Luxury Real Estate
& Monuments

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 04 MEI 2024 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO CATO TV!

De huidige eigenaars hebben de ruime villa destijds volledig op maat laten ontwerpen en laten bouwen. Deze fijne gezinswoning is nu per direct beschikbaar. Bij de eerste blik wordt meteen duidelijk hoe royaal de ruimte is en hoe de grote ramen onder de diepe overhangende dakranden zorgen voor een moderne uitstraling en optimale en natuurlijke daglichttoetreding. Met de riante woonkamer, aparte speel-, tv- of (huis-)werkkamer, vier riante slaapkamers en twee badkamers, biedt deze villa volop ruimte voor alle gezinsleden tezamen, en ook ieder op hun eigen plekje.


DUURZAAMHEID

De villa heeft energielabel A en is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer-, en muurisolatie; de gehele villa is voorzien van HR isolatieglas. De gehele begane grond is tot en met de keuken uitgerust met vloerverwarming.

De woning biedt de mogelijkheid om volledig gasloos te worden. De hybride cv-ketel uit 2021 is geschikt voor zowel een hybride opstelling als voor een warmtepomp. Door deze te combineren met zonnepanelen (eventueel in combinatie met een zonneboiler) kan de woning volledig energieneutraal worden gemaakt. Een gecertificeerd maatwerkadvies kan helpen om de meest optimale oplossing te vinden en het potentieel van de woning volledig te benutten.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE FIJNE EN RIANTE GEZINSVILLA MET GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDWESTEN IN EINDHOVEN-NOORD

1. Lichte ruimte voor het hele gezin
Geniet van overvloedig daglicht in elke hoek van het huis, van de ruime woonkamer tot aan de knusse werkkamer, met vier royale slaapkamers en twee badkamers, dankzij de grote ramen die het interieur natuurlijk en optimaal licht bieden.

2. Gemak en bereikbaarheid binnen handbereik
Met scholen, sportfaciliteiten, winkels, culturele hotspots op  loopafstand plus de nabijheid van Eindhoven Airport, het centraal station en de belangrijke snelwegen.

3. Direct klaar om in te bewonen
Deze villa is met zorg, degelijk gebouwd en netjes afgewerkt, met recent binnen- en buitenverfwerk dat de frisheid van nieuwheid uitstraalt, oftewel meteen te betrekken.

4. Groen en toekomstbestendig
Met een hybride cv-ketel die klaar is voor een gasvrije toekomst, vloerverwarming, optimale isolatie en een energielabel A, biedt deze villa een duurzame levensstijl.

5. Buitenleven in volle glorie
Ontspan in de volledig omheinde achtertuin, genietend van de zon die vanaf een gunstige zuidwesten schijnt, waardoor een heerlijk buitenleven geboden wordt.


KENMERKEN

Woonoppervlakte villa: circa 254 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage): circa 28 m² 
Totale oppervlakte: circa 282 m² 
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.055 m³


BEGANE GROND

Vanuit de lichte ontvangsthal met vide, garderobe en toilet – de raampartij van twee verdiepingen hoog heeft privacyglas – is de travertinlook tegelvloer dorpelloos doorgelegd. In de koof is het vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd die per ruimte is in te stellen.

In de grootse woon- en eetkamer combineren de vloertegels fraai met de marmeren schouw rond de gashaard (in 2022 vervangen) en de natuurstenen vensterbanken. Opzij van de grootse erker bevindt zich een extra multifunctionele kamer, compleet met ruimtesparende, brede pocketschuifdeur. 

Deze kamer aan de voorzijde van de villa leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een gezellige tv-kamer, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele huiswerkkamer voor de kinderen. En dankzij de strategische ligging en de mogelijkheid om eenvoudig om te bouwen, kan deze ruimte moeiteloos worden getransformeerd tot een extra slaapkamer met een extra badkamer op de begane grond, waardoor het huis zich aanpast aan levensstijl en levensfase.

Naast de dubbele openslaande tuindeuren naar terras is de ruime en lichte keuken met tweede brede pocketschuifdeur en drie hoge raampartijen. De L-opstelling omvat dubbele rvs-spoelbak, inbouwvaatwasser, rvs-afzuigkap, Pelgrim oven, keramische kookplaat en Pelgrim magnetron.

De bijkeuken met keukenblok heeft een eigen achterdeur naar het zonneterras en de achtertuin. Aan de andere zijde van de bijkeuken is er toegang middels loopdeur tot de ruime inpandige garage, welke net als de villa in spouw is gebouwd. 


EERSTE VERDIEPING

Het lichte trappenhuis met zwart geschilderde trappen, trapleuningen en balustrades (2024) komt uit op de ruime overloop. Daaraan ligt de ouderlijke suite met grote slaapkamer, aansluitend garderobekamer met maatwerk kastenwand en bijbehorende badkamer 1 in klassieke stijl. Er is hier een vrijstaand ligbad, een halfronde douchecabine, een wastafel, toilet en een bidet.  

Verder zijn er op de 1e verdieping nog twee ruime en lichte slaapkamers met centraal ertussen badkamer 2. In de technische ruimte c.q. waskamer met aansluitingen wasapparatuur en tegelvloer met afvoer is de hybride cv-ketel (HR, 2021) geïnstalleerd.

Badkamer 2 is uitgerust met een ligbad onder het raam, een halfronde hoek-douchecabine en een wastafelmeubel. Verwarming geschiedt middels de handdoekradiator in combinatie met semi-vloerverwarming. Op de overloop 1 is nog een separaat 3e toilet. 


TWEEDE VERDIEPING

De grote overloop 2 met twee Velux dakramen is multifunctioneel te benutten, bijvoorbeeld als speel- en gameruimte voor de kinderen. De grote slaapkamer 4 met dakkapel ernaast heeft volop ruimte. in beide grote ruimtes is de dakschuinte benut voor bergruimte achter de knieschotten.

Hier is ook het systeem voor de mechanische ventilatie geïnstalleerd, die eventueel kan worden gecombineerd met warmteterugwinning.


FIJNE TUIN EN BUITENRUIMTE

Aan het glooiende gazon in de voortuin is goed te zien dat de villa enigszins verhoogd is gebouwd. De gehele tuin is van drainage voorzien. Rondom de villa en op het brede terras achter zijn dezelfde ongepolijste granieten stenen toegepast in diverse tinten en met onkruidvrije voegen. Een deel van het terras is overdekt en beschut, compleet met waterpunt, verlichting en stroomaansluiting. Het brede terras bij de woonkamer en de keuken leent zich uitstekend voor een heerlijke en overkapte veranda.

In het houten tuinhuis kunnen tuinmeubels en tuingereedschap worden opgeborgen. Opzij is onzichtbaar plaats voor afvalcontainers.

De grote achtertuin is op de zon gelegen, veilig omheind, met een groot gazon, volwassen hagen, bomen en struiken. Rechts scheidt een hekwerk voor- en achtertuin, terwijl links naast de garage een afsluitbare poort is. De privacy is in de zomer optimaal.


GROTE INPANDIGE GARAGE MET BREDE OPRIT

In de royale, geïsoleerde garage is alle ruimte voor een auto, fietsen en een werkplaats. In de nok is een praktische bergvliering gemaakt. De garage is uitgerust met gebakken tegelvloer, op afstand te bedienen sectionaaldeur, centrale verwarming en uitstortgootsteen. Aansluitend is er een loopdeur naar de bijkeuken met toegang tot de keuken en het zonneterras.

Parkeren kan bovendien op de groen- en parkeerstrook naast het trottoir en op de brede, natuurstenen en onkruidvrije oprit.


LOCATIE EN UITZICHT

Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Aan de Count Basiegracht is dit het allergrootste perceel van deze rustige straat met vooral bestemmingsverkeer.

Bijzonder: de gracht is beschermd gebied omdat er een zeldzame kikkersoort leeft. Ook de ijsvogel en vele watervogels worden er regelmatig gespot.

Het uitzicht voor is het merendeel van het jaar weelderig groen: de gracht is omgeven door volwassen bomen en struiken. Erachter schuilen het veelgebruikte fietspad naar Ekkersrijt en de nieuwbouw die momenteel verrijst. Achter biedt de omsloten tuin groen uitzicht dankzij de volwassen beplanting.


EINDHOVEN, BLIXEMBOSCH EN OMGEVING

De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.

Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 800 m) een eigen centrum, compleet met horeca en winkels, en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op een kwartiertje wandelen) dat aansluit op het Henri Dunantpark.

Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs.
Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe.

Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.

De vele pluspunten van de bruisende stad zijn per fiets bereikbaar dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Bent u op zoek naar heel veel ruimte voor uw gezin met meerdere kinderen? En dan het liefst met scholen, sporten, winkels en vermaak op makkelijke wandel- en fietsafstand? En veel bergruimte en thuis- en huiswerkplekken, met eigen game- en lounge-kamer voor de (bonus)kinderen. Terwijl uzelf graag vrijstaand in een fijne buurt in Brainport-Eindhoven wilt wonen? Of wilt u thuis werken, wonen, ontspannen op één plek, zonder de deur uit te hoeven? Ook dan is Opera 94 in Blixembosch te Eindhoven hét antwoord dat Cato Makelaars namens de eigenaren u graag aanbiedt.

Deze vrijstaande villa in Blixembosch met energielabel A en een zee van ruimte – circa 440 vierkante meter woonoppervlak inclusief dubbele garage en een inhoud van bijna 1.500 kuub - komt voor het eerst op de woningmarkt.

DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat vermeldt label A. De gehele villa is voorzien van HR++-glas. Tijdens de bouw zijn de gevels geïsoleerd met 80 mm Rockwool steenwol, de schilddaken met Unidek dakplaten, de platte daken met 90 mm glaswol en de vloeren met 100 mm polystyreen isolatieplaten.

Alle kozijnen van hardhout, zijn consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2023. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.


5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE, GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA MET ZEVEN SLAAP- & WERKKAMERS, TWEE BADKAMERS EN GARAGE VOOR TWEE AUTO'S

1. Ruimte, ruimte, ruimte
Eén van de allergrootste woningen in Blixembosch, voor groot/samengesteld gezin, om samen te wonen, om thuis te werken, om buiten te spelen en om te ontspannen in de volwassen achtertuin over de volle breedte.

2. Multifunctioneel qua indeling
Met riante woonkamer en aansluitend eetkamer, keuken met bijkeuken, twee werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier en vijf slaapkamers met twee badkamers.

3. Alles in de buurt
Gelegen op hoekperceel, op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sporten en uitvalswegen; met de geneugten van grote, internationale stad Eindhoven dichtbij, in de kalmte van buitenwijk Blixembosch.

4. Licht en zicht
De vele en grote raampartijen in alle gevels, geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de lange zichtlijnen biedt het vrijheid, privacy en ruimte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde.

5. Energielabel A
Degelijk en duurzaam in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren, gehele woning voorzien van HR++ glas.


BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 625 m²
Woonoppervlakte villa: circa 363 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele garage): circa 75 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1485 m³

INDELING

Werkelijk waar, ‘een zee van ruimte’, om te wonen, om te werken, samen en ook apart. Deze vrijstaande villa biedt een multifunctionele indeling en zou weleens één van de allergrootste huizen in Blixembosch kunnen zijn.

De huidige eigenaren hebben de villa zelf ontworpen en bijzonder goed nagedacht over de verschillende kamers en een logische indeling. Ruimte en (multi-)functionaliteit stonden in hun doordachte concept centraal en de villa is dan ook van binnen naar buiten ontworpen. Zij hebben met name nadruk gelegd op licht, zichtlijnen, warme tinten en véél bergruimte.

De vele beschikbare ruimte is uitermate functioneel, in contact en met verbinding met elkaar. Bovendien zijn verschillende kamers multifunctioneel; thuiskantoor, tv-kamer, gameroom, thuisfitness, taartenatelier, naaiatelier, werkplaats en/of extra slaapkamer.


WOONLAAG +1: LEEFVLEUGEL

De overdekte entree met brede trap en bordes maakt direct indruk. De dubbele voordeur met privacyglas, ook rondom, opent naar de verrassend grote, hoge en lichte ontvangsthal met meterkast, vide en Velux dakraam in het dakvlak. Het gastentoilet met fontein en garderobenis, zijn praktisch uit het zicht, rechts achter de halwand.

De dubbele deuren met geslepen glas naar de woon- en eetkamer geven direct doorkijk naar (en door!) de open tunnel-gashaard en de volwassen achtertuin.

De living met massieve hardhouten Afzelia parketvloer is met circa 80 m² woonoppervlakte riant en licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde als ook de erker in de zijgevel.

Via de dubbele schuifdeur met gematteerd glas is er een aan de voorzijde een multifunctionele (werk)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer met kastenwand en postkastje, kan dan ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld tv-kamer of bibliotheek.

De doorkijk-gashaard van de woonkamer naar de eetkamer met rookglas en graniet in de halfopen scheidingswand, betrekt de tuingerichte eetkamer bij de halfopen keuken. Er is optimaal daglicht middels de plafondhoge raampartijen, waarbij van de brede schuifpui aan de achterzijde twee delen opengeschoven kunnen worden, voor directe verbinding met de tuin en het bordesterras.

De tijdloze en halfopen Poggenpohl keuken met verlaagd plafond, heeft extra diepe, granieten werkbladen van 70 cm (in plaats van de reguliere 60 cm). Daardoor zijn de hoeken en bijvoorbeeld de ruimte achter de Miele inductieplaat met vier zones optimaal te benutten.

Rond de anderhalve rvs-spoelbak onder het dubbele keukenraam, is het graniet cascade gefreesd, zodat er geen water op de vloer komt. Slim: in de rolluikkast kunnen keukenapparaten gedempt hun werk doen. Verder beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven en rvs-wasemkap. Warm water is er snel, dankzij de Daalderop close-in boiler.

De bijkeuken ernaast heeft een keukenblok met kunststof aanrecht met gootsteen en een grote Liebherr inbouwvrieskast. Naast de keldertrap naar het souterrain zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.


WOONLAAG +1: OUDERLIJKE SUITE

Deze woonlaag heeft een verrassend grote ouderlijke suite, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, eigen badkamer 1 en een flinke hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde.

De luxe badkamer 1 is voorzien van een tweepersoons hoekbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met halfronde glazen wanden en vlakke vloergoot. Er is een handdoekradiator en er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels het raam met gematteerd glas.

De inloopgarderobe-ruimte is voorzien van een dubbele deur en automatische verlichting. Deze kleedkamer is praktisch ingericht met schoenenrekken, lades, hang- en leggedeeltes.

Naast de ouderlijke suite is – nu – nog een werkkamer met kastenwand aan de voorzijde van de villa. Deze kamer heeft wastafelaansluiting en kan makkelijk de bestemming van extra slaap- of babykamer krijgen, of kantoor-, speel- of tv-kamer.


WOONLAAG + 2: SLAAP- & WERKKAMERS MET BERGZOLDER

Aan de ruime overloop met balustrade en vide liggen maar liefst vier grote slaapkamers, badkamer 2 met douche, het separate toilet en de technische bergruimte.

Slaapkamer 3 heeft een speelse indeling en daklijnen, met een groot Velux dakraam in het dakvlak. Onder de dakschuinte kan een heerlijke speelhoek voor kinderen worden gemaakt.

De achterste kamer 4 is nu zakelijk en multifunctioneel in gebruik als atelier en creativiteitsruimte om taarten te bakken. Deze praktische kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel met dubbel raam en airconditioning. Ook zijn er aansluitingen voor een wastafel.

Slaapkamers 5 en 6 zijn nagenoeg even groot en gespiegeld. Beide hebben een dakkapel met dubbel raam, een speelse indeling en daklijnen als ook een deurtje naar de vele bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 6 heeft aansluitingen voor een eigen wastafel.

Centraal op deze woonlaag ligt badkamer 2 met wastafel- meubel en inloopdouche, er is mechanisch afzuiging. Het plafondluik hier geeft toegang tot de bergvliering in de nok van de villa waar de mechanische ventilatie-unit is geïnstalleerd.

In de technische bergruimte zijn de Nefit Ecomline cv-combi-ketel HR 2001 en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Deze kamer biedt vele opbergmogelijkheden Ook onder de schuine daklijnen gaat opvallend veel ruimte schuil.


WOONLAAG - 1: SOUTERRAIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE C.Q. NAAIATELIER, DUBBELE GARAGE EN PROVIAND-/BERGKAMER

Deze woonlaag ligt deels onder maaiveld en biedt een complete gebruiksetage: feesten, werken, klussen, sporten, ontspannen, sleutelen; het kan hier allemaal.

Het souterrain is inpandig bereikbaar via de houten trap in de bijkeuken en van buiten af via de brede en verlichte afrit met afvoer vanaf de openbare weg.

Dankzij de verhoogde ligging van de villa, met vóór en achter bordessen, beschikt de complete onderkeldering over klapramen met beveiligingsstangen rondom, voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ondergrondse ligging zorgt voor een constant binnenklimaat.

De verlichting in de garage en benedenruimte is in 2019 geautomatiseerd.

Centraal ligt het betegelde portaal met kastenwand. De twee loopdeuren voeren rechtstreeks naar de extra diepe garage en de multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier.

De circa 11 meter diepe garage met verwarming heeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar met voor en achter extra ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In een aparte ruimte nabij de elektrische garagedeur, is de put met dompelpomp die het overtollige water van de de afrit afvoert. De vloer is afgewerkt met tweecomponentencoating en is daarmee water- en oliedicht.

Aan de andere zijde van deze geheel onderkelderde villa is er een 54 m² grote multifunctionele ruimte die nu als naaiatelier wordt gebruikt. Er is een klapraam voor daglicht en ventilatie, twee radiatoren om te verwarmen en een uitstortgootsteen met warm en koud water.

Deze fijne en riante ruimte kan voor tal van toepassingen worden benut: biljart en tafeltennis, thuisbioscoop, eigen bar, gameroom, werkplaats, atelier, wellness en fitness. Ook een idee, en logistiek handig met de grote berging en diepe garage ernaast: webshop met opslag aan huis.

Aansluitend op het naaiatelier is een forse proviandruimte c.q. bergkamer. Ook deze ruimte kan, naast opslagruimte, benut worden voor allerlei functies omdat hier eveneens een klapraam, daglicht en ventilatie biedt.


TUIN EN BUITENRUIMTE

De voortuin met kunstgras, biedt een open aanzicht en hoek naar de Scott Joplinlaan. Desgewenst kan deze (deels) bij de omheinde achtertuin worden betrokken. Rechts is een breed bestraat pad met afsluitbare poort achterom, naast de hoge haag op de erfgrens met de buren.

De achtertuin met tuinberegening is omheind met manshoog begroeid hekwerk, dus veilig voor kinderen en huisdieren. In de zijhaag is een tweede afsluitbare poort; handig wanneer de kinderen in het park en de speeltuin van de doodlopende Scott Joplinlaan willen spelen.

De tuin is door de hovenier slim aangelegd. Vanaf het betegelde bordesterras met balustrade – met alle ruimte om samen buiten te loungen en te eten – glooit een wandelpad lui naar beneden, ook ideaal voor kinderwagen of rolstoel-gebruik. Boven de volle breedte van het bordesterras, de schuifpui en de diepe oversteek zorgt elektrische zonwering voor schaduw.

Opzij is een korte trap naar het ruime zomerterras onder de elektrische lameloverkapping. Deze is aan twee kanten omgeven door hagen, aan de derde zijde is een elektrisch screen voor optimale beschutting. Ervoor ligt nog een open bestraat zonneterras waar prima een grote parasol past; ook fijn om te barbecueën.

Aan de twee wandelpaden zijn op verschillende niveaus veel borders gemaakt waarin volwassen beplanting groeit en bloeit. Daar valt volop van te genieten op het terras in de andere hoek van de tuin, dat de ochtendzon pakt.


LOCATIE EN UITZICHT

Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Ernaast is de Italiaanse wijk met operathema. De doorgaande weg Opera ligt op de grens van beide wijken, met aan weerszijden bomen, vrijliggende fietspaden en parkeerstroken. Opzij is de doodlopende Scott Joplinlaan met groenstroken, straatlantaarns, parkje en speeltuin.

Het uitzicht is groen achter. De forse schuifpui in de serre-achtige eetkamer biedt, langs de villa van de achterburen af, een blijvend fraai uitzicht naar het westen; op lucht en bomen, voorbijtrekkende vliegtuigen en wolkenpartijen, en de dagelijkse zonsondergang.


BLIXEMBOSCH, EINDHOVEN EN OMGEVING

De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.

Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 240 m) een eigen centrum, compleet met horeca, winkels en spilcentrum en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op 800 m) dat aansluit op het Henri Dunantpark.

Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe. Ekkersrijt is snel bereikbaar via de fietstunnel nabij.

Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.

De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Eigenlijk verdient deze grote woonboerderij op dit gigantische perceel het predikaat ‘landgoed’. Het gehele complex heeft een (dubbele) woonbestemming.

In 2010-2011 werd deze circa 36 meter lange Brabantse langgevelboerderij - ouderlijke woning van de vrouw des huizes - op enkele muren na, geheel nieuw opgetrokken inclusief de fundering. En met behoud van de indeling, originele materialen, deur- en raamvormen en metseltechnieken, zoals de fraaie muizentand in de gevels laten zien. Daarvoor hebben echte ambachtslieden, de originele materialen gebruikt van ook een andere authentieke boerderij. Wel zijn glazen puien en Velux dakramen toegepast, strak geïntegreerd in de nieuw aangelegde rietdekking, die boven overal voor extra daglicht en zicht op ooghoogte zorgen. Alle deuren en (stal)ramen hebben de originele formaten en functies.

Het ontwerp en de bouw gebeurde in samenspraak met het Brabants Landschap, ter behoud van alle originele stijl- en landschapselementen. Interieur en indeling zijn onder leiding van BNI-interieur-architecte Doret Schulkes tot stand gekomen. De gehele langgevelboerderij is voorbereid op dubbele bewoning, met dubbele scheidingsdeuren, separate cv-ketels en stofzuigsystemen.

Bijgebouw 1 is geheel gerenoveerd, bijgebouw 2 is nieuw opgetrokken. Het geheel is jarenlang geëxploiteerd als de zeer luxueuze en goed bekendstaande B&B Leendershoeve met vier suites aan de linkerzijde van de boerderij.

Wat zullen de eigenaren gaan missen? “Zeker wel de zonsondergangen vanaf het terras hier; iedere dag zo ontzettend mooi en elke avond een andere ‘schilder’.


DUURZAAMHEID

De woonboerderij beschikt over een energielabel A (tot en met 06-07-2032). De 48 hoog rendement zonnepanelen op het bijgebouw (dubbele garage) zorgen voor het nagenoeg het totale elektriciteitsverbruik.

Tijdens de bouw is het gehele dak vernieuwd, inclusief de gebakken dakpannen en de rietdekking (die begin 2022 nog opnieuw is geschoren). Door het houten timmer-werk dakbeschot aan de binnenzijde, op de 14 cm dikke dakisolatie aan te brengen, konden de gordingen op de juiste (oog)hoogte worden aangebracht en blind weggewerkt voor de toegevoegde Velux-dakramen. In het leefgedeelte (woonkamer en leefkeuken) van het hoofdverblijf zijn akoestische plafonds toegepast.

Aan de vloeren is eveneens veel aandacht besteed. Op de eikenhouten plafonds in het gastenverblijf c.q woning 2 liggen op de vloeren met erboven dubbele isolatie, weer planken en daarop weer de vloerbedekking.

Alle leidingen, aan- en afvoeren zijn toegankelijk wegge-werkt achter de afsluitbare luiken in de dakschuinte in de achtergevel.

Zowel op de begane grond in de woonkamer als ook op de verdieping zijn het hoofdverblijf en het gastenverblijf, gescheiden door twee afsluitbare en geluidwerende deuren.


5 KERNKWALTEITEN VAN DIT BIJZONDERE DOMEIN, IN HET BUITENGEBIED VAN ASTEN-HEUSDEN

1. Energielabel A - zonder variabele elektrakosten
De boerderij en de bijgebouwen zijn in 2011 geheel opnieuw opgetrokken en voorzien van een optimaal isolatiepakket. Eind 2019 zijn er 48 HR-zonnepanelen gelegd op het bijgebouw met zo’n 16,8 MWh opbrengst per jaar, waardoor er geen variabele elektrakosten zijn.

2. Ruimte, ruimte, ruimte
Ensemble van grote omvang, zowel buiten op het immense perceel van meer dan 1.7 hectare als binnen in de 36 meter langgevelboerderij met een inhoud van zo’n 1.650 m³ en circa 450 m² woonoppervlakte, geheel in combinatie met twee riante bijgebouwen en panoramisch uitzicht over de weilanden met bosschage.

3. Mogelijkheden te over
Gebouwd met de beste authentieke bouwmaterialen in samenwerking met Brabants Landschap en interieur-architecte Doret Schulkes; bijzonder geschikt voor dubbele bewoning voor inwonende familieleden of anderszins, maar ook voor B&B of het houden van bijen, kippen en geiten houden, voor paarden- en autoliefhebbers.

4. Vrijheid en privacy
Buitengewoon fantastisch en vrij wonen in een vriendelijk buurtschap met optimale privacy en met riant gevoel van ruimte en rust.

5. Locatie
Aan de dorpsrand gelegen, landelijk en groen wonen in de Brabantse Peel en toch op korte afstand van de doorgaande weg A67 en N279 naar Helmond en Roermond; op circa 25 autominuten van Eindhoven en op fietsafstand van dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen.


HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WOONGEDEELTE

Tussen de hoge beukenhagen rond de voortuin ligt een looppad dat naar de voordeur leidt. Daarachter is de ruime, lichte ontvangsthal met de meterkast en de cv-ruimte ten behoeve van het hoofdverblijf.

Vanuit de ontvangsthal voeren dubbele, zwartstalen deuren naar de riante woonkamer met akoestisch plafond en eikenhouten balken. De fraaie plavuizenvloer is overal dorpelloos doorgelegd. Zowel voor- als achtergevel hebben meerdere grote ramen, dus daglicht komt van twee zijdes. Voorbij de gashaard loopt de living door naar de brede op maat gemaakte kastenwand waar de vide fraai zicht geeft op de beide woonlagen, de zwevende overloop-brug met glazen balustrade en het vakwerk-metselwerk.

In de semi-professionele leefkeuken staat een immens kook-eiland annex eetbar centraal met erboven de vlakke rvs-afzuiging en opzij de doorkijk tunnel-gashaard naar de riante eetkamer. In het composiet-werkblad zijn de 1.5 rvs-spoelbak met Quookerkraan en de Miele inductieplaat met vier zones en aparte wokbrander op gas geïntegreerd. De strakke kastenwand achter het eiland is voorzien van een Miele combi-oven, Miele stoomoven, vele lades, extra grote Miele vaatwasser, grote Miele koelkast met groente- en fruitzone en een extra composiet werkblad.

Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgevoerd met akoestische stucwerk plafonds in combinatie met eiken houten constructiebalken. De plafondafwerking van de overige ruimtes in de boerderij is voorzien van eiken houten balken plafonds.

Direct achter de keuken is de bij- en waskeuken met achterdeur naar de tuin met terrassen. Naast de brede kastenwand met aansluitingen voor de wasapparatuur is een uitstortgootsteen. Achterin is de technische ruimte met de cv-combi ketel Nefit HR ten behoeve van gastenverblijf.

Aansluitend aan de leefkeuken is er via twee doorgangen de bijzonder lichte en sfeervolle eetkamer bereikbaar. In de voorgevel is een dubbel kamerhoog raam; in de achtergevel is er prachtig en panoramisch uitzicht via de glazen pui met deur naar het achtergelegen perceel en de volwassen tuin, alle seizoenen zeldzaam mooi!!

De eetkamer is meer dan riant en biedt ruim plaats aan een bijvoorbeeld een fraaie eettafel van meer dan vijf meter voor zeker 10 couverts. In de hoek is de dubbele, afsluitbare deur naar voorheen de B&B.


HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WERKGEDEELTE

Rechts in de ontvangsthal is de deur naar de werkkamer met opkamer over de volle diepte van de boerderij. Deze kamer met verhoogd gedeelte is nu in gebruik als kantoor, met grote raampartijen in de voor- en zijgevel voor veel daglicht. Rond het raam in de voorgevel is op maat, een fraaie kastenwand met vensterbank-nis gemaakt.

Deze werkkamer geeft ook toegang tot de naastgelegen open study-ruimte die momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte. Naast een boekenwand wordt deze kamer gekenmerkt door een authentieke, grote schouwpartij met daarin een originele, gietijzeren tegelkachel – hier was vroeger de keuken - en een van nature geluiddempend balkenplafond.

In de hoek zijn twee deuren; één naar het opgaande trapje naar de opkamer in de werkkamer en één naar het luik met neergaande trap naar de kelder met koekoek, aansluitpunt stofzuigsysteem, gedeelde unit vloerverwarming en volop bergruimte.

Vanuit de study is, over de volle diepte van de boerderij een corridor richting de ontvangsthal. Hier is de vaste dichte trap naar de etage en ernaast het separate toilet met fontein en raampje.


HOOFDVERBLIJF EERSTE VERDIEPING

Ook op de verdieping is het hoofdverblijf en het gastenverblijf door twee afsluitbare en geluidwerende deuren van elkaar gescheiden.

Voorbij deze deuren is de prachtige vide met zwevende overloop-brug met glazen balustrade en aan weerszijden een dakraam voor optimaal daglicht. Hier zijn de fraaie bouwmaterialen en de constructie van de boerderij goed zichtbaar.

De vide is weer afgesloten met een deur. Die opent naar de grote en lichte slaap-/hobbykamer 5 met drie Velux dakramen. Bijzonder: in deze ruime slaapkamer is naast de deur een bijzonder glas-in-loodraam uit 1954 te zien.

De volgende deur voert naar een compacte overloop bij de trap naar de begane grond. Voorbij de grote huishoud- en linnenkast met aansluiting stofzuigsysteem, is de ouderlijke suite, die gerust riant mag worden genoemd, bestaande uit ouderslaapkamer 6, badkamer 5 en een garderobekamer met Velux dakraam.

De luxueuze en lichte badkamer 5 heeft volop kastruimte, twee wastafels met werkblad en wandmeubel, een grote inloop-douche met regendouche en deels matglazen wandpaneel, een handdoekradiator, een afgescheiden, zwevend toilet, aan weerszijden een Velux dakraam en evenwijdig aan de ambachtelijk gemetselde schoorsteenmantel, het semi-vrijstaande design-ligbad.

Deze slaapkamer 6 in de ouderlijke suite is toegankelijk via de blinde schuifdeur in de eigen badkamer. De Velux dakramen aan weerszijden zijn weer voorzien van insectenhorren en verduisterende raambekleding voor ongestoorde nachtrust.

In de dakschuinte in de voorgevel zijn over de gehele verdieping op maat ladekasten gemaakt. De bovenetage van het hoofdverblijf en het gastenverblijf samen tellen maar liefst 104 softclose lades voor bijzonder veel bergruimte.

Alle ruimtes zijn bovendien afgewerkt met houten balken plafonds en fraai boeren-stucwerk, dat past bij de landelijke uitstraling van het geheel.


GASTENVERBLIJF BEGANE GROND

Het linker gedeelte van de woonboerderij is voorheen een goed lopende B&B geweest. Via de linker oprit met metalen poort is er via de achtertuin en terras met pergola een 2e entreepartij met eigen achterdeur die uitkomt in de verblijfsruimte annex keuken met natuurlijk eikenhouten plafond en tegelvloer in houtlook. Er is een acht-persoons eethoek en onder de vaste trap is een kitchenette op maat gemaakt met spoelbak en koelkast.

Ernaast ligt de grote slaapkamer 1 met eigen badkamer 1, die samen één (gasten)suite vormt. In de ruime slaapkamer, die uitkijkt over terras en achtertuin, is de oorspronkelijke eikenhouten balk te zien die in 1874 is gelegd en doorloopt in slaapkamer 2 aan de voorzijde. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, handdoekradiator, zwevend toilet en wastafel.

Eveneens bereikbaar vanuit de verblijfsruimte met keuken is slaapkamer 2, ook met eigen badkamer 2 met pocket-schuifdeur, automatische verlichting, inloopdouche met glazen deur, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafel. Slaapkamer 2 kijkt uit op de hortensia’s en de beukenhaag in de voortuin.
.


GASTENVERBLIJF EERSTE VERDIEPING

De vaste trap vanuit de verblijfsruimte met kitchenette komt uit op de ruime, lichte overloop met Velux dakraam en maatwerk-ladekasten. Direct bij de trap is een grote en praktische huishoud- en linnenkast waar ook de opbergplaats is van de stofzuigerslang van het centrale stofzuigsysteem.

Rechts is de riante slaapkamer 3 met twee grote Velux dakramen met verduisterende raambekleding en insecten-horren. Deze kamer maakt gebruik van badkamer 3, net voorbij de trap op de overloop, met grote inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, zwevend toilet en Velux dakraam.

Voorbij badkamer 4 op de overloop is de brandwerende deur naar de volgende overloop. Ook hier is volop daglicht, dankzij het Velux dakraam aan de voorzijde, boven de ladekasten.

Naast deze ruime overloop is de 4e riante gastensuite: slaapkamer 4 met eigen toegang tot badkamer 4. Ook deze slaapkamer is prachtig afgewerkt met eikenhout. Badkamer 4 heeft een grote inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Voorbij deze suite verder op de overloop is een dubbele, afsluitbare deur naar de verdieping van het hoofdverblijf.


BIJGEBOUW 1: DUBBELE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID

De voormalige schuur rechts op het perceel is volledig gerenoveerd tot dit ruime bijgebouw 1 met landelijke uitstraling. Er is een eigen cv-combi-ketel aanwezig als ook een eigen meterkast. Het geheel is optimaal geïsoleerd middels vloer- wand- en muurisolatie en er is vloerverwarming. Het heeft momenteel twee garages, een werkplaats/fietsenstalling, een toilet, een douche en inpandige buitenkeuken onder overdekt terras. De ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen naar naar eigen wens worden verbouwd en benut als bijvoorbeeld (dubbele) paardenstal en/of poolhouse. Met eenvoudige ingrepen is in het bijgebouw tevens een volwaardige vakantie- of mantelzorgappartement te creëren. Ook het huidige gebruik als hobby- of oldtimergarage is natuurlijk mogelijk!

Aan de tuin- en terraszijde is een buitenkeuken annex bestraat en overdekt terras met raam, terrasverwarmer, verlichting en antieke (1813) granito gootsteen met pomp. De deur leidt naar de (fietsen-)berging/werkplaats met vloerverwarming en er is een vlizotrap naar de bergzolder over de volle lengte van het bijgebouw.

Beide garages liggen daarachter. De grootste garage, met automatische garagedeur en vintage gootsteen, ligt in het midden van het bijgebouw. In deze garage zijn al een separate douche en toilet gemaakt ten behoeve van multifunctioneel gebruik. Ook hier zijn de deuren in originele stijl en locatie behouden.


De tweede garage is nu in gebruik als fitnessruimte. Deze lichte ruimte heeft dubbele openslaande deuren naar het binnenterrein bij de poort, de achterdeur naar tuin en terras en twee stalramen die uitkijken over het grasland. In de kast is de apparatuur voor de beregeningsinstallatie gemaakt.

BIJGEBOUW 2: KANTOOR-/VERGADERRUIMTE EN CARPORT

De oorspronkelijke vrijstaande garage en fietsenstalling aan de linkerzijde van het perceel, is in 2015 getransformeerd tot dit ruime en multifunctionele bijgebouw met dezelfde, landelijke uitstraling. Bijgebouw 2 heeft nu een kantoor-/vergaderruimte en een grote carport van ongeveer 20 vierkante meter. Er zijn diverse wandcontactdozen voor het opladen van elektrische fietsen en auto’s. De openslaande garagedeuren zijn intact gebleven en kunnen desgewenst weer worden gebruikt voor het stallen van de auto.

In de zijgevel van de vergaderruimte, zijn een nieuwe toegangsdeur en de glazen schuifpui toegepast waar eerst toogramen zaten. In de gevel ertegenover zijn de originele stalramen behouden. De werkbank is nog origineel en afkomstig uit de voormalige Somerense lts.

LOCATIE EN UITZICHT

Locatie en uitzicht
De woonboerderij, in het buitengebied van Heusden, heeft honderd procent privacy en groen uitzicht rondom. In de directe omgeving zijn tal van woonboerderijen te vinden, evenals de kleine familiecamping De Peel en diverse agrarische bedrijven.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 04 MEI VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR EN OP ZONDAG 05 MEI VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR!!


IN 2021/2022 OPGELEVERD, INSTAPKLAAR EN DIRECT TE BEWONEN VILLA-APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN OP AFGESLOTEN TERREIN, AANGELEGDE PRIVÉTUIN OP HET WESTEN EN PANORAMISCH UITZICHT OVER DE MAAS MET HET GOUVERNEMENT.

De oorspronkelijke villa is aan de achterzijde uitgebreid met een actuele aanbouw, waardoor het appartement in totaal circa 223 vierkante meter leef- en genietruimte heeft. De historische waarde wordt gecompleteerd door actuele domotica ten behoeve van DALI lichtbesturing, comfort- en klimaatbeheersing als ook beveiliging.

Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit appartement op de begane grond heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.

Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.

Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.


6 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN STIJLVOLLE APPARTEMENT IN KLEINSCHALIGE RIJKSMONUMENTALE WOONVILLA

1. Instapklaar en direct te bewonen
Met indrukwekkende plafonds met hoogtes van circa 4.60 meter en lichtinvallen die de historische setting benadrukken.

2. Centrale rust
De rustige bestemmingsweg aan de kalmerende Maasoever ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum; op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.

3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Mondaine living met panoramisch uitzicht, luxueuze leefkeuken met alle inbouwapparatuur, aansluitend eigen stadstuin van circa 100 m² en twee riante slaapkamer-suites met eigen, exclusieve badkamers.

4. Tot in de puntjes afgewerkt comfort
De afwerking en uitrusting zijn van bijzonder hoge kwaliteit, met de mooiste materialen en actuele domotica en technologie.

5. Historisch wonen
Deze negentiende-eeuwse villa is een Rijksmonument en in de residentie zijn tal van authentieke elementen behouden.

6. Genieten van het leven
Alleen, samen en met familie en vrienden heeft u alle ruimte voor luxe ontspanning.


KENMERKEN

Woonoppervlakte appartement: circa 223 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 92 m²
Totale oppervlakte: circa 315 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 1.310 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand


INDELING BEGANE GROND

U betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd.

Achter de eigen voordeur rechts ligt de imposant hoge corridor met sierlijsten, Occhio led-wandarmaturen en het luxe gastentoilet met natuursteen en koperen accenten. Blikvanger is de warme led-kroonluchter Melt van designer Tom Dixon OBE (blijft achter indien gewenst).


STIJLVOLLE ZIT- EN WOONKAMER

Drie dubbele plafondhoge deuren voeren rechts naar de magnifieke zit- en eetkamer van maar liefst 65 vierkante meter. De twee matzwarte marmeren schouwen en de plafondlijsten zijn met aandacht minutieus gerestaureerd en gecombineerd met Panzeri Zero Round led-armaturen. De lichtinval en het uitzicht over de Maas, dankzij de grootse ramen en erker aan de voorzijde, zijn hier zeldzaam en fenomenaal. De eigen airco voor verwarming en koeling is voor onderhoud toegankelijk via de brandveilige luiken in het plafond van de corridor.


IMPOSANTE LEEFKEUKEN

In de riante Siematic keuken (2022) staat het immense kook- en ziteiland centraal. Het natuurstenen karakter combineert chic met hoogglans wit, matzwart en messing accenten, en met de Occhio Mito led-armaturen. De apparatuur is beslist eveneens hoogwaardig: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Gaggenau wijnkoeling, Miele koelkast met aparte ladenvriezer, Miele vaatwasser, Miele combi-oven en Miele oven.


HOOFDSUITE 1: SLAAPKAMER MET BADKAMER BEGANE GROND

Aan de tussenhal ligt de hoofdsuite met slaapkamer 1 en badkamer 1. De riante, lichte slaapkamer heeft een luxe garderobekast met accentverlichting die ook dient als room divider. Bovenin is de eigen airco onzichtbaar verwerkt. De hoge erker omlijst het prachtig uitzicht op de Maas.

De grootse badkamer is uw persoonlijke wellnessdomein in zwarte natuursteen met koperen accenten. Aan alles is gedacht: vrijstaand koperen ligbad, grote inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.


SUITE 2: SLAAPKAMER MET BADKAMER OP TUSSENVERDIEPING

In de leefkeuken voeren de prachtige, zwevende treden in marmer met accentverlichting naar de tussenetage boven in de uitbouw. Hier vindt u de tweede suite: de ruime slaapkamer 2 met eigen badkamer 2 en volop interieur maatwerk kastruimte.

De lichte slaapkamer met airco heeft een wastafelmeubel met twee waskommen. In de badkamer is een fraaie inloopdouche met glazen deur, regen- en handdouche. Het zwevend toilet is de Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.


DRIE EIGEN BERGINGEN IN HET SOUTERRAIN

Via de leefkeuken is er een privé trap naar en eigen toegang tot de kelderverdieping. Blekerij 52-A heeft hier drie grote bergingen, waarvan eentje met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water.


BUITENRUIMTE MET EIGEN STADSTERRAS

Bij de brede schuifpui in de keuken ligt het betegelde, deels ommuurde terras met taxus en groen rondom met een oppervlakte van circa 100 m². Op het westen geniet u er heerlijk van de middag- en avondzon. Er is een eigen achterom via het voorterrein. Dit gedeelte is strikt privé.

Gezamenlijk is het voorterrein, met daaraan zes parkeerplaatsen (twee per appartement), dat is afgesloten en beveiligd met een automatische schuifpoort met afstandsbediening en video-intercom.


TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT

Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes.

Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert.


VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING

De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

De familie liet deze villa bouwen in 1968 naar de wensen en eisen van het jonge gezin destijds; ze bleven er hun hele leven wonen. Onder architectuur van Louis Vos de Wael werd dit riante familiehuis villa gebouwd met speelse hoogteverschillen en een strak ritme in raampartijen en schuifpuien. Daarmee creëerde hij een aangenaam gezinshuis met alle aandacht voor daglicht en uitzicht. De locatie is bijzonder met de vele volwassen bomen op ruime afstand van doorgaande en snelwegen, een parel in het groen.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GEZINSVILLA IN ORIGINELE STAAT MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN VRIJGELEGEN TUIN OP HET ZUIDEN

1. Locatie, locatie, locatie
Gelegen op één van de allermooiste percelen in bos- en villawijk ‘t Harde Ven, een groene, rustige en (kind) vrien-delijke buurt, op steenworp afstand van het Sonse Bos en op fietsafstand van het dorpscentrum, scholen en sport.

2. Te personaliseren tot eigen woonparadijs
De villa, ontworpen onder architectuur, onderscheidt zich door zowel degelijke bouwkwaliteit als doordachte indeling, met grote raampartijen voor veel daglicht en een speelse sfeer. Met visie en persoonlijke inbreng te transformeren tot een eigentijdse woning met modern comfort en solide basis.

3. 100% privacy, rust, ruimte en groen
Met diepe achtertuin op het zuiden, villa geheel omringd door een weelderige, volgroeide bostuin met tal van imposante loof- en naaldbomen en struiken. Een gewilde, groene woonomgeving, met alle ruimte, rust en vrijheid voor een heerlijk binnen- en buitenleven.

4. Groots wonen voor het hele gezin
Met vijf slaapkamers en twee badkamers op de verdieping en mogelijkheid voor extra slaap- en badkamer op begane grond, is er voldoende ruimte om te wonen, te leven, te spelen en te werken, inclusief een optie voor kantoor of bedrijf aan huis; tevens inpandige dubbele garage, met voldoende parkeergelegenheid op de brede oprit.

5. Centrale ligging
Gelegen in de bloeiende Brainport regio, op enkele autominuten van de snelwegen A50/A2 en binnen 15 autominuten van de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven.


DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat toont label D. De robuuste bouw van de villa met solide platte daken leent zich uitstekend voor verduurzaming met bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtepomp en zonneboiler. Bovendien kan de villa aanzienlijk energiezuiniger worden door beglazing, spouwmuren en daken optimaal te isoleren, in combinatie met vloerverwarming en koeling/verwarming met airco’s. De platte daken kunnen worden vergroend met sedum voor de vochthuishouding.


KENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 297 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele inpandige garage): circa 35 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree en overkapping): circa 24 m²
Totale oppervlakte: circa 356 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1190 m³


INDELING

De degelijke bouw en doordachte indeling zorgen ervoor dat de villa in warme zomers aangenaam koel is. Het hele gezin heeft er honderd procent privacy, eigen én gezamenlijke ruimte.


BEGANE GROND

Naast de hardhouten voordeur geven grote ramen uitzicht op oprit en groen. De ruime ontvangsthal met meterkast heeft opzij een grote nis met toilet en grote muurkast, heel geschikt als garderobe.

De ruime keuken heeft grote ramen boven het aanrecht en een verdiepte en koele voorraadkelderkast onder de trap. Door de muur met de naastgelegen zonnige tuinkamer te doorbreken, is hier een heerlijk en riante leefkeuken te creëren, inclusief schuifpui naar het bestrate terras. Via het naastgelegen tussenportaal is de buitendeur naar het terras te bereiken.

De grootse eet- en woonkamer geniet eveneens van vol uitzicht op de groene achtertuin. De living met open haard ligt een enkele trede verdiept en heeft een brede schuifpui naar de tuin en bestraat terras. De living is in open verbinding – waar desgewenst een deur kan worden geplaatst – naar de aangrenzende zitkamer, die ook heerlijk te gebruiken is als tv-kamer of (huis)werkkamer.

Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee aparte kamers. De grote, voormalige werkkamer kijkt deels uit op de voortuin en heeft een eigen deur naar de ontvangsthal. In de kamer ernaast is met de aanwezige aansluitingen voor water en afvoer, eenvoudig een extra badkamer te maken, terwijl de grote werkkamer zich makkelijk laat ombouwen tot extra slaapkamer op de begane grond. Daarmee zijn de mogelijkheden legio; praktijkruimte, ouderlijke mantelzorg- of studentensuite of kantoor, salon of behandelruimte aan huis.


EERSTE VERDIEPING

Bovenaan de hardhouten dichte trap is de ruime overloop met fraaie lichtstraat, dubbele inbouw-linnenkast en het separate toilet. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een wat kleinere 5e slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als study of garderobekamer.

De grootste slaapkamer 1 aan de achterzijde, vormt samen met de eigen badkamer 1 de ouderlijke suite. Deze ligt aan het overdekte balkon dat toegankelijk is via de dubbele deuren in deze slaapkamer. Badkamer 1 is voorzien van een ligbad en twee wastafels.

Voor de andere slaapkamers, elk met wastafel, is er de gecombineerde bad- en waskamer 2. Deze badkamer is voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur.


HEERLIJKE BOSTUIN EN BUITENRUIMTE RONDOM

Rondom de villa is de grote bostuin met vijver, waterpunten en volwassen groen in optimale privacy gelegen. Desgewenst kan het perceel omheind worden en voor tuinberegening is er een grondwaterput links van de garage.

Blikvangers in de achtertuin zijn de prachtige volwassen beuk van minstens een halve eeuw oud en verderop de even grote naaldboom. Dankzij de ligging pal op het zuiden heeft deze tuin een fijne combinatie van zon en schaduw. Dat geldt ook op de bestrate terrassen bij de woonkamer en bij de tuinkamer – verhoogd, met zonwering, border, tuinmuur en uitzicht op de vijver.

Alle percelen in deze wijk zijn omgeven door stroken gemeentegrond met begroeiing.


DUBBELE INPANDIGE GARAGE MET EXTRA TOILET

Naast de keuken is een tussenportaal met toegang tot de technische ruimte en dubbele voorraadkast, dat naar de dubbele inpandige garage leidt. De garage bevat in de hoek een apart 3e toilet; handig voor de tuinman of met feestjes.

De twee hardhouten garagedeuren zijn elektrisch en op afstand te bedienen. De garage heeft bovendien een eigen achterdeur met raam naar de zijtuin. Op de oprit is ten minste plaats voor twee auto’s.


LOCATIE EN UITZICHT

De villa staat in de groene en rustige villawijk Het Harde Ven, met grote percelen, rustige bestemmingswegen en karakteristieke villa’s en (semi-)bungalows met platte daken. Aan de rustige bestemmingswegen liggen inhammen waar kinderen veilig kunnen buitenspelen. Alle dagelijkse voorzieningen in het dorpscentrum van Son en Breugel zijn op wandel- en fietsafstand.

De Bisonlaan is een rustige weg met hofjes en louter bestemmingsverkeer. De laan wordt omgeven door tuinen met veel volwassen groen. Aan weerszijden zijn groenstroken waar geparkeerd kan worden. In de directe omgeving liggen vergelijkbare vrijstaande huizen en villa’s. in het duurdere koopsegment.

Op circa 650 meter ligt het Sonse Bos, het wandel- en natuurgebied aan rivier de Dommel waar de honden los mogen lopen. Op korte wandel- en fietsafstand ligt het grote sportpark van Son en Breugel, met golf, tennis, hockey, padel en Sporthal de Landing.

Dankzij de volwassen bostuin is het uitzicht rondom groen en is er 100% privacy.


SON EN BREUGEL EN OMGEVING

De gemeente Son en Breugel ligt in metropoolregio Brainport, ten noordoosten van Eindhoven met een groot winkel- en cultuuraanbod.

Het gezellige en groene dorp aan het riviertje de Dommel en het kanaal heeft een goed uitgerust centrum met veel parkeerruimte, winkels, boetieks, diverse horeca, waaronder uitstekende restaurants, en tal van andere voorzieningen, zoals het Sonse bos en bospark Sonse Bergen. Son en Breugel kent bovendien een rijk verenigings- en sportleven.

Meubelplein en bedrijventerrein Ekkersrijt, Science Park Eindhoven en recreatieplas Aquabest met beachclub Sunrise en attractiepark DippieDoe zijn eveneens in de buurt.

In de directe omgeving zijn mooie Brabantse vennen en bossen, om lekker te wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en anderszins te recreëren.