Willibrordusstraat 8 & 10
DIESSEN

Op circa 15 autominuten van Tilburg, op circa 20 autominuten van Eindhoven stad alsmede airport en op circa 30 minuten van ‘s-Hertogenbosch, ligt dit bijzondere ensemble midden in de markante dorpskern van Diessen, met het voormalige gemeentehuis en het achtergelegen park als buur. Meer dan verrast zult u zijn bij aankomst, te midden van alle voorzieningen die het dorp Diessen te bieden heeft, ligt dit authentieke vrijstaande en markante object, dat wonen met meerdere mensen en/of werken onder één dak mogelijk maakt.

Doordat de vrijstaande woonboerderij een combinatie object betreft met twee entreepartijen en twee huisnummers, biedt dit ensemble meerdere bewonings- en gebruiksfuncties. Denk hierbij aan een tweede woning voor mantelzorg/kangoeroewoning en/of het uitoefenen van beroep c.q. bedrijf aan huis.

Dit goed onderhouden vrijstaande geheel beschikt links over een riante gezinswoning, ruime living met separate keukenruimte, een bijkeuken, een speelkamer en een zeer riante eetkamer welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. Middels de hardhouten trap in de ontvangsthal is de eerste verdieping met zes ruime slaapkamers, twee badkamers en de separate waskamer bereikbaar. De tweede verdieping is bereikbaar middels de hardhouten trap in de overloop. Deze bergzolder strekt over de gehele breedte en lengte van de woning. Rechts is de entree tot de 2e woning of praktijk/kantoorruimte met vijf kantoorruimtes, een separate keukenruimte, een inpandige berging en een toiletgroep voor de gasten. Een vrijstaand gastenverblijf met inpandig/ overdekt zwembad, een dubbele garage en een carport voor twee auto’s maken het geheel compleet.

Gezien de indeling met twee entreepartijen, alsmede de ligging op het perceel, is dit bijzondere pand voor vele doeleinden te gebruiken:

- als zijnde familiehuis voor grote (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen
- als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte
- gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats)
- combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair
- verhuur t.b.v. belegging danwel bed & breakfast
- extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten.
- aan huis gebonden beroepen (huisarts, schoonheidsspecialiste, pedicure etc.)
- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)
- kantoor- c.q. praktijkruimte voor diverse doeleinden (logopedie, plastische chirurgie, advocatuur, accountancy, etc.)

Diessen is zelfvoorzienend in de dagelijkse voorzieningen als supermarkt, bakkerij en slagerij. Basisschool Sint Willibrordus en de kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. En wilt u even buiten de deur eten, dan is Restaria de Zwaan tevens op loopafstand te bereiken.

Deze opmerkelijke vrijstaande woning met 2e woning c.q. praktijkruimte met geheel eigen identiteit, op unieke, groene en markante woonlocatie te midden van deze markante dorpskern, is uitstekend onderhouden.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1978, in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 1914 m²

Gebruiksoppervlakte woonboerderij: circa 526 m²
Gebruiksoppervlakte kelder en bergzolder 2e verdieping: circa 163 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw zwembad & garage: circa 273 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (carport): circa 40 m²
Gebruiksoppervlakte totaal: circa 963 m²

Inhoud woonboerderij: circa 2285 m³
Inhoud bijgebouw: circa 775 m³
Totale inhoud: circa 3060 m³

5 REDENEN OM DIT MARKANTE, REPRESENTATIEVE EN MULTIFUNCTIONEEL ENSEMBLE TE KOPEN

1. Instapklare, 25 meter brede woonboerderij, in 1978 gebouwd en in de loop der jaren compleet gemoderniseerd middels gebruik van duurzame bouwmaterialen en voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort
2. Buitengewoon fantastisch, groots en vrij wonen in het centrum van Diessen, markant pand op markante locatie, met riant gevoel van ruimte en rust, ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen, alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis
3. Met mogelijkheid voor dubbele bewoning middels tweetal aparte entree-partijen en twee aparte huisnummers 8 en 10, totale inhoud circa 3060 m³, totale woonoppervlakte inclusief bijgebouw circa 700 m² op een perceel van 1.914 m²
4. Met een riant bijgebouw voorzien van een gastenverblijf, een overdekt zwembad, een dubbele garage, een dubbele carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
5. Op 5 fietsminuten gelegen van de basisschool, kinderopvang, buitenschoolse opvang, supermarkt, diverse horeca gelegenheden en diverse culturele- en sportvoorzieningen, op circa 15 fietsminuten gelegen van het Vrijthof in Hilvarenbeek en op circa 20 autominuten van Eindhoven Airport

INDELING BEGANE GROND WOONGEDEELTE

Middels enkele opgaande treden in de aangelegde en volwassen voortuin aan de linkerzijde van de woonboerderij, is er toegang tot de verhoogde hoofd-entree 1 (huisnummer 10) via de robuuste hardhouten voordeur met bovenlicht.

Vanuit de hoge en grootse ontvangsthal met fraaie tegelvloer, treft u een garderobe-ruimte, de dubbele meterkast, een gastentoilet en de sluis-doorgang naar de 2e woning c.q. praktijk-/kantoorruimte aan de rechterzijde. De oppervlakte bedraagt circa 20 m². Aansluitend zijn de L-vormige living alsmede de eetkamer te bereiken aan de linkerzijde.

De lichte, riante living met een oppervlakte van circa 65 m², is voorzien van een hou gestookte haard met Franse zandstenen schouw en vele hoge raampartijen met uitzicht op het groene straatplein. De vloer is voorzien van marmeren tegels, het plafond is net als in de ontvangsthal uitgevoerd met witgeschilderde houten constructiebalken in het zicht. Vanuit de living is er toegang tot de riante eetkamer, de separate eetkeuken met bijkeuken alsmede de speel-/ werkkamer.

De eetkamer is te bereiken via een viertal dubbele openslaande toogdeuren vanuit de ontvangsthal en de woonkamer. Deze rechthoekige kamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een oppervlakte van circa 40 m². Deze riante leefruimte met marmeren vloertegels en stucwerk plafond, biedt middels de openslaande tuindeuren toegang tot de privacy biedende en parkachtige achtertuin met zonneterras.

De eetkeuken heeft een afmeting van circa 3.93 x 4.10 m en is voorzien van een keukenmeubel in een hoekopstelling. Het geheel is uitgevoerd met een granieten werkblad, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Aansluitend is de praktische en ruime bijkeuken met extra entree aan de zijgevel gesitueerd.

De bijkeuken heeft een afmeting van 4.23 x 2.49 m en is voorzien van diverse inbouwkasten. Er is een toegangsdeur als extra entree naar de zijtuin. Tevens is er toegang tot de speel-/werkkamer

De rechthoekige speel-/werkkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 14 m². Vanuit deze kamer is er eveneens toegang tot de omsloten volwassen binnentuin met zonneterras.

INDELING 1E VERDIEPING WOONGEDEELTE

Middels de hardhouten bordestrap in de ontvangsthal bereikt u de eerste verdieping.

De lichte T-vormige overloop biedt toegang tot zes slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en de trappenpartij naar de tweede verdieping met de bergzolder.

De riante hoofdslaapkamer 1 met een oppervlakte van circa 24 m², kenmerkt zich door de drie dakkappelen aan de achterzijde, welke voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. Er is directe toegang tot badkamer 1.

De tot plafond betegelde badkamer 1 is voorzien van een losstaand ligbad, een douchebak met glazen deur, een wastafel op zuil, een toilet alsmede een bidet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de waskamer met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is volop bergruimte in de schuinte van de kap.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 4.29 x 4.25 m.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 4.25 x 3.69 m.

Slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 4.25 x 4.10 m en is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 4.25 x 4.25 m en is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 6 heeft een afmeting van circa 3.10 x 2.59 m.

De tot plafond betegelde badkamer 2 is voorzien van een douchecabine en een wastafel. De vloer is voorzien van een houten parketvloer.

Nagenoeg de gehele eerste verdieping is voorzien van massieve houten vloerdelen, schuurwerk wanden en plafonds met houten kraaldelen. De massieve stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

LOCATIE EN UITZICHT

Aan de voorzijde heeft u uitzicht op diverse vrijstaande woningen aan het straatplein, aan de achterzijde heeft u uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin. De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch binnen enkele minuten van het centrum van Hilvarenbeek met alle dagelijkse voorzieningen. De woning is door de centrale ligging prima bereikbaar op slechts enkele autominuten van de snelweg A58 naar Eindhoven, de N269 naar Tilburg en op circa 20 autominuten van Eindhoven Airport.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.090.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1978
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

INDELING

Woonoppervlakte
800 m2
Perceeloppervlakte
1 914 m2
Inhoud
3 060 m3
Aantal kamers
18
Aantal slaapkamers
8
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Our office is open Monday to Friday from 9:00 am to 17:30 pm.