Ministerlaan 3
EINDHOVEN

Deze villa staat op een prachtige plek aan de rand van Eindhoven en biedt een goede mogelijkheid om gelijkvloers te wonen of om aan huis te werken. Aan de buitenzijde heeft de villa veel charme dankzij de witgeschilderde gevels, de ramen met roedeverdeling en luiken en de brede dakoverstekken.

De villawijk Koudenhoven is een rustige woonlocatie aan de oostzijde van Eindhoven, vlakbij de Karpendonkse Plas en het Wandelpark Eckart. In de straat vindt je gevarieerde bebouwing op mooie percelen en er komt alleen bestemmingsverkeer; rust voert hier de boventoon.

Deze villa is gebouwd in 1979 en nadien met gebruik van hoogwaardige, luxe materialen verbouwd tot een woning die tot de verbeelding spreekt. Op de begane grond zijn onder andere de woonkamer met gashaard, de luxe woonkeuken met aansluiten eet/tuinkamer, een werk-/speelkamer, een praktische bijkeuken en een inpandig te bereiken garage. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers, waarvan een met een garderoberuimte en twee mooie badkamers. Op eenvoudige wijze is er nog een extra slaapkamer te realiseren boven de garage.

Het dak van de villa is, inclusief dakpannen, vernieuwd in 2015. De villa heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie en de houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas; zo ervaart u veel wooncomfort en zijn de energielasten te overzien.

Vanuit de woonkamer en de eetkamer heeft u toegang tot de onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin met een gazon, looppaden, meerdere terrassen en borders met een grote variatie aan planten, lage hagen en struiken. Dankzij de hoge, groenblijvende hagen en de sierlijke bomen aan de randen van het perceel ervaart u veel privacy.

5 REDENEN OM DEZE SFEERVOLLE VILLA OP TOP-WOONLOCATIE TE KOPEN

1. Rustig en toch centraal gelegen op fraai perceel van 672 m² vlakbij het centrum, de Technische Universiteit en vlakbij de uitvalswegen waardoor de omliggende dorpen en steden uitstekend bereikbaar zijn.

2. Luxe, hoogwaardige materialen waaronder glad stucwerk, marmeren vloeren, luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en sanitair van gerenommeerde merken.

3. Inpandige garage/berging en een werk-/speelkamer waardoor gelijkvloers wonen met een eenvoudige verbouwing te realiseren is.

4. Drie slaapkamers, garderoberuimte en twee badkamers op de bovenverdieping, met mogelijkheid tot 4e slaapkamer.

5. Dankzij de grote ramen met roedeverdeling optimaal contact met de rondom gelegen, uitstekend onderhouden tuin.

KENMERKEN

Perceeloppervlakte: 672 m²

Woonoppervlakte villa: circa 230 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (garage): circa 15 m²
Oppervlakte externe berging: circa 5 m²
Totale oppervlakte: circa 250 m²

Inhoud villa inclusief inpandige garage: circa 925 m³

INDELING

Deze uitstekend onderhouden villa is gebouwd in 1979 en nadien tot in detail verbouwd tot een comfortabele woning met een ruime een woonkamer, gezellige woonkeuken met eet-/tuinkamer, bijkeuken, inpandig te bereiken garage, werk-/speelkamer, drie slaapkamers en twee badkamers.

BEGANE GROND

ENTREE
De representatieve, overdekte entree geeft toegang tot de indrukwekkende ontvangsthal met garderoberuimte, mooie toiletruimte met fonteintje, uitgebreide meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De marmeren vloer en het gladde stucwerk op de wanden en het plafond dragen bij aan de bijzondere, luxe sfeer die in deze villa aanwezig is.

DE WOONKAMER
De woonkamer heeft een dubbele zithoek en grote ramen met roede-verdeling die zorgen voor een optimale verbinding van binnen en buiten. In de zijgevel is een mooie erker en bij de grote zithoek is de gas openhaard de absolute sfeermaker. Openslaande deuren naar het grote terras ontbreken uiteraard niet; bij deze villa is aan alle details gedacht.

DE KEUKEN
Deze villa heeft een echte woonkeuken met aangrenzende eetkamer; hier worden al uw kookwensen ingewilligd. De uitgebreide hoekopstelling heeft een granieten werkblad, veel bergruimte en alle denkbare A-merk inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De woonkeuken staat in open verbinding met de eetkamer; een plek met de beleving van een serre, openslaande deuren naar de tuin met het grote terras en een weldaad aan daglicht. In de keuken en eetkamer ligt dezelfde mooie marmeren vloer als in de ontvangsthal.

DE BIJKEUKEN
Naast de keuken is de praktische bijkeuken met keukenblok, veel bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

DE GARAGE
De garage is inpandig bereikbaar, geheel geïsoleerd en heeft een op afstand bedienbare garagedeur, tegelvloer, uitstortgootsteen, elektra en verwarming. Deze garage is een prima plek voor uw (klassieke) auto, tuingereedschap of uw (elektrische) fiets.

DE WERK-/SPEELKAMER 1
De laatste kamer op de begane grond is de werk-/speelkamer 1 aan de voorzijde met een eiken parketvloer; een fijne plek als flexwerken een van uw arbeidsvoorwaarden is of als u zelfstandig ondernemer bent. Houdt u wonen en werken strikt gescheiden qua locatie? Dan is deze kamer een fijne plek waar kinderen kunnen spelen, knutselen, tekenen of huiswerk maken.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de mooie, houten trap in de ontvangsthal komt u op de overloop van waaruit u toegang heeft tot drie slaapkamers, twee badkamers, de separate toiletruimte en een ruime zolderberging boven de garage.

SLAAPKAMER 2 MET GARDEROBERUIMTE
De master bedroom is een opvallend ruime tweepersoonsslaapkamer met een aangrenzende garderoberuimte, dakkapel, inbouwverlichting en een speels schuin dakvlak.

SLAAPKAMER 3 & 4
Naast de master bedroom zijn op deze verdieping twee ruime kinder-/werkkamers met praktische bergruimte in de schuinte van het dak.

BADKAMER 1
De grootste badkamer is ingedeeld met een ligbad en twee wastafels met een wastafelmeubel en inbouwverlichting. De wanden zijn geheel betegeld in een neutrale kleur.

BADKAMER 2
Deze extra badkamer is ideaal voor inwonende kinderen of logees. De ruimte is ingedeeld met een douche, wandradiator en een wastafel met een wastafelmeubel en inbouwverlichting. De gebruikte kleuren zijn identiek aan de eerste badkamer.

ZOLDERBERGING
Boven de garage is een praktische, geïsoleerde zolderberging met de opstelling van de HR cv-ketel (2012). Op eenvoudige wijze is hier een 5e slaapkamer te realiseren.

TUIN RONDOM

De rondom gelegen tuin past qua stijl perfect bij de villa; strakke lijnen en een grote variatie aan planten, struiken, hagen en bomen zorgen voor een prettige buitenruimte. Direct voor de garage is een ruime oprit voor meerdere auto’s en de voortuin heeft een lage, groenblijvende haag en diverse lage planten en struiken.

Via de linkerzijde van de villa kun je de achtertuin bereiken waar diagonale lijnen de ruimte benadrukken. In de achtertuin staan een paar mooie volwassen bomen die zorgen voor dynamiek qua hoogte. De groenblijvende haag aan de randen van het perceel zorgen voor veel privacy.

Er zijn meerdere grote terrassen, looppaden, een gazon en borders met lage hagen en diverse beplanting. Het grote terras gaat ook de hoek om naar de rechter zijtuin; hier is meer dan voldoende plek om met vrienden en familie fijn buiten te zitten.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze mooie villa staat in de rustige, residentiële villawijk Koudenhoven aan de oostzijde van Eindhoven. Uitvalswegen, de beroemde Karpendonkse Plas, Wandelpark Eckart en het hoog aangeschreven Lorentz Casimir Lyceum zijn vlakbij gelegen.

Het bruisende centrum met de uitgebreide winkel-, horeca- en culturele voorzieningen is op een paar kilometer afstand en de Technische Universiteit is iets meer dan 1 kilometer verderop; de broeiplaats voor wereldwijde innovaties.

Aan de voorzijde kijkt u uit richting de toegangsweg vanaf Van Oldenbarneveltlaan en koopwoningen in het duurdere segment uit een soortgelijke bouwperiode. Aan de achterzijde is er zicht naar het volwassen groen in de achtertuin.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Basisschool (De Boog) : ca. 800 meter
Middelbare school (Lorentz Casimir Lyceum): ca. 1,0 kilometer
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 1,9 kilometer
Internationale School (Oirschotsedijk): ca. 8,3 kilometer
Kinderopvang (Korein): ca. 800 meter

Huisarts (Huisartsenpraktijk Wouda): ca. 2,1 kilometer
Tandarts (H.N.M. van den Berg): ca. 1,0 kilometer
Ziekenhuis (MMC Eindhoven) ca. 2,4 kilometer

Gemeentehuis: ca. 4,4 kilometer

Supermarkt (Jumbo): ca. 1,0 kilometer
Supermarkt (Albert Heijn): ca. 2,1 kilometer
Restaurant (De Karpendonkse Hoeve): ca. 1,6 kilometer

Sporthal (Koudenhovenseweg): ca. 800 meter
Voetbalveld: ca. 1,8 kilometer
Tennisvereniging: ca. 650 meter
Golfbaan: ca. 1,8 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport: ca. 11,1 kilometer
NS-station (Eindhoven Centraal): ca. 3,0 kilometer
Bushalte (Van Oldenbarneveltlaan): ca. 400 meter
Tankstation (BP): ca. 1,1 kilometer

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN !

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 750.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1979
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
230 m2
Perceeloppervlakte
672 m2
Inhoud
925 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2

ENERGIE

Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Our office is open Monday to Friday from 9:00 am to 17:30 pm.