Vlinderlaan 4
SON EN BREUGEL

Deze villa staat op een prachtige plek aan de dorpsrand van Son en Breugel met natuurgebied Beekdal als directe buur. De woning is ideaal voor een gezin met meerdere kinderen en biedt een uitstekende mogelijkheid om aan huis te werken.

De woonwijk 't Zand is een rustige woonlocatie aan de rand van Son en Breugel, op 10 loopminuten van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op 5 fietsminuten van Meubelplein Ekkersrijt en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven gelegen. In deze straat vind je gevarieerde bebouwing op mooie percelen met koopwoningen en er komt alleen bestemmingsverkeer; rust voert hier de boventoon.

Deze villa is gebouwd in 2004 met gebruik van degelijke en duurzame materialen. Op de begane grond zijn onder andere de woonkamer met toegang tot de afsluitbare televisie-/speelkamer, de luxe woonkeuken met aansluitend bijkeuken, wasruimte met extra douche en een werk-/studeerkamer. Op de bovenverdieping is een ruime badkamer en er zijn vier slaapkamers, waarvan één met garderoberuimte. Via de royale oprit en de fraai aangelegde achtertuin is er toegang tot de dubbele garage met verdieping.

De villa heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas; zo ervaart u veel wooncomfort en zijn de energielasten te overzien.

Vanuit de woonkamer, de woonkeuken en de bijkeuken heeft u toegang tot de onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin met gazon, looppaden, meerdere terrassen en borders met een grote variatie aan planten, hagen en struiken. Dankzij het vrije uitzicht naar het natuurgebied Beekdal aan de achterzijde van de tuin, ervaart u veel privacy.

5 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE, GROOTSE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. DUBBELE GARAGE TE KOPEN!

1. Grootse en luxe villa, verrassend en indrukwekkend, totale woonoppervlakte van circa 400 m² en inhoud van circa 1430 m³ inclusief bijgebouw, met blijvend groen en panoramisch uitzicht over natuurgebied Beekdal aan de achterzijde!

2. Degelijk en duurzaam gebouwd, luxe en comfortabel afgewerkt, onderhoudsvriendelijk en uitgevoerd met een optimaal isolatiepakket, energielabel A!

3. Combinatie van een riante, lichte woonkamer met aansluitend televisie-/ speelkamer, een luxe, complete leefkeuken met bijkeuken, wasruimte met douchegelegenheid en werkkamer (middels plaatsen loopdeur mogelijkheid tot slaapkamer met badkamer b.g.g.) alsmede vier royale slaapkamers op de eerste verdieping met een luxe 2e badkamer

4. Volwassen, vrijgelegen en fraai aangelegde tuin, op het zuiden en optimaal privacy biedend

5. Op 10 loopminuten van het centrum met alle voorzieningen, op circa 5 fietsminuten van Ikea en Meubelplein Ekkersrijt, op enkele autominuten van de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen, op 15 autominuten en 25 busminuten van NS-station Eindhoven, op 15 autominuten van vliegveld Eindhoven en de Internationale School

FEITEN & CIJFERS

Perceeloppervlakte: 1000 m²

Woonoppervlakte villa: circa 280 m²
Gebruiksoppervlakte bergzolder: circa 22 m²
Gebruiksoppervlakte overkapping en balkon: circa 38 m²
Oppervlakte vrijstaand multifunctioneel bijgebouw c.q. dubbele garage: circa 110 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²

Inhoud villa: circa 1165 m³
Inhoud vrijstaand multifunctioneel bijgebouw c.q. dubbele garage: circa 265 m³
Totale inhoud: circa 1430 m³

INDELING

Deze uitstekend onderhouden villa is gebouwd in 2004 als zeer comfortabele familiewoning met een ruime woonkamer en aansluitend extra televisie-/speelkamer, een gezellige en complete luxe woonkeuken, een bijkeuken, wasruimte, werkkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een zeer ruime, vrijstaande dubbele garage.

BEGANE GROND

ENTREE
De representatieve, overdekte entree geeft toegang tot de indrukwekkende ontvangsthal met garderoberuimte, fraaie toiletruimte met fonteintje, uitgebreide meterkast en de houten open trap naar de eerste verdieping. De royale vide met balustrade en veel lichtinval middels de grote raampartijen, is de blikvanger in dit vertrek.

DE WOONKAMER
De lichte en royale woonkamer is voorzien van plafondhoge raampartijen die zorgen voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. De centraal gesitueerde gashaard is de absolute sfeermaker. Openslaande deuren naar het overdekte terras ontbreken uiteraard niet; bij deze villa is aan alle details gedacht.

DE TELEVISIE-/SPEELKAMER
Via dubbele schuifdeuren komt u in de televisie- /speelkamer aan de voorkant van het huis. Deze relaxte ruimte heeft eveneens de kenmerkende plafondhoge raampartijen.

DE KEUKEN
Het hart van deze villa is toch wel de leefkeuken, die van alle gemakken is voorzien. In het midden staat het keukeneiland met composiet werkblad, een 5-pits inductiekookplaat waarvan één warmhoudplaat, afzuigkap en volop bergruimte. Tegenover het keukeneiland is een wandopstelling met dubbele spoelbak en alle denkbare A-merk inbouwapparatuur: een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkeuken met een weldaad aan daglicht, is eveneens voorzien van plafondhoge raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin met het overdekte terras.

DE BIJKEUKEN
Naast de keuken is de praktische bijkeuken met spoelbak en opstelling van de cv-combi-ketel, veel bergruimte en aansluitend een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

BADKAMER 1
Vanuit de wasruimte is er toegang tot de praktische, extra badkamer met inloopdouche en wastafel.

DE WERKKAMER 1
Werken, spelen, studeren, musiceren, praktijk houden, hobby beoefenen; deze ruime kamer is multifunctioneel en heeft aan twee zijden lichtinval. In combinatie met de badkamer is slapen op de begane grond ook goed mogelijk, wat deze woning levensloopbestendig maakt. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om hier de combinatie van slaapkamer en badkamer te maken middels het plaatsen van een loopdeur richting de huidige wasruimte.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de open vaste houten trap in de ruime ontvangsthal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping met zichtlijnen op de vide. Er is toegang tot vier riante slaapkamers, badkamer 2 en een separaat toilet.

SLAAPKAMER 2 MET GARDEROBERUIMTE
De master bedroom is een opvallend ruime tweepersoonsslaapkamer met een aparte inloop-garderoberuimte, een dakkapel, inbouwverlichting en een speels schuin dakvlak. De openslaande deuren bieden toegang tot het inpandige balkon met fraai uitzicht over de vrijgelegen achtertuin met panoramisch uitzicht richting het natuurgebied Beekdal. Vanuit deze slaapkamer is er middels een vlizotrap toegang tot de praktische vliering.

SLAAPKAMER 3, 4 & 5
Naast de master bedroom zijn op deze verdieping drie ruime kinderkamers waarvan twee slaapkamers met praktische bergruimtes in de schuinte van het dak.

BADKAMER 2
De grootse badkamer is ingedeeld met een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een dubbele wastafel op badkamermeubel met granieten werkblad met eenhendelkranen en een inloopdouche met thermostaatkraan. De vloeren en wanden zijn geheel betegeld in een neutrale kleur en er is een maatwerk wandmeubel met laden en een granieten werkblad. Er is mechanische ventilatie als ook natuurlijke ventilatie middels het Velux dakraam.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. DUBBELE GARAGE MET BERGING

Dit zeer royale, vrijstaande bijgebouw heeft twee sectionaaldeuren, waarvan één op afstand bedienbaar. Er is meer dan genoeg ruimte voor twee auto’s.

Er is een buitendeur naar de achtertuin. Ook is dit bijgebouw op dezelfde wijze gebouwd als de villa zelf, optimaal geïsoleerd en voorzien van gas, water en elektra.

Via een vaste open stalen trap komt u op de eerste verdieping over de volle diepte 9.10 meter met een in beton gestorte vloer. Er is opening in de verdiepingsvloer zodat er zware spullen naar boven getakeld kunnen worden.

Gezien de identieke bouwwijze als de villa zelf alsmede door de aanwezige voorzieningen, kan dit bijgebouw op eenvoudige wijze omgebouwd worden tot een mantelzorgwoning danwel kantoor aan huis.

TUIN RONDOM

De rondom gelegen tuin past qua stijl perfect bij de villa; strakke lijnen en een grote variatie aan planten, struiken, hagen en bomen zorgen voor een prettige buitenruimte. Direct voor de garage is een ruime oprit voor meerdere auto’s en de voortuin heeft een lage, groenblijvende haag en diverse lage planten en struiken.

Zowel via de linker- als de rechterzijde van de villa kun je de zonnige achtertuin bereiken, waar u optimaal kunt genieten van het groen rondom. Het overdekte terras dat grenst aan de leefkeuken, is een heerlijke plek om in de zomer te vertoeven. Het gazon, de volwassen beplanting, de bomen en de taxushagen in combinatie met het vrije uitzicht aan de achterzijde van de tuin naar het natuurgebied Beekdal, bieden een optimaal gevoel van privacy. De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze uitzonderlijk fraaie en unieke villa is gelegen in de gewilde wijk ‘t Zand. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen in het duurdere koopsegment. Het beschermde natuurgebied Beekdal is de directe achterbuur waardoor er gegarandeerd groen en panoramisch uitzicht is.

De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch op enkele minuten afstand van het dorpscentrum van Son en Meubelplein Ekkersrijt. Verder zijn de heerlijke Sonse bossen op enkele wandelminuten gelegen.

Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 5 minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 15 autominuten gelegen en binnen 25 minuten per bus te bereiken. Op loopafstand is er de bushalte aan de Eekhoornlaan gelegen. Op circa 15 autominuten zijn zowel het vliegveld Eindhoven als de Internationale School te bereiken.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Basisschool (de Harlekijn): ca. 1,0 kilometer
Middelbare school (Stedelijk College): ca. 4,0 kilometer
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 8,5 kilometer
Internationale School (Oirschotsedijk): ca. 8,7 kilometer
Kinderopvang (Korein): ca. 1,0 kilometer

Huisarts (Medisch centrum De Linden): ca. 1,4 kilometer
Tandarts (D.C.M. van den Bol): ca. 1,5 kilometer
Ziekenhuis (Catharina, Eindhoven): ca. 6,7 kilometer

Gemeentehuis Son en Breugel: ca. 1,3 kilometer

Supermarkt (Albert Heijn): ca. 1,4 kilometer
Supermarkt (Jumbo): ca. 1,6 kilometer
Restaurant (La Dolce Vita): ca. 1,6 kilometer

Sporthal (Thermea Son): ca. 2,8 kilometer
Voetbalveld: ca. 3,3 kilometer
Tennisvereniging: ca. 1,5 kilometer
Golfbaan (Son en Breugel): ca. 2,7 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport: ca. 13,0 kilometer
NS station (Best): ca. 7,9 kilometer
Bushalte (Parelmoervlinderlaan): ca. 650 meter
Tankstation (Gulf): ca. 3,2 kilometer

SON EN BREUGEL EN OMGEVING

Son en Breugel is een zelfstandige gemeente nabij Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kerkdorpen Son en Breugel die op korte afstand tegenover elkaar aan de Dommel liggen. De gemeente telt 16.739 inwoners (mei 2018, bron: CBS).

Son en Breugel heeft aan natuurschoon veel te bieden, zoals het Oud Meer, de Sonse Bergen, Hooidonk, Olen, Houtens en ’t Zand. In het hart van Son, gelegen op de linkeroever van de Dommel, is een modern en aantrekkelijk winkelcentrum.

Nabij de Oude Kerktoren ligt het park Vroonhoven, de voormalige pastorietuin. De bijzondere ligging tussen de hooggelegen kern van Son en de laaggelegen Dommel en Grote Beek heeft gezorgd voor een grote verscheidenheid aan flora en fauna en leverde het de naam “Balkon van Son” op.

Precies op de scheidslijn van Son en Breugel (de Dommel bindt en scheidt beide kerkdorpen) treft u het Hertenkamp waar zich diverse boerderijdieren bevinden. In het buitengebied vindt u voorts nog diverse pensionstallen en manege Sonniushof.

In minder dan 30 jaar verdubbelde de bevolking van 1597 in 1910 tot 3538 in 1940. In de periode na 1960 ontwikkelde de gemeente zich van een boerendorp tot een forensengemeente. De groei van de bevolking zette in die tijd gestaag door.

Tussen het Wilhelminakanaal en de noordelijke randweg van Eindhoven ligt bedrijventerrein Ekkersrijt. Science Park Eindhoven, dat in weerwil van de naamgeving, op het grondgebied van Son is gelegen, maakt deel uit van bedrijventerrein Ekkersrijt. Hier zijn diverse bedrijven gevestigd die hoogwaardig technologische producten vervaardigen en daarmee veel werkgelegenheid voor de regio bieden.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN !

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 900.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2004
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

INDELING

Woonoppervlakte
280 m2
Perceeloppervlakte
1 000 m2
Inhoud
1 430 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Our office is open Monday to Friday from 9:00 am to 17:30 pm.