Prins Constantijnlaan 5
WAALRE

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

// 5 kwaliteiten van deze Rosenthaler villa met dubbele inpandige garage en buitenzwembad

1. Excellente ligging
In één van de meest exclusieve woonwijken van Nederland gelegen, op loopafstand van de bossen, basisscholen en dagelijkse winkelvoorzieningen in Aalst-Centrum en toch met Eindhoven vlakbij als ook de diverse uitvalswegen.

2. Architectuur
De signatuur van de befaamde architect Rosenthaler met oog voor de details - tijdloos en klassiek - is duidelijk herkenbaar: afgeronde toogdeuren, halfronde ramen, dakkapellen die meeglooien met de dakbedekking en smeedijzeren balkonhekken.

3. Heerlijk, sfeervol familiehuis
Voor het hele gezin, samen bij elkaar en toch privé apart, in de woonkamer met bibliotheek, in de woonkeuken met aansluitend 2e eetkamer c.q. kantoorkamer, in de vier slaapkamers met drie badkamers en op een studio-verdieping voor gasten.

4. Volledige privacy
Geheel omheinde en volwassen achtertuin op zuidoosten met buitenzwembad en diepe, groene voortuin op noordwesten, oftewel zonder enige inkijk, voor een heerlijk
binnen- en buitenleven.

5. Instapklaar
In 2021 en 2022 compleet gemoderniseerd: alle plafonds, alle wanden en al het houtwerk geschilderd (Farrow & Ball), alle houten en marmeren vloeren behandeld en up to date technische voorzieningen.

// Introductie

Deze tijdloze Rosenthaler villa dateert uit de jaren zestig en is begin jaren negentig uitgebreid en verbouwd onder architectuur van Van Aken. De huidige eigenaren hebben bovendien de afgelopen twee jaren de villa gemoderniseerd, het gehele interieur geschilderd en diverse technische verbeteringen laten uitvoeren.

In de tuinen rondom is veel gesnoeid en er zijn enkele bomen gekapt voor extra licht en ruimte. De drie statige eiken in de voortuin, zijn goed gekandelaberd en de laurierhagen zijn eveneens onder handen genomen, met behoud van alle privacy.

Alle tuinelektra en -verlichting zijn vernieuwd en voorzien van led-verlichting. Van het zwembad zijn zowel de pomp met filterinstallatie als de computer vernieuwd; de waterkwaliteit wordt nu compleet automatisch bewaakt en bijgesteld.

Binnen is alle schilderwerk recent uitgevoerd en alle marmeren en houten vloeren in de villa zijn behandeld. Alle ramen zijn voorzien van isolerend glas en rondom de villa zijn alle markiezen vernieuwd. De tuindeuren hebben nu schuifhordeuren en boven hebben alle slaapkamers insectenhorren. Ook het alarmsysteem is vernieuwd, inclusief nieuwe sensoren en rook- en CO-melders en tevens is de cv-combi-ketel vervangen.

Van de elektrische schuifpoort in de oprit zijn de elektra en draagarmen vernieuwd, met nieuwe afstandsbedieningen en de twee sectionaaldeuren in de dubbele garage zijn vernieuwd.

De eigenaren wonen er momenteel met heel veel plezier en zouden de villa graag over dragen aan een ander gezin om net als zij, er volop van te genieten: “Heerlijk fijn huis, warm en gezellig!”

Wat zullen zij het meeste missen? “Het buitenzwembad! We hebben bij het bordesterras aan de achterzijde een licht hellende zonneweide gemaakt. De kinderen hebben in de zomermaanden heerlijk gezwommen en geplonsd en buiten in de zon gelegen. De achtertuin is heel erg rustig geworden, nu de doorgaande weg naar Valkenswaard veel minder druk is met fluisterasfalt, maximumsnelheid van 30 km/uur en verbod voor vrachtverkeer.”

// Duurzaamheid

Alle ramen in de villa, hebben nu isolatieglas. Op de zijvleugel (boven de keuken en de kantoorkamer) is het dak geschikt (te maken) voor de installatie van zonnepanelen. Er is een nieuwe cv-combi-ketel (Nefit HR 2021) geplaatst. Ook de airco in de ouderslaapkamer en de twee nieuwe vloerverwarmingspompen zijn vervangen en energiezuinig. Alle binnen- en buitenverlichting als ook alle buitenverlichting is voorzien van ledverlichting.

Verdere verduurzaming van deze villa is mogelijk door het toepassen van spouwmuurisolatie in de originele gevels (in overleg met isolateur). In combinatie met circa 80 mm isolatie van het bestaande dak, zou hoogstwaarschijnlijk energielabel C behaald worden.

// Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1962, 1995 garage, 2000 tuinkamer, 2021 compleet gemoderniseerd
Woonoppervlakte villa inclusief kelderkamer en inpandige garage: circa 423 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (bergzolder): circa 21 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon voor- en achterzijde) : circa 11 m²
Totale oppervlakte: circa 455 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.655 m³

// Indeling
Zowel buiten als binnen springt direct het tijdloze en romantische karakter van deze statige en degelijk gebouwde villa in het oog. Die indruk wordt nog versterkt door de consequente keuze voor de beste bouwmaterialen in combinatie met de lange zichtlijnen over de gehele begane grond. Zo zijn bijvoorbeeld alle dubbele binnendeuren halfrond en met geslepen glas, hebben de plafonds sierlijsten over de volle lengte en zijn raampartijen voorzien van gordijnkoven.

// Begane grond
De entreepartij is royaal en enigszins statig, er is een dakkapel boven de dubbele voordeur met aan weerszijden gevellantaarns en ramen met shutters.

De dubbele voordeur voert naar de ruime en lichte
ontvangsthal met marmeren tegelvloer met vloerverwarming, vide met balustrade en houten dichte bordes trap. Rechts in de hal, bij de dubbele deuren naar de living, zijn twee garderobekasten ingebouwd tegenover het gastentoilet. Het toilet is uitgevoerd met vrijhangend closet, fontein, marmeren wand- en vloertegels en mechanische ventilatie.

De meer dan riante living laat zich organisch opdelen in verschillende gebruiks- en vertoefhoeken; ieder lid van het gezin kan er een eigen plekje vinden en toch is er dan nog verbinding met elkaar. Zo is bijvoorbeeld het bibliotheek- en leesgedeelte, een tuingerichte serre-erker met ochtendzon. Het klassieke karakter is consistent doorgevoerd in onder meer sierlijsten op de plafonds en lambrisering op de wanden. Opvallend is het doorlopende visgraatparket in recent behandeld eikenhout.

Het zitgedeelte is tegelijk sfeervol, knus en ruim, rondom de gashaard (decoratief) met zandstenen schouw, gevat in de maatwerk kastenwand met aansluitingen voor televisie- en geluidsapparatuur. In de zij- en voorgevel voeren dubbele openslaande tuindeuren met Luxaflex horschuifdeuren naar de respectievelijke (bordes)terrassen.

Dubbele, halfronde deuren voeren naar de ruime woonkeuken in landelijke stijl met grote ramen, Belgisch hardstenen werkblad, marmeren vloertegels en handgemaakte wandtegels. Deze keuken is geheel uitgerust met onder andere de volgende nieuwe apparatuur: koel-vriescombinatie, Miele vaatwasser en SMEG zespits gasfornuis met grote elektrische oven. Opzij van de U-vormige keukenopstelling is een deur naar de zijtuin. Ertegenover is de deur naar de kelder- met meterkast 1 onder de trap.

Binnendeuren in dezelfde stijl geven weer toegang tot de hoge kantoorkamer, die uitkijkt over de oprijlaan en gehele groene voortuin. Deze kamer met diepe erkerramen is ook perfect te gebruiken als eet- en familiekamer, maar ook als het huidige thuiskantoor. De hoogte komt door de open nok met zichtbare dak- en balkenconstructie uitstekend tot zijn recht. De eikenhouten spiltrap - met extra licht dankzij het grote, halfronde raam erboven - geeft toegang tot de ruime kelderkamer eronder.

Naast de kantoorkamer is de tussenhal die villa en dubbele inpandige garage verbindt. In deze hal is badkamer 1 gesitueerd, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet en welke is uitgevoerd met een designradiator. Deze badkamer wordt met name gebruikt door degene die op de studio-verdieping erboven verblijft.

Onder de tweede trap naar de studio boven de dubbele garage, zijn twee houten wandkasten op maat gemaakt. De aansluitingen voor wasapparatuur zijn hier onzichtbaar en op werkhoogte weggewerkt.

// Kelder onder kantoorkamer
De kelderkamer is toegankelijk vanuit de kantoorkamer en voorzien van kloosterstenen plavuizen. Deze ruimte loopt rondom de spiltrap en heeft dankzij de souterrain ligging en natuurlijke ventilatie met lucht aan- en afvoer buiten, het hele jaar door een constant klimaat. De ruimte leent zich voor tal van toepassingen: wijn- en proefkelder, thuisbioscoop, game- of loungekamer.

// Eerste verdieping
Vanuit de ontvangsthal met de houten bordes-trappenpartij, is de overloop te bereiken van de ruime slaapverdieping met vide, balustrade en parketvloer. In de zijwand is een fraaie inloop-garderobekast onder de dakschuinte op maat gemaakt. Ernaast is een erkerbank onder het raam dat uitkijkt over de achtertuin.

Links op de overloop is, twee treden lager gelegen, de ruime slaapkamer 1 met dakkapel en maatwerk-kastenwand. Aan de andere zijde van de vide is de slaapvleugel met twee slaapkamers – elk met balkon met getordeerde balustrade en dubbele deuren – en twee badkamers.

Even verder door ligt slaapkamer 2 aan de achterzijde van de villa met balkon op het zuidoosten en inbouwkast. De balkondeur is uitgerust met een hordeur en bewegings-sensor met ventilatiemogelijkheid. Daarnaast is badkamer 2 gesitueerd, voorzien van wastafel, douchecabine en toilet. Deze badkamer wordt gebruikt door de kinderen en is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming en bewegingssensor voor de verlichting,.

Ouderslaapkamer 3 kijkt uit over de voortuin op het noordwesten en heeft een kamerbrede garderobe-kastenwand met tv-kast, airconditioning (2021) en shutters voor de twee dubbele balkondeuren. Direct ernaast is badkamer 3, voorzien van twee wastafels op zuil met verwarmde spiegels, een duo-ligbad, inloopdouche en vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam met insectenhor.

// Studio-verdieping boven dubbele garage
Vanuit de tussenhal achter de kantoorkamer voert de houten steektrap met vloerbedekking, naar de studio ruimte boven de garage, die gebruik maakt van badkamer 3 op de begane grond. Deze studio-verdieping bestaat uit twee grote en lichte ruimtes met plankenvloer, Velux dakramen met verduisteringsgordijnen (2021) en volop bergruimte onder de dakschuinte. Het geheel is bijzonder geschikt voor een nanny, inwonende familieleden, logeergasten of een studerend kind.

// Tweede verdieping
De ruime bergzolder is toegankelijk via het luik met uitschuifbare aluminium trap in de gang van de slaapvleugel.

// Dubbele inpandige garage met oprijlaan
De fraai bestrate oprit vormt voor de dubbele garage een binnenplein met plaats voor meerdere auto’s. In de hoek is een overdekte stalling gemaakt voor de fietsen van de kinderen. De hardhouten elektrisch bedienbare garagedeuren hebben aan weerszijden gevellantaarns.

In de betegelde en inpandige garage zijn in beide zijgevels ramen met isolatieglas. Hier is ook meterkast 2, waarin de glasvezelverbinding is aangelegd. De dubbele garage biedt alle ruimte aan twee auto’s, diverse fietsen en eventueel gereedschappen.

// Tuin rondom met zwembad en terrassen
De buitenruimte biedt volop privacy en voor elk wat wils. Dankzij hoge loof- en naaldbomen, gazon en het vele, volwassen groen, veelal groenblijvend, is de tuin in trek bij vogels en diertjes. Tot de fraaie beplanting behoren onder meer een tulpenboom, anabellen en oude, metershoge rododendrons.

De erfafscheiding wordt gevormd door hoge hagen en statige bomen, met erachter hekwerk. Door het vele groenblijvende groen is de privacy zowel voor als achter optimaal. Een sierhaag in drie delen zorgt opzij van het zwembad voor extra privacy.

De entreepartij is afgeschermd van de weg dankzij een inrit met aan weerszijden plantsoenen met bomen. De dubbele, automatische stalen sierpoort is op afstand te bedienen.

De tuin naast de oprit heeft een rondlopend pad van steppingstones, rond het terras met pergola. Ook aan deze zijde is een verhoogd liggend bordesterras, met dubbele tuindeuren naar de woonkamer en optimale privacy.

Over de volle breedte van de villa is achter een bestraat bordesterras met zonwering. Dat ligt iets verhoogd en kijkt over de borders uit over de achtertuin met gazon en zwembad met isolerend en verwarmend lamellenafdekking en licht hellende zonneweide.

De achtertuin op het zuidoosten is uitgerust met een trampoline, elektrapunten en Rainbird tuinberegening. Om de hoek is een buitenberging voor bijvoorbeeld buitenmeubels. Daar is ook de nieuwe cv-combi-ketel geïnstalleerd en ertegenover staat een houten tuinhuis, waarin de nieuwe pomp- en filterinstallatie voor het zwembad zijn geïnstalleerd.

Aan deze zijde loopt de tuin door naar een intiem en groen beschut zijterras met taxushaag bij de dubbele deuren in de woonkamer. Op warme zomeravonden is dit een prettige, beschutte en koele plek, ook voor een etentje met vrienden.

// Locatie en uitzicht
Aan alle zijden van het perceel is het uitzicht groen en blijvend vrij. De privacy is, dankzij het goed onderhouden en volwassen groen, rondom optimaal.

Snelle verkeersverbindingen (via trein, vliegtuig en auto) liggen binnen handbereik, evenals de voorzieningen van Waalre en Brainportstad Eindhoven.

Sinds kort is de nieuwe N69 gereed die om Aalst en Waalre heen gaat. De nieuwe weg sluit aan op snelweg A67 bij Veldhoven en ontlast de doorgaande weg Eindhoven-Waalre-Valkenswaard, er is voor de helft minder autoverkeer. De villawijk achter het gemeentehuis heeft een exclusief karakter dat wordt gewaardeerd door velen. In veilige rust is het hier uitzonderlijk prettig wonen.

// Waalre en omgeving
Waalre werd in 2019 door opiniemagazine Elsevier opnieuw uitgeroepen tot beste woongemeente van Zuid-Nederland. De twee kernen Aalst en Waalre, in 1923 samengevoegd, hebben een historie die eeuwenver terugvoert maar de groei tot geliefde forensen- en villagemeente dateert van na de Tweede Wereldoorlog. De gemeente heeft tal van winkels, boetieks en gevarieerde horeca in huis, waaronder natuurlijk tweesterrenrestaurant De Treeswijkhoeve van bekende chef Dick Middelweerd.

Sportief is Waalre eveneens. De gemeente telt een keur aan sportverenigingen en in de nabijheid zijn Golf & Countryclub De Tongelreep, BurgGolf Gendersteyn, Eindhovensche Golf en Valkenswaardse Golfclub te vinden.

Wat betreft natuur en recreatie doet Waalre haar bijnaam ‘Groenfontein van de Kempen’ eer aan, dankzij zeshonderd hectare bos en heide, vele kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden, beschermd dorpsgezicht Loon, acht vennen en de riviertjes de Dommel en de Tongelreep.

Via de groene Valkenswaardseweg is buurgemeente Valkenswaard eenvoudig bereikbaar, en daarmee de Malpie, de Venbergse Watermolen en de grensoversteek naar België. Ook Brainporthoofdstad Eindhoven met alle voorzieningen en airport ligt op korte afstand.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!