Koudemaas 23
AARLE-RIXTEL

Op één van de allermooiste locaties nabij de landerijen aan de dorpsrand, in kindvriendelijke woonomgeving aan rondlopende groene straat met louter bestemmingsverkeer gelegen, op circa 30 autominuten van Airport Eindhoven, originele, doch degelijk gebouwde, nog te moderniseren vrijstaande bungalow met (dubbele) inpandige garage op een hoekperceel van 701 m² en een totale woonoppervlakte van circa 185 m²! Het betreft een uitzonderlijk mooi gelegen bungalow met opvallend veel lichtinval, degelijk materiaalgebruik op een magnifieke locatie. Enigszins bescheiden aan de voorzijde, echter met een verrassende en praktische indeling aan de binnenzijde en een opmerkelijk open karakter aan de achterzijde met een optimaal privacy biedende achtertuin.

Er zijn twee inpandige garages, waarbij één van de garages is omgebouwd tot een bijkeuken. Middels het doorbreken van de muur aan de voorzijde zijn er opnieuw twee inpandige garages te realiseren. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling: ruime ontvangsthal met gang, een woonkamer met afgesloten houthaard en een oppervlakte van circa 47 m² met opvallend veel natuurlijk lichtinval via de plafondhoge raampartijen, een open keuken met een licht keukenmeubel in een hoekopstelling welke is voorzien van inbouwapparatuur, aansluitend een fijne tuinkamer met een woonoppervlakte van circa 21 m² en de nabijgelegen praktische, zeer ruime bijkeuken met een oppervlakte van circa 18 m² alsmede de inpandig te bereiken garage. Vanuit de gang is er toegang tot het toilet, drie slaapkamers en de badkamer. De fraai aangelegde tuin rondom met de achtertuin op het noordoosten biedt veel privacy.

De bungalow is naar geheel eigen inzicht en persoonlijke wensen nog te moderniseren, indien gewenst.

5 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE BUNGALOW MET INPANDIGE (DUBBELE) GARAGE IN GROENE WOONOMGEVING TE KOPEN

1. In de groenste gemeente van Nederland, op de allermooiste woonlocatie, op steenworp afstand van de landerijen in Laarbeek - Aarle-Rixtel op hoekperceel gelegen, in rustige woonomgeving, aan rondlopende groene laan met volwassen bomen en louter bestemmingsverkeer
2. Op fietsafstand van het dorpscentrum met bakker, slager, groenteman, supermarkten, Kruidvat, Boerenbond, apotheek, bloemist, kappers, basisscholen en kinderopvang, op circa 10 autominuten van NS station Helmond, op circa 25 autominuten van centrum Eindhoven en op circa 30 autominuten van Eindhoven Airport
3. Degelijk gebouwd netjes onderhouden doch in nagenoeg originele staat met praktische indeling en optimale daglichttoetreding middels vele plafondhoge raampartijen
4. Fraaie en lichte leefruimte met vele raampartijen, totale woonoppervlakte van ruim 185 m² inclusief de in spouw gebouwde (dubbele) garage, met een totale inhoud van circa 670 m³ op een riant hoekperceel van 701 m²
5. Enigszins besloten aan de straatzijde in combinatie met een verrassend open karakter aan de binnenzijde en optimaal privacy biedend aan de achterzijde

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1972
Energielabel: D
Isolatie: dak-, vloerisolatie en isolatieglas
Perceeloppervlakte: 701 m²
Woonoppervlakte inclusief inpandige garage: circa 185 m²
Inhoud woning inclusief inpandige garage: circa 670 m³

INDELING WOONVLEUGEL BEGANE GROND

Via de fraai aangelegde en volwassen voortuin aan groen woonplein, heeft u toegang tot de entree van de woning met een zogenaamde staldeur. Aan de linker achterzijde om de hoek van de woning is de inpandige garage gelegen en daar is tevens parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de oprit voor de garage.

De lichte ontvangsthal c.q. gang heeft een oppervlakte van circa 30 m² (met een lengte van circa 14,5 meter) en deze biedt toegang tot de woonkamer, de bijkeuken met aansluitend de inpandige garage, de slaapvleugel met drie slaapkamers en de badkamer, het toilet en de meterkast.

De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 47 m² inclusief de open keuken. Deze riante leefruimte is enerzijds verdeeld in een zitkamer met een gesloten houthaardpartij en anderzijds een eetkamer, aansluitend aan de keuken. Er is veel lichtinval en fraai uitzicht naar de voorzijde middels de schuifpui en de plafondhoge raampartijen. Vanuit de woonkamer met open keuken is er toegang tot de heerlijke tuinkamer aan de achterzijde.

De originele, doch praktische keuken is uitgevoerd met een keukenmeubel in hoekopstelling met 1.5 spoelbak en is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een losse koelkast en een losse vaatwasser. Er is volop bergruimte in de boven- en onderkasten.

Aansluitend is er de tuinkamer welke middels een raampui met loopdeur is afgescheiden van de woonkamer en de keuken. De tuinkamer is rechthoekig en heeft een afmeting van circa 6.12 x 3.36 m. Er is een brede schuifpui naar het zonneterras in de achtertuin. Tevens is er een loopdeur naar de gang met de bijkeuken.

De gehele woonvleugel is uitgevoerd met een natuurstenen tegelvloer (met convectoren), schoonmetselwerk wanden en wit geschilderde schroten plafonds met inbouwspots.

De betegelde bijkeuken heeft een afmeting van circa 6.84 x 2.70 m en is voorzien van een wastafel, aansluitingen wasapparatuur en is uitgevoerd met twee lichtkoepels Middels het verwijderen van de muur voor de openslaande deuren aan de voorzijde is hier opnieuw een 2e inpandige garage te realiseren.

INDELING SLAAPVLEUGEL BEGANE GROND

Via de ontvangsthalmet gang is er toegang tot de slaapvleugel met drie slaapkamers en de badkamer.

Ouderslaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.00 x 3.57 m, is voorzien van een hoekraam en heeft direct toegang tot de badkamer.

De badkamer is in originele staat en heeft een afmeting van circa 2.73 x 2.47 m. Het geheel voorzien van een ligbad en een wastafel. Deze badkamer is uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels het kantelraam.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.57 x 2.57 m en is uitgevoerd met een inbouwkast en een wastafel.

Slaapkamer 3 is L-vormig, heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is uitgevoerd met een inbouwkast en een wastafel. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de technische ruimte met de opstelling van de cv-combi-ketel.

De gehele slaapvleugel is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden en wit geschilderde schroten plafonds.

INPANDIGE (VOORMALIGE DUBBELE) GARAGE

Aan de achterzijde van de bungalow is de inpandige garage gesitueerd, met een afmeting van circa 6.84 x 2.58 m. Deze garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra. De naastgelegen bijkeuken is eveneens voorzien van openslaande dubbele houten deuren en middels het verwijderen van de muur ervoor, zijn er opnieuw twee garages te realiseren.

TUIN RONDOM

De gehele tuin rondom is fraai aangelegd met volwassen beplantingen en bomen. Aan de voorzijde nabij de garage is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is middels de hoge groene hagen en het ontbreken aan hoogbouw in deze fraaie, groene wijk, optimaal privacy biedend. Het geheel is uitgevoerd met diverse terrassen in sierbestrating, volwassen bomen, struiken en planten.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze bungalow is gelegen op een top-woonlocatie aan de rand van het dorp op steenworp afstand van de landerijen. De woning ligt aan een fraaie, groene straat met uitsluitend vrijstaande woningen in het betere koopsegment. De Koudemaas is gunstig gesitueerd nabij de uitvalswegen, binnen enkele autominuten is de N279 richting Helmond en Eindhoven bereikbaar.

Aan de voorzijde kijkt u richting de tegenover gelegen vrijstaande bungalows in het koopsegment. Aan de achterzijde kijkt u naar de volwassen bomen en hagen in de eigen achtertuin die de privacy van de tuin bewerkstelligen.

De villa is gelegen aan een rustige straat in een gewilde woonwijk van kerkdorp Aarle-Rixtel. Op loop- en fietsafstand zijn een bakker, slager, groenteman, supermarkt MCD, Kruidvat, Boerenbond, apotheek, bloemist, kappers en diverse cafés en restaurants gevestigd. Ook de basisscholen en de kinderopvang zijn nabij gelegen. Op steenworp afstand is een bushalte en de uitvalswegen richting Bakel, Lieshout, Beek en Donk en Helmond met alle voorzieningen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

De bereikbaarheid is als optimaal te betitelen. Gunstig gelegen op 10 minuten afstand van de N270 waardoor de A67 en de A73 snel en gemakkelijk te bereiken zijn, respectievelijk binnen 20 en 30 autominuten. Ook met het openbaar vervoer is de locatie vanaf het NS station Helmond goed bereikbaar.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 450.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
185 m2
Perceeloppervlakte
701 m2
Inhoud
670 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1

ENERGIE

Energielabel
D
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel, open haard
C.V.-Ketel
Nefit HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
1995
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, geen garage

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.