Koppelstraat 12
BEEK EN DONK

NIEUW IN VERKOOP!! BEKIJK DE CATO TV VIDEO VOOR EEN EERSTE IMPRESSIE!!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE RIANTE EN UITGEBOUWDE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW EN TUIN RONDOM

1. Ruimte. Dankzij de diverse uitbreidingen in de loop der jaren, heeft deze villa, vele leef-, werk- en verblijfsruimtes voor alle gezinsleden, zowel binnen als buiten.

2. Buitenleven. Volop genieten onder het overkapte terras nabij de keuken, op het loungeterras bij de vijver met koi en steuren en met name ook onder de overkapping van, en in het multifunctionele bijgebouw (2015) met jacuzzi, sauna en terras bij de kruidentuin.

3. Luxe afwerking. De villa is volledig gerenoveerd en uitgebreid aan de zijgevel en de achtergevel, inclusief een bijgebouw achter in de tuin met meest fraaie bouwmaterialen. Daardoor is het geheel tot in de puntjes afgewerkt én instapklaar.

4. Locatie. Op wandelafstand van alle dagelijkse voorzieningen in de twee dorpskernen Beek & Donk, met de groene long daartussen als directe naaste buur.

5. Privacy en rust. De volwassen en groene tuin heeft rondom meer dan manshoog begroeide omheining en heeft daardoor volop leefvrijheid zonder enige inkijk.

INTRODUCTIE

Na diverse verbouwingen is hun villa met bijgebouw helemaal naar hun wensen. Toch gaan de eigenaren vertrekken, om hun droom van zelf bouwen in de natuur en groen buitengebied te verwezenlijken.

“We hebben het hier erg naar onze zin. We zijn enorme natuur- en vogelliefhebbers en genieten volop van de bomen rondom en de grote kastanjeboom in de achtertuin met zijn vele vogels en eekhoorns. Dat is zo’n rijkdom. We hebben zelfs een zeldzame appelvink hier gespot en ’s avonds horen we regelmatig bosuilen!

Maar we willen graag nog meer natuur. Terwijl we hier toch tegen de ‘groene long’ wonen die de kernen van Beek en Donk scheidt.” Wat zullen zij het meeste gaan missen? “De kastanjeboom met ‘bevolking’ en natuurlijk het bijgebouw met wellness-ruimte! We werken hard en zodra we vrij zijn, leven we buiten en in het bijgebouw.”

INDELING

De huidige eigenaren hebben sinds 2008 de villa meermaals gerenoveerd en uitgebreid, met onder meer de serre-aanbouw en het inpandige, overkapte terras. Ook de kozijnen, dakpannen en -kapellen hebben zij laten vernieuwen, in klassieke stijl met oversteken.

In 2015 is nog een uitbreiding gerealiseerd, met een ondergrondse kelder, schuur/werkplaats en extra werkkamer. Tegelijk zijn boven twee nieuwe badkamers geïnstalleerd, de slaapkamers daar gemoderniseerd en het multifunctionele bijgebouw gerealiseerd, terwijl ook de vijverpartij en tuin opnieuw zijn aangelegd. Daarbij is veel aandacht besteed aan behoud van de privacy.

BEGANE GROND

In de ruime entreehal met eikenhouten vloer, toilet en garderobenis is de bordestrap naar boven. Twee loopdeuren voeren naar de riante leefvleugel van open keuken, loungeserre, eetgedeelte en zitkamer, met open-houthaard en aan alle vier zijden lichtinval, ook dankzij twee lichtstraten in het plafond van de aanbouw. De glazen puien met tuindeuren rondom, geven direct zicht op de kastanjeboom, de volwassen tuin en het bijgebouw.

De open keuken is van alle gemakken voorzien. In de kastenwand op de kopse kant zijn koelkast, vriezer, oven en magnetron ingebouwd. Het meterslange kookeiland van zwart graniet is uitgerust met een vijfpits Gaggenau met wokbrander, vaatwasser, geïntegreerde spoelbak met designkraan en Quooker als ook een ontbijtbar. De afzuiging is in het plafond verwerkt.

Ernaast is een bijkeuken met toegang naar het overkapte, inpandige terras. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasapparatuur, in het keukenblok met gootsteen en extra combi-oven.

Opzij van het terras is nog een fietsenberging annex werkplaats, die desgewenst in een slaap- of werkkamer kan worden verbouwd. Daar is ook de deur naar de volledig ondergrondse kelder, die uitstekend geschikt is als proviand- en wijnkelder dankzij het constante klimaat.

Vanuit de ontvangsthal is links een ruime tv-, speel- en huiswerk-kamer met groot halfrond raam, bureau-nis en meterkast. Daar is ook het tableau met beeldverbinding voor de bediening van de toegangspoort. De kantel-kiepramen hier zijn afsluitbaar. Twee openslaande deuren voeren naar de overkapping.

Opzij daarvan is de bijzonder lichte werkkamer met een grote glazen pui en eigen, separate 2e entree; ideaal voor praktijk of kantoor aan huis.

OPRIT EN PARKEERPLAATSEN

Het riante perceel is toegankelijk via de eigen oprit, die veilig is afgesloten met de nieuwe, elektrische, dubbele houten poort die op afstand te bedienen is. Direct erna zijn links vijf parkeerplekken, met de brede achterom via de dubbele poort.

EERSTE VERDIEPING

Aan de ruime overloop ligt bij de trap, allereerst de ouderslaapkamer 3, met openslaande deuren naar het balkon dat uitkijkt over de voortuin. Deze heeft een vaste garderobekastenwand over de volle breedte en en-suite een eigen badkamer 1 met douche en waskom op wandmeubel.

In het plafond van de overloop, is een luik met vlizotrap naar de bergzolder, waar ook de cv-ketel is geïnstalleerd.

Links achterin is een afstapje naar de tussenhal met aan weerszijden garderobekastenwanden. Hier zijn ook de toegangsdeuren naar de twee ruime, gespiegelde slaapkamers 4 en 5. Beide sfeervolle kamers laten de dakconstructie zien en hebben volop licht. Het is mogelijk de scheidingswand te verwijderen, om er één bijzonder grote kamer van te maken.

Opzij van de trap zijn nog twee ruime en lichte slaapkamers 6 en 7 die uitkijken over de achtertuin. Zij worden geflankeerd door de luxe badkamer 2 met twee waskommen op wandmeubel, inloopdouche met vloergoot en zwevend toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vlizotrap op overloop, is een riante bergzolder over de volle breedte van de woning te bereiken.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Achter de kastanje staat een riant bijgebouw dat in exact dezelfde stijl als de villa is opgetrokken in 2015. Links is een gecombineerde bad- en kleedkamer met douche, wastafel en zwevend toilet, die geheel met jaloezieën kan worden afgeschermd.

Erachter ligt de ruime tweepersoons sauna met raam, elektrische kachel en infraroodpaneel.

Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-ketel (2015). De ruime tuinkamer ernaast is nu in gebruik als thuiswerk- en chillplek met open haard en vloerverwarming. Deze ruimte is opvallend licht, dankzij de grote lichtstraat in het dak.

Fraai detail: de antieke gootsteen van Belgisch hardsteen in eikenhouten kast.

TUIN RONDOM

Het totale perceel en daarmee de gehele tuin met groot gazon, is in zijn geheel en meer dan manshoog omheind en het Opheij hekwerk is overal begroeid met hedera en rode beuk. De tuin loopt rechts langs het huis door maar is optisch gescheiden van de weg door een rode-beukenhaag. Rechts voorin zijn uit het zicht een composthoop en een overkapte berging gemaakt voor een aanhanger, tuingereedschappen en -machines. Daar staat ook een volwassen notenboom.

Blikvanger achter de villa is de majestueuze en tientallen jaren oude kastanjeboom, die zorgt voor schaduw, lichtspel en vooral
leefgebied voor vele vogels en eekhoorns.

Daarachter staat de jacuzzi die optimaal is afgeschermd door leiperen en andere beplanting, waaronder frambozen en annabelle.

Praktisch: links van de villa is een dubbele, afsluitbare hoge houten poort naar de brede doorgang waar een aanhanger past, ter bevoorrading van de overdekte haardhouthokken. Achterin is een afgeschermde kast gemaakt voor de onlangs gereviseerde grondwaterpomp (40 meter diep) met ijzerfilter voor de tuinberegening.

Voor nog meer buitenleven zijn er maar liefst drie terrassen. Het inpandige, overdekte terras met dakramen, terrasverwarming en geïntegreerde plafondspots heeft een vloer van Aziatisch hardsteen. Het vormt een geheel met de villa zelf, dankzij openslaande tuindeuren vanuit tv-kamer, werkkamer, keuken en bijkeuken.

Bij de strakke vijver met natuurstenen rand is een vlonder- en zonneterras dat eveneens direct vanuit de living toegankelijk is. De vijverapparatuur is in een half-ondergrondse kast weggewerkt bij de annabelle.

Dankzij de diepte, waterlelies en grote struiken snoekkruid hebben de fraaie koi-populatie en de enorme steuren er een uitstekende biotoop; ze groeien prima en er zijn al kleine koi geboren.

In het bijgebouw is nog een riant en deels overkapt terras met elektrische terrasverwarming, plafondspots en tweezijdige open haard. Op het open terrasdeel ernaast is plaats voor een acht- tot tienpersoons buiteneettafel. Die staat fraai naast de insecten- en vlindervriendelijke kruiden- en bloementuin, waar ook een jonge notenboom groeit – met dank aan de eekhoorns.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.200.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1977
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan park, in centrum, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
301 m2
Perceeloppervlakte
2 000 m2
Inhoud
1 240 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
garage mogelijk, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.