Gozelinusbocht 32
BLADEL

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJKE DE VIDEO VAN CATO TV!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE ONDERKELDERDE, LUXE VILLA MET INPANDIGE GARAGE, BUITENZWEMBAD EN VRIJGELEGEN TUIN MET BLIJVEND PANORAMISCH UITZICHT

1. Groene rust en ruimte
De villa wordt gekenmerkt door een opmerkelijk diepe, parkachtige achtertuin, 100% privacy biedend, met weids en vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde als ook aan de rechterzijde van het perceel, alle seizoenen mooi!

2. Stijlvol comfort
Deze energiezuinige en luxueuze villa met 16 zonnepanelen, gescheiden watertoevoer systeem en een optimaal isolatiepakket, is tot op detailniveau en hoogwaardig afgewerkt met vele interieur-maatwerkkasten en onderhoudsvrije buitendeuren, schuif-
puien en raampartijen.

3. Instapklaar familiehuis
Grootse eetkamer en verdiepte woonkamer, aansluitend woonkeuken en bijkeuken, vier ruime slaapkamers met twee hoogwaardige badkamers op de verdieping en riante ontspannings-/sportruimte in het souterrain. Met passie onderhouden, algehele stuc- en schilderwerk binnenzijde als ook keuken en bijkeuken compleet vernieuwd.

4. Binnen- en buitenleven
Met ruim 400 m² woonoppervlakte in de villa op een perceel van bijna 4000 m² met buitenzwembad, een geheel omheinde volwassen tuin rondom met en diverse zonneterrassen op zonzijde gelegen.

5. Landelijk en centraal
Nabij het Kempisch bedrijvenpark, midden in het economische hart van de Brabantse Kempen als poort tot Brainport Eindhoven, aan de dorpsrand van Bladel, op 10 minuten lopen van het centrum met alle voorzieningen, op circa 10 autominuten van de snelweg A67 naar ASML en High Tech Campus en op circa 25 autominuten van Eindhoven Airport.

INTRODUCTIE

Nu de kinderen het huis uit zijn, willen de huidige eigenaren, net gestopt met werken, nog graag een keer zelf bouwen: “Net als dit huis twintig jaar geleden. We moeten steeds uitleggen waarom we willen verhuizen want dit huis is echt perfect voor ons, we wonen heel erg fijn in Bladel en de tuin en het uitzicht zijn helemaal top! We willen gewoon graag nog iets nieuws ondernemen, en dan het liefst alles gelijkvloers en wat kleiner. Dit najaar gaat de schop de grond in. Ons ideaalplaatje is dat we rechtstreeks kunnen verhuizen in 2022.”

Hun villa is nog steeds helemaal naar hun zin: “We hebben al onze wensen kunnen verwezenlijken destijds, zoals een verhoogde garage, verdiepte woonkamer, fijne leefkeuken en een overdekt terras. Er is nu nog steeds weinig dat we anders hadden gewild.”

Dat geldt ook voor de duurzaamheid van de villa: “Die heeft energielabel A. We hebben hier bij het bouwen al veel aandacht aan besteed en rekening gehouden met de toekomstige stijgende energiekosten van gas en elektra. Daarnaast is er een 250 meter diepe waterput met eigen pomp waarop de douches, het ligbad, de toiletten, het buitenzwembad, de buitenkranen en de tuinberegening zijn aangesloten. De kranen in de keuken en de kranen van de wastafels in de badkamer hebben uiteraard regulier water van Brabant Water. Vooral toen de kinderen nog klein waren, hebben we flink kunnen besparen op het waterverbruik.”

KENMERKEN

Bouwjaar: 2001
Perceeloppervlakte: 3936 m²

Woonoppervlakte (villa inclusief garage): circa 408 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (zolder 2e verdieping): circa 16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 14 m²
Externe bergruimte (bijgebouw in tuin): circa 22 m²
Totale oppervlakte: circa 460 m²
Inhoud villa exclusief bijgebouw: circa 1570 m³

INDELING

De villa is pas twintig jaar oud en de eigenaren zijn altijd blijven investeren in onderhoud en vernieuwing. Zo zijn zowel de keuken als de bijkeuken in 2018 compleet vernieuwd met identieke luxe afwerking. Zowel beneden als boven is in 2016 al het stuc- en schilderwerk opnieuw gedaan. De cv-installatie is zelfs in december 2020 nog vernieuwd. En bij het plaatsen van de zestien zonnepanelen op de garage in 2016 is meteen de dakbedekking van de garage vervangen als ook die van bijgebouw. In combinatie met bijvoorbeeld alle interieur-maatwerkkasten, onder meer in de eetkamer en bijkeuken, is deze villa met recht sleutelklaar.

BEGANE GROND

De ruime en lichte ontvangsthal met inbouw-garderobekasten heeft links van de centrale vernieuwde trap, de meterkast met cv-installatie en het gastentoilet met Villeroy & Boch closet, fontein en urinoir. Fraai detail: de trap is links afgewerkt met een plafondhoge interieur-maatwerkboekenkast. Rechts voeren twee deuren naar de ruime eetkamer met maatwerk-kastenwanden en diverse grote raampartijen. Naast een ruime eettafel is hier ook gemakkelijk een prettige werkplek te creëren.

De eetkamer staat in directe en open verbinding met zowel woonkamer als keuken. De lichte woonkamer met haardpartij heeft extra hoogte dankzij de verdiepte ligging. De schuifpui geeft direct toegang tot het overkapte en beschutte terras en, samen met de vijf grote ramen, uitzicht over de diepe achtertuin met aansluitend de landerijen.

De woonkeuken is in 2018 compleet vernieuwd en uitgerust met A-merk-apparatuur (Miele): stoom-drukoven, wijnkoeling, koffiemachine, afzuiging en vaatwasser. De L-vormige opstelling loopt rond het grote eiland met anderhalve spoelbak, Dornbracht kranen en composiet blad. Pronkstuk is het luxe vijfpits Falcon fornuis met grillplaat, twee ovens, rijslade en grilloven. De schuifpui geeft direct toegang tot het beschutte eetterras en kijkt uit over het buitenzwembad.

Links naast de keuken is een tussenhal met deur naar de verdiepte, inpandige garage en de deur naar de bijkeuken.

De bijkeuken is eveneens in 2018 vernieuwd in dezelfde stijl als de woonkeuken met identieke vloer-, wand- en plafondafwerking, soortgelijke maatwerk-kasten en luxe keukenwand met composiet blad en Dornbracht kranen. Er is een eigen achterdeur naar het terras en een separaat 2e toilet. In de fraaie kastenwand zijn de aansluitingen voor wasapparatuur op ergonomische hoogte gemaakt.

EERSTE VERDIEPING

Dankzij de glazen balustrades en de deels glazen vloer boven op de verdieping, is er volop daglicht in het gehele trappenhuis, de ontvangsthal beneden en de vide en overloop boven. Rondom geeft de bovenhal toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een apart Japans 3de douchetoilet.

De ouderlijke suite over de gehele breedte van de villa, is luxe uitgevoerd, met airco, fraai uitzicht over de achtertuin en volop bergruimte in de schuinte van de kap achter het slaapgedeelte. Tussen de slaapkamer en badkamer 1 is een doorloop-garderobekamer met maatwerkkasten. De luxe uitgevoerde badkamer 1 heeft een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en een tweepersoons sauna.

De overige drie slaapkamers, eveneens ruim en licht dankzij de grote raampartijen, gebruiken de luxe badkamer 2 met wastafelmeubel en inloopdouche. De beginnende dakschuinte geeft deze slaapkamers een speels effect.

TWEEDE VERDIEPING

De ruime bergzolder op stahoogte is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop. Het dak is geïsoleerd afgewerkt met Unidek dakplaten en uitgerust met een Velux-dakraam voor veel daglicht. Rondom is onder de dakschuinte bijzonder veel bergruimte met kastdeuren gecreëerd.

TUIN MET BUITENZWEMBAD EN BIJGEBOUW

Links van de garage is een achterom; handig voor fietsen en afvalcontainers die uit het zicht kunnen worden gestald. Ook aan de andere kant van het perceel rechts is een achterom, met dubbele poort in de beukenhaag, voor bijvoorbeeld tuinmachines.

De voortuin, met onder meer volwassen beukenhagen en hulst, wordt beschut door de volwassen loofbomen op de grens met de landerijen. Rechts van de villa af gaat de voortuin naadloos over in de riante en diepe achtertuin. Beschut genieten kan praktisch het gehele jaar door, vanaf het verdiepte en overkapte terras bij de woon-/zitkamer en het beschutte eetterras met zonwering bij de keuken. Onder de begroeide pergola is nog een extra terras.

Het fraaie en verwarmde buitenzwembad met afmeting van circa 10.00 x 5.00 x 1.55 m, ligt tussen de villa en het bijgebouw. Het wordt gekenmerkt door optimale privacy en omringd door een loungeterras. Het zwembad is afgedekt met een isolerend en verwarmend solardek. De zwembadapparatuur is geïnstalleerd in het bijgebouw/poolhouse waar ook tuinmeubels, fietsen en gereedschap kunnen worden opgeborgen. Achter het bijgebouw, dat momenteel in gebruik is als berging, zijn een houtopslag en fraaie kruidentuin aangelegd.

De bijzonder grote en diepe achtertuin met honderd procent privacy en rust, heeft rondom het gazon tal van wilde bloemen, volwassen bomen en struiken, waaronder grote rododendrons en diverse fruit- en notenbomen. Helemaal achterin ligt een grote en fraaie natuurlijke vijver met houten vlonderbrug, waterlelies en diverse waterplanten. Het geheel wordt omzoomd door sloten, landerijen en volwassen bomen, voor een met de seizoenen wisselend uitzicht.

OPRIT, CARPORT EN GARAGE

Voor de villa met de inpandige garage ligt een brede oprit waar diverse auto’s kunnen parkeren. De afrit naar de lager gelegen inpandige garage is overkapt en doet dienst als carport. Dankzij de verlaagde ligging is de garage extra hoog en geschikt voor een autolift. De afmeting bedraagt circa 8.97 m diep en 4.00 m breed. Er is volop daglicht en er is veel ruimte voor zowel een (hobby)auto als voor een werkbank met gereedschap.

LOCATIE EN UITZICHT

De villa ligt daadwerkelijk aan de rand van Bladel. De privacy is optimaal, evenals het uitzicht dat vanuit de achtertuin naar rechts en achter compleet vrij is: de tuin kijkt ver uit over landerijen.

Aan de voorzijde is de villa afgescheiden van de weg door een trottoir, fietspad en groenstrook met bomen. De Gozelinusbocht wordt gekenmerkt door met name vergelijkbare vrijstaande (koop)woningen en tweekappers.

BLADEL EN OMGEVING

Bladel is een grote centrumgemeente in de Brabantse Kempen, bekend om zijn vele groen en landelijke natuurschoon op wandel- en fietsafstand. Tot de gemeente behoren ook Casteren, Hapert, Dalem, Hoogeloon en Netersel.

Aan en rond de centrale Sniederslaan, op circa 10 minuten lopen, zijn tal van winkels, boetieks en andere voorzieningen te vinden tussen de rijksmonumentale Sint-Petrus’-Bandenkerk en de centrale Markt. Aan en rond deze Markt – met weekmarkt op woensdagmiddag – zijn veel (eet)cafés en restaurants te vinden. Verder biedt de gemeente alle onderwijsvoorzieningen, van kleuterschool tot en met voortgezet onderwijs op alle niveaus.

Dankzij de nabije A67 (op 7 km) zijn Eindhoven, Veldhoven, Turnhout en Antwerpen makkelijk bereikbaar. Met eigen A67-op- en afritten zijn onder meer ASML en High Tech Campus Eindhoven binnen twintig autominuten te bereiken. Bladel zelf is bovendien een sterke economische gemeente in Brainport.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENATATIE MET PLATTEGRONDEN!!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.250.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

INDELING

Woonoppervlakte
408 m2
Perceeloppervlakte
3 936 m2
Inhoud
1 570 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers