Cor Gehrelslaan 58
EINDHOVEN

VOOR EEN EERSTE IMPRESSIE, ZIE OOK DE VIDEO CATO TV!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE ARCHITECTURALE VILLA MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE, KANTOORVLEUGEL EN ONDERHOUDSVRIJE TUIN RONDOM

1. Instapklaar woondesign. Deze symmetrisch ogende villa is in 1995 gebouwd en in 2008-2010 uitgebreid en vernieuwd onder architectuur van J. Spreksel, minutieus onderhouden en uitgevoerd met de beste bouwmaterialen.

2. Lichte en luxe woonbeleving. Vernuftig glasgebruik voor optimaal licht door het gehele huis, te allen tijde aangenaam binnenklimaat dankzij vloer- én wandverwarming en uitzonderlijk fraaie Bulthaupkeuken met Gaggenau-apparatuur en complete bar.

3. Multifunctioneel gebruik. Open plan living met diverse attractieve zones en tal van mogelijkheden – met eenvoudige aanpassingen – voor gebruik en uitbouw van de dubbele inpandige garage en bedrijfsruimte met eigen entree en toilet.

4. Buitenleven. De volwassen en geheel omheinde tuin rondom biedt volkomen privacy. Eyecatcher is de fraaie achtertuin met vijverpartij en optimale zonligging op het zuidwesten, te bewonderen vanaf het luxe en overkapte terras.

5. Ligging. Tal van scholen en voorzieningen liggen op wandel- en fietsafstand, terwijl verbindings- en snelwegen, Eindhoven-centrum en Eindhoven Airport binnen 10 autominuten bereikbaar zijn.

KENMERKEN

Perceeloppervlakte: 801 m²
Woonoppervlakte villa inclusief inpandige dubbele garage: 350 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen): 35 m²
Gebruiksoppervlakte berging: 15 m²
Totale oppervlakte: 380 m²
Inhoud villa inclusief dubbele inpandige garage exclusief berging: 1235 m³
Inhoud villa inclusief dubbele inpandige garage inclusief berging (conform meetcertificaat): 1290 m³

INTRODUCTIE

Het riante hoekperceel in de gewilde villawijk Acht in Eindhoven- Noord, is optimaal benut voor veel binnen- en buitenruimte en beleving; De architect heeft de persoonlijke woonwensen van het gezin perfect vertaald in dit tijdloze en aansprekende ontwerp.

“Niet alleen in 1995, tijdens de bouw, maar ook tijdens de verbouwing en modernisering in 2008-2010. Destijds hebben we het terras voorzien van een overkapping, aan twee zijden de villa uitgebouwd en in het middenstuk op de bovenste etage een kamer toegevoegd. Ook is toen de keuken vernieuwd met de huidige Bulthaupkeuken met Gaggenau apparatuur.”

Tijdens bouw en verbouw stond comfort sowieso centraal. De leidingen van de vloerverwarming zijn slim doorgelegd in de wanden, zodat het binnenklimaat radiatorvrij – alleen de bovenste slaapkamer heeft er eentje – optimaal is.

Nu de kinderen het huis uit zijn, wil het echtpaar wat kleiner gaan wonen en genieten van het bruisende stadsleven van hartje Eindhoven. Zij geven graag hun riante en vrijstaande villa door als familiethuis voor het volgende gezin: “Hopelijk wonen zij er, net als wij, meer dan 25 jaar met heel veel plezier!”

INDELING

De vrijstaande villa is op zich al riant, met de open plan living, vier slaapkamers, bergzolder en de kantoorvleugel (2 tot 3 werkplekken) met eigen 2e entree, toilet en pantry.

Met eenvoudige ingrepen zijn er bovendien tal van mogelijkheden te creëren. Sowieso is de werkvleugel, die nog uitgebouwd kan worden tot de erfgrens, al geschikt voor kantoor, bedrijf of praktijk aan huis. Van de werkvleugel is bovendien eenvoudig een geheel zelfstandig en geoutilleerd zorg-, kangoeroe-, au pair- of studentenappartement te maken met eigen keuken, sanitair en 2e entree. Vanzelfsprekend kan deze ruimte ook omgetoverd conform speelse familiewensen: game-, tv- of chillkamer, man cave, bibliotheek?

Uitbreiden tot nog meer bedrijfs-, kantoor-, praktijk- en werkruimte kan ook, door de vele vierkante meters van de dubbele, inpandige garage te benutten. Desgewenst kan van de open parkeerplaats ernaast (ook) een garage of carport worden gemaakt; op het binnenplein blijft dan sowieso voldoende ruimte voor drie-vier auto’s over. Zelfs de twee bergzolders benutten voor extra kamerruimte is een optie, door te werken met dakkapellen of -ramen in het goed geïsoleerde dak. Door leidingen en afvoer door te trekken is op de bovenste etage een 2e badkamer te creëren, indien gewenst.

Op alle plattegronden is te zien hoe intelligent en tijdloos de riante villa is ingedeeld. Er is volop ruimte, ook voor speelse hoeken en geïntegreerde kasten, terwijl er toch volop en intieme privacy is. Daardoor voelt en oogt de villa nergens overweldigend, ondanks de grootte.

BEGANE GROND

De verhoogd liggende en overkapte entree voert naar de ruime en lichte ontvangsthal met gastentoilet - deels met matglazen muur - en extra brede glazen deur naar de living.

Deze open plan ruimte strekt zich rechts uit naar het ruime zitgedeelte met kamerhoge glazen erker met jaloezieën. In het plafond zijn een groot scherm en projector geïntegreerd voor optimale beleving van films en sportwedstrijden. Pal tegenover de ingang is de halfronde, deels afgeschermde en daardoor toch intieme zen-serre met kamerhoge glaspartij met zicht op tuin en water.

Links ervan zijn de deur naar het overkapte terras, het eetgedeelte en de riante open en hoogwaardige keuken. De glazen gevel in de keuken kijkt uit over het binnenplein. De keuken zelf is zo licht en luchtig en heeft een strakke uitstraling, dankzij een weloverwogen combinatie van hout, rvs en glas. De luxe Bulthaup-leefkeuken is compleet uitgerust met topapparatuur van Gaggenau: afzuiging, oven, stoomoven, geïntegreerde koelkast met koud water- en ijsdispenser, groentenkoeling, vriezer, twee serviesverwarmers, koffiemachine en vaatwasser. De XL- en rvs-gootsteen met Quooker kijkt uit Het ruime kookeiland met granieten blad heeft veel bergruimte in de greeploze laden, een inductiekookplaat, inductie-wokplaat, grillplaat en teppanyakiplaat. In de hoek is bovendien een heuse bar ingericht, met tapinstallatie, twee koelkasten voor drankjes en gootsteen.

Naast de bar is de schuifdeur naar de zijvleugel met entree 2, hal, bijkeuken, werkruimte en dubbele inpandige garage. De bijkeuken heeft een aanrecht en schuifkastenwand. Deze kan eenvoudig worden omgebouwd naar een (gehandicapten-) badkamer en/of toilet; alle aansluitingen en afvoeren zijn er. In de hal bij de separate, tweede entree is de meterkast. De lichte werkruimte met deels glazen gevel biedt plaats aan twee of drie werkplekken.

EERSTE ETAGE

Zowel overdag als ’s avonds is het ruime trappenhuis een heuse blikvanger. Dankzij de matglazen bouwstenen is er optimaal daglicht, met volledig behoud van privacy, terwijl in het donker de binnenverlichting naar buiten cachet uitstraalt en over drie verdiepingen een stevig statement maakt.

De gehele etage is uitgerust met volhouten parket, terwijl in alle wanden verwarming is geïntegreerd voor een prettig binnenklimaat zonder luchtstromen. De open designtrap in staal en hout mondt uit op de brede en lichte overloop met glazen wanden en in de hoek een praktische huishoud- en linnenkast.

Centraal ligt de ruime badkamer met ramen, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met zijsproeiers en thermostaatkraan en een kasten- en schappenwand. Opzij ervan is het separate toilet.

Links zijn twee ruime en speelse slaapkamers, beide met veel licht en grote en geïntegreerde hoekkast met ruimtebesparende schuifwand. De ene slaapkamer is nu in gebruik als waskamer en heeft dus aansluitingen voor wasapparatuur. Rechts is de grote ouderslaapkamer met ramen in drie gevels en uitkijkend over de achtertuin. De entree van deze kamer is deels afgeschermd, waardoor er een vernuftige doorloop-garderobe is.

TWEEDE ETAGE

In 2008 is aan de lichte overloop boven in het trappenhuis een vierde slaapkamer gecreëerd tussen de twee zolderkamers. De extra slaapkamer is ook weer bijzonder licht, dankzij het hoge raam op het zuiden met luifel aan de buitenzijde.

Aan weerszijden ervan zijn twee flinke zolderbergingen met deels dakschuinten waar ook de cv-ketel is geïnstalleerd. Beide zijn eenvoudig multifunctioneel te maken, door bijvoorbeeld tussenwanden, dakkapellen of dakramen toe te voegen. Ook een extra badkamer is hier mogelijk, evenals een gecombineerde slaapkamer-badkamersuite.

Ook op deze etage is het binnenklimaat gerieflijk, mede dankzij het optimaal geïsoleerde dak.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE

De brede oprit voert naar het ruime binnenplein voor de villa en – opzij – de dubbele garage. Deze is binnendoor bereikbaar, via de hal bij de werkvleugel. De twee elektrische garagedeuren zijn op afstand bedienbaar en uitgerust met gevelverlichting met schemerschakeling.

De dubbele garage op leefniveau mét vloerverwarming is uitgerust met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook zijn daar een wijnkoeling en het centrale stofzuigsysteem geïnstalleerd. Aan de zijkant is voldoende ruimte voor fietsen en een bergingskastenwand.

TUIN EN BUITENRUIMTE

De geheel omringende tuin en buitenruimte is de optimale setting voor de vrijstaande villa. Achter en opzij is de buitenruimte geheel omheind – dus veilig voor (klein)kinderen en huisdieren – en voorzien van diverse en volwassen bomen en beplanting voor optimale privacy. De combinatie groen en buitenleefruimte is perfect in balans en georiënteerd op het zuidwesten, dus met ideale zonligging.

Zowel voor als achter is een grote waterpartij gemaakt; aan de voorzijde met beeld, aan de achterzijde met rvs-waterval. Tussen de vijver aan de voorzijde en de dubbele garage is een ruim binnenplein gecreëerd, met extra parkeer- en manoeuvreerruimte voor auto’s. Zowel de muren naast de oprit als de gemetselde plantenborders zijn in dezelfde stijl als de villa zelf gerealiseerd.

Opzij van de ronde serre in de living en achter de werkruimte is het grote overkapte terras dat in 2008 is aangelegd en uitkijkt over de waterpartij met volwassen koi en rvs-waterval. De stroomsnelheid en aan/uit knop is te bedienen vanuit de woning. De overkapping is voorzien van terrasverwarmers, plafondspots en luidsprekers. De vijver is 1.40 m diep en kan gebruikt worden als zwembad. Erachter is een houten loungeterras met optimale privacy dat wordt omringd door volwassen en diverse groen.

Tegen de erfgrens zijn twee bergingen in elkaars verlengde gesitueerd waarvan de ene momenteel gebruikt wordt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubels en gereedschap en de andere als
hobby/werkruimte. Beide bergingen met vloer-, dak- en spouwisolatie, afgewerkt met vloertegels, kunnen zich laten ombouwen naar wellnessruimte, met bijvoorbeeld sauna- en stoomcabine.

Opzij van de bergingen is nog een overkapte buitenkeuken, met daarvoor bij de schuifpoort een open terras dat ’s middags optimaal van de zon profiteert.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze riante villa ligt in de rustige en royaal opgezette villawijk Acht-Zuid in het noorden van Eindhoven, die behoort tot kerkdorp Acht.

De wijk kent louter bestemmingsverkeer. Aan de voorkant kijkt de villa uit op de rustige wijkstraat met vergelijkbare vrijstaande villa’s en bungalows, terwijl de achtertuin rondom groen is met volwassen bomen en struiken – veelal groenblijvend - en optimale privacy.

De zijtuin en glazen erker in de zitkamer liggen aan de doodlopende Bert Kemplaan met uitsluitend licht bestemmingsverkeer.

In de directe omgeving is een prettige mix van natuur, sport en andere activiteiten te vinden. Op wandelafstand (1.500 m) ligt landgoed De Grote Beek, naast hoofdlocatie van GGzE ook een fraai groengebied met grand café, B&B en fijne wandelnatuur. Even verderop, voorbij de Internationale School en naast PSV Campus De Herdgang ligt bovendien het Philips de Jonghpark dat eveneens bekend staat om zijn statige groen en wandelroutes. Vlakbij zijn ook landgoed De Wielewaal en de biologische Philips Fruittuin (1.800 m).

EINDHOVEN EN OMGEVING

Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.

Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Groen
Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark op slechts 2,4 km.

Culinair
In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, Karpendonkse Hoeve, De Rozario (Helmond), Eden (Valkenswaard) en Wollerich (Sint-Oedenrode). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren. De stad telt ook trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market en Kazerne, en diverse vernieuwende restaurants, eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten, zoals DOYY (Young Chef Award en Bib Gourmand van Michelin) en op wandelafstand (900 m) van de villa restaurant De Luytervelde (Michelin-bordje). Hip stadscentrum Strijp-S heeft bijvoorbeeld het Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms en Mood. Even verderop op Strijp-R vindt u het domein van vermaard designer Piet Hein Eek, met restaurant, winkel, expo, galerie, werkplaatsen en kantoren.

Sport
Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV en het internationale Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij: Golfbaan Welschap, Eindhovensche Golf, Golf & Countryclub De Tongelreep en Golfclub De Gendersteyn. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs, -scholen en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.100.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1995
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
350 m2
Perceeloppervlakte
801 m2
Inhoud
1 235 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers