Cor Gehrelslaan 58
EINDHOVEN

DEZE WONING IS OPENGESTELD TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - ELK 2E WEEKEND VAN DE MAAND - OP ZATERDAG 14 DECEMBER 2019 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR, U BENT VAN HARTE WELKOM!

In gewilde woonwijk Acht gelegen, verrassende, grootse en moderne, vrijstaande villa met dubbele inpandige garage en multifunctionele c.q. kantoorruimte met aparte 2e entree. Met een riante woonkamer met ronde serre, een luxe, complete woonkeuken en aansluitend een bijkeuken. Middels de open trap in de ontvangsthal naar drie ruime slaapkamers en de luxe, complete badkamer op de eerste verdieping. Met extra 4e slaapkamer op de tweede verdieping en twee royale bergkamers. Fraai aangelegde, volwassen en geheel omheinde tuin rondom met bijgebouw en vijverpartij, op het zuidwesten gelegen en optimaal privacy biedend.

Gezien de indeling met de aparte 2e entree met kantoorruimte en de ligging op het perceel, is dit geheel voor vele doeleinden te gebruiken:
- extra slaapkamer met badkamer op de begane grond
- speelkamer, gamekamer, bibliotheek, men’s cave
- als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte
- woonruimte kindermeisje, au pair
- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)
- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)

Het betreft een unieke en verassende woning met veel luxe en comfort. De hoogwaardige afwerking, het degelijke, luxe materiaalgebruik en de fijne woonbeleving van deze woning in combinatie met de optimale privacy aan de achterzijde, garanderen een optimaal woongenot.

5 REDENEN OM DEZE MODERNE, VRIJSTAANDE VILLA MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN AANGELEGDE TUIN TE KOPEN

1. Een werkelijke woondroom; In 1995 gebouwd in moderne stijl, met een vooruitziende blik door Architect Spreksel, tevens is deze woning nog uitgebreid c.q. op sommige onderdelen vernieuwd in 2008/2010, zoals de tweede verdieping, de extra erkers, de vernieuwde keuken, de overkapping en zijn de achtertuin met de vijver opnieuw aangelegd
2. Een uitzonderlijke combinatie van optimale lichttoetreding overdag en adembenemende uitlichting van de villa in de avond, het aangename binnenklimaat door de combinatie van vloer- én wandverwarming, de geweldige Bulthaup keuken met Gaggenau-apparatuur waar iedere kok van smult, de ruime en lichte leefruimte, de optimaal en onderhoudsvriendelijke ingerichte voor- en achtertuin met overkapping zijn enkele van de gemakken die de woning biedt
3. Met multifunctionele ruimte c.q. kantoor op de begane grond met een separate 2e entree, met vier slaapkamers en complete luxe badkamer op de verdieping
4. Volwassen en geheel omheinde tuin rondom met een fraai aangelegde achtertuin inclusief vijverpartij, op het zuidwesten gelegen, deze tuin is uitzonderlijk fraai aangelegd optimaal privacy biedend
5. Op loop- en fietsafstand van basisscholen, buitenschoolse opvang en middelbare scholen, op 5 autominuten van de snelwegen N2/A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen en op circa 8 autominuten van het NS station in het centrum alsmede van Vliegveld Eindhoven en de Internationale School

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1995, verbouwd in 2008 (2e verdieping, erkers en keuken)
Isolatie: volledig en optimaal geïsoleerd, dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas
Perceeloppervlakte: 801 m²
Woonoppervlakte villa inclusief inpandige dubbele garage: circa 330 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen): circa 35 m²
Gebruiksoppervlakte berging: circa 15 m²
Totale oppervlakte: circa 380 m²
Inhoud villa inclusief dubbele inpandige garage inclusief bergingen: circa 1290 m³

INDELING BEGANE GROND

Via de fraai aangelegde voortuin in sierbestrating met vijver en diverse volwassen struiken en beplantingen, is de overdekte entree met hardhouten voordeur en zijlicht aan de rechterkant van deze bijzondere villa te bereiken. Aan de linkerzijde is een tweede overdekte entree met toegang tot het kantoorgedeelte van de villa. Er is volop gelegenheid voor meerdere auto’s om te parkeren op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De ontvangsthal biedt toegang tot de woonkamer als ook tot het luxe gastentoilet en de open hardhouten rechte trapopgang naar de 1e verdieping.

Het gastentoilet is tot plafond betegeld, uitgevoerd met een vrijhangend closet en een wastafel, tevens voorzien van mechanische ventilatie.

De riante, verrassende woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 100 m² inclusief de grote open leefkeuken aan de voorzijde! Deze sfeervolle en fraaie leefruimte is voorzien van een zitgedeelte en een unieke ronde serre aan de achterzijde met optimaal lichtinval middels een lichtstraat en de plafondhoge raampartijen. De erker aan de rechterzijde van het zitgedeelte biedt volop lichtinval en is tevens privacy biedend doordat er van buitenaf geen enkele inkijk is. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe leefkeuken.

De luxe en kwalitatief hoogwaardige Bulthaup leefkeuken is enerzijds voorzien van een aanrecht met spoelbak en quookerkraan (direct kokend heet water) alsmede een vaatwasser en volop bergladen. Anderzijds is de keuken uitgevoerd met een inbouwkastenwand voorzien van een oven, een stoomoven, koffiezetapparatuur, ijsblokjesdispenser, koelkast, vrieskast, groente-bewaarkast en twee servies-warmhoudladen. De keuken is tevens uitgevoerd met een bar voorzien van tapinstallatie.

Deze luxe keuken is uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur (Gaggenau). Centraal is er een groots kookeiland gesitueerd, afmeting circa 1.10 x 2.70 m, met een inductiekookplaat, een inductie wokplaat, teppanyaki plaat, grill plaat en een extra brede afzuigschouw. Dit kookeiland met granieten blad is voorzien van een bar als zijnde praktische eetgelegenheid of sfeervolle borrelplek en volop bergruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot de 2e hal welke toegang biedt tot de bijkeuken, de werkkamer c.q. het kantoor en dubbele inpandige garage.

De werkkamer is rechthoekig en heeft een oppervlakte van circa 20 m². Er is optimaal lichtinval middels de raampartijen en de lichtstraat. De werkkamer is voorzien van vloerbedekking. Vanuit de werkkamer is er toegang tot het overdekt terras. Deze werkkamer is ideaal als speelkamer, gamekamer, bibliotheek, studeerkamer of eventueel als slaapkamer met mogelijkheid tot realisatie van een badkamer in de bijkeuken of anderszins.

De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 4 m² en is enerzijds uitgevoerd met een keukenblok voorzien van spoelbak en anderzijds een kastenwand.

De gehele begane grond is voorzien van een granieten tegelvloer (m.u.v. de werkkamer) met vloerverwarming, stucwerk wanden met wandverwarming en glad stucwerk plafonds met inbouwspots.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop is te bereiken via de open trappenpartij met bordessen in de ontvangsthal. Er is toegang tot drie slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat toilet, een inbouwkast en de open trapopgang naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 32 m². Deze slaapkamer is uitgevoerd met garderobe-kastenwanden.

Slaapkamer 2 is aan de linkerzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 16 m². Deze slaapkamer is uitgevoerd met een inbouwkastenwand.

Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 12 m². Deze slaapkamer is uitgevoerd met een inbouw-kastenwand en een wastafel. Momenteel is in deze slaapkamer de opstelling van wasapparatuur gesitueerd.

De ruime, luxe en kwalitatief hoogwaardige badkamer is centraal gelegen en heeft een oppervlakte van circa 10 m². Het geheel is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, twee wastafelzuilen met eenhendelkranen. Er is een granieten vloer met vloerverwarming, wandverwarming, natuurlijke ventilatie middels de ramen alsmede mechanische afzuiging.

Het separaat toilet is tot plafond betegeld, uitgevoerd met een vrijhangend closet en voorzien van mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met een massief houten parketvloeren, stucwerk wanden met wandverwarming en stucwerk plafonds met inbouwspots.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de open steektrap met bordes op de overloop van de eerste verdieping, is de bovenste verdieping te bereiken. De overloop heeft optimaal lichtinval middels de plafondhoge raampartijen aan beide zijden. Vanuit de overloop is er toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot twee opvallend royale bergruimtes, met opstelling cv-ketel Nefit 2013 en de mechanische afzuiging. Op eenvoudige bouwkundige wijze is op deze verdieping een extra badkamer te realiseren.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE

Via de elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde als ook via de hal bij entree 2, is de dubbele inpandige garage te bereiken. De afmeting bedraagt circa 7.70 x 6.26 m met meer dan voldoende ruimte voor extra stalling van fietsen en dergelijke. De garage is uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van een gootsteen met warm en koud water. Hier is ook opstellingsplaats van de centrale stofzuiginstallatie. Er zijn tevens diverse mogelijkheden voor de opstelling van wasapparatuur.

TUIN

De achtertuin is circa 25 meter breed, circa 13 meter diep en op het zuidwesten gelegen. Het geheel is uitgevoerd met diverse terrassen, volwassen bomen, struiken en beplantingen alsmede een vijverpartij met waterval en koikarpers. Aan de rechterzijde is een overdekt terras gesitueerd voorzien van inbouwspots en heaters. De tuin is zo aangelegd dat optimale privacy gegarandeerd is. De achtertuin is geheel omheind en er is een achterom via een poort aan de zijkant.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE EN PLATTEGRONDEN, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.100.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1995
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
350 m2
Perceeloppervlakte
801 m2
Inhoud
1 235 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, muurverwarming
C.V.-Ketel
Nefit Topline Compact HR/CW5
Bouwjaar C.V.-Ketel
2013
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.