Duke Ellingtonlaan 13
EINDHOVEN

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE VRIJSTAANDE, INSTAPKLARE BUNGALOW MET BERGING EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN

1. Ruimte & licht
Dankzij de grote sfeervolle woonkamer met oppervlakte van circa 53 m² en drie flinke slaapkamers met plafondhoge raampartijen rondom, totale woonoppervlakte circa 161 m².
2. Privacy.
Omsloten achtertuin op het zuidwesten met drie terrassen (waarvan een aan het water), met aan de voorzijde vrij zicht op parkje, en aan de achterzijde vrij zicht op groenstrook en gracht.
3. Sleutelklaar.
Perfekt onderhouden en gemoderniseerd oftewel direct instapklaar, oplevering augustus 2021.
4. Ligging.
In de Amerikaanse wijk van Blixembosch, aan de rand van Eindhoven en toch met de natuur als ook alle voorzieningen binnen handbereik.
5. Centraal.
Belangrijke verbindings- en snelwegen zijn vlakbij, evenals diverse scholen, met het stadscentrum en Strijp-S op fietsafstand.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar 2000, in de loop der jaren gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 484 m²
Woonoppervlakte bungalow: circa 161 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder): circa 6 m²
Oppervlakte buitenruimte (overkapt terras/tuinkamer): circa 14 m²
Oppervlakte externe berging: circa 5 m²
Totale oppervlakte: circa 186 m²
Inhoud bungalow (conform meetcertificaat): circa 740 m³

INTRODUCTIE

Eigenlijk hoeven de huidige bewoners nog niet weg; de bungalow is de laatste jaren flink gemoderniseerd en nog steeds helemaal naar hun smaak en wensen. Toch zetten ze na zeventien jaar nog een stap op de huizenladder met de aankoop van hun nieuwe woning, waar ze in de zomer van 2021 naartoe willen verhuizen.

Wat zullen zij gaan missen? “Dat alles gelijkvloers is. Het is een royaal en comfortabel huis dat ook heel overzichtelijk is door de L-vormige indeling. Met aan de korte zijde van de L, een ruime en lichte woonkamer en een slaap-/werkkamer aan de voorkant; aan de lange zijde van de L, zijn de eetkeuken met aansluitend de bijkeuken als ook twee grote slaapkamers met een luxe badkamer gesitueerd.”

“We hebben de zonnige achtertuin opnieuw aangelegd met in de hoek van het perceel een overkapt terras waar het middels het dichtschuiven van de glazen wanden heel fijn vertoeven is. Ook de buurt en privacy zullen we missen; aan de voorzijde, dankzij het vrijgelegen parkje en aan de achterzijde, dankzij de gracht en de groenstrook, zitten we helemaal vrij zonder enige inkijk.”

INDELING

De bungalow is geheel vrijstaand en ligt dankzij de voortuin en oprit op ruime afstand van het trottoir, de groen- en parkeerstrook en de rustige, doorgaande weg.

WOONVLEUGEL

De in Amerikaanse stijl overkapte entree geeft toegang tot de lichte en ruime ontvangsthal met Geberit toilet, meterkast en garderobenis.

Links is de ruime woonkamer, met sfeervolle gashaard en kamerhoge raampartijen voor veel licht en zicht. Achterin zijn openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en de diverse terrassen.

Daarnaast is de open boog naar de luxe Siematic-keuken in U-opstelling met composiet werkblad met geïntegreerde stopcontactenzuiltjes. De uitrusting is compleet, met ontbijt- en borrelbar, tv-aansluiting, apothekerskast, vijf-pits Smeg fornuis met losse grillplaat en vlakke afzuiging, dubbele koelkast, twee combi-magnetrons (2020), Miele vaatwasser (2018) en geïntegreerde verlichting. De strakke kasten zijn greeploos. In de bijpassend gemaakte maatwerkkast is de cv-combi-ketel (2018) verwerkt.

In de bijkeuken ernaast zijn de achterdeur naar het zijpad met de afvalcontainers, de aansluitingen voor wasapparatuur en plaats voor een grote vriezer en/of extra koelkast. Er is een vaste houten trap naar de ruime bergzolder met kasten erboven.

SLAAPVLEUGEL

Waar de bungalow voorheen een inpandige garage had, met deur naar de ontvangsthal, is nu een ruime kamer gemaakt die prima dienst kan doen als extra slaapkamer 1, kantoor of werkruimte.

Achter de keuken ligt de slaapvleugel over de gehele diepte van de achtertuin. Slaapkamer 2 is opvallend groot (voorheen twee slaapkamers) en is voorzien van airco (2018), tv- en internetaansluitingen als ook twee dubbele openslaande deuren naar de tuin die uitkijken over de vijver.

Erachter ligt de riante en luxe uitgeruste badkamer in parelgrijs, die in 2013 compleet is vernieuwd, met dubbele wastafel met spiegelwand, geïntegreerde wasmand in de ombouwkasten, handdoek- radiator en inloop-regendouche. Ernaast is het apart 2e toilet dat tegelijk met de badkamer is vernieuwd.

Aan het einde van de gang ligt nog een ruime slaapkamer 3, eveneens met airco en openslaande deuren naar de tuin. Het raam in de achtergevel kijkt uit over de gracht en de groenstrook erachter.

TUIN MET OVERKAPT TERRAS C.Q. TUINKAMER

Links van de voortuin is de achterom met dichte en afsluitbare poort, die uitkomt bij het eerste terras. Daar is ook de houten berging met ruimtebesparende en afsluitbare schuifdeur voor fietsen, tuingereedschap en kussens.

Rechts is eveneens een doorgang, tot aan de deur naar de bijkeuken. De ruime achtertuin met kunstgras ligt op de zonzijde en biedt volop privacy. Bij de tuindeuren van de woonkamer ligt een open, bestraat eetterras en bij de tuindeuren van slaapkamer 2 ligt een vijverpartij met fontein, goudvissen en windes.

Links achterin is een ruim, bestraat en overkapt loungeterras (2015) met afsluitbare glazen schuifwanden (2018), verlichting, elektra, terrasverwarming, tv- en internetaansluitingen. Een heerlijke plek om met het gezin en/of gasten te vertoeven.

De hoge en groenblijvende begroeiing ernaast zorgt voor privacy maar kan ook gesnoeid voor meer zicht op de groenstrook en gracht erachter. Een tegelpaadje met trapje loopt achterlangs naar een terrasje aan het water.

LOCATIE EN UITZICHT

De Duke Ellingtonlaan is, zoals de naam al aangeeft, deel van de muzikantenbuurt in de ruim opgezette en rustige Amerikaanse wijk.

Het trottoir voor de bungalow is van de weg gescheiden door een (groen)strook met parkeerplaatsen. De straat is rustig, met louter bestemmingsverkeer.

Rondom zijn vergelijkbare percelen met vrijstaande woningen in afwisselende, bijzondere architectuur die bij de groene wijk past. Ook vlakbij zijn basisschool De Vuurvlinder en kinderdagverblijf De Bloemenkinderen.

Voor kijkt de bungalow uit over een parkje met gazon en volwassen bomen. Achter is, naast het overkapte terras, de groenblijvende begroeiing hoog voor optimale privacy. Deze kan desgewenst gesnoeid, voor zicht op het terras aan het water, de charmante waterpartij met groenstrook aan de Count Basiegracht.

BLIXEMBOSCH EN OMGEVING

De grote wijk in Eindhoven-Noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50, John F. Kennedylaan en authentieke Philipsboerderijen. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar is.

Blixembosch heeft met Ouverture een eigen centrum met diverse supermarkten, horeca en winkels, en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, medische voorzieningen, waterpartijen en Aanschotpark dat aansluit op het Henri Dunantpark.

Verderop liggen de wijk Achtse Barrier met eigen winkelcentrum, winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs.

Tussen de Achtse Barrier en Blixembosch ligt bovendien natuurgebied De Aanschotse Beemden, het stroomgebied van de Groote Beek, waar het fijn wandelen is, al dan niet met de hond. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub.

Het stadscentrum van Eindhoven met vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op fiets- en rijafstand.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, BEKIJK AFLEVERING VAN CATO TV EN DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN.

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 595.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2000
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

INDELING

Woonoppervlakte
161 m2
Perceeloppervlakte
484 m2
Inhoud
740 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
garage mogelijk, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers