Emmasingel 31 263
EINDHOVEN

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!

5 PLUSPUNTEN VAN DIT BIJZONDERE EN LUXURY CHIC APPARTEMENT OP CIRCA 85 METER HOOGTE!

1. Locatie
Centraal in het bruisende stadscentrum wonen met alle rust en ruimte op de 26ste verdieping boven in de stad en met alle dagelijkse voorzieningen, horeca en ontspanning beneden in de stad.

2. New Classic Luxury
In 2013 tezamen met binnenhuisarchitect Marco van Ham in een tijdloze en gewilde stijl afgewerkt met luxe bouwmaterialen, o.a. Spaans Emperador marmeren wanden en vloeren (met vloerverwarming en vloerkoeling), Rijksmuseumgrijs binnenschilderwerk, diverse vergulde elementen en verlichtingsplan.

3. Lange zichtlijnen
Circa 235 m² woonoppervlakte, met complete, maatwerk topdesign Culimaat keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, riante woonkamer met optimaal daglicht en oppervlakte van bijna 80 m², ouderslaapkamer met boudoir en garderobekamer, badkamer met aansluitend kleedruimte alsmede twee slaap-/werk-/sportkamers met 2e luxe badkamer.

4. Panorama
Fenomenaal uitzicht over de gehele (binnen)stad, op heldere dagen tot aan Limburg en Tilburg, onderhoudsvrije en plafondhoge raampartijen aan drie zijden oftewel 270 graden waarbij het leefgedeelte op het zuidwesten en het slaapgedeelte op het noordwesten is gesitueerd met dagelijkse zicht naar de opkomende en ondergaande zon.

5. Service en supply
Er is een huismeester aanwezig tijdens kantooruren bij de entree, een zogenaamde gegarandeerde parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder Q-Park, een eigen berging en een gezamenlijke fietsenstalling.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2005, 2011 casco opgeleverd, 2013/2014 in huidige staat opgeleverd
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte appartement: circa 235 m²
Oppervlakte eigen berging in souterrain: circa 5 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: circa 240 m²
Inhoud appartement: circa 750 m³
Servicekosten: circa € 714,- per maand

INTRODUCTIE

De huidige eigenaar van dit appartement in De Admirant wil graag zijn droom verwezenlijken: een boerderij op het platteland met ruimte en groen voor zijn paardenhobby.

Na acht jaar gunt hij het heerlijke wonen op deze centrumlocatie aan de volgende eigenaar(s): “Ik geniet nog steeds van de New Classic Luxury die interieurarchitect Marco van Ham voor mij realiseerde toen ik het appartement als eerste eigenaar in casco staat kocht. Ik noem het New York chic, de luxe van net geen penthouse in deze wolkenkrabber hoog boven iedereen en toch midden in de fijne stad. Voor rust en ruimte, en ook voor contact en plezier; wat je zelf wilt. En kijk eens hoe groen het uitzicht is!”

Wat zal hij het meeste missen? “Het uitzicht! Er is een ongelooflijke hoeveelheid ramen en je kunt bijna 360 graden rond kijken. Dat geeft een gevoel van vrijheid, ook dankzij de ruimte. Al die lichtjes, alsof je in een ruimteschip zit, zeker vanuit de loungehoek in de magische punt van de woonkamer met de kamerhoge glazen puien. Ik ben er gewend aan geraakt maar het imponeert nog steeds. Toen ik hier net woonde had ik niet eens tv; ik keek liever naar een naderende onweersbui en ik heb de mooiste foto’s van zonsopkomsten en -ondergangen. Je wordt het nooit moe; het uitzicht verandert met de seizoenen mee, en vooral als het sneeuwt is het hier ook fantastisch mooi.”

INDELING

Er zijn slechts twee appartementen op de 26ste verdieping. Het appartement beslaat dus maar liefst de helft van de etage en is met bijna 240 vierkante meter bijzonder riant en ruim te noemen.

Voor zowel de woonvleugel als de slaapvleugel van dit penthouseachtige appartement – er zijn slechts twee etages boven - is een consequent lichtplan met halogeen en Junghans dimmers ontworpen en uitgevoerd, om ’s avonds optimaal van het panoramisch uitzicht over de stad en toch het gevoel van intimiteit te genieten.

WOONVLEUGEL

Direct na de compacte entree en de ontvangsthal met links twee grote inloopkasten en rechts de gang naar de slaapvleugel, ontvouwt zich het leefgedeelte van dit appartement.

WOONKAMER MET HALFOPEN KEUKEN

Tussen de keuken en de woonkamer, zorgt een ronde design open haard op bio ethanol voor tegelijkertijd een sfeervolle doorkijk en ook voor een praktische afscheiding.

De keuken is klassiek van opzet met een flink werkeiland bij het grote raam. De L-vormige maatwerk Culimaat keuken is voorzien van zeer fraaie randafwerkingen in de klassieke profielen en greep-loos uitgevoerd in hoogglans zwart. Boven de vijfpits Boretti-inductieplaat met wokbrander en oven is een professionele extra brede aXiair schouw met Domaplasma luchtzuivering geïnstalleerd.

Verder zijn er granieten werkbladen, een spoelbak met koperen kraan, een plafondhoge koelkast, vriezer, vaatwasser, afvalsysteem en magnetron. Direct naast de keuken zijn twee praktische en grote inloopkasten die uitstekend geschikt zijn als bijkeuken, wijn- en proviandkasten als ook voor garderoberuimtes. Ertegenover is de tweede doorgang naar de woonkamer met links het gastentoilet met Spaans Emperador marmer, Villeroy & Boch sanitair met vergulde wasbak en kraan.

De woonkamer biedt, naast de glazen hoekpui, diverse hoeken en zones voor bijvoorbeeld eten, relaxen, tv en lezen.

De plafonds en wanden tussen de grote raampartijen met klassieke lijsten zijn afgewerkt in Rijksmuseumgrijs. Het Spaanse marmer in een warme tint, is in beide ruimtes doorgelegd en uitgerust met vloerverwarming en -koeling. In combinatie met de hoogwaardige mechanische ventilatie is het binnenklimaat altijd comfortabel.

SLAAPVLEUGEL

De doorlopende gang, met daaraan de badkamer met marmeren inloop-regendouche en dubbele wastafel en twee ruime slaap-/
werkkamers die uitkijken op het noorden en oosten, komt uit bij de ouderlijke suite.

Deze riante suite heeft een eigen garderobekamer met maatwerkkasten, een groot slaapgedeelte met prachtige zichtlijnen, dankzij vijf grote ramen, een aparte boudoirruimte en eigen badkamer. Het boudoir is ook uitermate geschikt als bijvoorbeeld werkplek of voor een privésauna.

De indrukwekkende badkamer (volgens de eigenaar ‘de badzaal’) heeft een rookglazen scheidingswand, dubbele wastafel met vergulde THG Paris kranen, een relaxgedeelte bij het kamerbrede raam (dat open kan en uitkijkt in het Philips Stadion) en een immense inloop-regendouche met thermostaatkraan en kleurverlichting.

Deze westvleugel is voorzien van een doorgang met aansluitend de waskamer met aansluitingen voor de wasapparatuur en de warmwatervoorziening. Deze ruimte doet ook dienst als technische ruimte. Ernaast is het separate tweede toilet in dezelfde stijl als het gastentoilet in de leefvleugel.

Dankzij de vele beschikbare ruimte biedt deze vleugel tal van mogelijkheden, voor bijvoorbeeld wellness, fitnessstudio of werkplekken.

EIGEN BERGING IN SOUTERRAIN

Onder in het souterrain, is een aparte berging voor fietsen, opslag en dergelijke.

GEZAMENLIJKE RUIMTES

De entree van De Admirant ligt aan de Emmasingel, pal naast de parkeergarage. De toegangen zijn goed beveiligd; de twee deuren naar de lifthal kunnen alleen met sleutel of via de bel- en geluidsverbinding worden geopend. In de centrale hal voorbij de eerste deur zijn de postbussen. Tijdens kantooruren is er een huismeester aanwezig. In de parkeergarage heeft het appartement een zogenaamde 100 % gegarandeerde zwerf-parkeerplaats.

LOCATIE EN UITZICHT

De Admirant is het allerhoogste gebouw van Eindhoven een heuse landmark in het centrum. Werkelijk alle stadse voorzieningen – van boetieks tot sterrenrestaurants en van musea en andere cultuur tot terrassen en horeca – liggen op wandelafstand.

Vanaf de 26e verdieping, op circa 85 meter hoogte, is het uitzicht – bijna geheel rondom – gerust fenomenaal te noemen; tot aan Den Bosch, Tilburg en Limburg. Opmerkelijk ook is het vele groen in de verre omgeving rondom.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit.
Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.

Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Groen
Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark.

Culinair
In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo (op 900 m), Wiesen (op 250 m), De Rozario (Helmond) en Wollerich (Sint-Oedenrode). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren.

De stad telt ook trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market en Kazerne Home of Design, en diverse vernieuwende restaurants, eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten, zoals DOYY (Michelin Young Chef Award). Hip stadscentrum Strijp-S heeft bijvoorbeeld het Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms en Mood. Even verderop op Strijp-R vindt u het domein van vermaard designer Piet Hein Eek, met restaurant, winkel, expo, galerie, ontvangstruimte, werkplaatsen en kantoren. Voor de liefhebbers telt de stad op wandelafstand diverse microbrouwerijen en koffiebranders.

Sport
Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV en het internationale Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs, -scholen en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.250.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Appartement
Soort woning
Bovenwoning
Bouwjaar
2005
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in centrum, vrij uitzicht

INDELING

Woonoppervlakte
235 m2
Inhoud
750 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
elektrische boiler eigendom

BUITENRUIMTE

Tuin
geen tuin

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerkelder, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers