Floralaan Oost 150
EINDHOVEN

Denkt u er wel eens over om in de gewilde en karakteristieke wijk Stratum te wonen, om de hoek bij het Floraplein? En bent u op zoek naar voldoende leefruimte met meer dan voldoende slaapkamers en een gigantisch ruim ondergelegen souterrain? Dan is deze hoekwoning met vrijstaande garage aan Floralaan Oost 150 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Entree tot de woning middels een klein bordes naar de lichte en rechte ontvangsthal c.q. gang met meterkast en trappenportaal naar de eerste verdieping, toegang tot het ondergelegen souterrain als ook tot de verrassend ruime woonkamer-en-suite (circa 13 meter diep). De praktische open keuken heeft een keukenmeubel in een hoekopstelling met een werkeiland. De eerste verdieping is voorzien van een riante ouderslaapkamer met garderobe-inloopkast, een badkamer en een tweede ruime slaap-/werkkamer met vide. De tweede verdieping heeft een riante overloop met inbouwkast welke is voorzien van opstelling cv-combi-ketel. Vanuit overloop 2 toegang tot een tweede badkamer en de twee slaapkamers waarvan één met dakkapel. De tuin is gelegen op het noordwesten met eigen achterom en een opmerkelijk diepe garage.

Totale inhoud woning circa 775 m³ exclusief garage!!!

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

5 REDENEN OM DEZE GEWILDE JAREN ’30 HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE TE KOPEN

1. Op de hoek Floralaan Oost - Strobloemstraat, in gewilde woonwijk in Stratum gelegen, karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning met vriendelijke, eigentijdse architectuur en inhoud van circa 775 m³!
2. Groots souterrain met oppervlakte van circa 70 m², zowel vanuit de woning zelf als vanaf de voorzijde via stenen trap en openslaande deuren bereikbaar, ideaal als extra speelkamer, hobbykamer danwel beroep/bedrijf aan huis!
3. Vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer in combinatie met twee badkamers en daarmee uitermate geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen
4. Met extra diepe (circa 9.33 meter), vrijstaande garage in achtertuin met zadeldak en volop bergruimte
5. Gunstig gelegen ten op zichtte van ASML, Philips en High Tech Campus, op circa 15 autominuten van Eindhoven Airport, de Internationale school als ook van NS-station Eindhoven, op loopafstand van basisscholen en alle dagelijkse voorzieningen

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1939
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas
Perceeloppervlakte: 139 m²
Woonoppervlakte inclusief souterrain: circa 240 m²
Gebruiksoppervlakte garage: circa 26 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 266 m²
Inhoud woning exclusief garage (conform meetcertificaat): circa 775 m³

INDELING BEGANE GROND

Via de overdekte entree is er toegang tot deze karakteristieke, vooroorlogse hoekwoning. Er is volop parkeergelegenheid aan de voorzijde aan de Floralaan Oost als ook om de hoek aan de Strobloemstraat.

Middels enkele opgaande treden en via de originele hardhouten voordeur met facetglas en gefigureerd bovenlicht, bereikt u de ontvangsthal c.q. gang met garderobe-ruimte. Deze hal biedt toegang tot het gastentoilet en tot de woonkamer-en suite-met aansluitend de eet-/zitkamer. Middels een afgesloten deur is er toegang tot de neergaande trap naar het souterrain. Tevens is vanaf hier de dichte trappenpartij naar de eerste verdieping.

De sfeervolle, lichte woonkamer en suite met aansluitend de eet-/zitkamer en uniek vormgegeven erker aan de voorzijde, welke is ontworpen door architect Vaessen, heeft een totale woonoppervlakte van circa 52 m². Opmerkelijk aan deze grootse leefruimte is dat deze aan de voorzijde bij de erker in open verbinding staat met de bovengelegen slaap-/werkkamer 2. Vanuit de woonkamer met dubbele kamer-en-suitedeuren is er toegang tot de naastgelegen gecombineerde eet- en zitkamer.

De eet-/zitkamer is aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is in open verbinding met de keuken. Vanuit de eetkamer is er middels een brede schuifpui toegang tot de achtertuin.

De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is uitgevoerd in hoekopstelling met een granieten werkblad met 1.5 spoelbak. De keuken is uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Er is tevens een extra werkeiland met granieten werkblad tussen de keuken en eet-/zitkamer gesitueerd met volop extra bergruimte. Vanuit de keuken is er een deur met toegang tot de bestrate achtertuin en de garage.

De gehele begane grond is uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardige natuurstenen tegelvloer, deels spachtelputz wanden en plafonds met houten delen en inbouwverlichting. De binnendeuren en kamer-en-suite deuren, zijn uitgevoerd in identiek vormgegeven houten deuren met gefigureerd glas en houten binnendeurkozijnen.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de dichte trap in de ontvangsthal bereikt u overloop 1 op de eerste verdieping. Er is toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en middels een vaste trap toegang naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 28 m² en heeft veel lichtinval middels twee grote Velux dakramen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een grote garderobe-inloopkast met volop leg- en hangruimte voor kleding en schoenen.

Slaap-/werkkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 26 m² inclusief de doorloopkamer, waar ruimte is voor een rustige werkplek. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en staat middels de vide in open verbinding met de ondergelegen woonkamer. Wat deze kamer ook bijzonder maakt is de uniek vormgegeven erker die doorloopt vanaf de begane grond.

Badkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is uitgevoerd met een ligbad met eenhendelkraan, een douchecabine, een 2e vrijhangend closet en twee wastafels met eenhendelkranen. Het geheel is voorzien van een dakraam en een handdoekradiator.

De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met een marmoleum vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. De binnendeuren zijn uitgevoerd in identiek vormgegeven houten deuren met gefigureerd glas en houten binnendeurkozijnen.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de dichte trap op overloop 1 bereikt u de zeer royale overloop 2 op de tweede verdieping, welke is voorzien van een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde. Momenteel wordt deze verkeersruimte gebruikt als werkkamer. Er is een inbouwkast met de opstellingsruimte van de cv-combi-ketel. Vanaf deze overloop is er toegang tot twee slaapkamers en badkamer 2.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van inbouwkast. Het plafond van deze knusse slaapkamer loopt door tot in de nok van de woning met de constructiebalken in het zicht.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 7 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van entresol, welke bereikbaar is via een open steektrap in slaapkamer 4. Het plafond van de entresol loopt door tot in de nok en is voorzien van dakraam.

Badkamer 2 staat in open verbinding met overloop 2 en is voorzien van een doucheruimte en een wastafel.

De gehele tweede verdieping is uitgevoerd met vloerbedekking, deels stucwerk wanden, deels houten delen wanden en houten delen plafonds.

MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN

Middels de neergaande vaste trap in de ontvangsthal c.q. gang van de woning, alsmede via een stenen trap vanaf de buitenruimte aan de voorzijde, is het riante souterrain te bereiken. De totale oppervlakte bedraagt circa 70 m²! Het souterrain is voorzien van een separate bergruimte, een wasruimte met aansluitpunt voor het wasapparatuur en een multifunctionele ruimte. Deze grootse ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt zoals extra speelkamer, hobbykamer of kantoor aan huis.

Het gehele souterrain is uitgevoerd met een tegelvloer en wit geschilderde betonnen wanden en wit geschilderde betonnen plafonds.

TUIN

De karakteristieke halfronde voortuin op de hoek gelegen met authentieke gemetselde erfafscheiding, is voorzien van diverse volwassen bomen en hagen. Hier is tevens via de neergaande stenen trap welke toegang biedt tot de entree van het ondergelegen souterrain.

De sfeervolle stadstuin is op het noordwesten gelegen en is voorzien van bestrating en diverse beplantingen. Enerzijds met een steense tuinmuur, anderzijds met een houten schutting. Er is een aparte deur voor de achterom en er is toegang tot het bijgebouw c.q. de garage.

GARAGE

Achter op het perceel is de vrijstaande garage gesitueerd met aansluitend een aparte bergruimte voor fietsenstalling, opslag en dergelijke. De afmeting van het geheel bedraagt circa 9.33 x 2.82 m. De entree van de garage is aan de Strobloemstraat gelegen.

Deze garage is uitgevoerd met een schuifdeur met extra loopdeur en is tevens voorzien van een vliering, welke via de vlizotrap te bereiken is. Het zadeldak is voorzien van gebakken pannen en er is elektra aanwezig.

LOCATIE EN UITZICHT

Aan de voorzijde is er groen uitzicht naar het tegenover gelegen Schuttersbosch. Vanuit de woning aan de rechterzijde is de fraaie fontein midden op het Floraplein te aanschouwen.

Deze karakteristieke hoekwoning is gelegen aan een rustige parallelweg met louter bestemmingsverkeer, gelijklopend aan de doorgaande weg Floralaan Oost. Het is een woonstraat met veel groen en openbare parkeerplaatsen in combinatie met karakteristieke, jaren ‘30 koopwoningen enerzijds en het Schuttersbosch anderzijds.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 550.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Bouwjaar
1939
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
240 m2
Perceeloppervlakte
193 m2
Inhoud
775 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
5

ENERGIE

Energielabel
F
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
2004
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.