Kosmoslaan 11
EINDHOVEN

*ENGLISH TEXT IN BROCHURE*

Deze robuuste villa is nog steeds het geliefde domein van de huidige bewoners: “We hebben hier maar liefst dertig jaar met heel veel plezier samen met onze kinderen gewoond. Maar nu is het tijd voor iets anders.” De kans om naar Alkmaar te verhuizen, waar de heer des huizes vandaan komt, kwam onverwacht voorbij: “We dachten hier te blijven wonen en hebben daarom de woning heel goed onderhouden en onlangs nog van alles aan het huis laten doen. Zo is recent de alarminstallatie geüpdatet en is de cv-installatie gerenoveerd. ”

Ruimte
Wat zullen zij het meeste missen aan hun villa? “De zitkamer, de ruime eetkamer met veel daglicht van meerdere zijden en het overdekte terras waar we heel vaak gezeten hebben met familie en vrienden. En natuurlijk ons buitenzwembad.”

Veilig
De bewoners hebben altijd veel waarde gehecht aan hun gevoel van privacy en veiligheid. De villa is dan ook uitgerust met een actuele beveiligingsinstallatie met camerabewaking: “En de tuinafscheiding is rondom van bedrading voorzien. De installatie is aangesloten bij een alarmcentrale. De camerabeelden zijn uiteraard online te bekijken via smartphone of tablet".

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE RIANTE VILLA MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN BUITENZWEMBAD

1. Aan de rand van de stad, grenzend aan natuur en groen en toch op maar zeven autominuten van de bruisende levendigheid van hartje Eindhoven.
2. Degelijk ontworpen, gebouwd en afgewerkt, heel prettig ingedeeld, met veel aandacht voor energieverbruik (energielabel A!)optimale privacy en veiligheid.
3. Heerlijke tuin aan drie zijden met volwassen groen en verwarmd zwembad op het zuiden.
4. Centrale ligging: alle benodigde voorzieningen alsmede vele scholen op loop- en fietsafstand.
5. Rustige en statige woonwijk met vooral tweekappers en vrijstaande villa's in het duurdere koopsegment.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1976, in de loop der jaren gemoderniseerd
Energielabel: A - definitief
Perceeloppervlakte: 1038 m²
Woonoppervlakte: circa 270 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte: circa 55 m²
Totale oppervlakte: circa 325 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1035 m³

INDELING

Deze robuuste villa is gebouwd in een zichtbaar degelijke bouwperiode. Typerend voor deze vrijstaande woning is de riante ruimte, zowel binnen als buiten, die bovendien heel prettig is ingedeeld door Hertroijs Architekten.

BEGANE GROND

De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende en drempelloze volhouten vloer van Osbe. De hoogwaardige en massieve beukenvloer is indien gewenst, nog te schuren en van een andere of nieuwe lak-, olie- of waxlaag te voorzien. De ruimtes op de begane grond zijn apart en toch op elkaar aangesloten, waardoor alle bewoners hun ding doen, privacy hebben en toch met elkaar in contact kunnen blijven.

ENTREE
Het pad naar de voordeur is grotendeels overkapt. De verlichting gaat automatisch aan op de schemerschakelaar en brandt zolang het donker is. De begroeiing is zodanig dat er vanaf de straat geen inkijk in het huis is: er staan hulst, rododendrons, dennenbomen, kornoelje, en aan de andere kant grote hortensia’s.

HAL
De ruime ontvangsthal heeft opzij een garderobenis en een toilet met ingemetseld raampje (waarbuiten regelmatig een goed beschut roodborstjesnest zit). Achter de fraaie spiltrap is een trapnis waar een mooi kunstwerk goed tot zijn recht komt. Eyecatcher overdag én ’s avonds is de fraaie vide rond de op maat gemaakte, moderne kroonluchter in rvs die in de woning achterblijft.

WERK-, SPEEL- OF SLAAPKAMER
Direct rechts naast de hal is een fijne en rustige werk- (of speel)kamer, met aan twee zijden ramen voor invallend daglicht. Het grote raam geeft zicht op het volwassen groen in de voortuin. Praktisch: de kamer is uitgerust met afvoer en aansluitingen voor warm en koud water. Er is dus ook eenvoudig een extra slaapkamer met badkamer te creëren op de begane grond.

DE ZITKAMER
Dubbele deuren met glas voeren naar de riante zitkamer. Het strak gestuukte plafond is afgewerkt met sierlijsten en inbouwspots. De wanden zijn eveneens vakkundig gestuukt. Daardoor is er veel licht in de kamer gebracht. Bij alle ramen zijn koven met geïnte-greerde verlichting aangebracht.

DE EETKAMER
De ruime eetkamer aan de achterzijde, heeft aan twee kanten lichtinval en een grote schuifpui naar het overdekte terras. Er is gemakkelijk ruimte voor een acht- tot tienpersoons eettafel. Daarmee is het een fijne ruimte voor grootse familiebijeenkomsten en om gasten te ontvangen.

DE KEUKEN
Centraal tussen de eet- en speelkamer ligt de goed uitgeruste keuken. Deze is voorzien van een doorlopend zwart natuurstenen werkblad met anderhalve spoelbak. Alle inbouwapparatuur is aanwezig en van A-merk Miele: vaatwasser, magnetron en heteluchtoven.

In de buitenmuur op het zuiden zorgt een tot de grond reikend groot raam voor veel daglicht; het bovenste gedeelte is bovendien een kantelraam. In de doorgang naar de speelkamer, die ook heel goed dienst kan doen als 2e eetkamer, is een bijpassende kastenwand met grote apothekerskast en uittrekbare lades gemaakt. Ertegenover is een grote glazen vitrinekast op maat gemaakt, inclusief verlichting. Deze kast is uitermate geschikt voor een bijzondere collectie of een blikvangende verzameling. De deur naast de apothekerskast voert rechtstreeks naar de hal.

DE EXTRA KAMER
Achter de keuken is een extra kamer die voor velerlei doelen geschikt is: als ontbijt-, knutsel-, speel-, tv- of werkkamer, maar ook als informele 2e eetkamer. Dankzij de halfopen verbinding met de keuken en de rest van de begane grond geeft deze kamer betrokkenheid bij het gezinsleven. De huidige bewoners verbleven er vaak met hun gezin: “Dit is onze lievelingskamer”.

Deze fijne, informele kamer is uitgerust met een fraai op maat gemaakt dressoir dat uitstekend dienst kan doen als servies- of speelgoedkast. Het grote raam met diepe vensterbank geeft zicht op het pad naar de voordeur, terwijl de raampjes in de voorgevel extra daglicht toelaten, zonder enige inkijk.

DE BIJKEUKEN
Een deur in de keuken leidt naar de bijkeuken, ook weer met veel ingebouwde kastruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via twee neergaande treden, komt u bij de deur naar de dubbele garage.

PRAKTISCHE BADKAMER 1 BEGANE GROND
Slim: er is een extra, compacte badkamer die praktisch is voor gebruik bij het zwembad, na het tuinieren of door gasten. Ook ideaal om kinderen en huisdieren na het buiten ravotten op te (laten) frissen voordat ze naar binnen gaan. Deze lichte badkamer heeft een wastafel en een betegelde douchecabine. De tegels hebben dezelfde lichte marmerlook als in de toiletten en de andere twee badkamers op de eerste etage.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de spiltrap met fraaie vide en veilige balustrade is de etage bereikbaar, met twee badkamers en vier slaapkamers.

OUDERSLAAPKAMER 3
Direct links vanaf de trap is de master bedroom met eigen toegangsdeur naar de bijbehorende eigen badkamer 2. Langs twee wanden en onder de dakschuinte is een praktische en ruime kastenwand op maat gemaakt, met een geïntegreerde make-up tafel, voor bijzonder veel garderoberuimte. Deze slaapkamer is uitgerust met airco met binnen- en buitenunit, die ook kan bijverwarmen. Op de vloer ligt degelijk lamelparket.

BADKAMER 2
De ruime en lichte badkamer heeft een groot raam aan de tuinzijde, mechanische ventilatie met delay, een ligbad, dubbele wastafel, een aparte en ruime inloopdouche en een designradiator. In de badkamer is een afgesloten toilet met aparte deur. De spiegels zijn verwarmd dus wasemvrij.

SLAAPKAMER 4
Ook deze kamer is gerust ruim te noemen. De twee dakkapellen laten veeldaglicht toe en vormen een fijne nis, waar bijvoorbeeld een knus zitje of werkplekje te realiseren is. Op de vloer ligt degelijk en slijtvast linoleum.

De deur in deze kamer lijkt bedoeld voor ingebouwde kast, echter het is veel extra bergruimte onder de dakschuinte op het noorden. De huidige bewoners hebben er een ruime en praktische wijnkamer van gemaakt.

BADKAMER 3
Voor kinderen of gasten is er nog een extra badkamer op de etage. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met geïntegreerde verlichting, een designradiator en mechanische afzuiging. De luxe douche met glazen deur heeft extra ingebouwde sproeiers in de zijwanden. Apart ernaast is een extra toilet. Direct naast deze extra badkamer hangt een bijpassende handdoekkast.

SLAAPKAMER 5
Ook deze kamer heeft een prettige nis bij de dakkapel en duurzaam linoleum op de vloer. Het dakkapelraam kijkt uit over de achtertuin.

SLAAP- EN/OF HOBBYKAMER 6
Na de master bedroom is dit de grootste kamer op deze verdieping. De ruimte is fijn en licht, dankzij de mooie grote raampartij waarvan twee ramen open kunnen. Vanwege het prettige licht is deze ruimte bijzonder geschikt als atelier. Het uitzicht is over de weilanden en het natuurgebied met zijn roofvogels en hertjes achter de Kosmoslaan. De brede kastenwand blijft staan met veel opbergruimte. Dat geldt eveneens voor de grote werktafel waar een leuk verhaal achter zit: deze tafel is zelfbouw en gemaakt door de heer des huizes. Hij was in zijn studietijd bevriend met Jo Ritzen, later onder meer minister van Onderwijs. De twee blokken bureaulades waren destijds een cadeau van Ritzen.

De deur in deze kamer gaat naar een extra bergruimte onder de geïsoleerde dakschuinte. Daarin zijn de cv-installatie en het voorraadvat warm water opgesteld.

INBOUW-BERGKAST
Net buiten deze grote kamer is nog een kast, die praktisch gebruik maakt van de dakschuinte. Deze ruimte is ideaal als huishoudkast, voor het opbergen van bijvoorbeeld gezelschapsspellen en de stofzuiger.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vlizotrap op de overloop is de zeer ruime bergzolder te bereiken, die in het midden op stahoogte is.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE

De garage in het souterrain is ruim geschikt voor twee auto’s en uitgerust met twee elektrische, op afstand te bedienen deuren. De aflopende oprit buiten is voorzien van een doorlopend rooster met bezinkput voor de opvang van hemelwater.

In de garage is ruim voldoende bergruimte, onder meer in de grote kastenwand en op de verdiepingsvloer die boven de elektrische garagedeuren is aangebracht. De garage is voorzien van verlichting met schemerschakelaar.

In de hoek is de complete technische installatie voor de verwarming en zuivering van het buitenzwembad gemakkelijk toegankelijk voor onderhoud.

TUIN RONDOM

De riante en rustige tuin ligt pal zuid, geniet dus de hele dag van de zon en is onder architectuur aangelegd in 2000 door tuinontwerper Jacques van Leuken. Langs de buitengevels ligt wit grind, tegen opspattend hemelwater. Het gazon is in 2019 nieuw aangelegd.

Opvallend is het vele volwassen en diverse groen, dat uitstekend is onderhouden. De inrichting is zodanig dat er volop privacy is. Blikvangers zijn verschillende, zeer fraaie Cornus-exemplaren. Deze kornoeljes doen het erg goed in het Nederlandse klimaat en vallen op door hun ‘valse’ bloesem en rode, niet-giftige vruchtjes waar koolmeesjes en andere vogels dol op zijn.

Tegenover de tuindeuren staat een majestueuze kersenboom, die jaarlijks in het voorjaar prachtige bloesem en in juni een flinke opbrengst geeft. Dankzij al deze bomen is de tuin een klein paradijsje voor vogels die er prima hun jongen kunnen grootbrengen.Rondom staan eveneens volwassen rododendrons. Deze zijn in het najaar van 2018 gesnoeid, zodat ze weer enkele jaren optimaal kunnen groeien en bloeien.

De gehele tuin is uitgerust met een programmeerbare beregeningsinstallatie, die jaarlijks is onderhouden door de installateur en leeggemaakt om vorstschade te voorkomen. De sproeiers komen automatisch omhoog uit gazon en grond.

Ook is faunavriendelijke verlichting aangelegd met schemerschakeling. Het pad naar de voordeur en de entree zelf zijn ’s avonds permanent verlicht, evenals het terras. De tuin zelf blijft donker, om lichtverontreiniging en verstoorde vogelnachtrust te voorkomen. Voor de aansluiting van elektrische tuinapparatuur zijn diverse buitenstopcontacten aangelegd.

OVERKAPT TERRAS

Aansluitend aan de eetkamer, en bereikbaar via de grote schuifpui, ligt een zeer ruim en overdekt terras. Er is ruim voldoende ruimte om met een behoorlijk gezelschap buiten te eten en van lange zomeravonden te genieten.

ZWEMBAD

Beschut door groen en tuinmuur ligt in de oosthoek van de tuin een heerlijk verwarmd zwembad met onderwater- en nissenverlichting en een reinigingsrobot. Het ruime zwembad met jetstream en met een inhoud van 55 m³ is omringd door betegeld terras, met ruimte voor ligstoelen om te zonnen.

De technische installatie is ondergebracht in de garage: de waterpomp is recent vervangen en energiezuinig, de ionisator ook. Door de waterbehandeling zijn slechts weinig chemicaliën nodig. Alleen in het begin van het seizoen en als er veel wordt gezwommen is het nodig om het water te ontsmetten met een chloortablet en de pH-waarde op peil te houden. Het zwembad is niet ruikbaar, dankzij de hoogwaardige filterinstallatie met de ionisator die bacteriën geen kans geven.

De verwarming van het water loopt mee in de cv-installatie. Het zwembad is onlangs opnieuw uitgerust met een roldek dat als valbeveiliging, warmtecollector en isolator fungeert. De complete Starline-installatie heeft altijd jaarlijks een zomer- en een winterbeurt gehad en is dus prima onderhouden en zuiver.

Tegen de tuinmuur zijn twee opengewerkte houten bergkasten gemaakt waarin tuinmeubels en -accessoires kunnen worden opgeborgen. Beide ruime kasten zijn uitgerust met buitenstopcontacten en verlichting.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze rustieke en rustige villa ligt aan de rand van de woonwijk Luytelaer. Uw uitzicht is blijvend ongerept en groen, terwijl u in de tuin achter en opzij geheel vrij zit, met volop privacy en volwassen groen. Overburen hebt u niet, behalve de grazende Blonde d’Aquitaine runderen op de weilanden aan de overkant van de Kosmoslaan en de reetjes en eekhoorntjes in het beschermde natuurgebied Dommeldal.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 775.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1976
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
270 m2
Perceeloppervlakte
1 038 m2
Inhoud
1 035 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.