Kosmoslaan 17
EINDHOVEN

VOOR EEN EERSTE INDRUK, BEKIJK DE VIDEO-AFLEVERING VAN CATO TV!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE RIANTE & COMPLEET GEMODERNISEERDE VILLA MET ZWEMVIJVER

1. Aan de rand van de stad. Het uitzicht is blijvend ongerept en groen, met grazende Blonde d’Aquitaine runderen op de weilanden aan de overkant van de Kosmoslaan en de reetjes in het beschermde natuurgebied Dommeldal.

2. Ruimte voor het hele gezin. Zes slaap- en werkkamers met drie badkamers over vier volwaardige verdiepingen, diverse ruimtes om te ontspannen in combinatie met open verbindingen.

3. Heerlijke tuin. Prachtig mooi, aan drie zijden met volwassen groen, diverse terrassen, volop privacy en fraaie zwemvijver op het zuiden.

4. Centrale ligging. Alle benodigde voorzieningen en vele basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand, het stadscentrum is binnen 10 autominuten te bereiken.

5. Gewilde woonwijk Luytelaar. Rustige en statige woonwijk richting Nuenen met vooral tweekappers en vrijstaande villa's in het duurdere koopsegment.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1978, in 2008 compleet gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 1346 m²

Woonoppervlakte villa: circa 415 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen): circa 50 m²
Totale oppervlakte: circa 465 m²

Inhoud conform meetcertificaat: circa 1480 m³

INTRODUCTIE

Zowel de tuin als de villa zijn in 2008 ingrijpend en in totaliteit aangepakt. Bij de woonkamer is een bijzonder ruim overdekt terras aangelegd met uitzicht op tuin en zwemvijver. Ook is er onder andere een vaste trap met een vide naar de tweede etage geplaatst. Op deze bovenste verdieping zijn twee extra slaapkamers met veel daglicht gerealiseerd. Ook is een buitenpatio in het souterrain aangelegd met een jacuzzi. Er is honderd procent privacy in de buitenlucht bij de saunaruimte met een derde badkamer.

De huidige bewoners vormen een samengesteld gezin met vijf kinderen. Die zijn en gaan nu zoetjesaan het huis uit en de eigenaar wil daarom kleiner gaan wonen in of bij het centrum van Eindhoven.

“Het mooie van dit huis is het grote aantal ruimtes op de begane grond die wel met elkaar in verbinding staan.” Ook via de ruime, open hal met trappenhuis en veel daglicht, zijn alle vier de woonlagen met elkaar verbonden. De tuin is helemaal volwassen en prachtig mooi geworden: “Afgelopen voorjaar is die nog intensief onderhouden en is er extra beplanting aangelegd.”

Wat zullen de bewoners gaan missen? “De rust en het blijvend groene uitzicht op het natuur- en wandelgebied, terwijl we toch op maar tien minuten fietsen van hartje Eindhoven wonen. De tuin met z’n heerlijke terrassen. En de vele praktische ruimte, met eigen plekken voor alle gezinsleden, drie badkamers, zes slaap-
kamers en toch gezelligheid en verbinding in het hart van het huis.”

INDELING

Kenmerkend voor alle vier de woonlagen zijn de grote en aparte ruimtes die zowel horizontaal als verticaal een gevoel van verbinding met het familieleven geven; je terugtrekken kan, en deelnemen ook.

BEGANE GROND

De overkapte entree is opzij van de oprit. De dubbele voordeur met melkglas leidt naar de ontvangsthal met links het open en lichte trappenhuis. Rechts zijn het toilet met urinoir en fonteintje als ook de garderoberuimte.

Rechtdoor voeren dubbele glazen deuren naar de woonvleugel, met aan vier zijden glaspartijen, licht en zicht. De indeling is open, met doorkijkjes en deelse afscheidingen om keuken, woonkamer, eetkamer en zitkamer te creëren.

Centraal ligt de halfopen keuken in U-opstelling, met enerzijds de ingebouwde koelkast, heteluchtoven, vierpits inductiekookplaat, wokbrander op gas en Atag afzuiging in rvs. Het aanrecht aan de andere zijde loopt geheel onder het brede keukenraam door met eronder de rvs-spoelbak en geïntegreerde vaatwasser.

Links van de keuken is de eetkamer, met zicht op voortuin en het natuurgebied. Er is een dubbele schuifpui naar het deels overdekte terras. In de hoek is de lichte zit- en tv-kamer met grote raampartijen en leuk detail: de van binnenuit bereikbare brievenbus in de zijgevel.

Rechts naast de keuken is de grote woonkamer met gashaard en schuifpui naar het grote overdekte terras aan de achterzijde. Naast de haard is een nis voor bergruimte of het tentoonstellen van verzamel- en kunstobjecten.

De praktische, in de muur geïntegreerde schuifdeur geeft toegang tot een corridorkamer met groot raam. Deze ruimte is bijzonder geschikt als werk-/studeer- en huiswerkkamer. Achterin is de deur naar de inpandige garage/berging.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE/BERGING/BIJKEUKEN

De inpandige en lichte garage is opvallend groot met een oppervlakte van circa 43 m², heeft een eigen achterdeur en directe toegang tot de achtertuin.

Momenteel is deze inpandige garage volledig in gebruik als volwaardige (bij)keuken. Er is een eerdere en complete keuken met spoelbak, Amerikaanse koelkast, vriezer en stoomoven geïnstalleerd; ideaal voor feesten en partijen onder het overkapte terras ernaast. Op de verdiepingsvloer is extra bergruimte gemaakt. In de hoek is de meterkast.

Deze grote ruimte met twee glaspartijen biedt tal van mogelijk- heden. Terugbrengen naar de oorspronkelijke garagefunctie voor twee-drie auto’s is eenvoudig mogelijk; ideaal om te sleutelen of voor de oldtimer-eigenaar. Ook kan er een zelfstandig nanny-, zorg- of studentenappartement van worden gemaakt met bijvoorbeeld loftslapen en eigen sanitair; er zijn aansluitingen voor water en afvoer.

EERSTE VERDIEPING

De hardhouten en geschilderde open trap vormt een groot en hoog trappenhuis. Dankzij dak- en gevelramen is het bijzonder licht en luchtig geheel. Het luchtsysteem kan op deze woonlaag zowel verwarmen als koelen.

De grote overloop 1 geeft links toegang tot de oudersuite met grote slaapkamer 1, inloop-garderoberuimte en eigen badkamer 1 met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Direct aan de overloop ligt badkamer 2 met wastafel en inloopdouche. Ernaast is een separaat toilet.

Bijzonder én praktisch: beide badkamers op deze woonlaag hebben een wasstortkoker die rechtstreeks naar de waskamer in het souterrain voert.

Helemaal rechts zijn de ruime en speelse slaapkamers 2 en 3. Slaapkamer 2 heeft een muurkast, een leuke nis en dankzij twee deelse muren een en-suite-kamer om een slaap- en zitgedeelte te creëren.

Slaapkamer 3 is ook een soort van en-suite kamer, met een muurkast en is nog groter dan slaapkamer 2. Deze slaapkamer 3 heeft bovendien een grote dakkapel in het iets verdiept gelegen gedeelte voorbij.

TWEEDE VERDIEPING

De hardhouten open trap is doorgetrokken met een fraaie vide voor licht en openheid op de ruime overloop 2. Daardoor is de bovenste woonlaag helemaal bij de woning betrokken. Ook deze verdieping is te verwarmen en te koelen met het luchtsysteem. De dakramen hier zijn voorzien van insectenwerende horren.

Onder de dakschuinte op de ruime overloop is bergruimte gemaakt. Door de ligging tussen de slaapkamers 4 en 5 is deze ruime en lichte overloop ook passend als eigen ruimte om te chillen en te gamen; er is een coax-aansluiting.

De twee ruime slaapkamers zijn vergelijkbaar in grootte. Slaapkamer 4 heeft een groot dakraam met hor en verduistering, slaapkamer 5 heeft twee dakramen en een steigerhouten kastenwand.

SOUTERRAIN

De villa is compleet onderkelderd. De keldertrap komt uit in de ruime hal. Deze geeft toegang tot bergkamer 2, badkamer 3, bijkeuken/waskamer en de bijzonder ruime slaap-/werk-/ontspanningsruimte 6. Dankzij vier grote, met roosters afgedekte koekoeks hebben zowel waskamer als ontspanningsruimte licht en lucht.

De ontspanningsruimte heeft een dubbele glazen schuifpui naar het patioterras. In de grote kamer staat een vierpersoons sauna. Er is eenvoudig fitnessruimte te creëren. Ook een studioappartement of separate praktijk- of bedrijfsruimte kan, dankzij de badkamer met toilet en inloopdouche ertegenover en de eigen entree via de buitentrap.

De geheel betegelde bijkeuken met daglicht doet nu dienst als waskamer; er zijn een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook zijn hier de heteluchtverwarming en boiler geïnstalleerd.

Praktisch de hele kelder is te bestemmen als relax- en ontspanningsverdieping. Ook is het mogelijk – met separate entree en eigen sanitair – er een salon, praktijk of bedrijfsruimte met diverse werkkamers van te maken.

De grote bergkamer 2 geeft eveneens toegang tot bergkamer 1. Beide ruimtes zijn geschikt als berging of werkkamer. Van bergkamer 1 is met eenvoudige ingrepen een wijnkelder, fitnessruimte of muziekstudio te maken. Bergkamer 2 leent zich ook uitstekend als ruimte voor een thuisbioscoop.

TUIN MET ZWEMVIJVER EN DIVERSE TERRASSEN

De villa en oprit zijn op de hoek van het grote perceel gesitueerd, zodat aan drie zijden optimale ruimte is voor de tuin op het oosten, zuiden en zuidwesten. De fraaie buitenruimte is vormgegeven en aangelegd door hoveniersbedrijf Fokker te Duizel.

Bij de eetkamer met dubbele schuifpui is een grotendeels overkapt terras met ochtendzon. Dit koffieterras met glazen wind- en geluidsscherm kijkt uit over de voortuin, die de villa scheidt van trottoir en doorgaande weg, en het groengebied ertegenover. Ook geeft het fraai zicht op de knotwilgen en cortenstaal kunstwand met aanlichting en nis voor een kunstwerk. Tegen de voorgevel zijn enkele grote, gemetselde plantenbakken gemaakt.

Achter de woonkamer is een grote buitenkamer die uitkijkt over de zwemvijver. Onder de overkapping, met terrasverwarming, inbouwspots, lichtstraat en buitenluidsprekers, is een buitenkeuken met natuurstenen blad en grote barbecue-houthaard gemaakt.

Achter de garage en opzij van de zwemvijver is nog een loungeterras met afwateringsdrain. Het grote zonneterras ligt pal zuid en is deels overdekt door een pergola met verlichting en jonge begroeiing met passiebloem en clematis. Het geheel is afgeschermd door de hoge coniferenhaag op de erfgrens.

Bij het souterrain is nog een kelderterras gemaakt. Dat is toegankelijk via de betonnen trap vanuit de zijtuin en via de schuifpui in de ontspanningsruimte met sauna. De wanden en balustrade zijn afgewerkt met Keim minerale verf.

In de patio, met honderd procent privacy, staat een grote jacuzzi. De warm gekleurde Spaanse tegels van deze onderste woonlaag zijn hier doorgelegd. Boven, bij de balustrade, is een strak en afsluitbaar hek gemaakt, dat zij- en achtertuin scheidt; wel zo veilig voor kinderen en huisdieren in de daarmee compleet afgesloten achtertuin.

De gehele achtertuin wordt omringd door metershoge coniferen en taxus. Er is geen inkijk, dus volop privacy. Ook de overige, zeer gevarieerde beplanting is volwassen: een goed deel is groenblijvend en er staan onder meer anabellen, rododendrons en olijfbomen.

Helemaal rondom lopen kan; ideaal voor fietsen en afvalcontainers. Opzij van de garage en direct toegankelijk vanaf de oprit is een grote berging met schuine overkapping waar fietsen, containers, haardhout, tuinmeubels en -gereedschap kunnen worden gestald. Dit halfopen bijgebouw is met een afsluitbaar stalen hek verbonden met de achtertuin.

BIOLOGISCHE ZWEMVIJVER

Het hart van de brede en diepe achtertuin is de grote zwemvijver, met elegante koi, waterval, strakke stepping stones en cortenstaal omlijsting. Het water wordt natuurlijk behandeld in de aansluitende en diepe vijverpartij, waar waterplanten en lavastenen met bacteriekolonies zorgen voor filtering en zuivering.

Achter de begroeide betonnen wand zijn de algenwerende UV-belichting en de pomp geïnstalleerd die het water in beweging houdt. Dit deel is toegankelijk voor onderhoud via een betonnen paadje.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze rustieke en rustige villa ligt aan de rand van de woonwijk Luytelaer. Uw uitzicht is blijvend ongerept en groen. Overburen hebt u niet, behalve de grazende Blonde d’Aquitaine runderen op de weilanden aan de overkant van de Kosmoslaan en de reetjes en eekhoorntjes in het beschermde natuurgebied Dommeldal.

LUYTELAER EN OMGEVING

De wijk aan de rand van Eindhoven, in stadsdeel Woensel, staat bekend als rustig en op niveau, dankzij de vele tweekappers en vrijstaande woningen in het duurdere koopsegment. De Kosmoslaan is weliswaar een ontsluitingsweg maar door een nieuwe inrichting wordt sluip- en vrachtverkeer ontmoedigd en is de snelheid omlaag gebracht. Vanaf de Kosmoslaan bent u bijzonder snel op doorgaande en snelwegen.

Aan de andere kant van de Kosmoslaan met het dubbele, vrijliggende fietspad (onderdeel van de Eindhovense ‘slowlane’) ligt het Dommeldal. Dit bijzondere en beschermde natuurgebied slingert zich door Eindhoven-noord richting Soeterbeek, Nederwetten en Nuenen.

De afwisseling, wandel- en fietsmogelijkheden, de paddenpoel, moerasbossen, flora en fauna zijn ongekend mooi. U wandelt en fietst prachtig binnendoor naar onder meer Eckartdal, Karpendonk en Bokt. Voor de liefhebbers: op wandelafstand richting Nuenen zijn op de Soeterbeekseweg en Boord diverse asperge- en aardbeikwekers te vinden met boerderijwinkels.

Vanuit Luytelaer ben u in zeven autominuten in hartje Eindhoven, met zijn Muziekgebouw, Parktheater, Effenaar, Bijenkorf, vele winkels en restaurants. Het charmante centrum van Nuenen met zijn winkels en gezellige horeca is even dichtbij.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, BEKIJK DE AFLEVERING VAN CATO TV EN DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.150.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1978
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
415 m2
Perceeloppervlakte
1 346 m2
Inhoud
1 480 m3
Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.