Mackaylaan 38
EINDHOVEN

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE RUSTIG GELEGEN, MIDDELS GARAGE GESCHAKELDE TE MODERNISEREN TWEE-ONDER EEN-KAP WONING MET VOLWASSEN TUIN

1. Ligging.
In het hart van de gewilde villawijk Koudenhoven, op maar tien minuten fietsen van het centrum van Eindhoven en op loopafstand van het Eckartse Bos.

2. Eigen inzicht.
Nog naar eigen wensen en eigen smaak te moderniseren en af te werken.

3. Ruimte.
Voor het hele gezin met maar liefst vijf flinke slaapkamers; met een inhoud van circa 675 m³ en een woonoppervlakte van circa 200 m².

4. Ideaal voor het gezin.
Dankzij vele scholen en dagelijkse voorzieningen op korte fietsafstand en het wandelbos voor veel buitenspeelplezier.

5. Rustig.
De straat heeft louter bestemmingsverkeer en de doorgaande en verbindingswegen zijn onhoorbaar toch vlakbij.

INTRODUCTIE

Na 42 jaar komt deze tweekapper voor het eerst op de markt. De huidige bewoner is de eerste eigenaar, voor wie het huis nu te groot is geworden: “Toen we hier in 1978 kwamen wonen, waren de kinderen 4 en 7 jaar oud. Ze konden in de buurt naar de lagere en daarna naar de middelbare school.”

De mooie en rustige wijk sprak het gezin aan: “Zodra we wisten dat deze huizen gebouwd gingen worden, hebben we ons ervoor ingeschreven. Iedereen wilde hier wonen en we waren echt dolgelukkig toen we in aanmerking kwamen. Het huis werd opgeleverd op onze trouwdatum.”

Het gezin heeft er met veel plezier gewoond: “Het Eckartse Bos is vlakbij, de straat uit. En het centrum van Eindhoven is ook dichtbij; ideaal als je daar werkt, je kunt met gemak met de fiets.”

KENMERKEN

Bouwjaar: 1978
Perceeloppervlakte: 315 m²
Woonoppervlakte woning: circa 171 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte: circa 20 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m²
Totale oppervlakte: circa 204 m²
Inhoud woning inclusief garage: circa 675 m²

INDELING

Deze tweekapper is links garage-geschakeld met de buren. Binnen is er verrassend veel ruimte en zijn er vele kamers, waardoor deze woning bij uitstek geschikt is voor een (samengesteld) gezin met schoolgaande en/of studerende kinderen.

BEGANE GROND

De entreepartij is, dankzij de carport, overdekt. De ontvangsthal heeft links het toilet en de meterkast en rechts de open spiltrap naar de etages. De deur naar de living is naast de open haard met doorzicht naar het ruime zitgedeelte. Deze woonkamer heeft licht en zicht dankzij de terrasdeur en het hoekraam op het zuidwesten.

De halfopen keuken houdt via de ontbijt- en koffiebar contact met het eetgedeelte van de living ernaast. Deze compacte keuken in U-opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, rvs-gootsteen en volop werkruimte op het aanrechtblad. De keuken heeft een eigen overkapte achterdeur naar terras en tuin. De bijkeuken, met aansluitingen wasapparatuur en bergruimte, is vanuit de keuken als ook vanuit de garage bereikbaar.

EERSTE ETAGE

Dankzij de hoge glaspartij in de zijgevel hebben de spiltrap en beide overlopen volop licht. Naast de trap met fraaie vide, is het separate 2e toilet. Op de ruime, lichte overloop rond de trap komen zes deuren uit.

De slaapkamers 1 en 2 op deze verdieping, kijken beide uit over de achtertuin door de grote ramen. Slaapkamer 2 rechts achterin is in gebruik als studeer- en werkkamer en uitgerust met bureau en boekenkasten. Slaapkamer 3 heeft volop daglicht dankzij twee ramen in voor- en zijgevel, terwijl de grote ouderslaapkamer 4 ernaast een vaste kastenwand en eigen balkon met balkondeur op het zuidwesten heeft.

De badkamer in het midden is uitgerust met mechanische afzuiging, handdoekradiator en halogeen-plafondspots. Het geheel is voorzien van een ligbad, aparte glazen douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels met eenhendelkranen en twee berg-
kasten.

TWEEDE ETAGE

De raampartij bij de open spiltrap in de zijgevel loopt door tot de nok. Aan de lichte overloop 2 met plafondspots en vide is links, deels onder de dakschuinte, een behoorlijke bergruimte. Rechtdoor is slaapkamer 5 over de volle diepte van het huis. Links is een grote dakkapel met kiepraam voor extra ruimte en veel daglicht.

Naast de grote zolderslaapkamer is nog een tweede ruime bergruimte, met de de opstelling van de cv-installatie.

CARPORT EN GARAGE

De brede oprit voert naar de carport, met opzij de voordeur. Middels de garagedeur met loopdeur is er een in spouw gebouwde garage met tegelvloer en doorloop naar de tuin als ook naar de bijkeuken.

TUIN EN BUITENRUIMTE

De schuifpui bij de halfopen keuken en het eetgedeelte van de woonkamer voert naar het bestraat terras in de achtertuin op het
noordoosten. Ook aan de voorzijde is er een een tuindeur naar een overkapt zitje op het zuidwesten en het paadje door de voortuin.
Achter in de achtertuin is naast het berg- en haardhouthok een overdekt terras waar het vele maanden per jaar goed toeven is. Dit
halfopen tuinhuis is van duurzaam en onderhoudsvrij aluminium, glazen plafonddelen en voorzien van elektra en een terraslamp.
De tuin zelf heeft volwassen en diverse begroeiing, deels groenblijvend, rond het gazon. De privacy is er uitstekend. Bij de achterdeur
naar de garage is een praktisch waterpunt.

LOCATIE EN OMGEVING

De prettige ligging van deze gezinswoning mag gerust benadrukt worden, want die is meer dan uitstekend: in alle rust naast natuurgebied Koudenhoven met wandelbos Eckart en toch op maar tien minuten fietsen van hartje Eindhoven. Ook het nabije Van Gogh-dorp Nuenen is eenvoudig per fiets of binnendoor wandelend door het natuurgebied bereikbaar, evenals de Opwettense Molen en de Collse Watermolen die Van Gogh beide schilderde. De rustige straat met louter bestemmingsverkeer en veel landschapsgroen ligt in het hart van villawijk Koudenhoven. De buurt is gemêleerd, inclusief gezinnen met (jonge) kinderen.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE !

KENMERKEN

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 475.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1978
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
171 m2
Perceeloppervlakte
315 m2
Inhoud
675 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
nee
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers