Ministerlaan 55
EINDHOVEN

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE SPLIT-LEVEL VILLA MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN

1. Heerlijk huis voor het hele gezin
Met tuingerichte woonkamer, eetkamer en serre in combinatie met vier ruime en lichte slaapkamers, twee luxe, complete badkamers en volop extra ruimte in het souterrain.

2. Degelijk en duurzaam
Energielabel B, solide gebouwd met degelijke bouwmaterialen, begane grond en slaapverdiepingen geheel uitgevoerd met massieve eiken houten vloeren; voorzien van 12 zonnepanelen (2023), HR++ glas (2023), Aminotherm spouwmuurisolatie (2022), geïsoleerde garagedeuren (2023) en vernieuwde cv-combi-ketel (HR 2022, voorbereid op waterstof verbruik).

3. Verrassend veel ruimte
Naast de dubbele inpandige garage is er een groots en multifunctioneel souterrain met woonoppervlakte van circa 100 m², ideaal voor entertainment- en/of ontspanningsruimte, ook voor extra woon-/werkruimte.

4. Genieten van het buitenleven
Volwassen tuin rondom, achtertuin nagenoeg pal op het zuiden met 100% privacy en diverse terrassen, op circa 150 meter van Wandelpark Eckart en op 500 m van het Karpendonkpark.

5. Excellente ligging
Gelegen aan de binnenring van villawijk Koudenhoven op de hoek met Mackaylaan, in een straat met louter bestemmingsverkeer, dichtbij de basis- en middelbare scholen en op circa 10 fietsminuten van het stadscentrum met NS-station.

INTRODUCTIE

Dat de huidige eigenaren geen verhuisplannen hadden, blijkt wel uit de vele verbeteringen die zij de afgelopen jaren nog doorvoerden.

Toch is er besloten om te gaan verhuizen naar hun tweede woning aan de boulevard in Vlissingen: “Ons tweede thuis. De kinderen zijn hier nu de deur uit. Maar we verhuizen na ruim achttien jaar met gemengde gevoelens. Deze woonlocatie, deze groene wijk en deze fijne, grote villa, we hebben hier een geweldige leuke tijd gehad! Het stadscentrum, de winkels, de scholen; alles is vlakbij. Je loopt hier zo wandelpark Eckart in; dat zullen we wel missen, net als de rust, de tuin rondom en alle vogeltjes.”

DUURZAAMHEID

Begin 2023 zijn op het dakvlak aan de achterzijde van de villa, 12 zonnepanelen gelegd. De verwachte jaaropbrengst is circa 4135 kWh. Op de optimizers en op de zonnepanelen zit nog 25 jaar garantie en op de omvormer zit 12 jaar garantie.

De villa is volledig uitgerust met HR++-glas. De bovenzijde van de serre is in 2017 van dit isolatieglas voorzien in zon-werende uitvoering. Begin 2023 zijn de ramen op de gehele benedenverdieping (woonkamer, keuken, wanden serre/tuinkamer, ontvangsthal en gastentoilet) vervangen door HR++ glas. Tevens zijn de de ramen van ouderslaapkamer 1, slaapkamer 4 en de waskamer van HR++-glas voorzien.

De hoogrendement cv-installatie is nieuw (september 2022) en daarmee energiezuinig. Deze is al voorbereid op waterstofverbruik. Tegelijk met de aanleg hiervan zijn alle radiatoren opnieuw ingeregeld en is de ventilator voor de luchtverversing vervangen.

Eind 2022 is er Aminotherm spouwmuurisolatie in alle gevels aangebracht. En begin 2023 zijn de twee garagedeuren vervangen door geïsoleerde sectionaaldeuren met bijbehorende motoren en afstandsbedieningen.

BOUWKENMERKEN

Perceeloppervlakte: 802 m²
Woonoppervlakte villa inclusief inpandige garage: circa 365 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkons): circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 385 m²
Inhoud villa inclusief dubbele inpandige garage (conform meetcertificaat): circa 1200 m³

INDELING WOONLAAG 0 (begane grond)

De overdekte entree onder de diepe oversteek, geeft toegang tot de ontvangsthal met ramen boven en naast de voordeur. Rechts zijn de garderobenis en het gastentoilet met (Villeroy & Boch en Geberit) zwevend toilet en fontein gesitueerd. Rechtdoor naast de meterkast, is de ruimtebesparende pocketdeur naar de verrassende en riante woon-/eetkamer met doorkijk naar de tuinkamer/serre.

Zowel de eet- en zitkamer als de tuinkamer/serre liggen op het zuiden en hebben optimaal daglicht. Het eetgedeelte ligt praktisch nabij de keuken en via een trede neerwaarts bereikt u de riante woon-/zitkamer met twee grote ramen. Op de hoek bij het afstapje is de open gashaard. Deze gehele begane grond is voorzien van een massieve eiken vloer.

De afsluitbare tuinkamer/serre is nagenoeg geheel van glas; het dak van zonwerend HR++ glas, de wanden eveneens van HR++glas. De dubbele schuifpui met hor-schuifdeuren, geeft direct toegang tot het betegelde zonneterras bij de vijver.

De halfopen en ruime keuken kijkt uit over de voortuin en de groene Ministerlaan; boven de dubbele spoelbak met Quookerkraan zijn twee grote ramen. Werkblad en kasten zijn langs drie wanden geplaatst, dus volop werk- en bergruimte. Blikvanger is het Boretti-gasfornuis met vijf pitten, grillplaat, een wokbrander en twee ovens (elektrisch en gas), met granieten achterwand en afzuiging in de schouw. Verder is de keuken uitgerust met een apothekerskast, Miele vaatwasser, Bosch koffie/cappuccino machine (2023), Liebherr koelkast, extra Liebherr koellade en NEFF magnetron.

INDELING WOONLAAG +1 (slaapverdieping)

Nabij de tuinkamer/serre is de doorgang naar de trap in twee delen. De tussenoverloop 1 geeft toegang tot de ouderlijke suite. Deze bestaat uit een riante ouderslaapkamer 1 met schuifpui naar het balkon met balustrade, dat uitkijkt over de achtertuin. Deze slaapkamer heeft ensuite een eigen badkamer 1, die enkele jaren geleden geheel is vernieuwd. Deze badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche met vloergoot, zitje en regen-douche, dubbel wastafelmeubel met verlichting en spiegels met verlichting en een apart toilet met glazen deur. De slaapkamer en de overloop zijn voorzien van een massieve eiken houten vloer.

Vanaf overloop 1 is er tevens toegang tot de waskamer met aansluitingen wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Deze praktische ruimte heeft een drievoudige raampartij die uitkijkt op de afrit en de straat, opzij is een overdekt 2e balkon.

INDELING WOONLAAG +2 (slaapverdieping)

Het tweede gedeelte van de rechte steektrap op overloop 1 voert naar de verdieping. De trap komt uit op de grote overloop 2 met fraaie dakkapel waarin een werkplek is gecreëerd. Aan deze overloop liggen drie ruime slaapkamers met speelse schuine plafonds, separaat 3e toilet, de complete, luxe badkamer 2 en er is volop bergruimte onder de dakschuinte. In de bergruimte is de extra boiler voor badkamer 2 geïnstalleerd.

Slaapkamer 2 heeft een eigen schuifpui naar het inpandige, deels overkapte balkon onder de diepe oversteek, dat op de achtertuin uitkijkt. Ernaast is slaapkamer 3 met raam naar het balkon. Tot slot is er slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde en groot raam in de zijgevel (HR++ glas 2023). Deze royale, lichte kamer heeft een forse bergruimte onder de dakschuinte. Deze gehele verdieping is voorzien van een massieve eiken houten vloer

Badkamer 2 heeft een soortgelijke dakkapel als op overloop 2 en is uitgevoerd met een kunststof ligbad, een wasgoot in natuursteen op wandmeubel met eenhendelkraan en een inloopdouche met inbouwkraan, regendouche, handdouche en glazen wand.

INDELING WOONLAAG -1 (dubbele inpandige garage)

De inpandige, dubbele garage met grote kastenwand en geïsoleerde elektrische sectionaaldeuren (2023) is uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van centrale verwarming en daglicht via raam. De zijdeur komt uit op de souterraintrap naar overloop 3 en geeft daarmee direct toegang tot de keuken. De dubbele garage van maar liefst 48 vierkante meter heeft alle ruimte voor twee auto’s, fietsen en (tuin)gereedschap. Naast de afrit is tegen de muur een elektra voorziening voor een autolader geïnstalleerd.

Desgewenst kan de garage ook bij de leefruimte worden betrokken; al dan niet in combinatie met ramen of een schuifpui in plaats van de garagedeuren, kan hier een extra kamer, kantoorruimte of bijvoorbeeld een thuissauna worden gemaakt.

Op de luie afrit aan de voorzijde kunnen al twee tot vier auto’s parkeren op eigen terrein.

INDELING WOONLAAG -2 (souterrain)

In de hoek van de keuken is de deur naar het riante souterrain, dat ook direct vanuit de dubbele garage bereikbaar is.

De eerste, grote ruimte van circa 43 vierkante meter heeft een raam met ventilatierooster naar de afrit, met ernaast een diepe kast onder de trap. Deze ruimte kan multifunctioneel worden benut; als extra slaap- of gastenkamer, maar ook als bedrijfsruimte aan huis, hobbykamer, game- en chillroom. Zelfs een huisbar – al dan niet met biljart – of thuisbioscoop behoren tot de mogelijkheden. De huidige eigenaresse heeft deze ruimte in gebruik als yoga- en meditatiestudio.

In de halfopen ruimte ernaast is een pantry met keukenblok, koelkast en stromend water. Daar is ook de deur naar de wijnkelder, die dankzij de ondergrondse ligging en ventilatie een optimaal, constant klimaat heeft.

Opzij van de multifunctionele-/ontspanningsruimte is nog een ruimte met kastenwand. Deze is eveneens multifunctioneel, bijvoorbeeld als archief, hobby- of speelkamer. Ernaast is de grote technische en bergruimte met tegelvloer waar de cv-combi ketel (HR 2022) en het ventilatiesysteem zijn geïnstalleerd.

TUIN RONDOM

Het brede pad naar de voordeur is onlangs opnieuw aangelegd. De villa heeft naast de afrit links een pad achterom naar de achtertuin, direct langs de beukenhaag. Het pad komt uit bij de stalen, afsluitbare poort. Daarachter ligt een beschut tuindeel waar uit het zicht bijvoorbeeld een container- of fietsenstalling is.

Ook rechts loopt de buitenruimte door, hier in een voor- en zijtuin met kronkelpaadjes. Het geheel is fraai ingedeeld met perken met gezonde buxushagen als ook volwassen bomen en struiken. Opzij zorgt de hoge coniferenhaag met bogen voor privacy; geen inkijk vanaf de Mackaylaan. De zijtuin met terras, waarop het raam in de zitkamer uitkijkt, is zo helemaal afgeschermd. Ook hier is een stalen hek met afsluitbare poort; wel zo veilig voor kinderen en huisdieren.

In de achtertuin ligt centraal een fraaie vijver met moeras-gedeelte, vissen en kikkers. Ernaast is het bestrate terras dat toegankelijk is via de schuifpui in de tuinkamer/serre. Ook links en rechts achter in de brede achtertuin zijn bestrate, verhoogd liggende zitjes met privacy, rondom borders en beschutting; heerlijk tijdens warme zomerdagen. Blikvanger is de fraaie, hoge esdoorn. De gehele achtertuin op het zuiden is omheind met hekwerk en begroeiing, voor optimale en veilige privacy.

LOCATIE EN UITZICHT

De excellente ligging van deze villa mag benadrukt worden, want die is meer dan uitstekend: in alle rust pal naast natuurgebied Koudenhoven met wandelbos Eckart en toch op zo’n tien minuten fietsen van hartje Eindhoven. Ook het nabije Van Gogh-dorp Nuenen is eenvoudig per fiets of binnendoor wandelend door het natuurgebied bereikbaar, evenals de Opwettense Molen en de Collse Watermolen die Van Gogh beide schilderde. De rustige straat met louter bestemmingsverkeer en veel landschapsgroen ligt aan de rand van villawijk Koudenhoven. De buurt is gemêleerd, inclusief gezinnen met (jonge) kinderen.

Aan de voorzijde kijkt de villa uit op de rustige weg, de brede groenstrook met bomen en straatverlichting en vergelijkbare, grote vrijstaande woningen op flinke percelen met daarachter wandelpark Eckart. Opzij en achter zijn het uitzicht groen en de privacy optimaal, dankzij de volwassen tuin.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!