Ministerlaan 56
EINDHOVEN

DEZE WONING IS OPENGESTELD TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - ELK 2E WEEKEND VAN DE MAAND - OP ZATERDAG 14 DECEMBER 2019 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR, U BENT VAN HARTE WELKOM!

Omdat alle kinderen zo goed als het huis uit gaan of zijn voor hun studies, voelt de bungalow voor de huidige eigenaren te groot.

De bewoners hebben het huis destijds helemaal naar hun hand gezet. Bovendien zullen zij het allerfijnste maar onzichtbare en onhoorbare pluspunt van deze bungalow enorm gaan missen; namelijk de volkomen rust dankzij de ligging aan de rand van de villawijk, op de overgang naar wandelpark Eckart: “Dat is het mooie van dit huis: ín de bossen én toch ook ín de stad. Vanuit het huis wandel je direct de bossen in, er loopt een onverhard pad waar mensen wandelen, de hond uitlaten en joggen.”

Dat was dan ook destijds dé reden waarom ze vielen voor deze bungalow: “Voor de locatie dus. Toen we het huis destijds kochten, was de bungalow in zijn geheel zeer gedateerd. Het was helemaal jaren zeventig, zoals nog te zien is op Google Streetview. Wij hadden in het verleden al meerdere woningen verbouwd. Deze woning hebben we meteen compleet gestript, alleen de muren stonden er nog. De indeling en ruimtes zijn hetzelfde gebleven want die waren en zijn nog steeds perfect voor ons. Het complete dak, alle begane grond vloeren, alle kozijnen, het gehele installatiewerk inclusief het totale verwarmingssysteem, de afwerking van vloeren, wanden en plafonds, de leefkeuken, de beide badkamers; werkelijk alles hebben we vernieuwd. En we hebben vervolgens ook de gehele tuin rondom opnieuw laten ontwerpen door een bekende tuinarchitect en daarna laten aanleggen.”

VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE RIANTE BUNGALOW MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN MAGNIFIEKE TUIN MET BUITENZWEMBAD

1. Met stip op één: locatie, locatie, locatie; op de allermooiste plek in villawijk Koudenhoven gelegen met 100% rust en 100% privacy, en toch op slechts tien minuten fietsen van NS-station Eindhoven Centraal.

2. Ligging: opvallend centraal met achtergelegen natuurgebied als directe buur. De doorgaande wegen naar Kennedylaan (en snelwegen A50, A58 en A2), Helmond en hartje Eindhoven, liggen onhoorbaar op een paar honderd meter afstand.

3. Privacy: de ruime voortuin houdt afstand naar de rondlopende laan met louter bestemmingsverkeer, terwijl de geheel omheinde achtertuin met zwembad wordt omringd door volwassen groen en lage bungalows aan weerszijden. Kortom: géén enkele inkijk, ook niet vanaf het aangrenzende wandelpad naar natuurgebied Koudenhoven.

4. Ruimte: bescheiden aan de voorzijde, verrassend en groots van binnen en aan de achterzijde. Deze exclusieve bungalow met een woonoppervlakte van circa 475 m² wordt gekenmerkt door twee vleugels, voor wonen en slapen, met nog een bijzonder ruimtelijk souterrain en dubbele inpandige garage.

5. Instapklaar: in 2009-2010 compleet verbouwd aan de binnenzijde met de originele bouw en indeling als uitgangspunt. Het gehele dak, alle raam- en deurkozijnen, de leefkeuken met bijkeuken en de badkamers, vloer-, wand- en plafondafwerking plus het algehele installatiewerk zijn in totaliteit vernieuwd. Voldoet aan alle actuele comfort- en duurzaamheidseisen.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1979, in 2009 tot casco gestript en daarna compleet gerenoveerd, in de loop der jaren gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 1958 m²
Woonoppervlakte inclusief dubbele inpandige garage en souterrain: circa 475 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergruimte in souterrain): circa 13 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 48 m²
Totale oppervlakte: circa 536 m²
Inhoud bungalow (conform meetcertificaat): circa 1830 m³

INDELING

Deze exclusief afgewerkte en vrijstaande bungalow heeft twee vleugels met tuin rondom. Het woon- en het slaapgedeelte hebben in de hoek de garage en fietsenberging. Onopvallend en daardoor verrassend is de grote souterraine ruimte met een entertainment- en chillruimte en diverse bergkamers.

WOONVLEUGEL

ONTVANGSTHAL
De entree is geheel overkapt, met ingebouwde spots. Links naast de dubbele voordeur is een strakke vijver met speelse stepping stones. De ruime hal is betegeld met lei-achtige, gesealde en dus onderhoudsvriendelijke gebakken tegels. Links zijn de beide zitkamers, eetkamer en het overdekte terras. Naar rechts voert de hal naar de keuken; daar zorgt de originele patiotuin voor veel invallend daglicht. Om de hoek bij de trap naar beneden is de verwarmde garderobenis met erachter het ruime toilet en de toegang naar werk-/slaapkamer 1.

WOONKAMER
De hardhouten vloer in de living is in de zomer van 2018 geheel opnieuw geschuurd en gelakt. In de voorgevel is de gashaard, met ertegenover een dubbele schuifpui over de volle breedte van de kamer, naar het overdekte terras. Naast de schouw met gashaard zijn twee raampartijen van vloer tot plafond, met uitzicht op de voortuin, vijver en straat. De zijwand heeft een (boeken)kastenwand die op maat is gemaakt. In het plafond zijn spotjes en een sierrand verwerkt. Alle raambekleding is verwerkt achter strakke koven.

TV-KAMER
In de hoek voeren een houten vouwdeur en een trapje met twee neergaande treden naar de tweede zitkamer met gashaard, die nu in gebruik is als lees-, lounge- en tv-kamer. Deze knusse en sfeervolle kamer biedt alle privacy en toch uitzicht op de achtertuin door het kamerhoge raam. Aan de voorzijde is een kantel-kiepdeur naar de voortuin. Net als in de grote zitkamer zorgen paneelradiatoren en gashaard voor een comfortabel binnenklimaat.

EETKAMER
Naast de living is de aparte eetkamer, eveneens met schuifpui naar terras en achtertuin. Deze ruime kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, servies- en buffetkasten en heeft een toegangsdeur rechtstreeks naar de keuken.

LEEFKEUKEN MET PATIO
De ruime keuken geniet van veel daglicht, dankzij het grote raam boven het natuurstenen aanrecht en vooral de patiotuin. De U-opstelling van de keuken met Siemens magnetron, oven, vaatwasser en koelkast (2018) houdt de ruimte open. Tegen de zijwand is het kookgedeelte met vijf gaspitten en rvs afzuigkap. Voor het raam is de spoelbak met, naast de gewone kraan, een Quooker. Op het doorlopende eiland met aan twee zijden kastruimte is het zwarte natuurstenen aanrechtblad doorgetrokken. Ernaast is het ruime eet- en zitgedeelte waar gemakkelijk een zes- tot achtpersoons eethoek past.

PATIO
Deze originele, compacte en geheel omglaasde binnentuin heeft eigen zonwering en toegangsdeur. De patio scheidt de leefkeuken van de ontvangsthal.

BIJKEUKEN
De deur bij het eetgedeelte in de leefkeuken voert naar de ruime bijkeuken waar aansluitingen voor wasmachine en droger zijn onder het werkblad. De lichtkoepel in het dak zorgt, evenals de deur met melkglas naar het terras, voor veel daglicht.

SLAAP-/WERKKAMER 1
Deze ruimte tussen garderobenis en garage, kijkt via een grote raampartij met kiep-/kanteldeur uit over de voortuin. De zijwand is nu uitgerust met een kastenwand op maat, met diverse werkplekken op maat, waar de kinderen hun huiswerk maakten. Het is de ideale plek voor kantoor aan huis. Vanwege de nabijheid van toilet en badkamer 1 is deze kamer ook bijzonder geschikt als extra slaap- of logeerkamer.

SLAAPVLEUGEL

Dit gedeelte van de bungalow heeft een eigen, afgesloten gang die vanuit de keuken en de ontvangsthal bereikbaar is. Dankzij twee grote, ronde dakkoepels is er heel veel daglicht. Zowel gang als slaapkamers zijn uitgerust met lamelparket met een volhouten toplaag. In het midden van de gang is een huishoudkast in de muur verwerkt.

MASTER SUITE / SLAAPKAMER 2
De gang in de slaapvleugel eindigt bij de slaapkamer met kleedkamer van in totaal bijna 47 vierkante meter. De riante kleedkamer heeft kastenwanden en twee hoge ramen op de zijtuin. De slaapkamer heeft een hoog raam in de achtergevel en een grote raampartij met kantel-/kiepdeur naar de achtertuin, met zicht op het buitenzwembad. Deze suite heeft bovendien de beschikking over een eigen, grote badkamer.

BADKAMER 1
Deze ruime en luxe badkamer heeft twee wastafels met ombouw, een handdoekradiator en een ligbad in het midden, onder de daglichtkoepel in het dak. De scheidingsmuur achter het bad verhult het toilet aan de ene kant en creëert een inloopdouche aan de andere zijde.

SLAAPKAMER 3
Deze ietsje smallere slaapkamer heeft een kantel-/kiepdeur naast de grote raampartij bij de zijtuin. Via het plafondhoge raam is er prachtig uitzicht op de volwassen zijtuin.

SLAAPKAMERS 4 en 5
Deze twee slaapkamers zijn identiek en aan elkaar gespiegeld. Ertussen ligt de tweede badkamer. Daardoor zijn in de hoeken bij de ramen op de zijtuin in beide kamers nissen ontstaan. Naast de ramen zitten kantel-/kiepdeuren naar het pad achterom in de zijtuin. Beide kamers hebben via de plafondhoge ramen prachtig uitzicht op de volwassen zijtuin.

BADKAMER 2
De luxe badkamer voor de kinderen heeft een dubbele wastafel en een douche met glazen wand. Praktisch: de aparte wc met zwevend toilet en fonteintje is gesitueerd in de gang bij de keuken, tegenover de patiotuin.

SOUTERRAIN

De gehele rechtervleugel van de bungalow, dus onder de slaapkamers, is een ruim souterrain. De diverse ruimtes bieden tal van opties en mogelijkheden. Er zijn twee luiken voor het bereiken van de kruipruimtes onder de begane-grondvloer. Deze zijn, vanwege de moerassige grond in het natuurgebied, uitgerust met vochtwerende kunststof, kiezelbedekking en pompen. De trap naar beneden en de verkeersruimte in het souterrain zijn van lichte natuursteen. Onder de trap is nog een ruime nis.

HOBBY-, FITNESS-, WERK- OF ENTERTAINMENTRUIMTE
Direct vanuit de ruime, lichte verkeersruimte met natuurstenen trap is de blikvanger van het souterrain bereikbaar: de open ruimte van ruim vijftig vierkante meter, mét invallend daglicht dankzij de ramen op het verlaagde plantsoen.

Deze ruimte is multifunctioneel en voorzien van verwarming, afvoer en wateraansluitingen. Aanleg van een pantry en/of badkamer behoort tot de mogelijkheden, bijvoorbeeld als leefruimte voor een au pair of inwonend familielid.

Momenteel is de ruimte ingericht voor entertainment en chillen met heuse bar, tafelvoetbalspel, beamer en groot scherm voor films en sportwedstrijden. Evengoed kan deze bijzonder ruime kamer met houten plafond dienstdoen als kantoor, atelier, hobby- of fitnessruimte.

BERGING 1
Deze grote bergruimte is direct toegankelijk vanuit de hal en doet het gemis van een bergzolder geheel vergeten. Dankzij schappen rondom zijn er ruim voldoende opbergmogelijkheden.

Vanuit de hal geeft een deur toegang tot de gang met nog vier extra bergruimtes.

BERGING 2 / WIJNKELDER
Dankzij de ondergrondse ligging en het ontbreken van daglicht is deze bergruimte bijzonder geschikt voor de opslag van wijn en proviand.

BERGING 3 / WERKPLAATS
Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaatsje voor computerbouwhobby.

BERGING 4 / STOOKRUIMTE
Deze kamer doet ook dienst als technische ruimte. Hier is de cv-ketel geïnstalleerd.

BERGING 5 / TUINBERGING
In het souterrain, voorbij de buitendeur met rolluik en bereikbaar via de betegelde trap vanuit de achtertuin, is de buitenberging met raam. In deze ruime berging zijn de Starline pomp- en filterinstallatie voor het buitenzwembad geïnstalleerd. Dankzij de reinigende ionisator heeft het zwemwater veel minder chloor nodig. Vanuit deze ruimte is ook de bergnis onder de buitentrap bereikbaar. De trap is bij de tuin afgesloten met een authentiek hekje.

OPRIT, DUBBELE GARAGE, BERGINGEN

OPRIT
De ruimte voor de dubbele garage is deels afgeschermd met een haag en biedt op eigen terrein parkeerruimte voor drie tot vier auto’s. Naast de garage is het stalen en groenblijvend begroeide hek met dichte, afsluitbare poort naar de fietsenberging en de zij- en achtertuin.

DUBBELE GARAGE
In de inpandige garage is plaats voor twee auto’s, met nog ruimte voor enkele kasten. Het plafond en de elektrische, op afstand te bedienen deur zijn enkele jaren geleden vervangen. De muren zijn hier eveneens geïsoleerd en de vloer is voorzien van een praktische afvoerput.

FIETSENBERGING MET METERKAST
Via de oprit en de afsluitbare stalen poort in het dito, met groenblijvende hedera begroeide hek naast de garage is de achterom bereikbaar. Direct naast het verlaagde plantsoen, waardoor daglicht in de entertainmentruimte valt, is de deur naar de fietsenberging met verwarming en garderobe. Daar is ook de meterkast met alle aansluitingen praktisch bereikbaar.

SCHUURTJE
In de zijtuin staat nog een houten berging waar de grasmaaimachine staat, zodat deze niet over de trap naar de berging beneden hoeft.

TUIN MET ZWEMBAD EN TWEE TERRASSEN

De ruime en professioneel ontworpen en ingerichte voortuin heeft als blikvanger, naast de entree, een fraaie vijverpartij met betonnen stepping stones.

De riante achtertuin met gazon en diverse plantsoenen is diep genoeg om altijd in de zon te kunnen zitten en wordt aan alle kanten beschut door begroeide omheining met zwart doek, volwassen loof- en naaldbomen en veel groenblijvende coniferen en andere beplanting. Hierdoor blijft de privacy het gehele jaar door 100% gewaarborgd. Dankzij de omheining is het een veilige speelruimte voor jonge (klein)kinderen en huisdieren.

De gehele zijtuin is voorzien van een looppad en donkergrijze split die opspattend hemelwater opvangt. De beplanting is divers en volwassen, en omvat onder meer halfhoge beukenhagen, buxus, tweekleurige, niet-woekerende bamboe, annabellen en rododendrons. Een achterpoort in de omheining is mogelijk, voor directe toegang tot het achterliggende natuurgebied.

Buiten de eetkamer ligt nog een bestraat, open terras met voldoende ruimte voor een grote buiteneethoek. Van het overdekte terras tot aan de master suite is een grote overstek. Achter de master suite is nog een gazon met omringende beukenhaag. Dit gedeelte van de tuin is geschikt voor de trampoline of als voetbal- of speelveldje. Ook een buitensauna en/of jacuzzi met optimale privacy behoren hier tot de mogelijkheden.

OVERDEKT TERRAS
Tussen zitkamer 2 en de eetkamer ligt het grote, verhoogde terras - dat met recht een buitenkamer kan worden genoemd - die bereikbaar is via de grote schuifpui in de woonkamer. In de zijmuur, parallel aan de gashaard in zitkamer 2, is een houtgestookte buitenhaard. Het terras is uitgerust met verwarmingslampen en ingebouwde plafondspots en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote loungehoek en een buiten-eettafel.

ZWEMBAD
Het Starline buitenzwembad van circa 9.00 bij 4.50 m en circa 1.50 m diep met ingebouwde trap is uitgerust met een zelfverwarmend en isolerend solar-roldek; de zwembadverwarming hoeft daardoor zelden aan. Rondom is een ruim terras gemaakt voor de ligstoelen.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.750.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1979
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
475 m2
Perceeloppervlakte
1 958 m2
Inhoud
1 830 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
2

ENERGIE

Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.