Paradijslaan 31
EINDHOVEN

5 PLUSPUNTEN VAN DIT INSTAPKLARE 3-KAMER APPARTEMENT - ENERGIELABEL A - MET BALKON OP HET WESTEN EN ONDERGELEGEN EIGEN GARAGEBOX

1. Locatie.
Op de meest centrale locatie in het bruisende stadscentrum, met alle voorzieningen, horeca en ontspanning op steenworp afstand.

2. Ruimte.
Met flinke eet- en woonkamer van circa 51 m², twee slaapkamers, complete badkamer en fors balkon.

3. Berg- en parkeerruimte.
Met eigen afgesloten garagebox in ondergelegen parkeerstraat en inpandige bergruimtes.

4. Veilig.
Op 3e verdieping gelegen, met videofooninstallatie en camerabewaking bij de entreepartij beneden en elektrisch hek naar de parkeergarage.

5. Ligging.
Met balkon op het westen, oftewel de hele middag en avond zon; en met zicht op de bomen, oftewel boven het stadsgeluid.

INTRODUCTIE

De huidige eigenaren verhuizen na elf jaar met hun zoon naar een vrijstaande woning in Geldrop: “Met grote tuin rondom, want zoonlief wil graag een hond en naar buiten.”

Wat zullen ze missen? “De locatie! Je woont hier midden in de levendigheid van de stad. Binnen vijf minuten doe je boodschappen, ga je winkelen, doe je een drankje in Stads, ben je in het Stadswandelpark of ga je uit eten. De locatie in het centrum is geliefd; je kunt geen betere plek hebben. Bovendien, dit is het grootste type appartement in dit complex. Genoeg ruimte voor een gezin met kind; de opvang zit aan de overkant van de straat en om de hoek is een goede school.”

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1990
Energielabel: A
Woonoppervlakte appartement: circa 101 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 9 m²
Oppervlakte externe berging (garage): circa 17 m²
Totale oppervlakte: circa 127 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 300 m³

INDELING

Het appartement ligt op de derde etage, dus boven stads geluid, en is bereikbaar met de lift en de trap.

De veilige entree van het complex heeft een dubbele videofooninstallatie en twee deuren. De eerste deur is overdag altijd open en gaat ’s avonds op slot. De tweede deur dient altijd met sleuteltag of via de videofoon geopend te worden.

Tussen beide deuren beneden is een tussenhal, pas na de tweede deur zijn de lift en trap bereikbaar.

Lift en trap bereiken ook de kelder, waar ondergronds de afgesloten parkeergarages liggen. Per auto is de kelder bereikbaar via de ingang tegenover de Zwembadweg. Deze inrit is afgesloten met een elektrisch, op afstand te bedienen hek.

Boven aangekomen ligt de voordeur aan de hal met lift en beglaasde deur naar het lichte trappenhuis.

ONTVANGSTHAL

De hal in het appartement maakt een hoek naar de slaapkamers en badkamer, terwijl rechts de grote living is. Tegenover de voordeur liggen de meterkast en toilet met fonteintje.

In dit deel van de hal is bovendien een flinke muurkast, die heel geschikt is als afsluitbare garderobe en voor extra bergruimte.

Bij de badkamer en slaapkamers is de derde muurkast te vinden. Deze technische ruimte bevat de Intergas HR cv-combi-ketel (2022) en de installatie voor de mechanische afzuiging, met nog volop bergruimte als huishoudkast.

WOON- EN EETKAMER MET OPEN KEUKEN

De ruime woon- en eetkamer is bijzonder licht dankzij de deur en raampartijen naar het balkon, op het westen.

De open keuken in L-opstelling is uitgerust met de volgende Siemens inbouwapparatuur: vierpits gasfornuis, heteluchtoven en afzuigkap. De vloer is hier half rond en praktisch afgewerkt met antracietkleurige vloertegels. Opzij van de keuken is een ruime provisiekast met veel bergruimte.

De living laat zich dankzij de rechte vorm op allerlei manieren indelen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een zithoek, tv- en gamehoek en een eetgedeelte.

SLAAPKAMER 1 EN 2

Beide slaapkamers liggen aan de rustige oostkant, met volop ochtendzon en uitzicht op het dakterras van het bedrijfsgebouw dat voorheen het Stadskantoor was.

Slaapkamer 1, de grootste van de twee, is rechthoekig, heeft twee ramen, waarvan eentje met insectenhor. Slaapkamer 2, eveneens rechthoekig, heeft ook een raam naar de achterzijde met hor.

BADKAMER

In de badkamer met mechanische afzuiging zijn ook de aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer is compleet met extra brede wasbak, handdoekradiator, tweede toilet, ligbad en een open regendouche met thermostaatkraan en vlakke vloergoot.

BALKON

Over de volle breedte van de living heeft het appartement een heerlijk balkon. Het is breed en diep genoeg voor een loungehoek of om makkelijk met vier personen buiten te eten of te barbecueën. De ligging is op het westen, dus de hele middag en avond zon.

GARAGE EN BERGING

Het appartement beschikt over een eigen garagebox. Deze ligt niet in een standaard parkeergarage zoals gebruikelijk bij appartementencomplexen, maar aan een heuse ondergrondse straat met ingang vanaf de Paradijslaan, exclusief voor bewoners. Aan deze afgesloten straat liggen de garageboxen, plus het kantoor van de huismeester.

De garage met afmeting van circa 2.78 x 6.03 m, heeft een elektrische sectionaaldeur die op afstand te bedienen is. In de garagebox is plaats voor een auto, fietsen en bergruimte

LOCATIE EN UITZICHT

De Paradijslaan is een karakteristieke straat in hartje Eindhoven, aan de rand van de gewilde en geliefde wijk De Bergen. Werkelijk alles dat Eindhoven te bieden heeft, is hier op makkelijke en korte wandel- en fietsafstand. De Bergen staat (inter)nationaal bekend om de vele hoogwaardige en gevarieerde horeca, boetieks en bijzondere winkels; van mode tot macarons.

Achter hebben de twee slaapkamers op het oosten volop ochtendzon. De ramen kijken uit op het dakterras van het voormalige Stadskantoor. Dat is nu gerenoveerd en ontwikkeld tot bedrijvengebouw.

Aan de voorzijde kijken de grote woonkamerramen en het balkon uit op de levendige maar redelijk rustige Paradijslaan met volwassen bomen (tot voorbij de balkonhoogte), diverse bedrijfsgebouwen, horeca, kinderopvang en parkeergelegenheid.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.

Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Groen
Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark.

Culinair
In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo (op 650 m), Wiesen (op 450 m), De Rozario (Helmond) en Wollerich (Sint-Oedenrode). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren.
De stad telt ook trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market (550 m) en Kazerne Home of Design, en diverse vernieuwende restaurants, eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten, onder meer in hip stadscentrum Strijp-S. Voor de liefhebbers telt de stad op wandelafstand diverse microbrouwerijen en koffiebranders, zoals 100 Watt Brewery (750 m), Van Moll Brouwerij (300 m), BeanBrothers (300 m) en Lucifer Coffee Roasters (450 m).

In de Paradijslaan zijn diverse Eindhovens highlights te vinden. Bar & Food Stads (40 m naar links), voorheen als Stadsherberg de huiskamer van Eindhoven is nu gezellige en kwalitatieve horeca. Naar rechts is een behouden stukje historisch Eindhoven te zien: het monumentale Waaggebouw uit 1907.

Verder naar rechts zijn de voormalige gemeentewerf en monumentale marechausseekazerne als erfgoed behouden gebleven. Ze zijn fraai gerestaureerd en verbouwd tot Kazerne Home of design, met twee restaurants, expo, boetiekhotel en heerlijke binnentuin.

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 489.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Appartement
Soort woning
Portiekflat
Bouwjaar
1990
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in centrum

INDELING

Woonoppervlakte
103 m2
Inhoud
300 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
geen tuin

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, garagebox, parkeerkelder, souterrain

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Parklaan 54A
5613 BH Eindhoven


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.