Parijslaan 16
EINDHOVEN

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE RIANTE BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE EN PATIOTUIN, ENERGIELABEL A!!

1. Veel licht en veel ruimte
Verrassend veel daglicht, recent compleet wit geschilderd aan de binnenzijde, lange zichtlijnen en ruimte voor het hele gezin in de leefvleugel, de slaapvleugel en de buitenruimte, totale woonoppervlakte circa 240 m² inclusief garage plus circa 30 m² extra serre/tuinkamer.

2. Binnen- en buitenleven
De woonkamer met circa 85 m² woonoppervlakte en eikenhouten parketvloer, sluit dankzij twee dubbele openslaande tuindeuren naadloos aan op de geheel omheinde patiotuin met vijverpartij, eigen achterom en serre voorzien van schuifbare glaspanelen.

3. Riante slaapvleugel
Slaapkamers en gang voorzien van eikenhouten parketvloer, met een opvallend royale ouderslaapkamer met aansluitend eigen luxe en complete badkamer in combinatie met twee ruime slaapkamers met 2e badkamer en extra separate waskamer.

4. Duurzaam
Energielabel A, met dak-, vloer- en muurisolatie, recent houtenwerk buitenzijde geschilderd, deels voorzien van kunststofkozijnen, geheel uitgevoerd met HR++-glas en een zonneboiler, platte dak is zeer geschikt voor zonnepanelen.

5. Centraal en alles bij de hand
Met vrij uitzicht aan de voorzijde richting Saônelaan, scholen, winkelcentra, dagelijkse voorzieningen, verbindings- en snelwegen zijn allemaal binnen handbereik, aan de rand van Eindhoven in een rustige, ruim opgezette woonwijk.

KENMERKEN

Perceeloppervlakte: 508 m²
Woonoppervlakte bungalow: circa 210 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (inpandige garage): circa 32 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree en tuinkamer):circa 38 m²
Totale oppervlakte: circa 280 m²
Inhoud woning inclusief garage exclusief serre: circa 870 m³

INTRODUCTIE

De huidige eigenaren willen graag landelijk en dorps wonen met heel veel buitenruimte. Daarom laten ze – weliswaar met moeite – hun bungalow achter: “We vinden het nog steeds een heerlijk huis. Nu is het helemaal op orde en naar onze zin en dan gaan we toch verhuizen! We dachten hier eigenlijk nooit weg te gaan.”

Dat er geen verhuisplannen waren, blijkt ook wel uit de continue aanpassingen en verbeteringen die zij doorvoerden; zo zijn alle gevelpanelen vervangen door het onderhoudsarme en kleurvaste Keralit, de kunststof hemelwaterafvoeren vervangen door zink en is de achtertuin met vijverpartij opnieuw aangelegd door een hovenier. In 2023 is het houtwerk aan de buitenzijde geheel geschilderd en zijn ook de wanden en de plafonds van deze goed onderhouden woning wit geschilderd. Wat zullen ze missen? “De privacy in onze fijne tuin. En de ruime opzet van de buurt. We hebben hier geweldig fijne jaren gehad met heel veel plezier.”

INDELING

De bungalow is véél rianter dan het aanzicht doet vermoeden, mede omdat naar achter een grote en lange slaapvleugel zich uitstrekt.

WOONVLEUGEL

De entree is overdekt en verlicht. In combinatie met zonnepanelen kan hier praktisch een autolader uit het zicht op de pilaar worden geïnstalleerd.

De lichte ontvangsthal heeft een garderobenis, een meterkast en een gastentoilet met granieten hoekfontein, travertin betegeling en zwevend toilet. Naast de voordeur zijn ramen met privacyglas.

De L-vormige woon- en eetkamer met vloerverwarming is met circa 85 vierkante meter gerust riant te noemen. De ruimte laat zich flexibel op allerlei manieren indelen. Overal is de eikenhouten vloer dorpelloos doorgelegd (maar liefst ruim 200 vierkante meter in de gehele bungalow).

Tegenover de ontvangsthal en keuken is nu de lichte eetkamer, bij de dubbele tuindeuren met aan weerszijden ramen naar de serre/tuinkamer. Opzij ervan is nu het zitgedeelte, eveneens met uitzicht op de omheinde tuin. Er is een houthaard met gepoedercoate stalen schouw, bij de tweede set dubbele tuindeuren. Aan de voorzijde is alle ruimte voor een gezellige tv-hoek.

Vanuit de eetkamer is de lichte en praktische keuken bereikbaar, die qua werkblad iets hoger en op maat is gemaakt. De indeling lijkt compact maar biedt verrassend veel bergruimte, onder meer in de extra diepe, softclose lades en kasten.
Het dubbele raam met granieten vensterbank boven de 1.5 spoelbak zorgt voor veel licht en zicht op de Parijslaan en de Saônelaan. De uitrusting is compleet: Neff koelkast, rvs-afzuiging met halogeenspots, Neff inductiekookplaat, Neff magnetron-combi-oven en Neff vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een intiem koffie- en/of onbijthoekje.

De grote tuinkamer met terrasverwarming en volop privacy is het hele jaar door multifunctioneel; als orangerie, om te loungen, voor etentjes of om met vrienden te borrelen. De veiligheidsglazen panelen kunnen nagenoeg helemaal worden opzijgeschoven. Het glazen dak met gepoedercoate aluminium balken aan de bovenzijde bestaat uit gelaagd glas met folie en heeft halogeenverlichting.

SLAAPVLEUGEL

Deze verrassend ruime vleugel ligt aan een bijna 15 meter lange en lichte gang met diverse lichtkoepels.

De deur naar deze vleugel is vanuit de woonkamer. Direct rechts is de technische ruimte annex waskamer. Daarin zijn de aansluitingen wasapparatuur, het Agpo zonneboilersysteem met voorraadvat en de cv-combi-ketel (AWB, 2003) geïnstalleerd. Ertegenover is de deur naar de inpandige, extra brede garage.

Aan de lange gang liggen twee slaapkamers, beide met een muurkast, die uitkijken op de achtertuin. De draaikiepramen hebben ventilatieroosters en insectenhorren. Tussen de slaapkamers in is badkamer 1, uitgevoerd met douche, wastafel, kast en 2e toilet.

Aan het einde van de lichte gang is de riante ouderlijke suite. De opvallend grote slaapkamer 3 heeft dubbele deuren naar de naastgelegen tuinkamer/serre en de achtertuin.

Direct aansluitend is de lichte en luxe badkamer 2 met natuurstenenvloer en betegeling, gecombineerd met graniet. Er zijn een dubbele inloopdouche met rookglas met twee regendouches, een tweepersoons hoekbad, een dubbele granieten wastafel, een 3e toilet en een designradiator in vernist blankstaal. Middels raam is er natuurlijke ventilatie.

VOORTUIN & ACHTERTUIN MET VIJVER

De voortuin is, op enkele beplante perken na, goeddeels bestraat, om er met meerdere auto’s te kunnen parkeren.

De achtertuin is rond de fraaie, twee meter diepe vijverpartij, bestraat met grote tegels Braziliaanse leisteen met afwatering richting de vijver. De vijver zelf is ecologisch: met een zuiverend plantengedeelte met grindfilter waaraan de filterpomp ondersteunend is, voor een gebalanceerd ecosysteem zonder extra behandeling. Het pompsysteem is uit het zicht makkelijk toegankelijk achter houten luiken.

Rechts achterin is een zitterras onder de grote pergola die is begroeid met blauweregen. Deze plek is bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een sauna of buitenwhirlpool. De tuin op het noordoosten biedt honderd procent privacy, mede dankzij het vele volwassen groen in perken, waaronder forsythia en een groenblijvende lariks op stam.

Opzij is een royale doorgang langs de bungalow af; praktisch voor afvalcontainers. Desgewenst kan deze doorgang (deels) overkapt worden, voor extra berging of fietsen. Zo’n overkapping kan eventueel worden meegenomen in de aanleg van zonnepanelen op het verdiept liggende bungalowdak. De doorgang is afgesloten met een afsluitbare poort.

INPANDIGE GARAGE

De royale garage is te bereiken vanuit de gang en uitgerust met een automatische, op afstand te bedienen, elektrische garagedeur. De extra brede garage heeft een grote lichtkoepel, tegelvloer met vloerverwarming en verzonken motorbrug (ter overname).

De uitstortgootsteen heeft een thermostaatkraan met warm en koud water. Er is meer dan voldoende ruimte voor een auto, voorraad, een werkplaats en fietsenberging. Ook is hier de unit voor de vloerverwarming geïnstalleerd.

LOCATIE EN UITZICHT

De bungalow ligt aan de rustige Parijslaan – die met name gebruikt wordt door de bewoners zelf - in het hart van de kalme woonwijk en kijkt uit op vergelijkbare bungalows, andere vrijstaande woningen en de Saônelaan.

Achter is het uitzicht groen en beschut, dankzij de geheel omsloten tuin met volop privacy.

ACHTSE BARRIER - SPAAIHOEF EN OMGEVING

De wijk ligt aan de rand van Eindhoven in stadsdeel Woensel-noord. Snelwegen A2, A50 en N2 zijn vlakbij, evenals doorgaande weg Boschdijk.

In de directe omgeving zijn diverse scholen en tal van winkels en recreatievoorzieningen te vinden, terwijl het stadscentrum van Eindhoven op 6 km eveneens makkelijk bereikbaar is. Er zijn volop uitstekende fietspaden in de buurt, zodat al deze voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Diverse winkelcentra, bedrijven- en meubelterreinen Ekkersrijt en de Vijfkamplaan met een diversiteit aan sport, recreatie en onderwijs liggen op makkelijke fietsafstand.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!