Picushof 140
EINDHOVEN

5 PLUSPUNTEN VAN DIT 3-KAMER APPARTEMENT MET INPANDIG BALKON EN PANORAMISCH UITZICHT

1. Ligging. Aan het Eindhovensch Kanaal, op wandelafstand van het stadscentrum met alle dagelijkse voorzieningen.

2. Rustig wonen. Zelfs op deze centrumlocatie, de weg langs het kanaal, met ernaast een dubbel fietspad, is éénrichtingsverkeer.

3. Goed onderhouden. Met een gezonde Vereniging van Eigenaren, complex is degelijk en duurzaam gebouwd en het appartement is afgewerkt met uitstekende materialen.

4. Kleinschalig complex met lift. Op 3e verdieping gelegen met groen uitzicht op het water vanaf het inpandige balkon.

5. Doelgroep. Met twee ruime slaapkamers ideaal voor starters, singles en thuiswerkers.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2001
Energielabel: B (zonnepanelen op het dak t.b.v. energieverbruik gemeenschappelijke ruimtes)
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas.

Woonoppervlakte appartement inclusief loggia: circa 101 m²
Oppervlakte buitenruimte (loggia, inpandig balkon): circa 9 m²
Oppervlakte berging begane grond: circa 3 m²
Inhoud appartement exclusief berging (conform meetcertificaat): circa 285 m³

Servicekosten: circa € 144,85 per maand.

INTRODUCTIE

De eerste eigenaren van dit appartement gunnen na twintig jaar heerlijk wonen op deze centrumlocatie, de toekomstige eigenaar(s) ook weer een heerlijk woongenot:

“Het is hier echt goed toeven. De contacten met de bewoners in het complex zijn prettig en er is een prima Vereniging van Eigenaren, die de zaken goed voor elkaar heeft. Het gemeenschappelijke groen rondom en onderhoud in alle algemene ruimten wordt altijd snel en goed verzorgd.”

INDELING

Het eerste gebouw na Zwaluwstaart telt in totaal achttien koopappartementen. De complexen zijn van elkaar gescheiden door eigen gazons en plantsoenen, die keurig worden onderhouden door de actieve en betrokken Vereniging van Eigenaren.

Bij de voordeur beneden zit een beltableau met videofooninstallatie en brievenbussen. Het trappenhuis, de lift en de fietsenbergingen zijn via een aparte toegangsdeur aan de voorzijde te bereiken.

Op de derde verdieping (4e woonlaag) is de gezamenlijke hal voor vier appartementen. Elk appartement heeft tegenover de voordeur een eigen meterkast met glasvezelaansluiting. Aan de eigen, ruime L-vormige ontvangsthal liggen de diverse ruimtes van het appartement.

WOONKAMER MET OPEN KEUKEN

De living loopt in een L-vorm om de open keuken met eiland heen, waardoor er een zit- en eetgedeelte is. Hal en woonkamer zijn uitgerust met een fraaie massieve Curupay-hardhouten vloer. Naar het patioterras c.q. wintertuin is een schuifpui, terwijl de overige raampartijen met natuurstenen vensterbanken zijn voorzien van isolatieglas (de stroken onderin) en isolatieglas; door ermee te schui- ven kan er, met behoud van de isolerende werking, toch op diverse manieren geventileerd worden zonder tocht of luchtstromen. In de wanden zijn kabelbuizen weggewerkt, om bijvoorbeeld luidsprekerkabels door te trekken.

Tussen woonkamer en keuken is een scheidingswand geplaatst, met aan de zitzijde een grote opbergkast met glazen deuren en aan de andere kant ruimte voor de rvs Amerikaanse koelkast en een apothekerskast. Bovenin is een fraaie open ruimte met sfeervolle halogeenverlichting.

De compacte maar praktische keuken is verder uitgerust met anderhalve spoelbak, stoomoven, oven en vaatwasser. De spatwand is eveneens rvs en voorzien van ledverlichting op het natuurstenen werkblad, dat ook op het kookeiland is gebruikt. Dat eiland heeft een keramische kookplaat met rvs-afzuiging, een ontbijtbar en kijkt uit over het plein.

PATIOTERRAS C.Q. WINTERTUIN

Het inpandige en ruime inpandige balkon op het zuidwesten met houten vlonders, heeft een gemetselde borstwering met led-strips met daarboven praktische (verwijderbare) schuiframen. Daardoor is het daar praktisch het gehele jaar goed toeven. Er is voldoende plek voor een loungeset of om lekker buiten te eten of barbecueën. Twee forse haken voor een hangmat en stopcontact zijn aanwezig.

SLAAPKAMER 1

Deze ruime slaapkamer met laminaatvloer en verduisteringsgordijnen, heeft dezelfde dubbele en grote ramen als de woonkamer, hier op het oosten gesitueerd.

SLAAP-/WERKKAMER 2

Uitkijkend op het patioterras en het Eindhovensch Kanaal. Deze ruime kamer met laminaatvloer is uitgerust met een grote kastenwand met schuifdeuren voor garderobe en linnengoed.

BADKAMER

De ruime, zwart-witte badkamer is van alle gemakken voorzien: groot ligbad met eenhendelkraan, glazen douchecabine, wastafel met kastmeubel en handdoekradiator.

APART TOILET

Direct naast de voordeur is het aparte toilet met zwart-witte metrotegels en fonteintje.

TECHNISCHE RUIMTE/BERGING

Hier hangt de eigen cv-combi-ketel en het systeem voor de centrale afzuiging is er geïnstalleerd. Er is ook een aansluiting voor de wasapparatuur, onder het aanrecht van het keukenblokje met gootsteen en kasten. Er is veel bergruimte voor onder meer poetsspullen en er hangt een waslijn. De deur van deze ruimte wordt benut als kapstok, zodat jassen en dassen uit het zicht hangen.

FIETSENBERGING EN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE

Op de begane grond achter de centrale hal heeft elke appartement een eigen en afsluitbare berging met voldoende ruimte voor kasten en om fietsen te stallen.

Er is ook een centrale papiercontainer bij de bergingen. Voor afval is er een ondergronds container, met stadspas te bedienen, op het plein voor de deur.

LOCATIE EN UITZICHT

De drie appartementencomplexen aan Picushof liggen naast Zwaluwstaart, appartementencomplex voor senioren en begeleid zelfstandig wonen. De wijk is verrezen op de plek waar sinds 1883 NV Houtindustrie Picus zat (en waar het altijd heerlijk rook naar houtschaafsel). De locatie is sinds 2006 herontwikkeld als woonwijk. De kantoorvilla van Picus aan de Tongelresestraat is wel gerestaureerd en nu gemeentelijk monument.

Aan de voorzijde kijkt het appartement uit over het binnenplein met bomen, plantsoenen, parkeervakken en speeltuin, en richting Tongelre. Achter is het uitzicht groen, op het Eindhovensch Kanaal met watervogels en roeiers van Eindhovense Roeivereniging Beatrix en Eindhovense Studenten Roeivereniging Thêta (beide verderop aan de Kanaaldijk). Boven de bomen is nog de torenpits van de St. Joriskerk in Stratum te zien.

Op wandelafstand zijn tal van winkels, diverse uitstekende horeca en andere voorzieningen te vinden, variërend van het DAF Museum (170 m) tot het herontwikkelde NRE-terrein (400 m) dat in combinatie met nieuwbouw nabij het havenhoofd een authentiek stuk Eindhoven is geworden. Op 1 km langs het kanaal wordt het voormalige Campinaterrein iets soortgelijks; een nieuw stuk Eindhoven met ruimte om te wonen, ondernemen en voor evenementen. Langs het kanaal is het verder fijn wandelen, mountainbiken en fietsen in het groen richting en door Geldrop, naar Helmond.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit.

Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.

Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Groen
Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark.

Culinair
In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, Karpendonkse Hoeve (op wandelafstand), De Rozario (Helmond) en Wollerich (Sint-Oedenrode). Tribeca (Heeze), De Lindehof (in Nuenen, op fietsafstand) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren.

De stad telt ook trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market en Kazerne Home of Design, en diverse vernieuwende restaurants, eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten, zoals DOYY (Michelin Young Chef Award).

Hip stadscentrum Strijp-S heeft bijvoorbeeld het Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms en Mood. Even verderop op Strijp-R vindt u het domein van vermaard designer Piet Hein Eek, met restaurant, winkel, expo, galerie, ontvangstruimte, werkplaatsen en kantoren.
Voor de liefhebbers telt de stad diverse microbrouwerijen en koffiebranders.

Sport
Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV en het internationale Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs, -scholen en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat.

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Appartement
Soort woning
Portiekflat
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater

INDELING

Woonoppervlakte
92 m2
Inhoud
285 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
zonneterras
Hoofdtuin
zonneterras
Achterom
nee
Kwaliteit tuin
normaal

PARKEERGELEGENHEID

Garage
geen garage

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.