Seinelaan 106
EINDHOVEN

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN VRIJGELEGEN TUIN OP HET ZUIDWESTEN

1. Verrassend. Sfeervolle villa met grootse woonkamer en aansluitend fraaie tuinkamer, praktische keuken met bijkeuken, vier ruime slaapkamers met vernieuwde, luxe badkamer.

2. Binnen- en buitenleven. Zowel binnen in de geïsoleerde glazen tuinkamer/serre als buiten op de diverse terrassen in de achtertuin op zonzijde, is het op ieder moment van de dag heerlijk vertoeven.

3. Energiezuinig. Dankzij zestien zonnepanelen (2012) met een jaaropbrengst van circa 5.000 kWh.

4. Degelijk. Traditioneel gebouwd, duurzaam materiaalgebruik met uitstekend isolatiepakket.

5. Centraal. Op circa 5 autominuten van de snelwegen N2/A2, A58 en A50, op circa 10 autominuten van Eindhoven Airport als ook op 10 autominuten van het NS station en op 5 wandelminuten van de bushalte aan de Spaaihoefweg

INTRODUCTIE

Deze vrijstaande woning staat klaar om weer als een echt gezins-thuis te worden bewoond. De huidige eigenaren gaan na ruim 20 jaar, nu hun kinderen het huis uit zijn, leeftijd-vriendelijker, gelijkvloers wonen.

Het huis in strak grijs metselwerk staat vrij op het perceel, met voortuin, oprit, terug via afsluitbare poorten aan beide zijden en de achtertuin over de volle breedte aan de zonzijde.

Wat zij het meeste zullen gaan missen? “De serre! Je zit er binnen en toch in de tuin, zomer en winter, dankzij de isolerende coating op het isolatieglas van de raampartijen en van het glazen dakvlak. En ook zullen we de twee garderobe-inloopkasten op de ouderslaapkamer gaan missen.”

Zij voelden zich altijd prettig in “deze fijne buurt en de rustige straat. Er komen steeds meer jongere gezinnen wonen en er spelen weer kinderen buiten.”

BEGANE GROND

Direct aan de bestrate, brede oprit ligt de overkapte entree met de lader voor een elektrische auto. De ontvangsthal met open trappen partij, meterkast, gastentoilet en garderobe-nis, is bijzonder licht dankzij de ramen in en naast de voordeur.

De L-vormige woonkamer met beglaasde deur en volhouten Kempen beukenparket, heeft aan de voorzijde een ruim zitgedeelte met een open houthaard van Boley (2000) en volop daglicht dankzij afsluitbare grote raampartijen in de voor- en de zijgevel. De verwarmingsradiatoren zijn uit het zicht middels een klassieke ombouw.

Bij de halfopen keuken is alle ruimte voor een behoorlijke eethoek. Het open keukenraam en de doorgang naar de ruime tuinkamer zijn veilig afsluitbaar met respectievelijk een handmatig te bedienen en een elektrisch rolluik. Het glazen dak en glazen wanden van de tuinkamer/serre laten veel daglicht toen. Er is vloerverwarming in de keuken en in de serre; voor de doorgang ligt nog een convectorput voor extra verwarming achterin de living. Het open keukenraam naar de serre is tegelijk een bar; logistiek praktisch voor drankjes en buiten eten.

De riante serre (2000) is rondom van isolatieglas, dat is voorzien van een isolerende coating. Er zijn ramen en twee glazen schuifdeuren - alle afsluitbaar - met insectenhorren: naar het eetterras links en rechtdoor naar de tuin zelf. In de serre hangt ook het verplaatsbare controlepaneel van de zestien zonnepanelen.

Direct naast de compacte en eenvoudige maar praktische keuken met vaatwasser, inbouwkoelkast, Siemens combi-oven, anderhalve spoelbak en Bosch elektrische kookplaat is een bijkeuken. Hier is een uitstortgootsteen, schuifdeur naar de inpandige garage aan de voorzijde, deur naar de tuin en aansluitingen voor de wasapparatuur. De buitendeur en het raam in deze bijkeuken zijn uitgerust met rolluiken.

EERSTE ETAGE

Aan de ruime overloop liggen vier slaapkamers waarvan een in gebruik als werkkamer, het aparte 2e toilet en de vernieuwde badkamer. In het plafond is een luik met trap naar de bergzolder.

De grote ouderslaapkamer 1 heeft eveneens veel licht dankzij twee ramen met rolluiken en keurig ombouwde radiatoren. Deze kamer heeft twee inloop-garderobekasten die praktisch gebruikmaken van de ruimte onder de dakschuinte. Beide kasten hebben glazen deuren en automatische verlichting. Achter het bed is de dakschuinte benut om een kastenwand met laden te maken.

Rechts achterin is de ruime slaapkamer 2 met raam in de achtergevel en daarnaast slaapkamer 3 met dezelfde oriëntatie. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Naast het separate, betegelde toilet is de vernieuwde moderne badkamer. Deze badkamer heeft wederom veel daglicht dankzij twee grote ramen en is verder voorzien van een halogeen plafondspots, handdoekradiator, dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten erboven en een ruime dubbele inloopdouche met vloergoot en regendouche. Zowel de badkamer als het 2e toilet op de overloop is voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 4 is in gebruik als groot thuiskantoor; er passen met gemak twee flinke bureaus en een kast in. Er liggen vaste internet kabels vanuit de meterkast, ideaal voor kantoor aan huis. Achter de kast zijn aansluitingen voor water aanvoer en afvoer, voor eventueel een wastafel of douchevoorziening. Dankzij de dakkapel met drie ramen in de dakkapel met binnen handmatige luxaflex en een elektrisch bedienbaar zonnescherm is er volop daglicht. Ook in deze kamer is een plafondluik naar de andere bergzolder.

INPANDIGE GARAGE

De garage aan de linkerzijde van de woning, is voorzien van een automatische, op afstand te bedienen, elektrische Alutech garagedeur met daglichttoetreding. Binnendoor is via de schuifdeur, de praktische bijkeuken weer bereikbaar.

TUIN & BUITENRUIMTE

Aan de voorzijde is de dubbele oprit voorzien van bestrating en een containerkast. Het geheel is afgeschermd door een volwassen laurierhaag.

De voortuin is strak aangelegd met diverse beplanting – onder meer met lavendel en siergrassen. Oprit en voortuin zijn begin 2019 opnieuw aangelegd.

Aan weerszijden van de woning is een achterom met afsluitbare, houten poort; wel zo praktisch voor fietsen. Langs de gevels ligt een pad met grijze split tegen opspattend regenwater.

De achtertuin is over de volle breedte van het perceel, geheel omheind - wel zo veilig voor kinderen en huisdieren - en biedt volop privacy. Achter de tuin ligt een strook gemeentegrond die tot aan het pad níet bebouwd maar wél gebruikt mag worden. Erachter liggen een fiets- en wandelpad en een begroeide geluidswal.

Aan de achterkant wordt het zitje bij de serre gesierd door leiplatanen. Het paadje rondom tussen de volwassen beplanting door voert rechts naar het overkapte terras voor de buitenkeuken met elektra-aansluitingen en links naar het houten tuinhuis, dat dienstdoet als schuur en fietsenstalling. Links naast de serre is het tweede, bestrate terras met volop privacy en alle ruimte om buiten te eten.

Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan. Tegelijk zijn de Trespa boeiboorden onder het dak, in het plafond bij de entree en boven de garagedeur vervangen door gelakt hout. Daar zijn ook buitenspots geïnstalleerd met schemersensoren en een tijdschakelaar.

LOCATIE & UITZICHT

Deze vrijstaande woning kijkt voor uit op een rustige straat met bomen, vergelijkbare vrijstaande koopwoningen en louter bestemmingsverkeer. Achter is het uitzicht groen, dankzij de volwassen tuin met bomen. Erachter ligt een forse groenstrook met bomen en geluidswal langs de Boschdijk.

ACHTSE BARRIER-SPAAIHOEF EN OMGEVING

De wijk ligt aan de rand van Eindhoven in stadsdeel Woensel -Noord. Snelwegen A2, A50 en N2 zijn vlakbij, evenals doorgaande weg Boschdijk. In de directe omgeving zijn diverse scholen en tal van winkel- en recreatievoorzieningen te vinden, terwijl het stadscentrum van Eindhoven op 6 km eveneens makkelijk bereikbaar is. Er zijn volop aparte fietspaden in de buurt, zodat al deze voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Diverse winkelcentra, bedrijven- en meubelterrein Ekkersrijt zijn nabij. De Vijfkamplaan met een diversiteit aan sportvoorzieningen, recreatie en diverse scholen liggen op makkelijke fietsafstand.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 625.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1993
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
172 m2
Perceeloppervlakte
518 m2
Inhoud
720 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.