Simon van Hapertlaan 2
EINDHOVEN

BIEDING GEVRAAGD!

NU MET GEWIJZIGDE VRAAGPRIJS! U BENT VAN HARTE WELKOM OM VRIJBLIJVEND TE BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS OP DONDERDAGAVOND 06 OKTOBER 2022 VAN 17.30 UUR TOT 19.30 UUR!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE DEGELIJK GEBOUWDE VILLA (TYPE SEMI-BUNGALOW) MET DIEPE, INPANDIGE GARAGE EN VOLWASSEN TUIN RONDOM

1. Toplocatie
De meest rustige plek in villawijk Eindhoven - Acht op één van de grotere, vrijgelegen percelen, met tuin en boomgaard van restaurant De Luytervelde als directe achterbuur.

2. Binnen- en buitenleven
Enigszins bescheiden aan de buitenzijde, doch groots en verrassend aan de binnenzijde, totale woonoppervlakte ruim 250 m²! Met twee dubbele tuindeuren naar het grote en beschutte terras bij de vijverpartijen in de fraaie en volledig omheinde, volwassen achtertuin.

3. Ruimte
Met twee badkamers en zes slaap-/werkkamers, waarvan de ouderlijke suite en kantoor/werkkamer op de begane grond gesitueerd, is er volop ruimte voor een (samengesteld) gezin met meerdere kinderen.

4. Parkeren
Volop parkeergelegenheid op eigen terrein en extra diepe inpandige garage, afmeting circa 9.20 x 3.60 m.

5. Centraal
Op enkele autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58, op circa 8 autominuten van vliegveld Eindhoven en de Internationale School en op circa 10 autominuten van het NS-station Eindhoven.

INTRODUCTIE

Deze opvallend lichte en comfortabele villa (type semi-bungalow) werd in 1989 naar persoonlijke eisen en wensen ontworpen en gebouwd met tijdloze bouwmaterialen, waaronder veel natuursteen.

Deze villa werd als één van de eersten woningen destijds gebouwd, op de rustigste locatie midden in villawijk Acht. Het is een hele degelijke villa die tot in de puntjes is onderhouden.

Boven vanuit de dakkapellen van de slaapkamers, is het uitzicht op de vrijgelegen achtertuin met boomgaard achter vermaard restaurant De Luytervelde, de directe achterburen; alle seizoenen mooi met een groot gevoel van vrijheid.

BOUWKENMERKEN

Energielabel: C
Woonoppervlakte inclusief inpandige garage: circa 255 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 935 m³

BEGANE GROND - WOONVLEUGEL

Op de gehele begane grond zijn de Botticino marmeren tegels dorpelloos doorgelegd. Die liggen ook in de hoge ontvangsthal met vide, bij de dubbele voordeuren met privacyglas. Bij binnenkomst zijn aan weerszijden de meterkast en het gastentoilet met fontein.

De bijzonder grote en lichte woonkamer heeft volop daglicht, dat de lichte, natuurlijke tinten tot hun recht laat komen. Tussen de twee dubbele tuindeuren naar het beschutte terras, is de strakke open houthaard met natuurstenen omlijsting gesitueerd. De grootse woon- en eetkamer heeft een lichte en klassieke uitstraling, dankzij de toepassing van natuursteen, marmer en de sierlijsten op het plafond.

Links achterin is de deur naar de ouderslaapkamer 1 met badkamer 1. Rechts achterin is de deur naar de kamer die tot nu in gebruik was als kantoor. Deze werkkamer 2 heeft een eigen deur naar het terras en een groot raam dat uitkijkt over de achtertuin. De kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiskantoor, speel- of tv-kamer.

De ruime keuken naast de woonkamer is half open. Daardoor is het praktisch om aan de voorzijde van de woonkamer, bij de drie kamerhoge ramen op de voortuin, de eetkamer in te richten; er is alle ruimte voor een grote dinertafel. Desgewenst kan de keuken aan deze zijde geheel worden geopend om een riantere leefkeuken te creëren.

De keuken in L-opstelling met natuurstenen werkblad heeft twee ramen boven het aanrecht, met ertussen de anderhalve spoelbak. In de hoek is plaats voor een grote koelkast. In het werkblad ernaast is de vijfpits kookplaat, met erboven de rvs-afzuiging. Dit kookgedeelte is op ergonomische hoogte.

In de ernaast gelegen bijkeuken is in de nis bij de achterdeur de Nefit cv-combi-ketel geïnstalleerd. Handig en ruimtesparend: tussen keuken en bijkeuken is een schuifdeur gemaakt. In de bijkeuken met kastenwand zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.

BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL

Links achterin is de ouderlijke suite met eigen tussenhal die ook dienst kan doen als garderobekamer. Deze hal heeft een eigen achterdeur naar de zijtuin. Dankzij deze eigen toegang is deze ouderslaapkamer 1 ook uitermate geschikt voor een studerend kind, au pair of inwonend familielid (met zorgbehoefte). De grote slaapkamer heeft een groot raam en eigen deur naar het beschutte terras en de achtertuin.

Badkamer 1 ligt aan de andere zijde van de tussenhal. Deze is volledig uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel op wandmeubel met lades en kast, afgeschermd Villeroy & Boch zwevend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan.

EERSTE VERDIEPING

De witte houten open trap heeft bijpassende balustrade rond de fraaie vide met puntnok in de ontvangsthal.

Aan de voorzijde ligt (werk-)kamer 3 met dakkapel. Deze kamer heeft momenteel een niet dragende scheidingswand voor bergruimte enerzijds en keukenwand anderzijds met 2e keuken voorzien van aanrecht met spoelbak, 2-pits elektrische kookplaat, afzuiging en Zanussi koelkast, deels in de dakkapel.

Direct ernaast is slaapkamer 4 met zeldzaam mooi uitzicht vanuit de dakkapel naar de achtertuin als ook de tuin en boomgaard van De Luytervelde. Deze bijzonder grote kamer van meer dan 25 m² heeft bovendien nog een Velux dakraam. Voor een gecombineerde zit-slaapkamer is er alle ruimte.

Slaapkamer 5 heeft eveneens een grote dakkapel die achter vrij uitkijkt op een heel bijzonder uitzicht in Eindhoven-Acht.

Op de overloop rechts is slaapkamer 6 met Velux dakraam. Erachter is een aparte en ruime (garderobe)kamer gecreëerd, deels onder de dakschuinte. Aan de andere kant is nog een bijzonder ruime kamer met Velux dakraam. Deze is geschikt als bijvoorbeeld zit-, studeer- of garderobekamer bij slaapkamer 6. De kamer loopt door om de hoek, voor extra bergruimte; daar is de boiler voor de badkamer op de etage geïnstalleerd. Erboven is een bergvliering gemaakt voor extra bergruimte.

Door de kamers 3 en 4 te combineren, ontstaat een compleet gasten- of familie-appartement met gebruik van de 2e keuken en de 2e badkamer op deze verdieping.

Badkamer 2 is toegankelijk vanaf de overloop. De badkamer heeft een kunststof douchecabine, 3e toilet, wastafel en een 2e aansluiting wasmachine.

BERGZOLDER

Boven de eerste etage is nog een ruime bergzolder. Deze is toegankelijk via een losse trap in de bergkamer, aansluitend aan slaapkamer 6.

INPANDIGE GARAGE

De garage van meer dan dertig vierkante meter is bereikbaar via de deur in de ontvangsthal en gebouwd om twee auto’s achter elkaar te stallen. In de zijgevel is een extra achterdeur naar de zij- en achtertuin gemaakt; handig voor tuinmeubels en -gereedschap. Dankzij de extra diepte is er volop ruimte voor fietsen en nog een werkbank en gereedschap.

TUIN EN BUITENRUIMTE

Aan weerszijden van de brede oprit naar de garage en voordeur is de tuin strak aangelegd en onderhouden, met gazon en gevarieerde en volwassen begroeiing in sierlijke perken. Een smal plantsoen scheidt de tuin van de rustige weg.

De oprit is in twee tinten bestraat, met aan weerszijden gemetselde pilaren met buitenverlichting. Rechts naast de garage is het op maat gemaakte Sol sierhekwerk met afsluitbare poort. Links is hetzelfde Sol sierhekwerk toegepast waardoor de gehele achtertuin omheind is; wel zo veilig voor kind(eren) en huisdier(en). De poort maakt het makkelijk om met afvalcontainers en fietsen achterom te gaan.

Achter is de volle breedte van het ruime perceel benut voor een fraaie en rustige achtertuin met oriëntatie op het oosten, voor de hele ochtend zon.

Pal achter de woonkamer ligt het bestrate en beschutte terras met over de volle breedte elektrische zonwering die vanuit binnen te bedienen is. Het terras is bereikbaar via twee dubbele tuindeuren in de riante living, waardoor binnen- en buitenleven worden gecombineerd. Ook de buitendeuren in slaapkamer 1 en werkkamer 2 komen uit op het terras. Dankzij de inpandige ligging en overkappende zonwering is dit terras bijna een buitenkamer zonder last van wind.

Door de tuin met twee vijverpartijen meandert een wandelpad. Rechts achterin komt het uit bij een open prieel dat fijn is als overkapt zit- of eetterras. Door de omheining en begroeiing zijn de tuin en boomgaard van restaurant De Luytervelde te zien. Daar is het uitzicht aan de achterzijde volkomen vrij, zonder zichtbare bebouwing. Het geheel wordt omringd door volwassen beplanting en statige bomen, ook bij de buren aan weerszijden.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze riante villa ligt midden in de rustige en royaal opgezette villawijk Acht-Zuid in het noorden van Eindhoven, die behoort tot kerkdorp Acht. De wijk kent louter bestemmingsverkeer. Aan de voorkant kijkt de villa uit op de rustige wijklaan met vergelijkbare vrijstaande villa’s en bungalows in het betere koopsegment, terwijl de achtertuin rondom groen is met de volwassen bomen en struiken – veelal groenblijvend - en privacy.

Heel bijzonder: aan de achterzijde is het uitzicht geheel groen en vrij. Daar ligt, achter de omheining en volwassen begroeiing, de authentieke boomgaard van restaurant de Luytervelde die vanaf de dakkapellen op de verdieping te zien is.

In de directe omgeving is een prettige mix van natuur, sport en andere activiteiten te vinden. Op wandelafstand (circa 1.000 m) ligt landgoed De Grote Beek, een fraai groengebied met grand café, B&B en fijne wandelnatuur. Even verderop (circa 2,6 km), voorbij de Internationale School en naast PSV Campus De Herdgang ligt bovendien het Philips de Jonghpark dat eveneens bekend staat om zijn statige groen en wandelroutes. Vlakbij zijn ook landgoed De Wielewaal dat over een paar jaar openbaar park wordt en de biologische Philips Fruittuin met landwinkel (circa 2,4 km).

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENATATIE MET PLATTEGRONDEN!!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.100.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1989
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
255 m2
Perceeloppervlakte
828 m2
Inhoud
935 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Parklaan 54A
5613 BH Eindhoven


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.