Soembastraat 2
EINDHOVEN

NIEUW IN VERKOOP!! BEKIJK DE CATO TV VIDEO VOOR EEN EERSTE IMPRESSIE!!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE TOPKLASSE VILLA MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN MAGNIFIEKE TUIN RONDOM

1. Ruimte, ruimte, ruimte. Begane grond met woonkamer, eetkamer, zitkamer als zijnde een geheel, woonkeuken met aansluitend bijkeuken, slaapvleugel met masterbedroom en eigen badkamer, als ook garage voor twee auto's; drie echte grote slaapkamers met 2e badkamer op de verdieping. Circa 1340 m³ inhoud en circa 350 m² woonoppervlakte.

2. Familiehuis. Zowel binnen als buiten alle ruimte in de diverse vertrekken voor het hele gezin om samen en privé te leven, te wonen, te ontspannen en te werken, samen bij elkaar en toch separaat.

3. Ligging. De groene en geliefde villawijk De Karpen is bijzonder ruim van opzet en kent louter bestemmingsverkeer in de rustige straten en toch op maar zes minuten fietsen van hartje Eindhoven.

4. Buitenleven. Op de diverse terrassen in de volwassen omheinde tuin in het groen op zonzijde, waaronder het overkapte patio-terras nabij de keuken.

5. Kernwaarden: Deze exclusieve villa wordt gekenmerkt door een uitstekende staat van onderhoud, een comfortabele en sfeervolle woonbeleving als ook door een hoogwaardig afwerkingsniveau.

INTRODUCTIE

De huidige bewoners laten na 22 jaar hun villa met weemoed achter om verderop in de wijk te gaan genieten van hun nieuwe huis. “We wilden absoluut niet uit de wijk weg, dat was gewoon géén optie. Iedereen kent elkaar hier. Men laat elkaar vrij maar staat voor elkaar klaar als het nodig is. Dat is zo plezierig.”

Wat zullen zij missen? “Vooral ons overkapte patio-terras, waar we zo vaak zitten. De bloemrijke tuin, die we met zorg hebben aangelegd en de prachtige bomen die in en rondom onze tuin staan. Gelukkig blijven we in onze groene wijk wonen en zijn toch vlakbij hartje stad waar je binnen 6 minuten naar toe fietst.

KENMERKEN:

Perceeloppervlakte: 938 m² plus circa 70 m² gemeentelijk gebruiksrecht grond voorzijde, totaal circa 1008 m² perceel
Woonoppervlakte: circa 325 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte: circa 32 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: 28 m²
Oppervlakte externe bergruimte: circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 390 m²
Inhoud villa: circa 1340 m³

INDELING

Zo’n zeven jaar geleden is de villa flink verbouwd en gemoderniseerd: er werden toen twee nieuwe badkamers en nieuwe toiletten gerealiseerd, de houten vloerafwerking op de verdieping werd vernieuwd en de verdieping werd nieuw gestuukt. Deze riante woning is instapklaar!

BEGANE GROND

De overdekte entree geeft toegang, via een tussenportaal met garderobe nis, tot de ontvangst hal met gastentoilet middels een glazen deur. Bij binnenkomst valt het oog direct op de verlichte glazen vitrinekast met kunstvoorwerpen, deze kast geeft ook meteen een doorkijk naar de knusse woonkeuken. De ontvangsthal voert links naar de woon-, eet- en zitkamer en rechts naar de ouderlijke suite als ook naar de hardhouten trappen naar de kelderverdieping en de eerste verdieping.

De op maat gemaakte, landelijke Siematic keuken met geïntegreerde vaatwasser en dimbare verlichting, kijkt boven de dubbele spoelbak met eengreeps mengkraan uit over de sfeervolle achtertuin. Bij het kookeiland met vierpits inductiekookplaat met afzuiging, is plaats voor een ruime eettafel. Een van de kastjes onder in het eiland is uitgerust met theedoek-verwarming. Praktisch: in een van de keukenlades is een rvs-snijmachine gemonteerd.

De ernaast gelegen en betegelde bijkeuken beschikt over een gootsteen, koel-/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven en veel kastruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is een toegangsdeur naar de achtertuin.

De bijzonder ruime living is met op maat gemaakte dividerkasten, optisch en knus verdeeld in een tv-hoek, een zitkamer en een eetkamer. De wit-geoliede eikenhoutenvloer met vloerverwarming is dorpelloos doorgelegd en op diverse plaatsen voorzien van vloer-stopcontacten.

Rondom is volop licht en zicht, dankzij grote mooie raampartijen. De halfronde erker richting het grote terras geeft de woonkamer cachet. In de zijkamer is een verrassend verhoogd plafond te vinden, die bijzonder geschikt is voor een mooi verlichtingsobject.

Het is zelfs mogelijk om op eenvoudige wijze een open verbinding te creëren tussen de eerste verdieping en de begane grond. In de witte op maat gemaakte afscheidingskast zijn de tv en andere apparatuur mooi weggewerkt.

In het zitgedeelte wordt de strakke schouw rond de gashaard geflankeerd door twee hoge ramen met op maat gemaakte rolgordijnen. Ernaast ligt de ruime eetkamer, waar gemakkelijk een achtpersoons tafel past, met openslaande deuren naar de tuin.

Aan de andere kant van dit riante familiehuis, zorgt een ruime slaapkamer 1 met eigen badkamer 1 voor een levensloopbestendige ouderlijke suite met privacy. Deze slaapkamer heeft aan twee zijden grote en afsluitbare raampartijen en een glazen deur naar de badkamer met wastafelmeubel, kasten, handdoekradiator, ligbad met whirlpool en verlichting als ook een inloopdouche met regen- en reguliere douche.

KELDERVERDIEPING

De hardhouten trap voert naar de kelder met twee ruimtes. Bij de klassieke trap is de voorkelder, die uitstekend geschikt is voor proviand en als wijnkelder. De grote kelderruimte heeft licht en lucht dankzij een met een rooster afgeschermde koekoek. Deze kelderkamer met verwarming en constant klimaat heeft tal van mogelijkheden: werkkamer, fitnessruimte, thuisbioscoop of speel-, game- of muziekkamer.

EERSTE VERDIEPING

De hardhouten steektrap voert naar de bijzonder ruime overloop met nissen, Velux dakramen voor veel daglicht en bewegingssensoren voor de automatische verlichting.

In de ruime slaapkamer 2 aan de voorzijde van het huis, bevindt zich in de ingebouwde kastenwand, een doorgang naar een ruime bergzolder die helemaal rond de badkamer loopt onder de kap.

Beide slaapkamers 2 & 3 hebben een wastafel, een dakkapel met dubbel raam en een op maat gemaakte ingebouwde kastenwand. Allebei de kamers hebben opmerkelijk veel daglicht en zijn bijzonder ruim (eventueel op te delen in meerdere, kleinere kamers).

Er is een tweede badkamer in fraaie wit- en aquatinten met bijzondere mozaïek accenten op de muren. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, centrale afzuiging, inbouwspots en een design-radiator en voorzien van een wastafelmeubel met twee lades, een badkamerkast en toilet.

Achterin is een bijzonder ruime slaapkamer 4 met inpandig balkon. Ook deze kamer heeft volop licht, mede dankzij de grote Velux dakraampartijen met zicht op de achtertuin en omliggend groen. Deze grote kamer is nu in gebruik als werkkamer c.q. family room en uitgerust met een ruime driepersoons sauna. Vanwege de grootte is deze ruimte met eenvoudige ingrepen om te bouwen naar een aparte slaap-/werkkamer en een extra fitness-/wellnessruimte. Het deels inpandige balkon heeft volop privacy en kijkt uit over tuin en zijterras.

Op de verdieping is ook een technische en bergruimte. Hierin is opgenomen de centrale afzuiging en de cv-combi-ketel (HR Nefit, 2020) voor verwarming en een Inventum boiler voor gelijktijdig warm water in keuken en beide badkamers. Onder de dakschuinte is bovendien extra bergruimte gemaakt.

BERGZOLDER

De aluminium vlizotrap in het plafond op de overloop, geeft toegang tot de ruime bergzolder, die in het midden op stahoogte is.

DUBBELE GARAGE EN OPRIT

De inpandige, dubbele garage is uitgerust met vloerverwarming, elektrische, op afstand te bedienen deuren en twee ramen voor veel daglicht. Daar is ook de brievenbus, zodat er geen zichtbare post bij de voordeur ligt. In de hoek staan het Rainbird beregeningssysteem en het systeem voor de vloerverwarming.

Aan de zijkant van het perceel is nog een afsluitbare oprit met plaats voor een auto.

TUIN RONDOM EN TERRASSEN

De tuin rondom is op elk moment van de dag en ook op elke dag van het jaar een plezierige omlijsting van de villa. Op diverse plekken zorgen volwassen bomen – ook van de buren - voor schaduw en bladgeruis, waaronder een grote treurbeuk, esdoorns en plataan. De achtertuin is volledig omheind en heeft twee afsluitbare toegangspoorten en is derhalve veilig voor kinderen en huisdieren. Het geheel biedt bijzonder veel buitenruimte, met diverse zitjes om in alle rust of goed gezelschap te verblijven. Alle plekken zijn bereikbaar via bestrate paden of grindpaden.

De variatie in volwassen beplanting is groot: van taxus tot buxus en van hosta’s tot beukenhagen. Het grootste deel van de buitenruimte is zuidwest-georiënteerd en profiteert optimaal van de zon.

De buitenruimte is gemaakt voor het buitenleven. Van het vroege voorjaar tot diep in de herfst is het patioterras - pal naast de keuken en via de openslaande tuindeuren in de eetkamer - op het zuidwesten ideaal. Dankzij terrasverwarming, buitenverlichting, speakers en het elektrisch bedienbare zon-, insecten- en windwerende scherm is het hier honderden dagen per jaar goed toeven, met uitzicht op de vijverpartij.

Warme zomeravonden en genieten van de namiddagzon? Dan is er het terras rechts opzij bij de bijkeuken, dat uitkijkt op de leibomen. Op het grind onder deze leibomen is het heerlijk toeven bij warme dagen. In de zomer bieden de volwassen bomen en metershoge hagen rondom het terras bij de erker volop beschutting en privacy. De erker is omgeven door gemetselde plantenbakken. Dit terras is veelgebruikt voor feestjes met familie en vrienden, maar is ook de perfecte plek voor 'al fresco' dineetjes in goed gezelschap.

Je terugtrekken kan ook, op het bankje in de groen-begroeide nis. Ondanks dat de verbindingsweg tussen Helmond en Eindhoven niet ver weg ligt, is deze normaliter nauwelijks hoorbaar, ook niet vanaf het balkon op de 1e verdieping.

Bijzonder detail is de fraai vormgegeven schoorsteen met windvaan in de vorm van twee (steen)bokken. Dit kenmerk wordt ’s avonds fraai aangestraald door een speciaal led armatuur. Verder zijn er in de tuin nog twee color Kinetics armaturen te vinden die twee volwassen bomen aanstralen.

LOCATIE EN OMGEVING

De ligging van deze riante villa mag gerust benadrukt worden, want die is meer dan uitstekend: vlakbij wandelbos Eckart en de Karpendonkse Plas, en toch op enkele minuten fietsen van hartje Eindhoven.

Aan het einde van de straat liggen de tennisbanen van de Eindhovense Lawn Tennis-Vereniging (ELTV), opgericht in 1929 en daarmee een van de oudste van Eindhoven en Zuid-Nederland. Verderop aan de Javalaan ligt natuur- en strandbad De IJzeren Man, dat is ontwikkeld vanuit de zandafgraving. Nabij gelegen is de verbindingsweg tussen Helmond/Nuenen met Eindhoven.

Ook het nabije Van Gogh-dorp Nuenen is eenvoudig per fiets of binnendoor wandelend door het natuurgebied bereikbaar, evenals de Opwettense Molen (met brasserie) en de Collse Watermolen die Van Gogh beide schilderde.

KARPEN, EINDHOVEN EN OMGEVING

Karpen
Villawijk Karpen is een rustige en groene woonlocatie aan de oostzijde van Eindhoven, vlakbij de Karpendonkse Plas en Wandelpark Eckart. De bewoners zijn gemêleerd in verschillende leeftijdsgroepen; van jongere gezinnen tot wat oudere paren van wie de kinderen het huis uit zijn. De straat biedt gevarieerde, louter vrijstaande bebouwing op mooie en ruime percelen en er komt alleen bestemmingsverkeer; rust voert hier in het vele groen de boventoon.

Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners..

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, BEKIJK DE AFLEVERING VAN CATO TV EN/OF DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.300.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
325 m2
Perceeloppervlakte
1 008 m2
Inhoud
1 340 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.