Udinestraat 45
EINDHOVEN

Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning, gelegen in een autoluwe wijk met parkeren voor de deur? Dan is deze fraai afgewerkte en keurig onderhouden tussenwoning met aangelegde voor- en achtertuin aan Udinestraat 45 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

5 REDENEN OM DEZE INSTAPKLARE TUSSENWONING IN GEWILDE WOONWIJK HEESTERAKKER TE KOPEN!

1. Gehele woning in de loop der jaren gemoderniseerd, ideale starterswoning!
2. Geheel voorzien van kunststof deuren, puien en kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van isolatieglas HR++ (2011), energielabel B!
3. Drie fraaie slaapkamers in combinatie met luxe, vernieuwde badkamer op verdieping
4. Berging aan de voorzijde van de woning welke op eenvoudige wijze verbouwd kan worden tot Kinder-/speel-/ werkkamer of kantoor aan huis!
5. Gelegen aan verkeersluw plein met volop parkeergelegenheid, nabij uitvalswegen en op loopafstand van scholen en dagelijkse voorzieningen

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1974
Energielabel: B
Isolatie: dakisolatie en kunststof kozijnen met isolatieglas HR++
Perceeloppervlakte: 146 m²
Woonoppervlakte exclusief berging: circa 105 m²
Inhoud woning exclusief berging: circa 340 m³

INDELING BEGANE GROND

Via de aangelegde voortuin in sierbestrating, is er toegang tot de entree van de woning via de zijgevel.

Middels de kunststof voordeur, bereikt u de ontvangsthal met de meterkast en het vernieuwde toilet. De hal biedt tevens toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Aansluitend is er de open keukenruimte welke toegang biedt tot de separate bijkeuken.

De fijne doorzon-woonkamer kenmerkt zich door de vele natuurlijke lichttoetreding via het grote raam aan de voorzijde alsmede de brede kunststof schuifpui in de achtergevel. Deze tuingerichte, maar vooral lichte woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 40 m² inclusief de keukenruimte. Vanuit de woonkamer is er middels de hardhouten open trappenpartij toegang tot de eerste verdieping.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Het keukenmeubel met houten werkblad en spoelbak met eenhendelkraan is L-vormig en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Verder is er volop bergruimte in de onder- en bovenkasten.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar zich tevens het aansluitpunt voor het wasapparatuur bevindt. Vanuit hier is er een toegangsdeur met rolluik naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de houten spiltrap in de woonkamer, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er is toegang tot drie slaapkamers, de vernieuwde badkamer en een separate bergruimte met de opstelling van de cv-combi-ketel (HR Vaillant 2008).

Ouderslaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.64 x 2.92 m en is aan de achterzijde gelegen. Er is een hoog plafond tot in de nok van de woning en het dakvlak is voorzien van een extra Velux dakraam.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.68 x 3.45 m en is aan de voorzijde gelegen met eveneens een hoog plafond tot in de nok van de woning.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 3.65 x 2.92 m, is aan de achterzijde gelegen met eveneens een hoog plafond tot in de nok van de woning.

De vernieuwde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad met glazen douchewand en thermostaatkraan, een 2e vrijhangend closet en een wastafel op wandmeubel met eenhendelkraan. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, een grote handdoekradiator en er is natuurlijke ventilatie via het raam. De afmeting bedraagt circa 2.19 m x 2.64 meter.

De gehele 1e verdieping is voorzien een laminaatvloer, stucwerk/pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds.

TUIN

Er is een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De afmeting bedraagt circa 8.70 meter diep bij circa 6.30 meter breed. De tuin is gelegen op het noordoosten en is uitgevoerd met diverse borders, gazon en een houten schutting met eigen achterom via de poort. Het geheel is voorzien van twee terrassen in sierbestrating en er is een handbediende zonneluifel aan de achtergevel.

De aangelegde voortuin in sierbestrating is voorzien van diverse beplantingen en biedt toegang tot de voordeur en de berging. Deze halfsteense berging met gepotdekselde planken ten behoeve van fietsenstalling en opslag is voorzien van elektra. Bij diverse andere woningen in de straat is deze aanbouw op eenvoudige wijze omgebouwd tot een extra werk-/speel- of werkkamer.

LOCATIE EN UITZICHT

De woning is gelegen in een zijstraat van de Italiëlaan, op loopafstand van scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Tevens is de bushalte aan de Livornostraat op loopafstand. De woning heeft aan de voorzijde uitzicht richting het plein met volop parkeergelegenheid met daar om heen soortgelijke woningen. Aan de achterzijde is er zicht richting de achtergevels van de rijwoningen aan de Venetiëstraat.

HEESTERAKKER EN OMGEVING

Heesterakker is een gewilde, groene buurt in het stadsdeel Woensel-Noord aan de rand van Eindhoven. De buurt ligt in de wijk Dommelbeemd, een wijk in het noorden van Eindhoven, in het oosten van Woensel-Noord, bij de voormalige beemden van de rivier de Dommel.

Dommelbeemd bestaat uit de volgende buurten:

- Eckart
- Luytelaer
- Vaartbroek
- Heesterakker
- Esp
- Bokt

AFSTANDEN TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Basisschool ( De Handreiking): ca. 150 meter
Basisschool (De Bijenkorf): ca. 1,6 kilometer
Middelbare school (Stedelijk College Eindhoven): ca. 1,7 kilometer
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 5,4 kilometer
Internationale School (Oirschotsedijk): ca. 7,8 kilometer
Kinderopvang (Partou): ca. 400 meter

Huisarts (SGE Orion): ca. 1,9 kilometer
Tandarts (Woensel Mondzorg): ca. 3,7 kilometer
Ziekenhuis (Catharina, Eindhoven): ca. 4,2 kilometer

Gemeentehuis: ca. 6,9 kilometer

Supermarkt (Albert Heijn): ca. 1,2 kilometer
Supermarkt (Lidl): ca. 1,5 kilometer
Restaurant (De Orchidee): ca. 1,4 kilometer

Sportcentrum (Cardifit): ca. 850 meter
Voetbalveld (Cruyff voetbalveld): ca. 4,7 kilometer
Tennisvereniging: ca. 1,2 kilometer
Hockeyvereniging: ca. 4,4 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport: ca. 13,2 kilometer
NS station (Eindhoven): ca. 11,2 kilometer
Bushalte (Livornostraat): ca. 220 meter

EINDHOVEN EN OMGEVING

Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glo, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek.

Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken!

Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken.

De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca.

Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 250.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
146 m2
Inhoud
340 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
geen garage

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.