Udinestraat 8
EINDHOVEN

Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning met zonnige tuin en eigen berging, gelegen in een autoluwe wijk? Met een extra ruimte op de begane grond als werk-/speelkamer of praktijk aan huis? Dan is deze fraai afgewerkte en perfect onderhouden tussenwoning met aangelegde tuin aan de Udinestraat 8 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1974, in de loop der jaren gemoderniseerd
Isolatie: dak- en vloerisolatie en isolatieglas
Energielabel: C
Perceeloppervlakte: 145 m²
Gebruiksoppervlakte woning: circa 115 m²
Gebruiksoppervlakte berging: circa 5 m²
Gebruiksoppervlakte overkapping: circa 15 m²
Inhoud woning: circa 370 m³

5 REDENEN OM DEZE INSTAPKLARE TUSSENWONING IN HEESTERAKKER TE KOPEN!

1. Gehele woning in de loop der jaren gemoderniseerd, ideale starterswoning!
2. Moderne open keuken met alle inbouwapparatuur in een praktische hoekopstelling
3. Fraai aangelegde zonnige achtertuin met houten berging en zonneterras met overkapping
4. Extra kamer op de begane grond welke kan fungeren als kinder-/speel-/werkkamer of kantoor aan huis!
5. Gelegen aan verkeersluw plein met volop parkeergelegenheid, nabij uitvalswegen en op loopafstand van scholen en dagelijkse voorzieningen

INDELING BEGANE GROND

Via de aangelegde voortuin met natuurstenen tegels, is er toegang tot de entree van de woning in de zijgevel.

Middels de hardhouten voordeur, bereikt u de ontvangsthal met de meterkast, het toilet (vernieuwd in 2011) en de extra kamer aan de voorzijde welke kan fungeren als kinder-/speelkamer en of een kantoor-/praktijkruimte aan huis. De hal biedt tevens toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Aansluitend is er de open keukenruimte welke toegang biedt tot de separate bijkeuken met tegelvloer, afmeting circa 3.13 m x 1.68 m.

De fijne doorzon-woonkamer kenmerkt zich door de vele natuurlijke lichttoetreding via het raam aan de voorzijde alsmede de dubbele openslaande kunststof tuindeuren in de achtergevel. Deze tuingerichte, maar vooral lichte woonkamer met gesloten haardpartij is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Er is een semi-provisiekast onder de trappenpartij gecreëerd afgesloten middels de praktische schuifdeuren. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 40 m² inclusief de keukenruimte.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Het keukenmeubel (2011) met composiet werkblad en spoelbak met eenhendelkraan is L-vormig en voorzien van de volgende A-merk inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, een r.v.s. glazen afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Verder is er volop bergruimte in de carrouselkast, de onderkasten en de laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar zich tevens het aansluitpunt voor het wasapparatuur bevindt. Via een vlizotrap is er toegang tot de geïsoleerde bergzolder.

De kinder-/speelkamer 1 welke aan de voorzijde van de woning is gelegen heeft een eigen toegangsdeur naar buiten en is voorzien van een fontein op meubel. De afmeting van deze praktische ruimte is 3.15 m x 1.70 m.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de middels schuifdeuren afgesloten trappenpartij in de woonkamer, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er is toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een separate bergruimte met de standplaats van de cv-combiketel (Vaillant HR 2010).

Ouderslaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 4.66 x 2.92 m en is aan de achterzijde gelegen met hoog plafond tot in de nok van de woning.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 3.69 x 3.43 m en is aan de voorzijde gelegen met hoog plafond tot in de nok van de woning.

Slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 3.62 x 2.92 m en is aan de achterzijde gelegen met hoog plafond tot in de nok van de woning.

De tot plafond betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchewand, een 2e toilet (type duoblok) en een wastafel in meubel. De badkamer is uitgevoerd met een handdoekradiator en er is zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie via het raam. De afmeting bedraagt circa 2.12 m x 2.59 meter.

De gehele 1e verdieping is voorzien een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. De aluminium draai-/kiepramen zijn voorzien van isolatieglas.

TUIN

Er is een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging. De afmeting bedraagt circa 11 meter diep bij circa 6 meter breed.

De zonnige tuin is gelegen op het oosten (ochtendzon) en uiteraard kan hier ook heerlijk genoten worden van de middagzon op het zuiden. De tuin is uitgevoerd met een houten schutting tussen gemetselde penanten. Het geheel is voorzien van gras, borders en natuurstenen tegels. Er is een gevelbreedte aluminium overkapping met kunststof kanaalplaten en inbouwspots.

De houten berging ten behoeve fietsenstalling en opslag is achter de bijkeuken gelegen en is voorzien van elektra.

LOCATIE EN UITZICHT

De woning is gelegen in een zijstraat van de Italiëlaan, op loopafstand van scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Tevens is de bushalte aan de Livornostraat op loopafstand. De woning heeft aan de voorzijde vrij en groen uitzicht richting de tuinen van soortgelijke woningen. Aan de achterzijde is er zicht richting de achtergevels van de geschakelde 2-1 kap woningen aan de Livornostraat.

HEESTERAKKER EN OMGEVING

Heesterakker is een gewilde, groene buurt in het stadsdeel Woensel-Noord aan de rand van Eindhoven. De buurt ligt in de wijk Dommelbeemd, een wijk in het noorden van Eindhoven, in het oosten van
Woensel-Noord, bij de voormalige beemden van de rivier de Dommel.

Dommelbeemd bestaat uit de volgende buurten:

- Eckart
- Luytelaer
- Vaartbroek
- Heesterakker
- Esp
- Bokt

AFSTANDEN TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Basisschool (De Bijenkorf): ca. 1,6 kilometer
Middelbare school (Stedelijk College Eindhoven): ca. 1,7 kilometer
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 5,4 kilometer
Internationale School (Oirschotsedijk): ca. 7,8 kilometer
Kinderopvang (Partou): ca. 400 meter

Huisarts (SGE Orion): ca. 1,9 kilometer
Tandarts (Woensel Mondzorg): ca. 3,7 kilometer
Ziekenhuis (Catharina, Eindhoven): ca. 4,2 kilometer

Gemeentehuis: ca. 6,9 kilometer

Supermarkt (Albert Heijn): ca. 1,2 kilometer
Supermarkt (Lidl): ca. 1,5 kilometer
Restaurant (De Orchidee): ca. 1,4 kilometer

Sportcentrum (Cardifit): ca. 850 meter
Voetbalveld (Cruyff voetbalveld): ca. 4,7 kilometer
Tennisvereniging: ca. 1,2 kilometer
Hockeyvereniging: ca. 4,4 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport: ca. 13,2 kilometer
NS station (Eindhoven): ca. 11,2 kilometer
Bushalte (Livornostraat): ca. 220 meter

EINDHOVEN EN OMGEVING

Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel
dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek.

Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het
Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden
dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken!

Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent
dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken.

De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven
waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca.

Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven
zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 250.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
145 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
geen garage

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.