Vlasven 9
EINDHOVEN

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE ENERGIEZUINIGE, VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN TUIN RONDOM

1. Duurzaam.
Circa 5 jaar geleden zijn er 24 zonnepanelen geplaatst waardoor er geen elektrakosten zijn, oftewel opvallend energiezuinig.

2. Locatie.
Excellente ligging, op enkele fietsminuten van hartje Eindhoven, met alle benodigde dagelijkse voorzieningen in de buurt, gelegen tegen het buitengebied van Gijzenrooi en Stratumse Heide aan.

3. Rust en privacy.
Dankzij de rondlopende weg met louter bestemmingsverkeer, het grote omheinde perceel, de volwassen begroeiing rondom en de vrije ligging aan het vijverpark aan de achterzijde, volop privacy en ruimte voor binnen- en buitenleven.

4. Sleutelklaar.
De woning is buitengewoon degelijk en comfortabel gebouwd met klassieke stijlelementen, perfekt onderhouden en compleet inhuisklaar.

5. Ideaal voor stellen en kleinere gezinnen.
Met riante woonkamer, luxe Cocoon woonkeuken met aansluitend bijkeuken, twee zeer grote slaapkamers op de verdieping (op eenvoudige wijze nog twee extra slaapkamers te realiseren) alsmede complete luxe badkamer.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1993
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 712 m²
Woonoppervlakte inclusief inpandige garage: circa 220 m²
Overkapping en carport: circa 56 m²
Berging: circa 9 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 285 m²
Inhoud villa exclusief berging: circa 825 m³

INDELING

Deze villa wordt gekenmerkt door veel ruimte en optimaal daglicht. De woning is bovendien energiezuinig (label A), dankzij een het gebruik van ledverlichting door de gehele woning en de toepassing van de zonnepanelen (2015) die voldoende opbrengen voor alle eigen, huishoudelijke elektraverbruik.

Woning en tuin zijn bovendien consequent en bijzonder goed onderhouden. Zo zijn bijvoorbeeld alle dakgoten in 2015 vervangen, ook rond de dakkapellen. De afwerking is sowieso tot in de puntjes op detailniveau, met bijvoorbeeld sierlijsten op plafonds, gordijn
koven en plafondspots.

Met name boven is de indeling speels, met schuine lijnen, zicht op de houten en stalen dakbalken in de nokhoogte in beide slaapkamers, aan weerszijden van de bergzolder.

BEGANE GROND

Dankzij de ramen naast de voordeur in de overkapte entree is de ruime ontvangsthal met meterkast, toilet, garderobenis, steektrap en marmeren vloer, opvallend licht.

Dubbele deuren voeren naar de riante woon- en eetkamer met vloerverwarming onder de dorpelloos doorgelegde marmeren vloer. Ook deze grote living met zit- en eetgedeelte heeft optimaal daglicht, dankzij de vele, bijna kamerhoge ramen en de brede schuifpui naar tuin en terras. Daarvoor is, praktisch naast de keuken, alle ruimte voor een grote eethoek. Bij het zitgedeelte is achter de kastenwand nog een gashaard weggewerkt.

Opzij van de keuken heeft de living een semi-aparte ruimte met natuurlijke afzuiging/beluchting die prima dienst doet als kantoor, study of speelhoek.

De tijdloze Cocoon hoekkeuken met apothekerskast is uitgerust met apparatuur van Miele: elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De anderhalve rvs-gootsteen in het composiet aanrecht heeft een eengreeps mengkraan en een Quooker. Voor het grote en plafondhoge hoekraam met elektrische screen en de schuifpui, is ruimte voor een ontbijt- en koffietafel; een heerlijk zitje dat fijn uitkijkt over de achtertuin.

Ernaast is de bijkeuken met kastenwand en aansluitingen voor wasapparatuur. Direct naast de achterdeur naar de tuin, is een raam en de deur binnendoor naar de grote inpandige garage.

EERSTE ETAGE

Aan de overloop liggen twee echt grote slaapkamers en de ruime, luxe badkamer. Slaapkamer 1 heeft een volhouten vloer, een dakraam, dakkapel met raam en rolluik en kastenwand die voor een deels aparte garderoberuimte zorgt. De ruimte in deze slaapkamer is des te meer opvallend dankzij de hoogte tot in de nok.

Een eigen deur voert naar de badkamer met dakraam en tweede deur naar de overloop. Deze is compleet ingericht met dubbele glazen wastafel met ombouw, verlichting en kastruimte, bidet, hoekbad, 2e zwevend toilet, grote inloopdouche en handdoekradiator.

Slaapkamer 2 is bijna even groot als de eerste en heeft dezelfde hoogte tot in de nok. Deze kamer heeft een dakraam, dakkapel met dubbele ramen en rolluik en een wastafel met ombouw. Desgewenst is het mogelijk middels het plaatsen van een wand om er twee separate kamers van te maken. Beide slaapkamers kijken uit over de achtertuin en het ven erachter.

Opzij van de trap is nog een kamer met dakraam die dienst doet als waskamer en technische ruimte. In deze ruimte zijn de omvormer voor de zonnepanelen en de Remeha cv-combi ketel (HR, 2014) geïnstalleerd.

TWEEDE ETAGE

Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Die is ruim voldoende voor bijvoorbeeld koffers, kerst- en wintersportspullen.

TUIN RONDOM EN TERASSEN

De voor- en achtertuin geven een ruimtelijke gevoel en privacy. De voortuin naast de oprit is klassiek ingericht en goed onderhouden, met strakke perken, groenblijvende hagen, wit grind en deels groenblijvende bomen.

De riante achtertuin beslaat de volle breedte van het perceel. Rond het strakke gazon met robotmaaier staat een grote diversiteit van beplanting, deels groenblijvend voor een gevarieerd uitzicht. De omheining is hoog begroeid voor privacy. Achter de carport en garage staat een groot tuinhuis met lader voor de robotmaaier waarin tuingereedschap en -meubels kunnen worden opgeborgen.

Achterin is een fraai vlonderterras aangelegd. Bij de living is een deels overkapt en bestraat terras met glazen windscherm. Ernaast is nog een achterom, eveneens met afsluitbare stalen poort. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een vijverpartij of speelgelegenheid voor (klein)kinderen. Dankzij de volledige omheining is de achtertuin veilig voor (klein)kinderen en huisdier(en).

OPRIT, CARPORT, INPANDIGE GARAGE

De inpandige garage is ruim en voorzien van twee ramen en een elektrische deur. In deze ruimte is de pomp voor de vloerverwarming geïnstalleerd. Op eenvoudige wijze is hier een slaapkamer met een badkamer op de begane grond te realiseren.

De achterdeur voert naar de ernaast gelegen, geheel overkapte carport die alle ruimte biedt voor een grote camper, caravan of twee auto’s. De carport heeft een afsluitbaar stalen hek. Op de oprit naar carport en garage is bovendien parkeerplaats voor 2-3 auto’s.

LOCATIE EN UITZICHT

De wijk Putten ligt landelijk, aan de rand van Eindhoven, in het stadsdeel Stratum. Zowel hartje stad als Gijzenrooi, Riel, Zesgehuchten en Geldrop zijn vlakbij. Knooppunt Leenderheide, met zijn aansluitingen op A67 en A2 ligt onhoorbaar op slechts enkele kilometers.

Gijzenrooise Zegge staat bekend om zijn oude cultuurlandschap tussen Eindhoven en Geldrop. Richting Leenderheide liggen zelfs prehistorische grafvelden die archeologisch monument zijn.

Vlasven heeft vergelijkbare vrijstaande huizen en louter bestemmingsverkeer. Pal achter het huis liggen twee flinke en fraaie waterpartijen in een park met verlichting en wandelpaden. Ook het gezellige Sint Bonifaciuspark met speeltuin ligt met 950 m op kuierafstand.

Aan de voorzijde ligt de rustige straat, met bomen en de groene voortuinen van buren. Achter is de privacy optimaal, dankzij de volwassen begroeiing en omheining. Dankzij de ligging op de hoek zijn opzij alleen een wandelpad naar het vijverpark en toegang tot de woningen van de overburen.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN !!

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 875.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1993
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
220 m2
Perceeloppervlakte
712 m2
Inhoud
825 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers