Waterland 36
EINDHOVEN

*ENGLISH TEXT IN BROCHURE*

Dit heerlijke familiehuis is gebouwd om flexibel te voldoen aan de zich steeds ontwikkelende wensen van een actief gezin. Naast een licht en ruimtelijk woongedeelte biedt dit pand een ruim souterrain en kantoorgedeelte met eigen sanitair en keuken. Deze ruimtes zijn naar wens multifunctioneel in te zetten, bijvoorbeeld als gastenverblijf of uitbreiding op het woonhuis. Ideaal voor gezinnen met een au pair of met gasten of familie die een langer bezoek brengen. Deze woning kan eenvoudig geschikt worden gemaakt als ‘kangoeroewoning’.

De living met hoogwaardige keuken, bar en open haard is dankzij de grote raampartijen en vides op speelse wijze verbonden met de entree en de vier slaapkamers op de bovenverdieping. De living is zo ontworpen dat elk gezinslid zijn eigen ‘ding’ kan doen en je tegelijkertijd steeds met elkaar in verbinding bent.

Grenzend aan de bosrand combineert deze lichte, open woning veel privacy met allerlei voorzieningen dichtbij. Goed onderwijs ligt binnen handbereik met een basisschool en kinderopvang op loopafstand en de Internationale School is op 10 minuten rijden. Sportclubs en winkels zijn er volop in de omgeving. Bovendien bent u in enkele minuten op de snelweg en ligt Eindhoven Airport in de buurt.

De woning is optimaal geïsoleerd en alle gebakken tegelvoeren zijn uitgerust met vloerverwarming. Het comfort is hoog en de energielasten zijn laag dankzij optimaal gebruik van zonlicht.

VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE FAMILIEWONING

1. Lichte, open familiewoning met een inhoud van circa 1210 m³, inclusief inpandig kantoor en souterrain voor bijvoorbeeld een au pair.

2. Rust, ruimte en verbinding: deze woning vormt een echt rustpunt voor ondernemende gezinnen die wonen en werken willen combineren.

3. Afgewerkt met een bijzonder oog voor detail, vol eigentijds comfort. Met veel glas en heldere lijnen.

4. De A2 en Eindhoven Airport bevinden zich op enkele minuten rijden. De Randstad, België en Duitsland zijn snel en makkelijk bereikbaar.

5. Prijstechnisch zeer interessant gezien de huidige prijsverhogende ontwikkelingen op de nieuw te bouwen woningmarkt.

INDELING

Dit ruime pand is ontworpen om wonen en werk optimaal te combineren en om mee te groeien met het gezin. De afwerking met hoogwaardige materialen laat oog voor detail zien. Het woongedeelte telt vijf slaapkamers en drie badkamers. Het souterrain is voorzien van eigen sanitair en een keukenblok, waar ook personeel gebruik van kan maken. Zo blijven werk- en privévertrekken gescheiden. De tuin rondom biedt veel privacy. De eigen parkeerplaatsen achter de tuin zijn voorzien van een elektrische laadpaal.

BEGANE GROND

ENTREE
Door de hoge, glazen voordeur komt u binnen in de centrale hal met hardstenen vloer, garderobekast en toilet. Hier bevindt zich de eveneens hardstenen trap naar de eerste verdieping, de toegang tot het souterrain en de ingang van het kantoor. De vide zorgt voor een speels doorkijkje naar de eerste verdieping en biedt maximale lichtinval. Lichtsensoren van de inbouwspots zorgen ook ’s avonds automatisch voor voldoende en tegelijk sfeervol licht.

DE WOONKAMER
Strakke glazen deuren bieden vanuit de centrale hal toegang tot de royale living, met recht het hart van het huis. Licht en luchtig dankzij de grote ramenpartijen en de vides. Dankzij de slimme indeling van de keuken en de opvallende haard biedt de grote ruimte diverse knusse hoekjes.

De hoge ramen zorgen voor optimaal binnenvallend daglicht, dat u naar wens kunt reguleren met de zonwering. De brede schuifpui biedt toegang tot de tuin en het terras.

DE KEUKEN
De hoogwaardige keuken is van alle gemakken voorzien. De bar biedt volop mogelijkheden om informeel met familie en vrienden te borrelen tijdens het koken en is ook de plek bij uitstek om ‘s morgens met het gezin de dag te beginnen.

KANTOOR

Rechts in centrale hal vindt u de entree naar het kantoor c.q. praktijkruimte. Deze grote rechthoekige ruimte is rondom voorzien van glaspartijen, zodat optimaal gebruik wordt gemaakt van daglicht. De natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming en bevat vijf elektriciteitspunten, zodat werkplekken flexibel naar wens kunnen worden ingedeeld.

Via een verplaatsbare glazen scheidingswand komt u in de overleg- of loungeruimte met sfeervolle haard.

Multifunctioneel: deze kantoorruimte is voorzien van aansluitingen voor een badkamer, zodat u naar wens het kantoorgedeelte ook bij het woonhuis kunt betrekken. Bijvoorbeeld als master bedroom, maar ook als gastenverblijf, speel- of studiekamer, praktijkruimte of als atelier.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de met natuursteen beklede trap bereikt u de eerste etage. Op deze verdieping vindt u drie (kinder)slaapkamers, een badkamer voor de kinderen, een apart toilet, een ruimte voor wasmachine en droger en de ouderslaapkamer met eigen badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten met schuifwanden.

SLAAPKAMER 1
De master bedroom aan de achterzijde heeft een schuifpui met balkon en uitzicht op de tuin. Een slimme constructie van de kastenwand functioneert als roomdivider. Daarachter vindt u de open badkamer en een walk-in closet aan de achterzijde van het huis. De luxe badkamer is uitgerust met twee moderne waszuilen, een ligbad en een inloopdouche met regendouche. Via de grote ramen met automatisch bedienbare zonwering kijkt u uit op de bosrand en bent u verzekerd van optimale privacy.

TWEEDE SLAAPKAMER
Deze ruime slaapkamer, gelegen aan het einde van de gang, is net als de andere drie slaapkamers voorzien van inbouwkasten en een sfeervolle houten vloer. Middels een glazen wand staat deze kamer in verbinding met de woonkamer en de tuin.

DERDE SLAAPKAMER
Ook deze slaapkamer komt uit op de gang en heeft naast de normale ramen een elektrisch bedienbare dakkoepel voor nog meer lichtinval.

VIERDE SLAAPKAMER
Deze slaapkamer ligt direct tegenover de trap op de overloop en heeft als speels detail een raam dat uitkijkt op de centrale hal.

BADKAMER 2
Deze badkamer kent net als alle andere badkamers en toiletten in huis een strakke, moderne vormgeving, afgewerkt met leistenen tegels op de wanden en glasmozaïek op de vloer voor een speels effect. Voorzien van een ruime inloopdouche.

TOILET
In de gang vindt u een apart toilet in dezelfde vormgeving als de overige natte ruimtes in huis.

WASRUIMTE
Naast het toilet bevindt zich een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

INDELING SOUTERRAIN

Via de centrale hal bereikt u via een met natuursteen beklede trap het souterrain.

SLAAPKAMER
De zeer ruime slaap-/leefkamer, die nu in gebruik is als vertrek voor de au pair, is over de volle breedte voorzien van een inbouw kastenwand. De houten vloer brengt sfeer en zorgt ervoor dat ook het souterrain in lijn is met de rest van het huis. Deze ruimte kan ook uitstekend worden gebruikt als gastenverblijf, kamer voor (oudere) kinderen of praktijkruimte.

BADKAMER
Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een ruime badkamer met inloopdouche. Ook deze badkamer is ingericht in dezelfde sfeer als de andere natte ruimtes in het huis, met leistenen tegels op de wanden en glasmozaïek op de vloer.

KEUKENBLOK
In de gang van het souterrain bevindt zich een keukenblok dat zowel voor het souterrain als voor het kantoor dienst kan doen.

TOILET
Naast de keuken ligt een toilet dat ook vanuit het kantoor kan worden gebruikt. Het souterrain vormt door de combinatie van woonruimte, keuken en toilet een complete, zelfstandige woon unit.

BERGRUIMTE
De grote bergruimte die plaats biedt aan de cv-installatie en de WTW-installatie en leent zich bij uitstek voor bijvoorbeeld een extra vriezer of afwasmachine.

TUIN RONDOM

De ruime tuin rondom het huis biedt veel privacy. Langs het huis, grenzend aan de bosrand en gericht op het zuiden, ligt de zijtuin. Deze is van buitenaf volledig aan het oog onttrokken. De ruime achtertuin met groot gazon leent zich voor ontspanning en spel. De variatie aan beschutte en open plekken maken dat het hele gezin op diverse manieren van deze tuin kan genieten. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een speeltoestel of boomhut, maar ook voor een loungehoek en een lange tafel waaraan de hele familie kan plaatsnemen. Aan de achterzijde van de tuin is een dichte poort geplaatst. Hierachter bevinden zich twee privé parkeerplaatsen. Aan de tuinkant van de poort staat een elektrische laadpaal, zodat u een of meer elektrische auto’s snel en makkelijk kunt laden.

BERGING

In de tuin ligt een ruime berging die aan twee zijden toegankelijk is: vanaf de zijtuin en vanaf de achtertuin. Een hek ter hoogte van de berging maakt dat u de achtertuin kunt afsluiten. De berging kan dan als doorgang dienst doen en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.

LOCATIE EN UITZICHT

Via de grote glaspartijen op de begane grond kijkt u uit op de bosrand, de zijtuin en de achtertuin en op de straat voor het huis. De beschutte ligging biedt veel privacy en zorgt tegelijk voor een ruimtelijk, open gevoel.

Dit aangename familiehuis ligt op de grens van Eindhoven en Veldhoven, dichtbij snelle verbindingen:

- Binnen vijf minuten per auto naar de A2-oprit
- Naar Eindhoven Airport in 7 minuten per auto
- Naar Eindhoven centrum: 15 autominuten

EINDHOVEN EN OMGEVING

De wijk Meerhoven, waar deze woning is gesitueerd, is onderdeel van Eindhoven en grenst aan Veldhoven.

Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven gerenommeerd op het gebied van Technologie, Design en Kennis. Brainport Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. De stad combineert techniek en design op een unieke manier, die heeft geleid tot toonaangevende academies, hogescholen en universiteiten op deze terreinen.

Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbe museum, het Parktheater – met unieke beeldentuin – en diverse muziek podia voor klassieke en moderne muziek.

Groen
Meerhoven is een groene wijk, omringd door diverse landschap- en natuurgebieden waar het fijn fietsen, mountainbiken en wandelen is. De wijk zelf kenmerkt zich door het autoluwe karakter en de ruime aandacht voor groen en waterpartijen.

Culinair
In Eindhoven en de directe omgeving vindt u diverse restaurants met een Michelin ster, zoals Zarzo en de Karpendonkse hoeve, maar ook veel trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market en diverse vernieuwende restaurants en eetcafés op Strijp S en Strijp R, zoals het Ketelhuis en het restaurant van designer Piet Hein Eek. In de omgeving van Meerhoven liggen veel culinaire pareltjes klaar om ontdekt te worden.

Sport
Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV, maar ook vanwege internationale sportcentra als het Pieter van den Hoogenband zwemstadion.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.250.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2010
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
340 m2
Perceeloppervlakte
548 m2
Inhoud
1 210 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.