Witven 17
EINDHOVEN

5 PLUSPUNTEN VAN DE ALLERGROOTSTE VILLA IN NIEUWBOUWWIJK PUTTEN MET VRIJSTAANDE GARAGE, CARPORT EN AANGELEGDE TUIN

1. Ruimte, Ruimte, Ruimte. Begane grond met twee woonkamers, woonkeuken, bijkeuken en slaapvleugel op circa 165 m², vier riante slaapkamers met 2e luxe badkamer op de verdieping, multifunctioneel souterrain van eveneens circa 165 m² en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Circa 1570 m³ inhoud en circa 450 m² woonoppervlakte!!

2. Instapklaar. Deze topklasse villa - type onderkelderde semi-bungalow - is nieuw gebouwd in 2011 en uitgevoerd met de allerbeste bouwmaterialen als ook een eigentijds en exclusief afwerkingsniveau.

3. Multifunctioneel. Combinatie wonen - werken - zorgen, met mogelijkheid huisvesting au pair of mantelzorg-woning danwel beroep/bedrijf aan huis.

4. Privacy. Op hoekperceel gelegen, door volwassen begroeiing en omheinde tuin is er nergens inkijk en zit u optimaal vrij in de tuin en onder de overkapping.

5. Ligging. Aan de rand van Eindhoven, nabij natuurgebied Gijzenrooise Zegge, op loop- en fietsafstand van dagelijkse voorzieningen, op circa 8 fietsminuten van het centrum en op circa 15 autominuten van de Internationale School en vliegveld Eindhoven.

INTRODUCTIE

Deze exclusieve villa is in 2011 opgeleverd en behoort tot de exclusieve topklasse in Eindhoven qua hoogwaardige afwerking op detailniveau, grootte qua inhoud en top-woonlocatie. Naast een open en ruimtelijk woongedeelte in drie woonlagen, heeft deze bijzondere familiewoning een begane grond als ook een souterrain van elk maar liefst 165 m². Deze grootse ruimte biedt multifunctionele mogelijkheden en kan bijvoorbeeld ook als 2e woon-appartement voor au pair of voor beroep/bedrijf aan huis worden gebruikt.

Deze grootse, lichte, open villa met volop parkeergelegenheid, combineert 100 % privacy met diverse dagelijkse voorzieningen dichtbij. Goed onderwijs ligt binnen handbereik, met een basisschool en kinderopvang op loopafstand en de Internationale School op 15 minuten autorijden. Sportclubs en winkels zijn er volop in de omgeving. Bovendien bent u binnen 10 minuten op de snelweg en is Eindhoven Airport makkelijk te bereiken.

KENMERKEN

Bouwjaar: 2011
Perceeloppervlakte: 837 m²
Woonoppervlakte: circa 421 m²
Oppervlakte bergzolder: circa 22 m²
Overdekt terras / carport: circa 41 m²
Vrijstaande garage: circa 18 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 502 m²
Inhoud villa exclusief garage: circa 1570 m³

INDELING BEGANE GROND LEEFGEDEELTE

ENTREE
Door de markante, overdekte entreepartij betreedt u de centrale ontvangsthal. De doorlopende lichte eikenhouten open design trap met rvs spijlen begint in het souterrain en komt via de hal op de begane grond, via de overloop de eerste verdieping uiteindelijk uit op de tweede verdieping. De enorme vide zorgt voor maximale lichtinval en biedt een speels en tegelijk indrukwekkende doorkijk naar de eerste en tweede verdieping. Links bevindt zich een diepe garderobekast en een extra breed toilet met zwevend closet, urinoir en fontein. Direct rechts is er toegang tot het riante leefgedeelte met woonkamer, zitkamer en woonkeuken. Wandverlichting zorgt ook ’s avonds voor voldoende en tegelijk sfeervol licht. De natuurstenen vloertegels zijn doorlopend gelegd in combinatie met eiken parket over de gehele begane grond zonder drempels en de vloer is voorzien van vloerverwarming.

DE LEEFKEUKEN
De zeer hoogwaardige U-vormige keukenopstelling is voorzien van kwaliteitsapparatuur, waaronder vier geïntegreerde gaspitten in het natuurstenen aanrechtblad met rvs afzuiging, een combi- heteluchtoven/stoomoven, gescheiden koel- en vrieskasten en een vaatwasser. Opvallend zijn de dubbele spoelbak in het midden van de U-vorm als ook de 2e spoelbak nabij het kookgedeelte. Het geheel is op maat gemaakt door interieurbedrijf Hans Kwinten en bevat opvallend veel kasten en laden. Het luxe uitgevoerde werkeiland met aansluitend de eetgelegenheid, biedt volop mogelijkheden om informeel met familie en vrienden te borrelen tijdens het koken en is ook de plek bij uitstek om ‘s morgens met het hele gezin de dag te beginnen. De dubbele openslaande tuindeuren zijn ideaal om op mooie dagen heerlijk buiten onder de overkapping te eten. Deze exclusieve en overheerlijke keuken met gas-tunnelhaard en doorloop naar enerzijds de woonkamer en anderzijds doorloop naar de zitkamer, is het centrale en levendige hart van deze villa.

DE BIJKEUKEN
Via de 2e woonkamer en het tussenportaal komt u in de bijkeuken. Deze heeft een eigen toegangsdeur als zijnde achterom naar de straatzijde van de woning. De bijkeuken beschikt over Hans Kwinten maatwerk inbouwkasten met aansluitingen voor de wasapparatuur op werkhoogte en een aanrecht met spoelbak.

WOONKAMER 1/LIVING
De brede doorgang naast de keuken voert naar de woonkamer aan de voorzijde. De sfeervolle gas-tunnelhaard in combinatie met de houten parketvloer geven het geheel een sfeervolle impressie. Ook hier bieden de dubbele openslaande tuindeuren een directe verbinding met de aangelegde achtertuin. Er is optimaal lichtinval middels flinke raampartijen aan drie zijden van de kamer.

WOONKAMER 2/ZITKAMER
Deze fraai afgewerkte ruimte aan de andere zijde van de leefkeuken is eveneens voorzien van dubbele openslaande tuindeuren naar de overkapping en uitgevoerd met een houten parketvloer. Over de volle breedte van de wand is een maatwerk wandmeubel met horizontale legplanken gerealiseerd. Er is een sfeervolle gashaard om heerlijk in de avonden met een kop thee een fijn boek te lezen of een goed glas wijn te drinken met vrienden.

INDELING BEGANE GROND SLAAPGEDEELTE

OUDERSLAAPKAMER 1
Direct naast het tussenportaal ligt een complete slaapsuite met garderobe-inloopkast en een eigen riante badkamer. Deze master bedroom is voorzien van hoge, lange raampartijen.

BADKAMER 1
Middels een schuifdeur, is de luxe en complete badkamer toegankelijk. Het geheel is uitgerust met een centraal gesitueerd wandmeubel met hardstenen wasgoot met twee inbouwkranen en een spiegelkast met verlichting. Er is een kunststof ligbad met handdouche en om de hoek achter het wandmeubel is enerzijds een grote inloopdouche met regendouche en anderzijds een vrijhangend closet. Al met al een compleet geheel met alle privacy in een eigen slaapvleugel.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de lichte, eikenhouten design trap bereikt u de eerste etage. Op deze verdieping vindt u vier ruime (kinder-)slaapkamers. Deze ruime villa biedt met in totaal vijf slaapkamers, optimale leefruimte, ook voor een groot gezin met meerdere kinderen. Elke slaapkamer is voorzien van Velux dakramen en een vaste internetaansluiting. Ook hier is veel natuurlijke lichtinval.

Rondom de overloop (met airconditioning) zorgt de gigantisch hoge vide voor een extra ruimtelijk effect. Dit wordt versterkt door de lichte eiken houten trap met rvs elementen in het midden van de hoge, open ruimte. Links is een extra breed 2e toilet met vrijhangend closet en fontein. De trap naar de tweede etage is uitgevoerd in hetzelfde lichte eikenhout als de trap naar de eerste etage.

SLAAPKAMERS 2 & 3
De rechthoekige slaapkamers links in de gang, zijn aan de voorzijde gelegen en voorzien van Velux dakramen. De woonoppervlaktes bedragen voor beide kamers circa 18 m². In slaapkamer 2 is over de volledige breedte van de kamer, een plafondhoge maatwerk kastenwand gerealiseerd met tv aansluiting.

SLAAPKAMERS 4 & 5
Deze eveneens rechthoekige slaap-/hobby-/studeerkamers rechts in de gang, zijn aan de achterzijde gelegen en ook voorzien van Velux dakramen. De woonoppervlaktes bedragen respectievelijk circa 16 m² en circa 8 m². De Velux dakramen en het gevelraam zorgen voor een licht en ruim gevoel.

BADKAMER 2
Deze luxe en complete 2e badkamer is toegankelijk vanuit de centrale gang en uitgerust met een modern wandmeubel met hardstenen wasgoot met twee inbouwkranen en spiegelkast met verlichting. Om de hoek is een grote inloopdouche met regendouche en een kunststof ligbad met inbouwkraan en handdouche.
Zeer comfortabel middels vloerverwarming en een design handdoekradiator. Ook hier weer veel natuurlijke lichtinval dankzij het grote Velux dakraam.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

BERGZOLDER
Via de houten open trap op de overloop, komt u op de zeer ruime bergzolder over de volle lengte van de villa van circa 11.50 m. Deze ruimte is verdeeld over twee kamers en is ideaal voor opslag en dergelijke.

INDELING SOUTERRAIN

Maar liefst 165 verrassende vierkante meters! Met een constant binnenklimaat en kurkdroog door het luchtbehandelingssysteem, met radiatoren, natuurlijke ventilatie middels ramen als ook mechanische ventilatie. Via de lichte open eiken houten trap bereikt u eerst een centrale hal met toegang tot de werkkamer, de fitnessruimte met aansluitend de muziekkamer, de ontspanningsruimte met bar, de wijnkelder, de technische ruimte en het 3e toilet.

DE CENTRALE HAL, TOILET & TECHNISCHE RUIMTE
Vanuit de hal is er links toegang tot een soortgelijk breed toilet als op de begane grond met zwevend closet, urinoir en fontein. Aan de andere zijde is de installatieruimte met de cv-combiketel (Nefit, HR 2011), de mechanische ventilatie, het centrale stofzuigsysteem en het water-ontkalksysteem.

DE WERKKAMER
De sfeervolle werkkamer is uitgevoerd met een hoog raam op hoogte maaiveld voor veel daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. De rechterwand is over de volle lengte voorzien van witte plafondhoge maatwerkkasten. Gezien de totale rust, is het een ideale werkplek.

DE SPORTRUIMTE
Deze kamer wordt momenteel gebruikt om fit te blijven.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.200.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2011
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg

INDELING

Woonoppervlakte
421 m2
Perceeloppervlakte
837 m2
Inhoud
1 570 m3
Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
8
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.