Kuyperveld 7
ERP

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET CARPORT EN ZONNIGE ACHTERTUIN

1. Ruimte.
Met de zitkamer aan voorzijde en de eetkamer aan uitgebouwde achterzijde, keuken met aansluitend bijkeuken, vier slaapkamers, een achtertuin nagenoeg op het zuiden met overkapping en speelplantsoen voor de deur, is er alle ruimte voor alle gezinsleden.

2. Comfort.
Optimaal geïsoleerd middels dakisolatie (Unidek isolatiedakplaten), vloerisolatie, muurisolatie en geheel voorzien van isolatieglas (grotendeels HR++), definitief energielabel B.

3. Voorzieningen.
Meierijdorp Erp heeft zelf alle dagelijkse voorzieningen voor basisonderwijs, winkelen en boodschappen, zorg, horeca, sport en ontspanning.

4. Ligging.
In een buitenwijk richting Veghel, aan een groen pleintje met speelplantsoen, in een rustige woonstraat aan de dorpsrand met landelijk groen en omringend platteland.

5. Centraal.
Op wandelafstand van de voorzieningen en centrum van Erp, op circa 5 autominuten van Veghel en op slechts 25 autominuten van centrum Den Bosch en centrum Eindhoven.

INTRODUCTIE

Na bijna achttien jaar afscheid nemen van het huis waar ze hun gezin begonnen en hun twee kinderen opgroeiden, was niet echt makkelijk: “De jongste is hier geboren en de kinderen hebben hier altijd volop buiten kunnen spelen met vriendjes. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier en heel gelukkig gewoond".

Het huis is helemaal naar hun eigen wens: “Voor extra ruimte hebben we in 2007 de achtergevel uitgebouwd om een op de zon gerichte eetkamer te creëren met dubbele openslaande tuindeuren. Tevens hebben we toen aansluitend de berging omgebouwd tot ruime bijkeuken en een overkapt terras gerealiseerd”.

INDELING BEGANE GROND

Achter de oprit is de voordeur meteen overkapt door de carport. In de lichte ontvangsthal is de meterkast, de houten dichte trap naar boven en daaronder het gastentoilet met hoekfontein.

Het lichte leefgedeelte op de begane grond is ruimtelijk en open. Links is de zitkamer met speels schuine voorgevel en extra raam in de schuine zijgevel.

Rechts om de hoek is de halfopen keuken. De L-opstelling met carrouselkast in de hoek is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: een vijfpits gaskookplaat met wokbrander en extra brede rvs-afzuiging, vaatwasser en een combi-magnetron. Er is ruimte voor een inbouwkoelkast.

In de open uitbouw, met veel licht en zicht, is nu de ruime tuingerichte eetkamer. In het midden van de glazen pui zijn twee openslaande tuindeuren en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Het blijft er altijd comfortabel dankzij de automatische zonwering met weersensoren.

Naast de eetkamer is een ruime bijkeuken, met eigen achterdeur onder de carport. De bijkeuken heeft een steigerhouten keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur. Indien gewenst, is het mogelijk om er een garage van te maken.

EERSTE ETAGE

Aan de overloop liggen drie slaapkamers en de badkamer.

De ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde heeft een grote inbouwkastenwand met rookglas spiegel-schuifdeuren en deur naar het schuine balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 en 3 kijken beide uit over de achtertuin en zijn vergelijkbaar in grootte.

De badkamer ligt naast de ouderslaapkamer 1 en is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel, een douchebak met cabine en een tweede toilet. Er is natuurlijke ventilatie middels raam als ook mechanische afzuiging.

TWEEDE ETAGE

Via de vaste open trap is de ruime overloop 2 met raam op de geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar. Bij het gevelraam zijn de Remeha cv-combi-ketel (HR, 2014) en het afzuigsysteem geïnstalleerd. Ook is hier de opstelling van de wasapparatuur.

Over de volle diepte van het huis is hier slaapkamer 4 gerealiseerd met veel lichtinval dankzij de dakkapel nagenoeg op het zuiden. Deze kamer is ook heel geschikt als thuiswerkplek of game- en chillroom. Het gedeelte onder de dakschuinte achter de vaste trap is praktisch als bergruimte.

BUITENRUIMTE

De voortuin naast de oprit is onderhoudsvriendelijk ingericht. De achtertuin nagenoeg op het zuiden heeft een gazon met trampoline, groenblijvende begroeiing van de omheining en een groot terras met steigerhouten overkapping, verlichting, water- en diverse elektrapunten. Boven het terras bij de openslaande tuindeuren is een automatische, elektrisch te bedienen en vrijhangende zonwering geïnstalleerd, met wind- en regensensoren.

Onder het overkapte terras is de privacy optimaal, terwijl de rest van de omsloten achtertuin amper inkijk heeft. Vanwege de omsluiting is het een veilige speeltuin voor kinderen en huisdier(en).

Dankzij de gunstige zonligging zijn de schuine en platte daken aan de achterzijde opmerkelijk geschikt voor zonnepanelen. Het huis is van zichzelf al energiezuinig, dankzij een optimaal isolatiepakket en het vele HR++ isolatieglas.

LOCATIE EN UITZICHT

De woning ligt aan de rand van Erp, aan een gezellig wijkpleintje met speelplantsoen en vergelijkbare (koop)woningen aan de rustige straat met louter bestemmingsverkeer. Slechts één straat verder begint het groene platteland.

De kindvriendelijke wijk heeft een variatie aan bewoners, van startende gezinnen tot families met kinderen in de puberleeftijd en oudere echtparen.

Het speelplantsoen voor de deur wordt volop gebruikt door de buurtkinderen die er met vriendjes spelen en voetballen. Alle
dagelijkse voorzieningen in Erp liggen binnen handbereik, op makkelijke wandel- en fietsafstand.

ERP, MEIJERIJSTAD EN OMGEVING

Dit gemoedelijke dorp met zijn 7.000 inwoners maakt deel uit van gemeente Meijerijstad, samen met grotere plaatsen als Schijndel, Sint-Oedenrode en Veghel, en kerkdorpen Boerdonk, Nijnsel, Zijtaart, Boskant, Mariaheide, Eerde, Wijbosch, Keldonk en Olland. Ook Uden, Beek en Donk en Gemert zijn vlakbij.

De geschiedenis van Erp gaat ver terug; al in de vroege middeleeuwen hoorde het dorp bij het hertogdom Brabant als onderdeel van de Meierij van ’s-Hertogenbosch. Erp heeft sinds 1300 officiële gemeenterechten en ligt aan de rivier de Aa. De lintbebouwing waaiert uit vanaf het middelpunt; de Sint-Servatiuskerk (1844) aan het grote kerkplein met rondom horeca, winkels en het raadhuis van Erp.

Aan de andere kant van de Aa ligt het forse bedrijventerrein De Molenakker, met onder meer het grote, internationale transportbedrijf Van den Bosch. Verder staat Erp bekend om de nabijgelegen dressuurstal van de beroemde Olympische amazone Anky van Grunsven en de twee grote festivals Harmony of Hardcore en 7th Sunday op het eigen festivalterrein De Roost.

Erp wordt omringd door platteland en natuur. Vlakbij zijn natuurgebied Het Hurkske en de Goorse Bossen. Ongeveer de helft van Meijerijstad is deel van het Nationaal Landschap Het Groene Woud, met agrarisch populierenlandschap, bossen en moerassen. De kernen zijn onderling goed verbonden, dankzij frequente busverbindingen en een fijnmazig stelsel van fietspaden en wegen, waaronder de A50 en N279 langs de Zuid-Willemsvaart.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 400.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
237 m2
Inhoud
450 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Parklaan 54A
5613 BH Eindhoven


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.