Heilige Geeststraat 9
GELDROP

Op loopafstand van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, het St. Anna Ziekenhuis en het NS-station Geldrop, op circa 15 autominuten van de High Tech Campus en ASML, in een zijstraat van de fraaie Stationsstraat gelegen, de allermooiste villa in Geldrop-Centrum, in 2011 geheel nieuw opgeleverd, van grote klasse, meer dan instapklaar en met het allerhoogste afwerkingsniveau inclusief stoffering.

De woonoppervlakte bedraagt circa 250 m². Er is een carport met extra parkeergelegenheid op eigen terrein. De recent geheel nieuw aangelegde tuin met luxe buitenzwembad en bijgebouw heeft uitzicht op de rijk monumentale Sint-Brigidakerk van Geldrop.

Indeling: fraaie ontvangsthal met hardhouten trappenpartij, woonkamer met gashaard, eetkamer met leefkeuken en een totale oppervlakte van circa 65 m², aansluitend de voormalige inpandige garage, momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte, drie ruime slaapkamers en luxe, complete badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping alsmede nog eens twee ruime slaapkamers met 2e luxe badkamer op de tweede verdieping. In 2018 onder architectuur aangelegde, volwassen en geheel omheinde tuin rondom met luxe buitenzwembad en bijgebouw.

Het betreft een zeer exclusieve villa met geheel eigen identiteit naar een modern ontwerp van een jaren ‘30 woning in combinatie met interieurarchitect Do’s Interiors Eindhoven. Opmerkelijke qua architectuur, materiaalgebruik en afwerkingsniveau. Optimaal woongenot middels lichtinval, grootte, indeling en gebruik hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met uitzonderlijk en exclusief afwerkingsniveau. Onderhoudsvriendelijk en met optimaal isolatiepakket.

5 REDENEN OM DE ALLERMOOISTE, NIEUW GEBOUWDE VILLA IN GELDROP-CENTRUM TE KOPEN

1. Imposante villa van grote klasse in hartje Geldrop gelegen, in 2011 nieuw gebouwd, instapklaar, riant en comfortabel te bewonen, zeldzaam hoogwaardig afwerkingsniveau!
2. Optimale binnen-buiten beleving middels de in 2018 nieuw aangelegde onderhoudsvrije achtertuin en zijtuin door Tuintechnisch Bureau Smeulders met eveneens nieuw aangelegd, luxe en volledig geautomatiseerd buitenzwembad met bijgebouw
3. Exclusief wonen met consequent gebruik van maatwerk interieurbouw uitgevoerd tot in de uiterste perfectie door echte vaklieden, optimaal geïsoleerd en optimaal comfortabel met vloerverwarming als hoofdverwarming op alle woonlagen van de villa
4. Combinatie van vijf flinke slaapkamers en twee luxe badkamers, totale woonoppervlakte bedraagt circa 250 m² in combinatie met een inhoud van circa 925 m³, extra carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
5. Op steenworp afstand van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen en het St. Anna Ziekenhuis, op 5 minuten lopen van het NS station Geldrop, op 5 autominuten van de snelweg A67/A2, op circa 15 autominuten van de High Tech Campus en ASML en op circa 20 autominuten van Eindhoven Airport en de Internationale school gelegen

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2011
Isolatie: volledig en optimaal geïsoleerd, dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 535 m²
Woonoppervlakte: circa 248 m²
Inhoud villa: circa 925 m³

INDELING BEGANE GROND

Via de fraai aangelegde voortuin (2018) in sierbestrating met diverse planten en struiken, is de door carport overdekte entree met hardhouten voordeur van deze villa te bereiken. Er is gelegenheid voor twee auto’s om te parkeren op eigen terrein aan de linkerzijde van de woning.

De ontvangsthal met garderobe-ruimte en maatwerk-kastenwand biedt toegang tot de eetkamer enerzijds en de woonkamer anderzijds als ook tot het luxe gastentoilet, de meterkast en de open hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping.

Het gastentoilet is halfhoog betegeld, uitgevoerd met een vrijhangend closet en een fontein en voorzien van mechanische ventilatie.

De woonkamer is middels stalen taatsdeuren te bereiken vanuit de eetkamer. Deze sfeervolle en fraaie leefruimte is voorzien van een centraal gesitueerde gashaard in een maatwerk wandkast. Er is optimaal lichtinval middels de grote erker aan de voorzijde als ook via de openslaande tuindeuren naar de zijtuin.

De eetkamer is vanuit de hal en via de stalen taatsdeuren vanuit de woonkamer te bereiken. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt middels openslaande tuindeuren in de zijgevel toegang tot de zijtuin.

De indrukwekkende leefkeuken heeft tezamen met de eetkamer en de woonkamer een oppervlakte van circa 65 m². Deze luxe en kwalitatief hoogwaardige Siematic keuken is enerzijds voorzien van een kookeiland met een 2-pits inductie-kookplaat, een gas wokbrander, een rvs afzuigschouw, een spoelbak met eenhendelkraan en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de keuken is een wandmeubel voorzien van combi oven/magnetron, een combi stoomoven, een koffiezetautomaat en een koelkast. Deze luxe keuken is uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur (Miele), een greeploze uitvoering met een composiet werkblad en de lades zijn voorzien van een softclose systeem. Vanuit de keuken is er toegang tot de multifunctionele ruimte en middels de openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een houten parketvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming (oftewel geen radiatoren), glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en glad stucwerk plafonds met inbouwspots.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De L-vormige overloop is te bereiken via de open trappenpartij in de ontvangsthal. Er is toegang tot drie flinke slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat 2e toilet en een open trapopgang naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 5.38 x 3.47 m. Het geheel is uitgevoerd met een garderobe-corridor, voorzien van plafondhoge maatwerk kastenwanden en aansluitend is er direct toegang tot badkamer 1.

Badkamer 1 is luxe en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt. De afmeting bedraagt circa 4.85 x 2.45 m. Het geheel is voorzien van een kunststof ligbad met inbouwkranen, een ruime inloopdouche met regendouche en een aparte handdouche en een dubbele wastafel op een maatwerk wandmeubel met eenhendelkranen. Er is vloerverwarming, natuurlijke ventilatie middels de ramen alsmede mechanische afzuiging.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 5.20 x 3.67 m.

Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 3.50 x 2.25 m.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten parketvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en glad stucwerk plafonds met inbouwspots.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop 2 is middels de open hardhouten trappenpartij op overloop 1 te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot twee enorme slaapkamers en de 2e badkamer.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is aan de linkerzijde van de villa gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een maatwerk kastenwand en twee Velux dakramen met zonwering.

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is aan de rechterzijde van de villa gelegen. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een maatwerk kastenwand en twee Velux dakramen met zonwering.

Badkamer 2 is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel op design wandmeubel met eenhendelkraan alsmede een 3e vrijhangend closet. Deze badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, natuurlijke ventilatie middels de ramen alsmede mechanische afzuiging.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een vloerbedekking met vloerverwarming, glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en glad stucwerk plafonds met inbouwspots.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE C.Q. INPANDIGE GARAGE

Via de dubbele openslaande houten deuren aan de voorzijde onder de carport als ook via de keuken, is de inpandige garage te bereiken. Deze multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als bijkeuken c.q. speelkamer. De afmeting bedraagt maar liefst circa 8.80 x 3.30 m.

Het geheel is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden met witte plinten en nieuw glad stucwerk plafond. Tevens is de ruimte voorzien van een brede maatwerk kastenwand, een extra inbouwkast, een keukenblok met warm/koud met afzuigkap en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Op eenvoudige bouwkundig wijze is hier ook slaapkamer met badkamer te realiseren, een volwaardig kantoor c.q. praktijkruimte danwel anderszins.

TUIN MET BUITENZWEMBAD EN BIJGEBOUW

In het voorjaar van 2018 is door Tuintechnisch Bureau Smeulders zowel de voortuin als de achtertuin als de zijtuin geheel opnieuw ontworpen en ingericht. De voortuin is uitgevoerd in sierbestrating met de carport met ruimte voor twee auto’s. De voortuin is voorzien van diverse hagen en beplantingen. Via de achterom aan de linkerzijgevel is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is circa 11 meter breed, circa 15 meter diep en op het noordoosten gelegen. De zonnige zijtuin is op het zuidoosten gelegen. Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen en deels voorzien van een houten schutting en deels van metselwerk. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen aan de achterzijde van de tuin, is de privacy geoptimaliseerd. Het geheel is nagenoeg geheel voorzien van gebakken tegels en uitgevoerd met diverse zonneterrassen, compleet verlichtingsplan en een beregeningsinstallatie.

Er is in 2018 een rechthoekig en volledig geautomatiseerd buitenzwembad aangelegd met een afmeting van circa 8.00 x 4.00 m x 1.60 m diep, met zwembadverlichting rondom en een elektrisch bedienbaar solardek. Er is tevens een buitendouche aanwezig. Het zonneterras nabij het zwembad ligt de hele dag goed op de zon.

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 900.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2011
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in centrum

INDELING

Woonoppervlakte
248 m2
Perceeloppervlakte
535 m2
Inhoud
925 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Nefit Topline HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
2011
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
zijtuin
Achterom
nee
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, garage mogelijk, carport

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.