Geldropseweg 56
HEEZE

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

// 5 kernkwaliteiten van deze architecturale villa met dubbele garage en tuin met buitenzwembad

1. Comfortabele luxe, energielabel A
Tot in de puntjes gedetailleerd, afgewerkt en uitgerust, met de mooiste materialen en state-of-the-art technologie, buitenzwembad (2021) voorzien van warmtepomp.

2. Riant binnen- en buitenleven
Genieten in de grootse en tuingerichte leefkeuken, de overkapping met haardpartij en televisie als ook in de heerlijke tuin met zwembad en volop privacy.

3. Topligging
Aan de rand van Heeze, met alle voorzieningen binnen handbereik en op snelle afstand van snelweg en Eindhoven, binnen enkele wandelminuten bij NS station als ook bij de Strabrechtse Heide.

4. Design
Doordachte architectuur van Joep Hertroijs in combinatie met Anke Cremers van Do’s Interiors voor de stijlvolle en luxueuze afwerking met alle aandacht voor zicht en licht.

5. Instapklaar
Opgeleverd in 2018, met liefde en passie onderhouden en bewoond.

// Introductie

Nu de kinderen het huis uit zijn, wordt de villa groot voor de huidige eigenaren: “ En we kwamen er achter dat we in het weekend er heel graag samen op uit gaan.” Terwijl zij juist, de villa met vele eigentijdse vernieuwingen, de afgelopen periode helemaal naar hun smaak hebben gemaakt, met volop kwaliteit en comfort: “We hebben veel aandacht besteed aan zichtlijnen, interieur en afwerking. Elke ruimte heeft een onderscheidende muurbekleding en een eigen beleving en sfeer.

Wat zullen zij het meeste missen? “De riante leefkeuken, de tuin en het zwembad in grijstinten, met dezelfde uitstraling als het huis zelf.”

// Duurzaamheid en domotica

De villa is gebouwd in 2018 en optimaal geïsoleerd, energielabel A! Alle raampartijen hebben HR++ glas. Het zwembad wordt verwarmd met een duurzame warmtepomp.

De villa is volledig geautomatiseerd. Alle verlichting in de woning, het Sonos-geluidssysteem in woonkamer, werkkamer, leefkeuken en de overkapping, het zwembad en de diverse airco’s, zijn met afstandsbedieningen te regelen. In elke ruimte kunnen geluid, binnenklimaat en verlichting op afstand geregeld worden. Daarvoor zijn op diverse plaatsen bedieningskastjes geïnstalleerd en domotica-tablets voorhanden die vastgeklikt in de muur en los te bedienen zijn. Op de tablets zijn ook meldingen van het alarmsysteem en de camerabewaking te volgen.

// Bouwkenmerken

Bouwjaar: 2018
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 1258 m²

Woonoppervlakte villa inclusief dubbele garage: circa 390 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 27 m²
Oppervlakte externe bergruimte (berging): circa 26 m²
Totale oppervlakte: circa 443 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat) circa 1615 m³

// Indeling

De fraaie uitstraling aan de gekeimde buitenzijde is binnen tot in de puntjes doorgezet. In de architectuur van Hertroijs is de hoofdrol weggelegd voor optimaal daglicht en fraaie zichtlijnen, mét behoud van privacy. Overal is de strakke stijl, met antracietkleurige kozijnen en bijpassende raambekleding, consequent doorgevoerd. Dat geldt ook voor het doordachte lichtplan, met loop- en vloerverlichting en plafondspots binnen en schemergeschakelde tuinverlichting buiten.

Absolute blikvangers in de villa zijn de opengehouden balken-dakconstructies die op diverse plekken zichtbaar zijn en de twee opmerkelijke hoge raampartijen in de zijgevels, die bijzonder fraai met loden omlijsting zijn afgewerkt door vakmensen.

// Begane grond

Op de begane grond zorgen veel halfopen doorgangen tussen de diverse ruimtes voor verbinding en tegelijk voor scheiding van functies. De stijlvolle entree 1 is rechts van de villa, bereikbaar via het stalen hek en bestraat pad door de voortuin. Aan weerszijden van de design-voordeur met vlakverdeling en strak sierrooster zijn bij binnenkomst twee kasten; enerzijds de meterkast en anderzijds een bergkast.

De ontvangsthal is licht en strak. De balustrades en trappen zelf zijn consequent uitgevoerd met natuursteen, strak stucwerk en stalen leuningen. Voorbij de trap mondt de ontvangsthal, via de hoge taatsdeur uit in de lichte tussenhal. Rechts is de ruime garderobenis met opzij ervan het extra ruim gastentoilet met natuurstenen waskom in fraai wastafelmeubel met spiegel.

Twee open doorgangen voeren naar de riante woonkamer met grote erker aan de voorzijde, eikenhouten vloer in grote visgraat en volop licht en zicht. In de erker met natuurstenen vensterbanken staat een op maat gemaakte sidetable. Tussen de doorgangen is de open sfeervolle gashaard met afstandsbediening in een schouw van Belgisch hardsteen.

Om de hoek in de tussenhal, tegenover de glazen pui, is de riante werk-/speelkamer met eikenhouten vloer in grote visgraat die multifunctioneel gebruikt kan worden. Aan weerszijden van de dubbele, geluidwerende taatsdeur zijn grote muurkasten, recht tegenover de twee kamerhoge ramen die uitkijken op de zijtuin. Deze kamer, ideaal als thuiskantoor, speel- of huiswerkkamer, heeft geïntegreerde luidsprekers op het Sonos-geluidssysteem. Dankzij het vele glas in de zijgevel en de taatsdeuren blijven licht, zicht en verbinding met de villa behouden.

Ernaast is het levendige hart van de villa: de meer dan riante open keuken met eetkamer, met raampartijen aan drie zijden. De fraaie en hoge dakconstructie met vide is hier zichtbaar gehouden en zorgt voor imposante hoogte. Tussen de raampartijen naar de zijtuin is een grote open gashaard op tafelhoogte, met afstandsbediening. Rechts ervan, in het riante eetgedeelte, zijn in de wand het grote tv-scherm en de luidsprekers van het Sonos-geluidssysteem geïntegreerd.

De strakke doch sfeervolle leefkeuken heeft een groot kookeiland met tal van softclose lades, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en gootsteen met Quooker. Erachter is de fraaie kastenwand, eveneens in volhout, met ingebouwde Miele-apparatuur: vriezer, koelkast, koffiemachine, oven en combi-oven. Het ensemble kijkt fraai uit op achtertuin, terras en buitenzwembad. Binnen- en buitenleven worden hier optimaal gecombineerd door de tuindeuren te openen.

Ernaast is de deur naar de zijvleugel. Direct rechts is de bijzondere inloop-koelcel voor proviand. Ernaast is een grote huishoudkast, daar weer naast een luxe 2e toilet dat makkelijk bereikbaar is vanuit tuin en overkapping dankzij de buitendeur in de zijgevel. Ertegenover is de deur naar de ruime en vooral luxe bijkeuken en waskamer. Deze is uitgerust met een keukenblok met gootsteen en een kastenwand met aansluitingen wasapparatuur op ergonomische hoogte.

De bijkeuken met buitendeur van de 2e entreepartij en de dubbele garage is geheel op maat voorzien van vele kastenwanden aan weerszijden, voor volop bergruimte. Zowel bij de kastenwanden als bij de deur naar de bijkeuken is een grote lichtkoepel gemaakt voor extra daglicht.

// Eerste verdieping

Het lichte trappenhuis met fraaie, hoge raampartij komt uit op de grote overloop 1. Daaraan liggen de ouderlijke suite met eigen badkamer 1, tweetal riante slaapkamers, luxe badkamer 2 en het separate 3e toilet.

Bijzonder riant is de ouderlijke suite op deze verdieping. Centraal ligt de grote slaapkamer 1, met eigen airco en openslaande deuren naar het Frans balkon in de zijgevel. De slaapkamer wordt gekenmerkt door de opengehouden balken- en dakconstructie. Aan de ene zijde is de halfopen garderobekamer met complete privacy en aan twee zijden maatwerk-garderobekasten. Aan de andere kant van de ouderlijke slaapkamer is de grote badkamer 1, met dubbele deuren naar het balkon boven de woonkamer-erker. Deze badkamer 1 is luxueus uitgerust met twee natuurstenen waskommen op het fraaie wastafelmeubel, een grote inloop-regendouche, vrijstaand ligbad en afgescheiden 4e toilet met matglazen deur.

Direct vóór de steektrap naar de tweede etage is slaapkamer 2. Deze heeft openslaande deuren naar het Frans balkon dat uitkijkt over de achtertuin. In de hoek is een ruime inloopkast.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar het brede balkon. Ernaast ligt badkamer 2, met natuurstenen waskom op het fraaie wastafelmeubel en inloop-regendouche. Het separate 3e toilet is op de overloop gesitueerd.

// Tweede verdieping
De volhouten trap naar deze etage komt uit op overloop 2 met fraaie vide met rechts een open studeer- c.q. werkruimte. Op deze verdieping is ruime slaapkamer 4 met twee dakkapellen. Ook hier is de dakconstructie fraai zichtbaar. Onder de dakschuinte is bovendien volop bergruimte gecreëerd.

// Kelderverdieping
Vanuit de ontvangsthal voert de strakke natuurstenen trap met automatische wandverlichting naar overloop 3 in het riante souterrain. Aan deze hal liggen twee technische ruimtes. Achter de dubbele deur is alle actuele techniek voor domotica, camerabewaking met bewegingsmelders en alarmsysteem geïnstalleerd. Ertegenover is de ruimte met de cv-combi-ketel (Remeha HR) en volop bergruimte. Hier zijn ook de boiler voor warm water, de warmteterugwininstallatie en de waterbehandeling met zout geïnstalleerd.

Dubbele deuren voeren naar de eigenlijke, grote kelderruimte. Mede dankzij de ondergrondse ligging is het binnenklimaat altijd constant. Deze multifunctionele ruimte heeft aan de rechterzijde een grote kastenwand voor veel bergruimte. Ertegenover is eveneens over de volle breedte een maatwerk schappenwand gemaakt.

Momenteel wordt deze riante ruimte gebruikt als biljartzaal. Er zijn uiteraard tal van functies denkbaar; van speelkamer tot thuisbioscoop of gameroom, van wijn- en proefkelder tot huisbar, van thuisfitness tot logeerstudio.

// Tuin met terrassen, overkapping en zwembad

Het diepe perceel is optimaal benut voor mooie zichtlijnen. Zowel voor- als achtertuin is geheel omheind, dus veilig voor kinderen en huisdieren. Aan weerszijden van de villa zijn afsluitbare, stalen poorten geïnstalleerd; de doorgang en poort rechts zijn extra breed.

De strakke voortuin, met inkijkbeperkende hagen op stam, heeft een 2e entreepartij op de eigen binnenplaats tussen de woonkamer en de inpandige garage. De glazen puien in de tussenhal en de leefkeuken kijken hierop uit. Linksachter is een aparte toegangsdeur naar de aanbouw met kastenkamer, garage en bijkeuken; praktisch voor boodschappen.

De achtertuin is op het zuiden georiënteerd. Voor de leefkeuken is een riant eetterras. Loungen is uiterst gerieflijk in de grote en robuuste overkapping met open dakconstructie. Deze halfopen ruimte heeft drie Velux dakramen, buitenverlichting, open houthaard, tv-scherm en Sonos-geluidsinstallatie. Er zijn aansluitpunten voor elektra en desgewenst terrasverwarmers. Deze buitenkamer geeft fraai zicht op het buitenzwembad met de magnifiek aangelegde tuin. Achter de pilaren in de zijgevel is de doorgang naar de zijdeur en de afsluitbare poort naar de voortuin.

Het zwembad is recent gerealiseerd, volledig geautomatiseerd, uitgerust met verlichting, een isolerend en verwarmend solardeck dat op afstand bediend kan worden én een schoonmaakrobot. Naast het zwembad is een fraai zonneterras met houten vlonders. Tegen de tuinmuur is een design-buiten-douche waarvan het water door de zon wordt verwarmd.

Direct achter het zwembad is een strak gazon. Het geheel is omgeven door volwassen hagen en begroeiing, deels in cortenstalen bakken. De hagen op stam geven een groen uitzicht en voorkomen inkijk. Alle groen wordt bediend door programmeerbare tuinberegening met zowel slangen als druppelaars. ’s Avonds wordt de tuin fraai verlicht met diverse tuinverlichting op schemerschakeling.

Linksachter in de tuin is een dubbele, blinde poort gemaakt in de tuinmuur en erfafscheiding aan de Burgemeester Deelenstraat. Het ruime gedeelte ervoor is bestraat; handig voor extra parkeerruimte of bijvoorbeeld de hovenier die met materieel achterom kan.

Het bestrate gedeelte loopt door naar het bijgebouw c.q. berging waarin alle zwembadapparatuur is geïnstalleerd. Naast het bijgebouw met lichtkoepel en volop bergruimte voor fietsen, tuinmeubels en -gereedschappen, is onhoorbaar de duurzame warmtepomp voor het zwembad geïnstalleerd.

// Dubbele inpandige garage met dubbele afgesloten oprit

Links is de dubbele oprit met elektrische autolader vanaf de Geldropseweg afgeschermd met een strak, automatisch stalen schuifhek van ruim 6 meter breed dat op afstand bediend wordt. Voor de extra brede massief houten sectionaaldeur – eveneens op afstand bedienbaar - is plaats voor 2 of 3 auto’s. Bijzonder detail: de fraai dakconstructie die ook de villa zelf kenmerkt, is boven in de garage zichtbaar gemaakt en van ramen voorzien. Daardoor heeft de dubbele garage van circa 31 m² fraai invallend daglicht, ook door de twee ramen in de zijgevels. De inpandige garage heeft een tegelvloer met vloerverwarming, met een eigen systeem.

// Locatie en uitzicht

De luxe villa ligt aan de doorgaande weg vanuit Geldrop, in de wijk Engelse Tuin, aan de rand van Heeze. Dankzij de grote voortuin, trottoir en breed plantsoen is de afstand tot de weg behoorlijk. De villa wordt omgeven door vrijstaande woningen in diverse grootte en door rustige woonwijken Strabrecht, Weibossen en Engelse Tuin. Geldrop en Eindhoven zijn snel bereikbaar evenals de oprit naar snelweg A67. Er is een eigen achterom via een dubbele poort naar de Burgemeester Deelenstraat, die om de hoek ligt.

// Heeze en omgeving

Heeze draagt met trots de bijnaam ‘parel van Brabant’. De gemeente bestaat uit Heeze, Leende en Sterksel. Heeze zelf is een actief en ondernemend dorp tussen Valkenswaard, Eindhoven, Geldrop, Someren, Sterksel en Leende. Het wordt bovendien omgeven door veelzijdige natuur, in onder meer de Strabrechtse Heide, Leenderbos en Natuurport De Plaetse.

Het florerende dorp heeft een keur aan bedrijvigheid in huis, variërend van de befaamde geitenkaasboerderij Saanenhof tot familiebedrijf Van Engelen & Evers, de jacquard- en labelweverij EE Labels sinds 1900. Ook is Heeze goed voorzien van tal van horeca, waaronder tweesterrenrestaurant Tribeca.

Heeze is nationaal bekend en geliefd om Kasteel Heeze, een van de laatste bewoonde kastelen in Nederland, dat bestaat uit het middeleeuwse kasteel Eymerick en het in 1665 gebouwde deel.

Elke laatste zondag van augustus is het dorp het toneel voor de Brabantsedag, met rond de grootste theaterparade van het jaar veel muziek en (straat)theater. Dankzij deze Brabantsedag heeft het dorp een sterke sociale cohesie; er werken enkele duizenden vrijwilligers aan mee.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.750.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2018
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
390 m2
Perceeloppervlakte
1 258 m2
Inhoud
1 615 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel, gasboiler eigendom

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Parklaan 54A
5613 BH Eindhoven


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.