Ruijsstraat 96
HELDEN

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

5 PLUSPUNTEN VAN DIT VRIJSTAANDE LANDHUIS MET RIANT BIJGEBOUW EN PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET BUITENZWEMBAD

1. Riante ruimte.
Met een riante U-vormige woonkamer, een luxe leefkeuken met bijkeuken en twee extra (werk-)kamers op de begane grond, als ook vier flinke slaapkamers en een complete, luxe badkamer op de verdieping. Deze comfortabele woning, biedt alle gezinsleden ruimte en privacy, om te wonen, leven, werken en ontspannen.

2. Eigentijds afwerkingsniveau.
Hoogwaardig en duurzaam materiaalgebruik, op detailniveau perfekt onderhouden, luxe, eigentijds afwerkingsniveau en uitstekend isolatiepakket, energielabel A!

3. Locatie en parkeren.
Tussen de kernen van Helden en Panningen, op de grens met Noord-Brabant gelegen en met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Met volop parkeergelegenheid zowel op de oprit aan de rechterzijde als aan de linkerzijde van de woning.

4. Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw.
In spouw gebouwd in 2006, optimaal geïsoleerd, voorzien van gas, water, elektra en (vloer)verwarming. Nu in gebruik als 10 meter diepe garage met bergzolder en 2e badkamer t.b.v. gebruik zwembad. Eenvoudig om te bouwen tot (mantel)zorgwoning, bedrijfsruimte, huisvesting au pair of anderszins.

5. Buitenleven.
Dagelijks genieten van vrijheid met vakantiegevoel in 100% privacy biedende achtertuin, op het zuiden gelegen, met groots terras en brede overkapping, buitenzwembad met warmtepomp en extra badkamer in bijgebouw.

INTRODUCTIE

Nu de dochters voor studie uitvliegen, wordt het landhuis en de tuin te groot voor de huidige eigenaresse. Ze verhuist daarom naar een ruim penthouse in dezelfde gemeente: “Ik woon hier nog steeds geweldig maar ik ga een andere levensfase in en ik wil ook graag meer gaan reizen.”

De familie liet het huis onder architectuur bouwen in 2001 en legde daarbij nadruk op licht, hoogwaardige details en een speelse en tegelijk praktische indeling van de vele verschillende ruimtes. In 2006 is het multifunctionele bijgebouw gerealiseerd en in 2011 het buitenzwembad met de overkapping.

Dit vrijstaande landhuis biedt een moderne mix van een landelijke en strakke stijl. Er is veel aandacht besteed aan comfort en het binnenklimaat van de woning. De begane grond en de eerste verdieping zijn uitgerust met professionele airconditioning.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2001, bijgebouw 2006, buitenzwembad 2011
Energielabel: A
Woonoppervlakte landhuis: circa 235 m²
Oppervlakte bijgebouw: circa 48 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 30 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder): circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 325 m²

Inhoud landhuis: circa 890 m³
Inhoud bijgebouw: circa 200 m³
Totale inhoud: circa 1090 m³

INDELING

Het landhuis wordt gekenmerkt door de entreepartij opzij aan de oprit van de rechter zijgevel van de woning. Er is ook een tweede oprit met toegangspoort, aan de linker zijgevel richting het vrijstaande bijgebouw.

BEGANE GROND

De ruime en lichte ontvangsthal heeft speelse schuine wanden. Direct naast de voordeur is de meterkast met onder meer diverse krachtstroomgroepen. Links is de deur naar werkkamer 1 die uitkijkt over de voortuin, de oprit en de Ruijsstraat. Naast de hardhouten open trap – in 2019 opnieuw gelakt – is het gastentoilet.

De U-vormige woonkamer is de volle diepte van de woning. Tegenover de loopdeur met zijraam van de ontvangsthal, zijn dubbele openslaande deuren naar de afgesloten 2e oprit aan de linkerzijde van de woning.

Aan de voorzijde biedt een ruime en beglaasde erker met automatische gordijnen, fraai zicht op de voortuin. Bij dit zitgedeelte is een grote Dru gashaard met marmeren schouw.

De zijmuur achterin is afgewerkt met Arte muurbekleding. Zowel in de woonkamer als in de keuken is de gezoete Rosario anticato marmeren vloer dorpelloos doorgelegd. Richting de achtertuin is de woonkamer extra breed, met alle ruimte voor een grote eettafel.

Aansluitend is er een open doorgang naar de ruime keuken die in 2019 nog compleet is gerenoveerd (door interieurbouwer) inclusief nieuwe inbouwapparatuur. Centraal staat het werkeiland met Fenixblad dat ook als koffie-, eet- en borrelbar dienst kan doen. De interieurbouwer die het keukeneiland realiseerde, heeft ook de maatwerk zwevende wandkast in de woonkamer gemaakt. In de L-vormige opstelling met volop werkruimte op het granieten blad is alle inbouwapparatuur verwerkt: Liebherr wijnklimaatkast, Bosch Accentline stoom-combioven, Bosch VitaFresh koeling en de Bosch vaatwasser. Boven de Bosch inductieplaat is de rvs-afzuiging geïnstalleerd. De keuken heeft een glazen pui richting achtertuin met zwembad en dubbele tuindeuren met hordeuren naar het grote overkapte terras.

Naast de al ruime keuken is aansluitend nog een grote bijkeuken, met achterdeur naar de tuin. De L-vormige bijkeuken heeft een aanrecht met spoelbak, 2e Liebherr koelvrieskast en om de hoek een voorraadkastenwand en aansluitingen wasapparatuur. Desgewenst is dit gedeelte afsluitbaar met deur (architraaf en kozijn aanwezig) om een aparte waskamer of zelfs een 2e badkamer te maken. In deze korte poot van de L is de deur naar de grote kelder. De bijkeuken ligt praktisch tussen de achtertuin en de voormalige inpandige garage in.

Met enige bouwkundige ingrepen is er eenvoudig weer een inpandige garage van te maken. Ook een kantoor met meerdere werkplekken of een salon aan huis behoren tot de mogelijkheden. Nu is de ruimte met wateraansluiting, airco en dubbele openslaande tuindeuren met automatische rolluiken naar de oprit, in gebruik als tv- en chillruimte. Hier is nu ook de infraroodsauna geïnstalleerd. De muur tussen deze kamer en de bijkeuken is niet dragend en kan desgewenst verzet of weggehaald worden.

KELDER

De ruime bijkeuken geeft toegang tot een flinke, manshoge kelder. Boven de vaste keldertrap is de technische ruimte met daarin de cv-combi-ketel, airco-unit en de centrale afzuiging (voor begane grond en verdieping apart). Deze kelder is uitgevoerd met verwarming, elektra, heeft een constant binnenklimaat en is bijzonder geschikt als wijnkelder met proeflokaal.

EERSTE ETAGE

De overloop met vide en balustrade, heeft een eigen verse-luchttoevoer, die werkt in combinatie met de centrale afzuiging. In het plafond is de vlizotrap naar de bergzolder op stahoogte, over de volle diepte van de woning.

De centrale overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. Slaapkamer 3 achterin heeft een wastafel. Slaapkamer 4 heeft een dakkapel voor veel licht en zicht. De grootste slaapkamer 5, aan de voorzijde, heeft elektrische rolluiken aan de binnenzijde voor de openslaande deuren naar het balkon boven de erker. Slaapkamer
6 heeft alle benodigde aansluitingen en afvoeren voor een ensuite badkamer bij de ouderslaapkamer. Er kan ook een inloop-garderobekamer worden gemaakt.

Ernaast ligt de riante badkamer met raam op de achtertuin. Deze is voorzien van vloerverwarming, Vasco designradiator en plafondspots . Het geheel is uitgevoerd met een groot tweepersoons Ucosan ligbad, grote glazen douchecabine met thermostaatkraan en een wandmeubel met dubbele wastafel (Detremmeri) in composiet met kasten, een bidet en een 2e zwevend closet.

VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Het bijgebouw is op dezelfde manier gebouwd als de woning. Het is multifunctioneel en biedt daarmee tal van mogelijkheden om te gebruiken. Het gebouw is uitgerust met krachtstroom, afzuiging, vloerverwarming, een uitstortgootsteen en een mediterraan ingerichte badkamer 2 met wastafel, inloopdouche en 3e toilet. De oppervlakte van de begane grond bedraagt circa 40 m², boven op de verdieping is circa 8 m².

Achter in het volledig afgewerkte en in spouw gebouwde bijgebouw zijn de zwembadcomputer en de besturingsunit van de tuinberegening geïnstalleerd. In dezelfde gevel als de tuindeur zorgen twee grote en afsluitbare ramen in landhuisstijl voor licht en zicht op achtertuin en zwembad.

Naast de badkamer is de vaste trap naar de verdieping. Deze kan dienstdoen als extra bergzolder. Dankzij de stahoogte in het midden is ook de realisatie van een extra slaap- of werkkamer mogelijk; in de dakschuinte is een Veluxraam aangebracht (meer dakramen zijn mogelijk). De zolder is bovendien goed geïsoleerd want afgewerkt met Unidek dakpanelen. Op deze etage is de boiler voor badkamer 2 geïnstalleerd. Boven de trap is een lier gemaakt; handig voor het verplaatsen van zware voorwerpen.

Dankzij de diepte van maar liefst 10 meter is parkeren van twee auto’s binnen mogelijk. De automatische sectionaaldeur kan ook worden vervangen door openslaande tuindeuren of glazen pui. Dan kan het bijgebouw uitstekend worden ingericht als bedrijfsruimte of (mantel)zorgwoning, door bijvoorbeeld ook een keuken of kitchenette toe te voegen; alle aansluitingen zijn voorbereid.

TUIN EN BUITENZWEMBAD

Het landhuis heeft zowel een grote voor- als achtertuin. De voortuin, tussen de twee opritten links en rechts, is symmetrisch aangelegd met looppaden, ligusterhagen en diverse heesters en struiken. De linker oprit naar het bijgebouw is afgeschermd met een automatische smeedijzeren toegangspoort, die met code of afstandsbediening te openen en sluiten is.

Met name in voorjaar en zomer is de achtertuin een waar speel- en genietdomein. De achtertuin op het zuiden biedt honderd procent privacy, mede dankzij de volwassen leilindes en andere bomen, waaronder een ceder, waarin regelmatig tal van vogels en eekhoorntjes te zien zijn. Er is genoeg plaats voor een zitje om onder de bomen van de groene koelte te genieten. In zowel het gazon als de grote borders is geautomatiseerde tuinberegening aangebracht; de sproeikoppen verdwijnen na hun werk weer ondergronds. Aansluitingen voor grondspots zijn al aangelegd.

Tussen keuken en woonkamer is een grote overkapping met een riant terras, dat bereikbaar is via de dubbele tuindeuren in beide ruimtes. Deze heerlijke buitenkamer met natuurstenen vloer kijkt over het buitenzwembad en het vele volwassen groen rondom. De kolomvrije, stalen en glazen overkapping heeft zonwering en is uitgerust met vier terras verwarmers; beide zijn vanuit de keuken en op het terras zelf te bedienen.

Achter het bijgebouw is nog een bestraat terras; er ligt nog een vergunning om ook daar een overkapping te kunnen maken. Dit terras ligt optimaal in de avondzon.

Heel praktisch voor logistiek en onderhoud: de hardhouten schutting tussen woonhuis en bijgebouw heeft een schuifwand voor een extra grote doorgang.

Blikvanger in de achtertuin is het buitenzwembad met automatisch en isolerend roldek. Het geautomatiseerde zwembadsysteem, geïnstalleerd in het bijgebouw, bewaakt zelf de waterkwaliteit en heeft vorstbeveiliging. Het zwembad hoeft ’s winters dus niet geleegd te worden en vervanging van het water is zelden nodig; wel zo duurzaam.

LOCATIE EN UITZICHT

Het moderne landhuis ligt precies tussen de kernen van Helden en Panningen. De Ruijsstraat is de verbindingsweg ertussen.

In de directe omgeving staan vergelijkbare landelijke en vrijstaande woningen op grote percelen. Daardoor is het uitzicht aan de voorkant rustig, richting de weg en de diverse voortuinen. Aan de achterkant is de privacy optimaal en het uitzicht groen.

HELDEN EN OMGEVING

Tot 2009 was Helden, samen met aaneengegroeide buurkern Panningen, een zelfstandige gemeente tegen de grens van Noord-Limburg met Noord-Brabant. De kern behoort nu tot de gemeente Peel en Maas, die verder bestaat uit Panningen, Beringe, Egchel, Grashoek, Koningslust, Kessel, Kessel-Eik, Meijel, Baarlo en Maasbree.

Helden is al eeuwenlang bewoond gebied; er zijn prehistorische vondsten uit de brons- en ijzertijd. Boerderijen en landerijen in de omgeving behoorden in de middeleeuwen tot de abdij van Averbode.

Panningen heeft een belangrijke centrum functie, met onder meer een groot winkelgebied, diverse horecagelegenheden en uitgaansfaciliteiten zoals, cultureel centrum Dok6 met bioscoop en theater.

In de nabije omgeving zijn tal van recreatiemogelijkheden en natuur te vinden. De Maas, op nog geen 6 km, biedt volop mogelijkheden voor watersport, terwijl ook de fraaie natuur van de Peel op fietsafstand ligt. Binnen zo’n twintig kilometer liggen de Limburgse steden Weert, Venlo en Roermond (met Designer outlet McArthurGlen), terwijl internationale (winkel)steden Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf in een auto-uur bereikbaar zijn.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 775.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg

INDELING

Woonoppervlakte
283 m2
Perceeloppervlakte
784 m2
Inhoud
1 090 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Parklaan 54A
5613 BH Eindhoven


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.