't Holtje 66
HELDEN

*ENGLISH TEXT IN BROCHURE*

DEZE WONING IS OPENGESTELD TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - ELK 2E WEEKEND VAN DE MAAND - OP ZATERDAG 14 DECEMBER 2019 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR, U BENT VAN HARTE WELKOM!

Deze jonge, vrijstaande villa is bijzonder ruim en van alle actuele gemakken voorzien.

De huidige eigenaren hebben het riante huis samen met hun architect doordacht ontworpen en ingedeeld. Vervolgens hebben zij deze woning in eigen beheer laten bouwen in 2011: “Zo kozen we bewust voor een grote leefkeuken en een zit- en tv-gedeelte in de woonkamer, beide met fraai uitzicht op de tuin over de volle breedte.” Nu de drie zoons het huis uit zijn, laten ze hun fijne huis schoorvoetend achter voor hun droom; nog een keer zelf bouwen.

De villa is bijzonder geschikt voor mensen die persoonlijke ruimte nodig hebben, ook voor hun hobby’s. Opvallend zijn het hoge comfort en de slimme maatregelen; waar op de begane grond nu de garderobekast en op de eerste etage twee kastenwanden zijn, kan eenvoudig een lift worden gemaakt want alle (elektrische en constructieve) voorbereidingen zijn al getroffen.

Esthetisch is deze villa zeer fraai. De voorzijde is symmetrisch, met aan twee zijden een oprit met volop parkeerruimte voor meerdere auto's. Ook de onderhoudsvriendelijke tuin rondom, met een gezonde combinatie van borders, gazon, bestrating, twee terrassen en groen, is zo ingericht, voor een onberispelijk geheel.

Deze jonge villa is een bezichtiging zeer zeker waard, om een optimaal beeld te krijgen van de ruimte én de vele mogelijkheden.

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE JONGE EN STIJLVOLLE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / VRIJSTAANDE GARAGE MET OVERKAPPING

1. Landelijk gelegen op een perceel van ruim duizend vierkante meter, aan de rand van het Limburgse Helden, met aan de voorzijde vrij uitzicht op akkerland en bos.

2. Uitermate degelijk en doordacht gebouwd en afgewerkt, met de beste materialen en bijzondere stijldetails. Opmerkelijk duurzaam en energiezuinig door hoge isolatiewaarden en toepassing van zonnepanelen.

3. Binnen en buiten alle ruimte: 275 vierkante meter gebruiksoppervlak, grote, onderhoudsvriendelijke tuin rondom en bijgebouw met garage in spouw van maar liefst bijna tachtig vierkante meter.

4. Een en al klimaatcomfort: koelende en ontvochtigende Artic-installatie met warmteterugwinning en begane grond, verdiepingsvloeren – inclusief begane grondvloer van de garage – voorzien van vloerverwarming.

5. Centraal gelegen: landelijke rust gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid van snelwegen (binnen tien minuten) en steden als Venlo en Roermond (binnen een half uurtje), Eindhoven en Maastricht (binnen drie kwartier).

INDELING

Deze villa uit 2011, met hoogwaardige materialen en oog voor detail gebouwd, heeft een grote vrijstaande garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 aparte toiletten (waarvan 2 met urinoir), een werkkamer, technische ruimtes bij de achterhal en op de tweede etage en twee vaste designtrappen. De grote woonkamer heeft veel invallend daglicht en fraai uitzicht voor en achter, en is subtiel ingedeeld met een zit- en een tv-gedeelte. Ernaast ligt de grote leefkeuken, met weer veel daglicht. Zowel living als keuken hebben dubbele terrasdeuren naar de grote en fraaie achtertuin met twee terrassen.

BEGANE GROND

ENTREE
De centrale ontvangsthal is ruim bemeten. Er is een meterkast en een fraaie, zelfgemaakte designtrap van rvs en gelakt beuken naar boven. De grote garderobekast is helemaal voorbereid als liftschacht. De prachtige craquelé-glazen schuifdeur laat licht door en voert rechts naar de leefkeuken en links naar de woonkamer.

WOON- EN TV-KAMER
In de grote woonkamer naast de leefkeuken is volop daglicht, via de grote ramen richting voortuin en de dubbele terrasdeuren naar de achtertuin. De indeling is doordacht, met een zithoek rond de gashaard en nog een zitgedeelte voor bij de televisie met bijvoorbeeld een dressoir.

DE LEEFKEUKEN MET GEKOELDE PROVISIEKAST
De grote leefkeuken is tijdloos ingericht en up-to-date. Het strakke keukenblok met meer dan genoeg kastruimte, heeft een spoelbak met Quooker, een inductiekookplaat met verticale afzuiging, een vaatwasser en een natuurstenen werkblad. In de op maat gemaakte kastenwand zijn een koelkast, een stoomoven, een reguliere oven (beide van Neff) met twee warmhoudlades geïntegreerd. Er is meer dan genoeg ruimte voor een (extra) grote eettafel, voor lange, gezellige avonden. ’s Zomers kunnen dan bovendien de dubbele deuren open, naar het terras tegen de achtergevel. De crèmekleurige Jura natuurstenen vloer is ook hier naad- en drempelloos doorgelegd. De keuken geeft bovendien direct toegang tot de grote, afgesloten inloop-provisiekast met geïsoleerde deur die helemaal is voorzien van provisie-schappen rondom en een aparte airco voor de koeling.

WERKKAMER
Via de tweede craquelé-glazen schuifdeur is vanuit de leefkeuken een praktische werkkamer bereikbaar. Deze geeft zicht op de voortuin via de grote hoekramen en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Ook uitstekend te gebruiken als speel-/game- of hobbykamer.

ACHTERHAL MET APART TOILET EN BIJKEUKEN
De deur naast de provisiekast voert naar de ruime achterhal met apart, royaal toilet (met urinoir) en grote bijkeuken met kamerbrede en plafondhoge kastenwand met schuifdeuren en technische ruimte voor de cv-combi-ketel en de centrale stofzuiginstallatie.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de beuken- en rvs-trap in de ontvangsthal bereikt u de ruime bovenhal, met invallend daglicht dankzij de gestraalde ramen en deur naar de wasruimte.

MASTER BEDROOM MET INLOOPKAST EN BADKAMER
Deze suite omvat een ruime slaapkamer met kastenwand en geïntegreerde tv. Daarnaast is de inloopkastruimte die ook toegang geeft tot de ruime badkamer.

BADKAMER 1
Deze is ook bereikbaar vanuit de bovenhal. De inrichting is strak en licht, met een dubbele wastafel met spiegelkast en spotjes, schuin geplaatst ligbad onder het raam, zwevend 2e toilet, onafhankelijk te regelen designradiator en afgeschermde inloopdouche.

SLAAPKAMERS 2, 3 EN 4
Deze zijn vergelijkbaar in grootte. Ze hebben bovendien alle drie ramen met horren aan twee zijden voor veel daglicht, vloerverwarming zoals op de gehele eerste etage en een onafhankelijk te regelen radiator. In de vierde slaapkamer en op de overloop, boven de ontvangsthal, is nu een ingebouwde kastenwand die is voorbereid als liftschacht.

TOILET 3
Dit aparte toilet, heeft net als dat beneden, een wastafel en urinoir.

BADKAMER 2
Deze extra 2e badkamer is even tijdloos ingericht als de grote badkamer en uitgerust met een wastafel en ruime inloopdouche.

WAS- EN TRAPRUIMTE
Naast de designtrap vanaf de begane grond is een slimme ruimte gecreëerd met twee ramen aan de voorkant. Het gestraalde glas in de deur en ramen naar de bovenhal laat daar daglicht toe. De ruimte zelf is in gebruik als wasruimte. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl er ook een keukenblokje met gootsteen is. Ertegenover voert een fraaie, dichte trap naar de bovenste verdieping.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Ook deze etage is geheel voorzien van vloerverwarming.

WERK-/SLAAPKAMER 5
De zeer ruime zolder met grote dakkapel kan dienstdoen als riante (ouder)slaapkamer, speelkamer of werkruimte. Er is ook ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een sauna. Onder de dakschuinten is gemakkelijk veel extra bergruimte te creëren. Het klimaat is er prettig, dankzij de vloerverwarming en het zwaar geïsoleerde dak.

TECHNISCHE EN BERGRUIMTE
De deur op zolder verbergt nog een technische ruimte, waar de systemen voor ventilatie en Artic met warmteterugwinning zijn geïnstalleerd. Daar is ook nog ruim voldoende bergruimte die een goede zolder kenmerkt.

VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. GARAGE

Een bijzonder pluspunt van deze villa is het bijgebouw van maar liefst 80 vierkante meter, met erboven nog een bergzolder van bijna 9 vierkante meter met een degelijke vlizotrap. Op het dak van de garage en het overkapte terras staan de 20 zonnepanelen vrijwel uit het zicht.

Dit in spouw gebouwde bijgebouw is vrijstaand en makkelijk bereikbaar via een deur naar de tuin, een elektrische sectionaaldeur en een aparte loopdeur naar de oprit. De bouw is degelijk: dubbelsteens, geïsoleerd en met vloerverwarming. Bij de deur naar de tuin is een apart toilet. Ook ideaal als kantoor aan huis en/of mantelzorgappartement!

Er kunnen met gemak drie auto’s in, terwijl op beide opritten plaats is voor circa vijf auto’s. De brede oprit naar de garage is feitelijk een binnenplaats, omheind met volwassen beukenhagen en afgesloten met hetzelfde designhekwerk als bij de oprit aan de andere zijde van de villa.

TUIN RONDOM

De buitenruimte is fraai en volledig afgewerkt met hoogwaardige en vakkundig gelegde sierbestrating, tuinverlichting, beregeningsinstallatie en volwassen groen. Het geheel is bijzonder fraai, groen en toch onderhoudsvriendelijk.

De voortuin met ochtendzon, gazons, symmetrische volwassen bomen en design postbus met huisnummer in rvs en cortenstaal, heeft aan beide zijden een oprit voor ruim voldoende parkeermogelijkheden en loopt rondom. De privacy is verzekerd dankzij de strakke hekwerken naar eigen ontwerp die zelfgeproduceerd zijn.

Achter heeft de tuin op het zuidwesten, met de hele dag en avond zon, een uitstekend onderhouden, strak gazon, diverse perken en borderbakken met volwassen, (onaangetaste!) buxushagen die fraai golvend zijn gesnoeid. De volwassen beukenhagen rondom voorkomen inkijk. Die is beperkt omdat de gehele achtertuin grenst aan de ruime (moes)tuinen van buren.

TWEE TERRASSEN

De dubbele openslaande deuren, met geïntegreerde zonwerende screens, in zowel de woonkamer als in de leefkeuken geven direct toegang tot het grote terras op het zuidwesten, met borders, borderbakken en een strakke vijver met fontein.

Rechts achterin, tegen de grote garage aan is nog een compleet overkapt en groot terras met een haard, een windbrekende glazen zijwand, een raam naar de garage en een fraai met hout afgetimmerd plafond. Daar is het gedurende het hele jaar goed toeven en er is meer dan genoeg ruimte voor een flink gezelschap. Praktisch: in de garage is een apart toilet.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze vrijstaande villa ligt aan een charmante landweg aan de rand van gemeentekern Helden. Het uitzicht voor is op landbouwgrond (blijvende bestemming), bos en een rustige boerderijcamping verderop. Achter kijkt men uit over de grote tuinen van de buren.

De ligging is landelijk en toch centraal:
- Binnen tien minuten naar de A67-oprit
- Naar Eindhoven: 45 autominuten
- Naar Düsseldorf Airport: 51 minuten
- Naar Aken: 60 minuten
- Naar Roermond: 20 minuten
- Naar Venlo: 25 minuten
- Naar Weert: 25 minuten
- Naar Maastricht: 50 minuten

PEEL EN MAAS EN OMGEVING

De gemeente Peel en Maas, bestaande uit de kernen Helden-Panningen, Kessel, Kessel-Eik, Meijel, Baarlo en Maasbree, omvat ook Grashoek, Egchel, Beringen en Koningslust. Elke kern heeft zijn eigen identiteit. De gemeente ligt in Noord-Limburg, tegen Noord-Brabant en de Maas aan en telt rond de 40.000 inwoners. Er zijn diverse scholen voor (speciaal) basis- en voortgezet onderwijs, tot en met gymnasium.

De regio doet zijn bourgondische naam eer aan; er zijn tal van restaurants en andere gezellige horeca in de buurt te vinden. Steyl, Roermond en Venlo tellen diverse door Gault Millau aanbevolen restaurants.

De andere helft van de dubbelkern, Panningen, heeft, naast vele winkels, boetieks, fitnesscentra en alle voorzieningen, ook theater en servicebioscoop Dok6 Momus. In het relatief grote, vernieuwde en levendige winkelcentrum is een drukbezochte en grote weekmarkt op woensdag.

Natuur is er volop: de Heldense Bossen en Nationaal Park de Groote Peel, om er enkele van de vele te noemen, zijn dichtbij. Er zijn prachtige wandel- en fietsroutes, langs bos en Maas, asperges en kastelen.

Er valt ook genoeg te beleven: attractiepark Toverland, de Maasplassen, Designer Outlet en Kasteeltuinen Arcen liggen op fietsbare afstand. De gemeente telt twee golfbanen, een binnen- en een buitenzwembad.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 750.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2011
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, landelijk gelegen

INDELING

Woonoppervlakte
275 m2
Perceeloppervlakte
1 005 m2
Inhoud
1 025 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.