Broederwal 19
HELMOND

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO MET AFLEVERING CATO TV!!

5 PLUSPUNTEN VAN DIT VIJF-LAAGSE, INSTAPKLARE EN LUXE HERENHUIS MET ACHTERTUIN OP ZUIDWESTEN EN EIGEN PARKEERPLAATS OP AFGESLOTEN TERREIN

1. Riante ruimte.
Met een inhoud van circa 700 m³ en een woonoppervlakte van circa 200 m² biedt deze comfortabele woning, gezinsleden alle ruimte en privacy in vijf woonlagen.

2. Luxueus afwerkingsniveau.
Hoogwaardig en exclusief materiaalgebruik, perfect onderhouden, luxe afwerkingsniveau onder andere door veel interieur maatwerk, plafondhoge deuren en toepassing Gira schakelsysteem.

3. Knappe indeling.
Met indrukwekkende ontvangsthal met hoge vide, Poggenpohl leefkeuken, sfeervolle woonkamer met pantry, vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijfde), luxe, complete badkamer en garderobe-inloopkamer.

4. Veel daglichttoetreding.
Dankzij de vele en forse raampartijen en met name de hoge vide in de ontvangsthal, geniet deze grootse woning optimaal licht.

5. Centraal en alles in de buurt.
Brandevoort is een bruisende leefgemeenschap met winkels, horeca, supermarkten, scholen, opvang, medische disciplines, recreatie, sport, groen, water en eigen NS-station op wandel- en fietsafstand, vlakbij Mierlo en de N270 naar Nuenen en Eindhoven.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2002
Energielabel: A

Woonoppervlakte woning inclusief zolderkamer: circa 200 m²
Oppervlakte externe berging: circa 10 m²
Totale oppervlakte: circa 210 m²

Inhoud woning exclusief berging: circa 700 m³

INTRODUCTIE

De huidige eigenaren hebben nieuwbouw gekocht in Brandevoort die medio 2022 zal worden opgeleverd. Met de juiste condities zullen zij de woning eerder verlaten: “Het nieuwe huis gaan we helemaal nieuw inrichten. Veel uit ons interieur hier aan de Broederwal 19, inclusief de inloop-garderobekast en alle maatwerk-raambekleding, blijft dus achter. Dat geldt ook voor de kast en salontafel in de woonkamer en de twee bureaus en kastenwand in de werk-/slaapkamer, die door een meubelmaker op maat zijn gemaakt.”

Daarmee is dit herenhuis dus sleutelklaar en ideaal voor mensen die comfortabel willen wonen en/of gerieflijk willen thuiswerken.

Als eerste eigenaren van deze woning heeft de familie fijn contact met de buurt en buren: “Van alle leeftijden. Iedereen kent elkaar, sociale controle op een prettige manier. Het feit dat we hier al zo lang wonen, zegt wel genoeg.”

INDELING

Dankzij de bijzondere hoogte in deze woning, staan alle ruimtes in het herenhuis verticaal met elkaar in verbinding, zodat ieder gezinslid er een eigen plek en privacy heeft.

BEGANE GROND

De ontvangsthal is direct de verwelkomende blikvanger, dankzij de grote en hoge ruimte met vide waar daglicht door de hoge en klassieke raampartijen steeds verandert en verrast. De hal met paneelradiator is naast verkeersruimte daarmee ook een prettige verblijfsruimte. Zoals te zien is in de buurt, is deze lichte ruimte ook bijzonder geschikt als bijvoorbeeld salon, winkel of atelier. Onder de trap zijn praktische garderobe- en bergkasten op maat gemaakt, naast het toilet en ertegenover de meterkast. De houten bordestrap is maatwerk en uitgerust met rvs-trapleuningen en inbouw-verlichting.

Dubbele Dorma-deuren met glas voor lange zichtlijnen over de gehele begane grond, voeren naar de bijzonder ruime en veelgebruikte leefkeuken met wederom grote glaspartijen in de ramen van drie tuindeuren naar het terras. De keuken heeft een gietvloer, tv-aansluiting en een regelbaar en draadloos Gira bussysteem voor de verlichting.

De Poggenpohl-keuken met natuurstenen aanrecht heeft veel kastruimte. Het grote eiland heeft dubbele laden, met daarin de gootsteen met mengkraan en Quooker. De vijfpits gaskookplaat heeft een wokbrander en een afzuigkap. Verder bestaat de uitrusting uit recent vernieuwde A-merk apparatuur: vaatwasser, combimagnetron en een grote koelkast.

EERSTE VERDIEPING

De houten bordestrap voert naar de woonkamer, die met glas is afgesloten van de vide en zo toch optimaal licht en uitzicht heeft. De ruime kamer met rvs-gashaard en gietvloer heeft een eigen pantry in de afgesloten ruime bergkast met ruimtebesparende schuifdeur onder de trap. Het geheel is voorzien van een gootsteen en ruimte voor een koelkast, om gemakkelijk even wat te drinken te maken en te pakken.

De grote raampartijen met cassette-rolgordijnen en insectenhor achter, kijken uit op het binnenhof en het sedum-schuurdak van de berging. De notenhouten kastenwand is in dezelfde tijdloze stijl als de salontafel; beide zijn door een meubelmaker vervaardigd. In de living is ringleiding aangelegd voor een luidsprekersysteem, evenals hetzelfde Gira bussysteem als in de leefkeuken.

TWEEDE VERDIEPING

Via de recent nieuw beklede dichte trap zijn er twee grote slaapkamers en de complete en luxe badkamer bereikbaar.

Beide slaapkamers 1 en 2 zijn ruim en hebben flinke raampartijen voor veel licht met verduisterende rolgordijnen en insectenhor. Ze worden gescheiden door de centraal gesitueerd badkamer met ligbad met inbouwkraan, dubbele wastafel, spiegelwand met verlichting, inloopdouche, Dornbracht thermostaatkranen, inbouwspots en aparte mechanische ventilatie. Er is een apart 2e toilet op de overloop.

De grote kamer 2 aan de voorzijde met uitzicht over de ecozone is nu in gebruik als dubbel kantoor met twee werkplakken en is uitgerust met insectenhor en maatwerk-kastenwanden.

DERDE VERDIEPING

Deze etage telt nog twee grote slaapkamers 3 en 4, met daartussen een fraaie en praktische inloop-garderobekamer met Noteborn maatwerkkasten.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft twee grote Velux dakramen met geïntegreerde en verduisterende screens en insectenhor. Slaapkamer 4 aan de voorzijde heeft een dakkapel met groot raam en insectenhor als ook een maatwerk-kastenwand.

VIERDE VERDIEPING

Op de hoge zolderverdieping met vaste trap, aansluitingen voor wasapparatuur en de Remeha cv-combi-ketel (HR 2012) is nog ruimte voor een extra 5e slaapkamer, die eenvoudig gerealiseerd kan worden door dakramen te plaatsen in het dakvlak. Er is volop mogelijkheid voor bijvoorbeeld extra opbergruimte onder de dakschuinte en in de hoge nok.

Vanwege de zongeoriënteerde ligging is het dakvlak aan de achterzijde bijzonder geschikt voor zonnepanelen of een zonnecollector. De technische installaties voor Stork balansventilatie met warmteterugwinning en cv-combi-ketel (en eventueel de zonnepanelen/-collector) kunnen eenvoudig uit het zicht worden weggewerkt met (schuif)wanden.

TUIN EN BUITENRUIMTE

De onderhoudsarme en compacte achtertuin ligt op het zuid-westen en heeft een groot deel van de dag zon. Stijlvolle markiezen boven zorgen voor zonwering, terwijl het terras met sierbestrating en gevelverlichting wordt beschut door een gevelbreed elektrisch zonnescherm.

De tuin heeft onder meer een beukenhaag, bolvormige Catalpa bomen, een geleide appelboom, buxus, pergola en poort naar de afgesloten binnenhof die privéterrein is. In de houten schuur met sedumdak en opvang hemelwater is meer dan genoeg ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Het binnenterrein is afgesloten met een elektrische poort en een looppoort, welke door de bewoners met een afstandsbediening of sleutel kunnen worden geopend.

Het geheel is voorzien van buitenverlichting en uitgevoerd met ondergrondse afval- en papiercontainers. Elke woning in het blok heeft er een eigen parkeerplaats. Er is een laadpaal voor de elektrische auto (ter overname).

De volwassen bomen, overige begroeiing en onderhoud van hekken worden bijgehouden door de VvE.

LOCATIE EN UITZICHT

De Broederwal met voornamelijk bestemmingsverkeer, ligt aan de ecozone in het hart van Brandevoort en ‘dorpskern’ De Veste. De geliefde uitbreiding van Helmond is ruim en architectonisch opgezet als compleet dorp. De Veste is daarin de blikvanger, met de look and feel van een oud vestingstadje, compleet met grachten, waterpartijen, torens en poorten naar de groene binnenhofjes die als afgesloten parkeerplaatsen dienstdoen.

De architectuur is divers. Het uitzicht voor is blijvend vrij. Pal aan de met bomen omzoomde Broederwal begint het park rond de waterpartijen en ecozone voor de deur, met volwassen groen, wandel- en fietspaden. Pas daarachter ligt weer bebouwing, aan de al even architectonische Balsbeemden.

Aan de achterzijde kijkt de afgesloten binnenhof uit op de omringende achtergevels met verspringende daklijnen die met zink zijn afgewerkt. Via de binnenplaats is direct het gezellige en goedgeoutilleerde centrum van Brandevoort te voet bereikbaar, terwijl NS-station Brandevoort om de hoek ligt.

De Veste is en heeft een compleet centrum, met winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand. Ook andere voorzieningen, zoals basisscholen, sport en recreatie liggen binnen handbereik.

BRANDEVOORT EN OMGEVING

Van oorsprong was Brandevoort een agrarisch, dunbevolkt gebied in Mierlo. Bij opgravingen is onder andere een Romeinse nederzetting uit het begin van de jaartelling aangetroffen en in en na de middeleeuwen woonden er voornamelijk boerengezinnen. Kersendorp Mierlo, met diverse winkels en horeca, is nog steeds eenvoudig per fiets of te voet binnendoor bereikbaar. Datzelfde geldt voor het bruisende centrum van Helmond en het natuurgebied van de Strabrechtse Heide.

Eind vorige eeuw begon Helmond er met de hoogstnoodzakelijke uitbreiding. Rond de kern van De Veste liggen nog diverse woongebieden, waaronder verschillende Buitens. Het jonge stadsdeel heeft alle comfort van nu, maar doet authentiek en organisch aan als een origineel Brabants stadje met een afwisselend straatbeeld in diverse stijlen. Dankzij het eigen NS-station op wandelafstand is de treinreis naar hartje Eindhoven slechts acht minuten.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPDOCUMENTATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 500.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
2002
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

INDELING

Woonoppervlakte
200 m2
Perceeloppervlakte
112 m2
Inhoud
700 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
5

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers