Ganzewinkel 11
HELMOND

Aan de dorpsrand van Mierlo-Hout nabij het Eindhovensch Kanaal en de fietsbrug gelegen, in één van de mooiste straten in kinderrijke woonomgeving gelegen, vrijstaande, luxe villa met dubbele inpandige garage, royale ontvangsthal, riante woonkamer met oppervlakte van circa 87 m² met optimaal lichtinval middels raampartijen aan vier zijden, luxe, complete woonkeuken met aansluitend bijkeuken, vier ruime slaapkamers en luxe, complete badkamer op de 1e verdieping met mogelijkheid 2e (kinder)badkamer, multifunctionele 2e verdieping met mogelijkheid tot 5e slaapkamer, diepe, volwassen achtertuin op het westen en bijgebouw met wellnessruimte en tuinhuis.

Echte grote en knappe villa, uitgebouwd aan de rechter-achterzijde, met veel lichtinval en zeer fraai aangelegde, volwassen achtertuin. Bijzonder comfortabele woning door vriendelijke, toegankelijke architectuur met hoogwaardig afwerkingsniveau, energiezuinig middels optimaal isolatiepakket in combinatie met 22 zonnepanelen!

5 REDENEN OM DEZE ENERGIEZUINIGE, VRIJSTAANDE VILLA MET ENERGIELABEL A EN DUBBELE INPANDIGE GARAGE TE KOPEN

1. Aan de dorpsrand van Mierlo-Hout gelegen nabij het Eindhovensch Kanaal, energiezuinige en riante villa met een totale inhoud van circa 1080 m³, een woonoppervlakte van circa 325 m² op privacy biedend perceel van 1662 m²
2. Opmerkelijke en imposante villa qua architectuur, indeling, grootte, afwerkingsniveau, comfort, optimale isolatie en energiezuinigheid middels 22 zonnepanelen, energielabel A !!
3. Ideale woning voor gezinnen met meerdere kinderen, woonkamer van circa 87 m², aansluitend woonkeuken met bijkeuken, vijf slaapkamers in combinatie met luxe badkamer en mogelijkheid tot 2e badkamer
4. Circa 35 meter diepe achtertuin, op het westen gelegen met tuinhuis alsmede bijgebouw voorzien van 4-persoons sauna en overkapping met jacuzzi
5. Op enkele loopminuten van dagelijkse voorzieningen en basisscholen gelegen, op circa 6 fietsminuten van NS-station ‘t Hout, op circa 8 autominuten van centrum Helmond alsmede op circa 15 autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1996, uitgebouwd in 2004
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 1662 m²
Woonoppervlakte villa: circa 325 m²
Inhoud villa inclusief dubbele garage: circa 1080 m³

INDELING BEGANE GROND

Via de fraai aangelegde voortuin met volwassen beplanting, is de overdekte entree met hardhouten voordeur en zijlicht van deze villa te bereiken. Er is volop gelegenheid voor meerdere auto’s om te parkeren op de eigen oprit aan de voorzijde van de woning. Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De ontvangsthal met garderoberuimte is royaal en licht door de vide met de balustrade. De woonoppervlakte bedraagt circa 20 m². Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer als ook tot het luxe gastentoilet, de meterkast, de dubbele inpandige garage en de open licht eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping.

Het gastentoilet is tot plafond betegeld, voorzien van een vrijhangend closet en uitgevoerd met mechanische ventilatie.

De woonkamer is Z-vormig en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 87 m²! Deze sfeervolle ruimte wordt gekenmerkt door een zitgedeelte aan de voorzijde met centraal gesitueerde afgesloten hout-haardpartij en aan de achterzijde een eetgedeelte met fraai uitzicht naar de achtertuin. Er is lichtinval aan vier zijden middels plafondhoge raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren aan de zijgevel. Vanuit de woonkamer is er zowel via het zitgedeelte als ook via het eetgedeelte toegang tot de woonkeuken. Vanuit het eetgedeelte is er tevens toegang tot de bijkeuken c.q. de wasruimte.

De woonkeuken is middels een open doorgang in de woonkamer te bereiken en heeft een oppervlakte van circa 28 m². De L-vormige opstelling en extra kastenwand is voorzien van een spoelbak met eenhendelkraan, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven, een vaatwasser en volop kastruimte.

De bijkeuken / wasruimte is L-vormig en heeft een oppervlakte van circa 15 m². Er is een kastenwand met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot een extra 2e toilet met vrijhangend closet. Via een vlizotrap is er volop bergruimte in de bovengelegen bergzolder.

De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming (oftewel geen radiatoren), glad stucwerk wanden met hoge plinten en glad stucwerk plafonds met inbouwverlichting. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop is te bereiken via de open eikenhouten trappenpartij in de ontvangsthal. Er is toegang tot vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een bergkamer met reeds aangebrachte aansluitingen voor een 2e badkamer, een 3e separaat toilet met vrijhangend closet en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Ouderslaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 6.72 x 5.37 m en is uitgevoerd met een dakkapel. Er is toegang tot een inloop-garderoberuimte in de schuinte van de kap.

Slaapkamer 2 is aan de linkerzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 3.45 x 4.20 m en is eveneens uitgevoerd met een extra brede dakkapel.

Slaapkamer 3 is boven de garage gesitueerd en heeft een afmeting van circa 5.12 x 2.80 m. Deze kamer is voorzien van een dakkapel met uitzicht naar de achtertuin en diverse inbouwkasten.

Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.87 x 2.92 m.

De royale badkamer is centraal aan de rechterzijgevel gelegen en uitgevoerd met een dakkapel. De afmeting bedraagt circa 2.44 x 4.15 m. Het geheel is tot plafond betegeld en uitgevoerd met dambord vloertegels en een handdoekradiator. Het geheel is voorzien van een kunststof ligbad met inbouwkraan, een dubbele wastafel op wandmeubel met composiet blad en eenhendelkranen, een halfronde kunststof douchecabine met inbouw-thermostaatkraan, een 4e vrijhangende closet en een bidet. Er is natuurlijke ventilatie middels de ramen in de dakkapel alsmede de mechanische ventilatie.

Bergkamer c.q. badkamer 2 heeft een afmeting van circa 2.44 x 1.70 m. Op eenvoudige wijze is deze kamer om te bouwen tot een 2e (kinder)badkamer.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten parketvloer, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de afgesloten loopdeur op de overloop van de eerste verdieping, is de open zolder over de volle lengte van de villa te bereiken. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als werkkamer en kan ook uitstekend als 5e slaapkamer worden gebruikt. De tweede verdieping is uitgevoerd met drie Velux dakramen met verduisteringsscherm en volop bergruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de omvormer van de 22 zonnepanelen als ook de opstelling van de cv-combi-ketel Nefit Ecomline HRC Aquapower (2011).

DUBBELE INPANDIGE GARAGE

Via de voorzijde als ook via de ontvangsthal, is de dubbele inpandige garage te bereiken. De afmeting bedraagt circa 5.99 x 5.71 m. Er zijn twee elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaal deuren naar de oprit aan de voorzijde als ook een loopdeur via de zijgevel.

Deze garage is net als de villa zelf in spouw gebouwd, optimaal geïsoleerd, voorzien van een tegelvloer en uitgevoerd met radiatoren.

TUIN RONDOM

De voortuin is fraai aangelegd met diverse volwassen struiken, beplantingen en gazon. Aan de linkerzijde is een oprit in sierbestrating ten behoeve van het parkeren van meerdere auto’s. Vanaf de oprit is er tevens een loopdeur naar de achtertuin.

De achtertuin is uitgevoerd met diverse zonneterrassen en diverse borders met volwassen beplantingen, bomen, hagen en gazon. De achtertuin is nagenoeg op het westen gelegen, circa 35 meter diep, privacy biedend en geheel omheind met hekwerk. Er is een beregeningsinstallatie.

Links achter in de tuin is een houten tuinhuis met elektra gesitueerd, ten behoeve van tuingereedschap en dergelijke.

Links van de villa is het bijgebouw met wellnessruimte en overkapping gelegen.

BIJGEBOUW MET WELLNESSRUIMTE

Aan de linkerzijde van de villa is in 2007 een houten bijgebouw met overkapping gerealiseerd, de totale oppervlakte bedraagt circa 36 m².

Er is een 4-persoons Finse sauna met een halfronde douchecabine en 5e vrijhangend closet. Aan de voorzijde is een riante overkapping met inbouwspots, alwaar de jacuzzi, de koudwater stortemmer en het dompelbad zijn gesitueerd. Een rustige en optimaal privacy biedende plek om heerlijk te ontspannen!

LOCATIE EN UITZICHT

Aan de voorzijde is er fraai en groen uitzicht richting vrijstaande villa’s en weilanden. Aan de achterzijde kijkt u naar de fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin.

De woning is gelegen in een rustige, verkeersarme woonstraat met vooral bestemmingsverkeer, aan de rand van een jonge, kindvriendelijke buurt in Mierlo-Hout. Het centrum van Mierlo-Hout met alle dagelijkse voorzieningen is op loop-/fietsafstand gelegen. De straat Ganzewinkel is gelegen nabij diverse uitvalswegen richting het centrum van Helmond, Eindhoven en Geldrop/Mierlo.

De basisscholen Het Baken, De Vendelier, ‘t Hout en de middelbare school Carolus Borromeus College zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn in de directe omgeving tevens diverse sportaccommodaties en winkelvoorzieningen te vinden.

Op enkele loopminuten van de dagelijkse voorzieningen en de basisscholen gelegen. Op circa 6 fietsminuten van NS-station ‘t Hout, op circa 8 autominuten van centrum Helmond en alle winkels alsmede op circa 15 autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 839.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

INDELING

Woonoppervlakte
325 m2
Perceeloppervlakte
1 662 m2
Inhoud
1 080 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel
C.V.-Ketel
Nefit Aquapower
Bouwjaar C.V.-Ketel
2011
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.