Herenlaan 1
HELMOND

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO MET AFLEVERING CATO TV!!

// 5 kwaliteiten van deze bijzondere poortwoning met stadstuin en eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein

1. Ruimte voor het hele gezin
Vier woonlagen, vijf royale slaapkamers, met ruimte voor extra 6e slaapkamer en 2e badkamer.

2. Sfeervol en duurzaam wonen
In de fraaie en tijdloze architectuur van Brandevoort - De Veste, optimaal geïsoleerd met energielabel A!

3. Alles bij de hand
Voorzieningen als supermarkten, medisch centrum, sport, NS-station en basisscholen op wandelafstand.

4. Buitenruimte
Parkeren en buiten spelen op afgesloten binnenterrein, met knusse stadstuin en groene Ecozone om de hoek.

5. Centrale ligging
Op makkelijke auto- en openbaar vervoer afstand van Eindhoven, Helmond, Nuenen, Geldrop en Mierlo.

BOUWKENMERKEN

Woonoppervlakte woning: circa 160 m²
Oppervlakte externe berging: circa 7 m²
Totale oppervlakte: circa 167 m²
Inhoud woning exclusief berging: circa 565 m³

// Introductie

Voor hun nieuwe levensfase gaan de huidige eigenaren terug naar ‘hun’ Den Bosch: “Eigenlijk zijn vier woonlagen en vijf slaapkamers te veel. Bovendien willen we graag weer even de stad inlopen en een koffietje pakken.”

Ze zijn nog steeds gecharmeerd van het huis en de buurt: “Op de begane grond staat iedereen met elkaar in contact in de keuken met eetkamer, woonkamer en via de openslaande deuren naar de stadstuin, terwijl we boven alle individuele ruimte hebben, met vijf slaapkamers. Alle voorzieningen zijn bovendien binnen handbereik. En in de wijk zijn veel jonge gezinnen met schoolgaande kinderen, die elkaar opzoeken en samen buiten spelen.”

// Duurzaamheid

Het poorthuis heeft energielabel A, is optimaal geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en het geheel is voorzien van isolatieglas. De mechanische ventilatie op de 3e verdieping heeft een warmte-terug-winsysteem. Het platte dak van de buitenberging kan desgewenst worden voorzien van een sedumdak.

// Indeling

Op vier woonlagen heeft het hele gezin eigen én gezamenlijke ruimte. Er zijn nu vijf slaapkamers. In slaapkamer 4 op de tweede verdieping zijn alle voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer (water en afvoeren, een toilet is reeds aanwezig). Op de 4e verdieping met vaste trap en dakramen kan nog een extra 6e slaap- of werkkamer worden gecreëerd door het ventilatiesysteem en de aansluitingen wasapparatuur te omkasten.

// Begane Grond
In de ontvangsthal zijn het gastentoilet met fontein en de meterkast, met daarnaast de garderobenis. Onder de trap is bovendien een praktische voorraadkast. De beglaasde deur komt uit in de bijzonder lichte zitkamer met drie openslaande deuren naar de tuin. De eikenhouten vloer is hier dorpelloos doorgelegd.

Om de hoek is de open doorloopkeuken. Rechts is het keukenblok met werkblad, rvs-gootsteen, vaatwasser en diverse kasten. Links is het kookgedeelte met boven de koelkast de Siemens combi-oven, naast het Siemens vijfpits gasfornuis met wokbrander onder de Siemens rvs-afzuiging met verlichting. Het lichte eetgedeelte kijkt door het grote raam uit over de Herenlaan richting De Plaetse. Er is ruimte voor een zespersoons eettafel.

// Eerste verdieping
De slaapkamers 1 en 2 liggen aan weerszijden van de ruime badkamer tegenover de trap met vloerbedekking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is bijzonder ruim en heeft drie ramen die uitkijken op de achtertuin en de binnenplaats. Slaapkamer 2, met eveneens drie ramen, ligt aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als tweepersoons werkkamer.

De luxe badkamer 1 heeft een breed wastafelmeubel met verlichte spiegel, een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, een zwevend toilet en een handdoek-design radiator.

// Tweede verdieping
Via de vaste trap is de volgende etage bereikbaar met drie ruime kamers. Slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft twee grote Velux dakramen en een maatwerk-kastenwand voor extra bergruimte. Slaapkamer 4 aan de voorzijde heeft een raam in de dakkapel in de voorgevel, met ernaast een knusse hoek voor een bureau of leeshoekje. Direct voorbij de deur zijn de voorbereidingen voor een extra badkamer 2 met douchecabine getroffen, het toilet is reeds aanwezig. Met desgewenst een tussenwand en een extra deur is die eenvoudig te realiseren. Dankzij de hoek blijft dan nog steeds een behoorlijke slaapkamer 4 over.

De derde deur op de overloop voert naar de bijzondere en ruime poortkamer. Deze speelse kamer ligt boven de poort iets lager en heeft daarom een trapje van vier treden. Dankzij de twee dakkapellen met dubbele openslaande ramen is de grote kamer boven de poort bijzonder licht.

// Derde verdieping
De bovenste etage met hoge nok is nu in gebruik als waskamer met uitstortgootsteen en dakraam. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-combi-ketel (Nefit HR 2017) en het systeem voor mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Met enkele afscheidingswanden en desgewenst een extra dakraam is hier een volwaardige extra 6e slaap- of werkkamer te creëren.

// Stadstuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en heeft zon in de ochtend en middag. De compacte tuin heeft een mix van bestrating en groen, inclusief een lichtplan. In de schuur is ruimte voor fietsen en gereedschap. Ernaast zijn het afstapje en de poort naar het afgesloten binnenterrein met de ondergrondse container voor papier afval. De afval container is gesitueerd aan de andere zijde van het binnenterrein.

Op het binnenterrein met twee poorten, buitenverlichting en ondergrondse containers heeft elke woning in het blok een eigen parkeerplaats. De volwassen bomen, overige begroeiing en hekken worden onderhouden door de VvE. De twee poorten zijn door elke bewoner elektrisch bedienbaar. De looppoort is met een knop bedienbaar en ’s nachts afgesloten.

// Locatie en uitzicht
De Herenlaan ligt in het hart van Brandevoort en ‘dorpskern’ De Veste. De geliefde uitbreiding van Helmond is ruim en architecturaal opgezet als compleet dorp. De Veste is daarin de blikvanger, met de look and feel van een oud vestingstadje, compleet met grachten, waterpartijen, torens en poorten naar de groene, afgesloten binnenpleinen voor veilig parkeren en buiten spelen. De architectuur is divers. De Veste is en heeft een compleet centrum, met winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, sport en recreatie liggen binnen handbereik.

Om de hoek, ligt de Ecozone, het park rond de waterpartijen, met volwassen groen, wandel- en fietspaden.

Het uitzicht voor is levendig; rechts naar de rotonde in de Laan door de Veste, links naar de Herenlaan en De Plaetse die beide met bomen zijn omzoomd.

Aan de achterzijde kijkt de afgesloten binnenhof uit op de omringende achtergevels met verspringende daklijnen die met zink zijn afgewerkt.

// Brandevoort, Helmond en omgeving
Van oorsprong was Brandevoort een agrarisch, dunbevolkt gebied in Mierlo. Bij opgravingen is onder andere een Romeinse nederzetting uit het begin van de jaartelling aangetroffen en in en na de middeleeuwen woonden er voornamelijk boerengezinnen. Kersendorp Mierlo, met diverse winkels en horeca, is nog steeds eenvoudig per fiets of te voet binnendoor bereikbaar. Datzelfde geldt voor het bruisende centrum van Helmond en het natuurgebied van de Strabrechtse Heide.

Eind vorige eeuw begon Helmond er met de hoogst noodzakelijke uitbreiding. Rond de kern van De Veste liggen nog diverse woongebieden. Het jonge stadsdeel heeft alle comfort van nu, maar doet authentiek en organisch aan als een origineel Brabants stadje met een afwisselend straatbeeld in diverse stijlen. Dankzij het eigen NS-station op wandelafstand is de treinreis naar hartje Eindhoven slechts acht minuten.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPDOCUMENTATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 439.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
geschakelde woning
Bouwjaar
2002
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
160 m2
Perceeloppervlakte
81 m2
Inhoud
565 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Parklaan 54A
5613 BH Eindhoven


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.