Neerwal 44
HELMOND

5 PLUSPUNTEN VAN DIT HERENHUIS MET VIJF WOONLAGEN EN EIGEN PARKEERPLAATS

1. Met de leefkeuken, woonkamer, vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijfde) en twee badkamers op vijf woonlagen heeft het hele gezin, alle ruimte.

2. Licht. Dankzij forse raampartijen en met name de hoge vide in de ontvangsthal geniet deze grootse woning veel daglicht.

3. Architecturaal en sfeervol. Dit herenhuis aan de Ecozone ligt in ‘dorpskern’ De Veste die is opgezet als een oud vestingstadje.

4. Alles in de buurt. Brandevoort is een bruisende leefgemeenschap met winkels, horeca, supermarkten, scholen, opvang, medische disciplines, recreatie, sport, groen, water en eigen NS-station op wandel- en fietsafstand.

5. Centraal. Brandevoort is de zeer gewilde uitbreiding van Helmond, vlakbij Mierlo en de N270 naar Nuenen en Eindhoven.

INTRODUCTIE

Na achttien jaar – beide kinderen zijn er geboren – gaat de familie hun vertrouwde en geliefde herenhuis verlaten voor een andere woning met meer tuin verderop in Brandevoort: “Om daar meer te kunnen tuinieren en een groentetuin te hebben. We kwamen hier toen net het eerste blok van heel Brandevoort in aanbouw was. We wilden per se dit huis vanwege het lichtinval en de vide. Daar vielen we voor.”

Wat zullen ze missen? In koor: “Het binnenplein! Die is afgesloten met een poort en elk huis heeft er toegang en een eigen parkeerplaats. De kinderen vinden elkaar buiten, om relaxed en veilig samen te spelen. Je hoeft niet af te spreken. Bovendien kunnen we er de jaarlijkse buurtbarbecue houden, dankzij de actieve VvE die het binnenterrein beheert. De afgesproken regels werken goed. Primair is het parkeerterrein en spelen mag. De kinderen verzinnen hun eigen spelletjes en gebruiken foamballen.

Ook de waterpartijen voor de deur zijn geliefd: “Om te vissen, om te chillen, kanoën en ’s winters te schaatsen. In het meertje met ligsteiger verderop, wordt soms gezwommen maar officieel is het geen zwemwater. De Ecozone voor de deur is heerlijk groen; er zijn zelfs bevers gespot!”

Brandevoort vormt echt een dorp op zich: “Met veel gemeenschapszin en saamhorigheid; er zijn bijvoorbeeld diverse online groepen voor 'durf te vragen', uitlenen van spullen en gratis weg te geven. Met de buren zijn er goede contacten, ook omdat kinderen samen spelen; kennissen op pantoffelafstand, dus.”

INDELING

Dankzij de bijzondere hoogte staan alle ruimtes in het herenhuis verticaal met elkaar in verbinding, terwijl de gezinsleden er toch hun eigen plek en privacy hebben.

BEGANE GROND

De entree is direct de verwelkomende blikvanger, dankzij de grote en hoge ontvangsthal met vide waar daglicht door de drie hoge en klassieke raampartijen steeds verandert en verrast. Ook ’s avonds gebeurt dat, dankzij het grote lichtobject dat hier eenvoudig een statement maakt.

De hal is - naast verkeersruimte met garderobehoek met kasten, toilet en meterkast - daarmee ook een prettige verblijfsruimte waar de huidige eigenaren hun piano hebben staan (akoestiek!). Zoals te zien is in de buurt, is deze lichte ruimte ook bijzonder geschikt als bijvoorbeeld winkel of atelier.

Dubbele deuren met glas voor zichtlijnen over de gehele begane grond voeren naar de bijzonder ruime en veelgebruikte leefkeuken met achterdeur naar tuin en wederom grote glaspartijen en dubbele tuindeuren. Opzij daarvan is een lounge- en tv-hoek. De L-vormige keukenopstelling heeft een gezoet hardstenen blad met zespits gasfornuis, afzuiging, Amerikaanse koelkast met ijsmaker en vaatwasser. In het hoge plafond zijn bolspots met halogeenverlichting gemaakt en op de vloer ligt dorpelloze leisteen met vloerverwarming. De bijpassende buffetkast kan blijven staan.

EERSTE VERDIEPING

De houten trap voert naar de woonkamer op de verdieping, die met glas is afgesloten van de vide en zo toch optimaal licht heeft. De ruime kamer heeft een eigen pantry, een keukenblokje met gootsteen en koelkast, om gemakkelijk even wat te drinken te maken en te pakken. Op de vloer ligt duurzaam afzelia hardhout. Opzij is een ruime, afgesloten kast onder de trap. De grote raampartijen met natuurstenen vensterbanken achter kijken uit op het groen van het binnenplein en het sedum-schuurdak.

TWEEDE VERDIEPING

Via de beklede trap zijn er twee grote slaapkamers met een luxe en complete badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 en 2 zijn royaal en hebben flinke raampartijen voor veel licht met verduisterende rolgordijnen en horren. Slaapkamer 2 heeft een eigen wastafel.

Badkamer 1 is voorzien van een ligbad, twee wastafels met spiegelwand en een inloopdouche. Het geheel is uitgevoerd met Dornbracht kranen, een handdoekradiator en aparte mechanische ventilatie. Er is een apart 2e toilet op de overloop.

DERDE VERDIEPING

Deze etage is het ouderlijk domein. De grote slaapkamer 3 beschikt er over een eigen badkamer 2 die enkele jaren geleden is aangelegd.

De grote slaapkamer heeft een forse dakkapel aan de achterzijde met ramen met inzethorren, een doorloop-kastenwand en dubbel gerookte eikenhouten vloer. Badkamer 2 is voorzien van vloerverwarming, en uitgevoerd met regendouche, ligbad met zitvensterbank, dubbele wasbak met verwarmde spiegelwand, 3e toilet, handdoekradiator en aparte ventilatie.

Opzij daarvan is nog een kamer die geschikt is als thuiswerkplek en logeerkamer, maar die ook kan dienst doen als vierde slaapkamer of garderobekamer.

VIERDE VERDIEPING

Op de bovenste verdieping met vaste trap is ruimte voor een extra slaapkamer 5, die eenvoudig gerealiseerd kan worden, met opbergruimte onder de dakschuinte en in de hoge nok. Dankzij de Velux dakramen pal west is ook hier ruim licht. Vanwege de zongeoriënteerde ligging is het dak zowel voor als achter geschikt voor zonnepanelen.

De technische installaties voor balansventilatie met warmteterugwinning en cv/warm water (en eventueel de zonnepanelen/-collector) kunnen uit het zicht worden weggewerkt met (schuif)wanden. De Nefit cv-combi-ketel is in december 2019 geïnstalleerd. Op zolder zijn ook de aansluitingen voor wasapparatuur.

TUIN EN BUITENRUIMTE

De onderhoudsarme en compacte achtertuin ligt op het zuidwesten. Dankzij de veranda-overkapping met verlichting, terrasverwarming en zonwering, is het er goed toeven.

Er zijn een buitenkraan, elektra-aansluiting en twee afvoeren aangesloten op het riool. De tuin heeft een forse beukenhaag (met broedende vogels) en poort naar de afgesloten binnenhof die privéterrein is.

In de houten schuur met sedumdak en opvang hemelwater is meer dan genoeg ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Op het binnenterrein met twee poorten, buitenverlichting en ondergrondse afval- en papiercontainers, heeft elke woning in het blok een toegewezen parkeerplaats. De volwassen bomen en overige begroeiing worden bijgehouden door de gezamenlijke bewoners en via de VvE door hoveniers. De twee poorten zijn ’s nachts afgesloten en voorzien van afstandsbediening en looppoorten.

In de ochtend hebben het stoepje, geveltuintje en bankje aan de voorzijde zon, tussen de hoge bomen door. Ook op warme zomeravonden is het daar aangenaam.

LOCATIE EN UITZICHT

De Neerwal ligt aan het water in het hart van Brandevoort en ‘dorpskern’ De Veste. De geliefde uitbreiding van Helmond is ruim en architecturaal opgezet als compleet dorp. De Veste is daarin de blikvanger, met de look and feel van een oud vestingstadje, compleet met grachten, waterpartijen, torens en poorten naar de groene binnenhofjes die als afgesloten parkeerplaatsen dienstdoen. De architectuur is divers.

Het uitzicht voor is blijvend vrij. Pal aan de met bomen omzoomde Neerwal begint het park rond de twee waterpartijen voor de deur, met volwassen groen, wandel- en fietspaden. Pas daarachter ligt weer bebouwing, aan de al even architecturale Moerkensbeemden. Aan de achterzijde kijkt de afgesloten binnenhof uit op de omringende achtergevels met verspringende daklijnen die met zink zijn afgewerkt.

Verderop in de straat met louter bestemmingsverkeer kijkt een bastion met bankjes en begroeiing uit over het water en de ecozone. De Veste is en heeft een compleet centrum, met winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, sport, recreatie en NS-station liggen binnen handbereik.

BRANDEVOORT EN OMGEVING

Van oorsprong was Brandevoort een agrarisch, dunbevolkt gebied in Mierlo. Bij opgravingen is onder andere een Romeinse nederzetting uit het begin van de jaartelling aangetroffen en in en na de middeleeuwen woonden er voornamelijk boerengezinnen. Kersendorp Mierlo, met diverse winkels en horeca, is nog steeds eenvoudig per fiets of te voet binnendoor bereikbaar. Datzelfde geldt voor het bruisende centrum van Helmond en het natuurgebied van de Strabrechtse Heide.

Eind vorige eeuw begon Helmond er met de hoogstnoodzakelijke uitbreiding. Rond de kern van De Veste liggen nog diverse woongebieden, waaronder verschillende Buitens. Het jonge stadsdeel heeft alle comfort van nu, maar doet authentiek en organisch aan als een origineel Brabants stadje met een afwisselend straatbeeld in diverse stijlen. Dankzij het eigen NS-station op wandelafstand is de treinreis naar hartje Eindhoven slechts acht minuten.

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 465.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
201 m2
Perceeloppervlakte
112 m2
Inhoud
700 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
5

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.