Peppeldonk 1
HELMOND

VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE MAGNIFIEKE EN VRIJGELEGEN HALFVRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE EN EXTRA WOON- EN PRAKTIJKRUIMTE IN AANBOUW LINKERZIJGEVEL

1. Verrassend.
Bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot aan de binnenzijde en geheel vrijgelegen aan de achterzijde; een bezichtiging ter plaatse zal u een juist en compleet beeld geven.

2. Ruimte.
Inhoud van maar liefst circa 780 m³! Ideaal voor grotere gezinnen met kinderen als ook voor de combinatie werken, verblijf nanny en/of mantelzorg aan huis, met maar liefst zeven slaap- en werkkamers.

3. Unieke woonomgeving.
Landelijk en echt vrij wonen aan de dorpsrand van Stiphout met natuurpark de Warande en weilanden als directe buur, met toch alle dagelijkse voorzieningen op wandel- en fietsafstand en nabij de doorgaande wegen naar Helmond en Eindhoven.

4. Rust en groene ruimte.
Meer dan 30 meter diepe achtertuin, nagenoeg op het zuiden gelegen, met majestueuze bomen en ander volwassen groen met diverse zon- en schaduwterrassen en optimale privacy.

5. Sleutelklaar.
Huis en tuin zijn uitstekend onderhouden en de drie-laagse aanbouw aan de linker-zijgevel met 2e entreepartij, praktijk-/kantoorruimte en wijnkelder, sluit in stijl en bouwmaterialen naadloos aan op de woning zelf.

KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 615 m²
Woonoppervlakte woning inclusief inpandige garage: circa 218 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping entreepartij): circa 13 m²
Externe bergruimte (tuinhuis/berging): circa 9 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 240 m²
Inhoud woning (conform meetcertificaat): circa 780 m³

INTRODUCTIE

De huidige eigenaren gaan na bijna 30 jaar schoorvoetend afscheid nemen van deze grootse, fijne en comfortabele tweekapper. De kinderen zijn het huis uit en ze willen graag wat kleiner wonen. In de ruime aanbouw met eigen 2e entree hebben beide eigenaren hun eigen bedrijf (gehad).

Ze zullen vele facetten aan hun woning gaan missen: “De prachtige tuin in ieder geval en het vrije uitzicht. Als we naar buiten lopen, komen de paarden in het naastgelegen weiland even nieuwsgierig kijken of we misschien brood hebben. ’s Ochtends worden we gewekt door de vele verschillende vogels. En onze gezellige wijn- en proefkelder, waar we zulke leuke feestjes hebben gevierd, zullen we ook gaan missen.”

Naast de ruimte vinden ze de ligging ideaal: “Heerlijk aan de rand van het dorp, met uitzicht over de landerijen. En je bent zo in hartje Helmond en Eindhoven.”

Dankzij de oriëntatie van de achtertuin op het zuiden, is het gehele dak aan de achterzijde bijzonder geschikt voor een behoorlijk aantal zonnepanelen.

INDELING

Deze halfvrijstaande woning aan de dorpsrand van Stiphout met landerijen, oogt aan de voorzijde enigszins bescheiden maar heeft binnen verrassend veel ruimte in huis. Dat is mede dankzij de ruime aanbouw over drie verdiepingen in geheel bijpassende stijl aan de linkerzijde van de oorspronkelijke woning.

Deze woning is dan ook bijzonder geschikt voor een groot samengesteld gezin met meerdere kinderen en/of voor werken aan huis.

De aanbouw heeft een eigen 2e entree en toiletvoorziening en is daardoor zeer geschikt als zelfstandige studio, praktijk, bedrijfsruimte of – met enige aanpassingen – als aparte woonruimte voor zorg, nanny, au pair of student.

De drie meter hoge wijn- en feestkelder in het souterrain, is bovendien geschikt als lounge-, game- en speelkamer. Vanwege de ondergrondse ligging is zelfs een muziekkamer of -studio zeer wel mogelijk.

BEGANE GROND

De overkapte entree naast de garage, leidt naar de ontvangsthal met toilet, meter- en bergkast, garderobenis en hardhouten open trap naar de verdieping.

In het leefgedeelte is rechts de ruime en lichte woonkamer met drie grote raampartijen, met in de hoek een sfeervolle gashaard met natuurstenen schouw en fraai zicht op de voortuin.

Bij de schuifpui aan de achterzijde (met rolluik) naar het terras en de tuin is de lichte eetkamer, direct naast de open keuken. De convectorput voor de pui is recentelijk vernieuwd.

De keuken is tijdloos ingericht met granieten werkblad en 1,5 spoelbak, Bosch combi-oven, vijfpits Atag fornuis met wokbrander, rvs-afzuigkap, Bosch vaatwasser en Liebherr koelkast.

In de keuken is een ruimtesparende schuifdeur naar de betegelde was- en bijkeuken met buitendeur en de deur naar de inpandige garage. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn fraai en ergonomisch op hoogte verwerkt in een kastombouw.

EERSTE VERDIEPING

De hardhouten open trap met rvs-trapleuningen verbindt de drie etages. Op de ruime overloop 1 met balustrade komen vijf deuren uit.

Opzij van de balustrade is de grote slaapkamer 1 boven de garage, met dakkapel en twee Velux dakramen met verduisteringsrol-
gordijnen in de dakschuinte. Deze kamer is bijzonder licht en hoog, met zicht tot in de nok.

Aan de achterzijde met uitzicht over de diepe achtertuin, zijn de slaapkamers 2 en 3 gesitueerd met grote raampartijen. Kamer 2 wordt momenteel gebruikt als garderobekamer. Aan de voorzijde is nog een 4e ruime slaapkamer met dakkapel en zijraam.

Centraal op de overloop is de badkamer gesitueerd met ligbad, glazen douchescherm en thermostaatkraan, dubbele wastafel met kastombouw en spiegelkast als ook een 2e toilet. Het geheel is voorzien van een handdoekradiator, mechanische afzuiging en een aluminium plafond met spots en luidsprekers.

TWEEDE VERDIEPING

Opzij van de vaste open hardhouten trap zijn praktische bergruimtes gemaakt met schuifdeuren. Ook onder de dakschuinte is volop bergruimte gecreëerd. Op overloop 2 is bovendien een kastenwand gemaakt met daarin de cv-combi-ketel Nefit HR 2010.

Slaapkamer 5 loopt over de volle diepte van het huis en heeft aan de achterzijde een groot Velux dakraam met hor en verduisteringsgordijn. Ook deze kamer heeft volop hoogte, met zicht tot in de nok.

AANBOUW LINKERZIJGEVEL

De aanbouw is weliswaar van jongere leeftijd (circa 2004) maar dankzij gebruik van exact dezelfde materialen, niet te onderscheiden van de bestaande woning. Deze aanbouw heeft een alarm-
systeem, een eigen overdekte 2e entree en is binnendoor bereikbaar via de inpandige garage.

Rechts naast de 2e entree met raam is het gastentoilet met fontein. De ruimte zelf is open, licht en veelzijdig geschikt; als wachtruimte, ontvangstruimte en/of kantoor voor bedrijf of praktijk of als living/keuken voor extra separate woonruimte.

De hardhouten steektrap rechts voert neerwaarts naar de hoge kelderruimte met ventilatie en verwarming die nu is ingericht als heuse wijn- en feestkelder. Dankzij de ondergrondse, geluidwerende ligging is het klimaat constant; koel in de zomer, behaaglijk in de winter.

Naar boven toe komt de trap uit in de grote en lichte kamer met dakkapel, zijgevelraam en twee grote Velux dakramen. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als schoonheidssalon voor familiair gebruik. Deze lichte kamer is ook uitermate geschikt voor praktijk, kantoor of extra slaapkamer. Ook hier is volop kastruimte onder de dakschuinte.

INPANDIGE GARAGE EN OPRIT

De inpandige garage is binnendoor via de bijkeuken, via de aanbouw en ook via de kanteldeur aan de voorzijde bereikbaar. Het geheel is voorzien van verwarming en een uitstortgootsteen. De deur in de zijgevel geeft binnendoor toegang tot de aanbouw met praktijkruimte.

Op de brede oprit voor de garage en de aanbouw is voldoende parkeerruimte voor drie auto’s. Ook is er nog volop openbare parkeergelegenheid nabij in de straat.

VOOR- EN ACHTERTUIN MET DIVERSE TERRASSEN EN TUINHUIS/BERGING

De voortuin is in 2019 opnieuw aangelegd met antracietkleurige split, siergrassen en beukenhagen, en klimhortensia tegen de voorgevel. Naast de voortuin ligt de brede oprit. Vandaaruit is een verlichte achterom met afsluitbare stalen poort en looppad langs de beukenhaag en beplanting, met open zicht opzij.

De achtertuin met diverse waterpunten is breed en maar liefst circa 32 meter diep, biedt volop privacy en ligt nagenoeg zuid. Rond het grote gazon zijn zitjes gerealiseerd en diverse borders met volwassen struiken en andere beplanting, zoals hoge hulst en rododendrons.

Blikvangers zijn de majestueuze bomen rondom: een berk, een beuk, een acacia en met name de twee bijzondere Sequioa’s (kostbare Californische mammoet-naaldbomen die eeuwenoud kunnen worden).

Dankzij deze bomen en de vrije ligging is de tuin ook het domein van tal van fauna, waaronder bonte spechten, buizerds, uilen (die er soms nestelen), fazanten en eekhoorns.

De tuin heeft opzij vrij uitzicht over de paardenweide, landerijen, bomenrijen en verderop wandelpark de Warande. Nabij de houten schutting achterin ligt een beschut zitje bij het tuinhuis met dubbele deur en elektra, oppervlakte circa 9 m².

Bij de schuifpui in de eetkamer is een groot, beschut en bestraat terras dat iets verhoogd ligt.

In de nis tussen woning en aanbouw is het eveneens goed toeven. Pal in de zon en toch beschut tegen wind biedt dit zonneterras het hele jaar door optimale privacy.

LOCATIEN UITZICHT

Deze grootse, halfvrijstaande woning ligt aan een cul-de-sac, tegen landerijen rondom Stiphout die worden doorkruist door riviertje Stiphoutse Loop en nabij natuurpark de Warande. Het doodlopende en rustige straatje met hek naar de weilanden heeft louter bestemmingsverkeer. Toch bent u eenvoudig en snel te voet of per fiets in het centrum van Stiphout om te winkelen, voor een boodschap of een kop koffie. Ook wandelen of fietsen naar Helmond- Centrum is beslist een aanrader.

Door het volwassen groen en de ligging is er met name in de achtertuin optimale privacy.

Stiphout is deel van Brainportgemeente Helmond - de bekende Automotive Campus ligt op wandelafstand van slechts 1,4 km - en heeft zijn dorpse en landelijke karakter uitstekend weten te behouden. Er is een levendig sociaal en verenigingsleven, terwijl de vele voorzieningen van Helmond binnen handbereik zijn. Stiphout ligt landelijk omringd door groen, en toch bijzonder centraal. U rijdt binnen vier minuten naar de N270, de autoweg die Helmond verbindt met Deurne in het oosten en Eindhoven in het westen.

STIPHOUT EN OMGEVING

Het voormalige dorp Stiphout is tegenwoordig een stadsdeel van Helmond, maar heeft het knusse karakter zeer zeker behouden. Het is echt een dorp bij de stad, met alle voorzieningen in huis. Als stadsdeel profiteert Stiphout bijvoorbeeld van de nabijheid van culturele centra als de Cacaofabriek, theater het Speelhuis en bioscoop Pathé Helmond, maar ook het Elkerliek Ziekenhuis. Er zijn maar liefst vier NS-stations in Helmond.

Stiphout kent een rijk verenigings- en sportleven, en heeft onder meer een eigen atletiekbaan van HAC, diverse tennisbanen, HHC hockeyclub en een voetbalvereniging. Er zijn in het dorp zelf diverse lagere en middelbare scholen plus kinderopvang in de directe omgeving.

Ook vlakbij zijn diverse mooie Brabantse bossen, om lekker te wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en anderszins te recreëren. Zo is het binnendoor bijzonder fraai fietsen via Gerwen en Nuenen. Ook natuurgebied de Stiphoutse Bossen is alleszins de moeite waard. Stadspark De Warande, een voormalig natuurgebied en jachtterrein, is nu een wandel- en recreatiepark, inclusief een dierenpark, midgetgolfbaan, speeltuin en een restaurant, op nog geen kilometer wandelen of fietsen binnendoor. Het snelfietspad Helmond-Geldrop-Mierlo-Nuenen-Eindhoven van 14 km lengte is binnen afzienbare tijd gereed.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 625.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Bouwjaar
1986
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

INDELING

Woonoppervlakte
218 m2
Perceeloppervlakte
615 m2
Inhoud
780 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers