Poedersvoort 10
HELMOND

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, ZIE DE VIDEO MET AFLEVERING CATO TV!!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE INSTAPKLARE EN EXCLUSIEVE VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN MAGNIFIEK AANGELEGDE TUIN RONDOM

1. Verliefdheidsfactor.
Klassieke en beeldbepalende bouwstijl met consequent doorgevoerde stijldetails in combinatie met alle comfort en luxe van nu, qua indeling ideaal voor een gezin met kinderen.

2. Veel licht.
Dankzij de vele en forse raam- en deurpartijen, geniet deze grootse woning van optimale daglichttoetreding.

3. Sleutelklaar.
Tot in de finesses onderhouden, duurzaam en degelijk gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige en exclusieve bouwmaterialen.

4. Heerlijke buitenruimte.
De stijlvolle en volwassen tuin rondom is met zorg en aandacht aangelegd; iedere dag een genot om te zien en te beleven.

5. Alles in de buurt.
Brandevoort is een bruisende leefgemeenschap met winkels, horeca, supermarkten, scholen, opvang, medische disciplines, recreatie, sport, groen, water en eigen NS-station op wandel- en fietsafstand, vlakbij Mierlo en de N270 naar Nuenen en Eindhoven.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2002
Perceeloppervlakte: 489 m²

Woonoppervlakte villa: circa 275 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder garage): circa 13 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 7 m²
Totale oppervlakte: circa 295 m²
Totale inhoud: circa 1045 m³

INTRODUCTIE

Deze jonge villa is helemaal des Brandevoorts: vriendelijke, geliefde en klassieke architectuur met actueel comfort.

Dat blijkt met name uit de consequent doorgevoerde stijldetails: het siermetselwerk op de gevelhoeken en boven de ramen, de
latei boven de glas-in-lood voordeur, de identieke gevellantaarns, het diepe overstek met sierlijsten, et cetera.

Ook aan de binnenzijde zijn stijl en kwaliteit consequent doorgevoerd, resulterend in een hoogwaardig totaalplaatje. De huidige eigenaren vielen dan ook destijds op de vele stijldetails: “Zoals de handgemaakte architraven en de hoge plafonds met sierlijsten. We zijn na al die jaren nog steeds een beetje verliefd op het huis.”

Zij laten hun fijne thuis na veertien jaar dan ook met enige moeite achter: “We zouden graag verhuizen naar een woonboerderij met veel grond, bij voorkeur in het buitengebied, wij zijn allebei dol op tuinieren. Onze dochter is onlangs op zichzelf gaan wonen, onze zoon gaat binnenkort het huis uit. Het is tijd voor een nieuw avontuur nu we veel ruimte hier niet meer nodig hebben.”

INDELING

Deze vrijstaande villa biedt verrassend veel ruimte middels de royale kamers. Het is luxe en consequent tot in de puntjes afgewerkt en onderhouden; zo is recent het schilderwerk aan de binnendeuren en -kozijnen op de begane grond opnieuw uitgevoerd.

BEGANE GROND

De lichte ontvangsthal met extra brede glas-in-looddeur heeft een garderobenis onder de fraaie en dichte mahoniehouten trap. Het luxe toilet heeft een glas-in-loodraam, zwevend closet, urinoir en fontein (Villeroy & Boch) uitgevoerd met een fraai wandpaneel van Wengé hardhout.

Direct erachter, door de glas-in-lood deur in de hal, is de halfopen eetkamer met dubbele, glas-in-looddeuren naar de eetkeuken zodat desgewenst deze ruimte kan worden afgeschermd.

De lichte en sfeervolle woonkamer over de volle diepte van de woning heeft nu een pvc-vloer waaronder een hardhouten afzeliavloer ligt die eenvoudig opnieuw kan worden gebruikt. Er is ruimte voor twee zithoeken; zowel bij de gashaard met fraaie schouw aan de voorzijde als achter bij de grote erker en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De kamer is bijzonder licht dankzij de drie grote raampartijen, de erker en de tuindeuren. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten, gordijnkoven en halogeen inbouwspots.

De symmetrische eetkeuken met leistenen vloer en led-plafondspots heeft een granieten ontbijt- en koffietafel aan het eiland bij de dubbele, openslaande tuindeuren. De keukenkasten zijn op maat gemaakt van Amerikaans notenhout door een interieurbouwer, en de bladen zijn graniet.

De gootsteen is uitgerust met een Quooker (december 2020) met kokend, koud en bruisend water. Verder bestaat de luxe uitrusting uit een Atag zespits inductiekookplaat (2020; de gasaansluiting is nog aanwezig) met Miele afzuiging, rvs-achterwand, Miele vaatwasser, Liebherr koelkast, vrieskast, combi-oven en oven. De dubbele tuindeuren openen naar het terras en kijken uit over de achtertuin.

De eetkeuken geeft direct toegang tot de inpandige en betegelde garage annex bijkeuken/berging met de meterkast. Daarin is enerzijds een wandmeubel met uitstortgootsteen gerealiseerd en anderzijds een op maat gemaakte brede kastenwand met centraal een werkblad. De garage is niet als zodanig in gebruik maar heeft wel de brede, dubbele openslaande deuren ervoor.

Deze grote ruimte is nu chill-/sportruimte voor de kinderen waar ze vrienden ontvangen, bijvoorbeeld om te pingpongen en te darten. Dankzij de aanwezige krachtstroomaansluiting is deze ruimte ook bijzonder geschikt voor bedrijf of beroep aan huis.

In het plafond met ledspots is de vlizotrap naar de bergzolder met stahoogte over de volle diepte van de garage. Het trapgat is veilig afgezet met een balustrade. Op de bergzolder is de opstellingsplaat van de cv-combi-ketel (Daalderop 2002, in 2019 nieuwe regel- unit geïnstalleerd).

Direct achter de garage/berging ligt nog een multifunctionele ruimte, die nu in gebruik is als kantoor/werkkamer 1. Deze ruime en lichte kamer met diverse ramen en een eigen achterdeur naar de tuin, kan ook gebruikt worden als extra slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING

De mahoniehouten trappenpartij met balustrade komt uit op de ruime overloop 1 met groot raam.

De ruime ouderslaapkamer 2 heeft twee brede, openslaande deuren naar het ruime balkon met sierhekwerk, dat uitkijkt over de achtertuin. Achter het bed is een fraaie houten achterwand geplaatst. Deze kamer heeft een eigen inloop-garderobekamer.

De royale slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde, heeft een Frans balkon met sierhekwerk en ramen aan twee zijden.

De luxe badkamer met volop kastruimte, heeft Wengé-bekleding, onder meer rond de duo-jacuzzi. De dubbele wastafels op wandmeubel hebben volop kastruimte, met daarin de boiler voor direct warm water. Erachter is aan de ene zijde een 2e vrijhangend closet en aan de andere zijde een doucheruimte met glazen deur.

Heel praktisch op deze etage is de aparte en lichte waskamer. Deze ruimte is voorzien van een gootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur en in de tegelvloer is een afvoerputje.

TWEEDE VERDIEPING

Deze optimaal geïsoleerde verdieping is bereikbaar via de mahoniehouten trap naar overloop 2. De twee riante slaapkamers aan beide zijden, hebben grote Velux-dakramen, een dakkapel met raam en extra hoogte tot in de nok van het dak. Beide kamers hebben royale afmetingen, voor een zit- en slaapkamer of desgewenst nog een extra slaapkamer.

Op deze etage is een krachtstroomaansluiting, voor desgewenst de plaatsing van een sauna. Ook het ventilatiesysteem met
warmteterugwinning WTW is hier geïnstalleerd. Wateraansluiting en afvoer zijn voorhanden, voor een extra badkamer en/of stoomcabine.

TUIN EN BUITENRUIMTE

De voortuin is in bijpassende stijl onberispelijk aangelegd, met strakke perken omzoomd door antraciet split. Het geheel wordt sierlijk omgeven door sierhekwerk met gemetselde pilaartjes. Het sierhekwerk is overal in dezelfde stijl doorgevoerd, ook in de afsluitbare poort opzij van de garage, in de balkon balustrade en de sierhekken voor de ramen.

De achtertuin met sierbestrating, twee fonteinen en fraaie perken is geheel omheind, dus veilig voor kinderen en huisdieren. Opzij van de geschakelde garage is de afsluitbare stalen poort achterom.

Met name in de achtertuin, die nagenoeg op het oosten is gelegen, is goed te zien dat de huidige eigenaren tuinierliefhebbers zijn met groene vingers. Ontwerp, aanleg, beplanten en onderhoud; zij staken en steken er veel tijd en energie in. Het prieel nemen de eigenaren mee.

Het geheel biedt optimale rust en privacy, een grote variatie aan gezonde en volwassen beplanting en diverse zon- en schaduwplekjes met terras en zitjes. De jacuzzi (ter overname) is er dusdanig strategisch opgesteld achter het verplaatsbare prieel dat er totaal geen inkijk is. De volgroeide planten zijn op elkaar afgestemd, zodat er ook vanaf het vroege voorjaar telkens iets bloeit.

De gevellantaarns voor en achter en de tuinverlichting zijn vanuit binnen te bedienen en in delen in en uit te schakelen. In combinatie met de verlichte jacuzzi (ter overname) geeft dat ’s avonds een feeërieke sfeer.

OPRIT EN INPANDIGE GARAGE

Opzij van deze fraaie villa is een brede oprit – met plaats voor twee auto’s – naar de inpandige garage met dubbele deuren. De verlichting bij de oprit schakelt automatisch op bewegingsmelders.

LOCATIE EN UITZICHT

De villa staat in de buurt Schutsboom, een rustige en kindvriendelijke omgeving met relatief veel gezinnen. Dit deel van Brandevoort is ruim en groen opgezet, met in de rustige wijk vergelijkbare vrijstaande woningen en tweekappers in de aansprekende klassieke stijl waar Brandevoort landelijk bekend om staat.

Het uitzicht over het rustige straatje is groen. Tegenover het huis ligt een verhoogde en brede groenstrook met wandelpad, slootje en bomen. Pas daarachter ligt doorgaande weg Brandevoortse Dreef.

De geliefde uitbreiding van Helmond is ruim en architecturaal divers opgezet als compleet dorp. De Veste is daarin de blikvanger, met de look and feel van een oud vestingstadje, compleet met grachten, waterpartijen, torens en poorten.

Op korte wandel- en fietsafstand is het gezellige en goedgeoutilleerde centrum van Brandevoort bereikbaar, terwijl NS-station Brandevoort daar om de hoek ligt.

De Veste is en heeft een compleet centrum, met winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, sport en recreatie liggen binnen handbereik.

BRANDEVOORT EN OMGEVING

Van oorsprong was Brandevoort een agrarisch, dunbevolkt gebied in Mierlo. Bij opgravingen is onder meer een Romeinse nederzetting uit het begin van de jaartelling aangetroffen en in en na de middeleeuwen woonden er voornamelijk boerengezinnen. Kersendorp Mierlo, met diverse winkels en horeca, is nog steeds eenvoudig per fiets of te voet binnendoor bereikbaar. Datzelfde geldt voor het bruisende centrum van Helmond en het natuurgebied van de Strabrechtse Heide.

Eind vorige eeuw begon Helmond er met de hoogstnoodzakelijke uitbreiding. Het jonge stadsdeel heeft alle comfort van nu, maar doet authentiek en organisch aan als een origineel Brabants stadje met een afwisselend straatbeeld in diverse architecturale stijlen. Dankzij het eigen NS-station op wandelafstand is de treinreis naar hartje Eindhoven slechts acht minuten.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 900.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2002
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
275 m2
Perceeloppervlakte
489 m2
Inhoud
1 045 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, inpandig

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers