Stilpot 30
HELMOND

Deze zo goed als symmetrische villa met twee vleugels, is in 1994 door de huidige bewoners zelf meebedacht en -ontworpen: “Toen we verhuisden vanuit Limburg met ons gezin met vijf kinderen. Het huis moest dus zes slaapkamers hebben.” Het werd Stiphout omdat het centraal lag tussen Helmond, Nuenen en Eindhoven: “En vanwege de perceelgrootte van 1.300 vierkante meter.” Het huis is zodanig op het perceel gesitueerd dat de gehele achtertuin vrij ligt, zodat privacy is gegarandeerd.

De plannen ontwikkelden ze zelf: “Zes slaapkamers dus, en eentje beneden. Dat werd de werkkamer. We wilden elk kind een eigen kamer geven waar ze goed konden spelen en studeren. Ook toen ze al het huis uit waren, kwamen ze nog graag thuis omdat het hier zo heerlijk rustig en groen is.”

De bewoners gaan verhuizen om wat kleiner te gaan wonen.

Hun villa valt op doordat je op de gehele begane grond contact hebt met de andere ruimtes én veel daglicht hebt: “Je kunt overal naar buiten kijken, ook op de slaapkamers. Je houdt contact met buiten".

VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE VRIJSTAANDE EN VRIJGELEGEN VILLA MET ZES FLINKE SLAAPKAMERS

1. Ruimte. Ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen, zowel binnen (met riante woonkamer en zeven slaap-/werkkamers) als buiten, op het perceel van 1.300 vierkante meter.
2. Rust: Optimale privacy rondom oftewel geen enkele inkijk, ligging aan rondlopend straatje met louter bestemmingsverkeer en toch met de levendigheid om de hoek.
3. De grootse achtertuin is vrijgelegen met bosperceel als naaste buur, terwijl de voortuin groen combineert met minstens zes parkeerplaatsen op de eigen oprit (exclusief de vrijstaande dubbele garage in spouw).
4. Ligging: bij de rustige cul-de-sac ligt de bedrijvigheid van het dorpscentrum van Stiphout vlakbij, terwijl ook de doorgaande wegen naar zowel Helmond als Eindhoven dichtbij zijn.
5. Instapklaar: zowel villa als tuin zijn altijd minutieus onderhouden. Behoudens persoonlijke smaakaccenten is deze woning klaar om in te huizen.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1994
Perceeloppervlakte: 1.300 m²
Woonoppervlakte: circa 244 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder en zolderruimtes): circa 21 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon achtergevel): circa 5 m²
Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw c.q. garage: circa 50 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 320 m²
Inhoud villa inclusief vrijstaand bijgebouw/garage: circa 1010 m³

INDELING

Dit vrijstaande huis heeft rondom alle privacy en rust, terwijl de levendigheid om de hoek ligt. Vanuit de voortuin en de leefruimtes aan de voorkant van de villa, is er altijd contact met de buitenwereld en de buren aan het rondlopende pleintje.

BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
Via de overdekte voordeur komt u in de ruime en lichte hal met de beukenhouten trap naar de eerste etage. Hier is ook een apart zwevend toilet met fonteintje. Er is natuurlijke ventilatie via het raampje, de aansluiting voor mechanische ventilatie is voorbereid.

Direct naast de voordeur is garderobe-nis en achterin de meterkast, met daarin een aparte groep voor krachtstroom en de aansluiting op het Helmondse glasvezelnet. In de wand naast de deur is uit het zicht het bedieningspaneel met noodaccu voor de alarminstallatie.

WOON- EN EETKAMER
Deze centrale ruimte in de villa is licht en ruimtelijk voor een heerlijk gezinsleven. Aan vier zijden valt daglicht naar binnen en is er zicht op het volwassen groen in de tuinen. De ruimte laat zich natuurlijk verdelen in een eet- en twee zitgedeeltes. In het gedeelte bij de keuken en de schuifpui naar het overdekte terras past een riante eettafel, terwijl de overige vleugels zich prettig laten inrichten met een lounge- en een tv-hoek.

Middelpunt in de L-vormige ruime living is de doorkijk-gashaard, met ernaast in de artistieke open, glazen schappen ruimte voor familiefoto’s en kunstobjecten. Het vuurspel in de gashaard is van beide zijden te zien. Een thermostaat en ventilator zorgen ervoor dat (teveel aan) warmte de living wordt ingeblazen; dat is aangenaam in het frisse voorjaar of wanneer de herfst invalt. Sowieso is het binnenklimaat comfortabel: de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, aanvullend op de radiatoren.

KANTOOR/WERK-/SLAAPKAMER 1
Direct naast de living, uitkijkend over de achtertuin, is een extra slaap- of werkkamer. Vanwege de ligging is deze kamer ook bijzonder geschikt als (extra) bibliotheek, speel-/game- of chill-kamer.

KEUKEN
In de keuken met houtlook kunststof L-opstelling is voldoende ruimte voor in ieder geval een vier- tot zespersoons eettafel. Daar is het ’s morgens prettig ontbijten, koffiedrinken of de krant lezen met de binnenvallende ochtendzon.

De keuken is compleet en voorzien van anderhalve spoelbak, een Bosch vaatwasser (2015), inductiekookplaat, zwart composiet werkblad, afzuiging met geïntegreerde verlichting, combi-magnetron-oven en een koelkast.

BIJKEUKEN
In de bijkeuken zijn de deuren naar de kelder en terug naar de ontvangsthal. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn in de hoek aangebracht, op aparte groepen. Achter de bergkast is nog een wasmachineaansluiting, voor een extra apparaat. Naast de deur naar de tuin is een uitstortgootsteen met kraan aangebracht, plus een ontluchtingskraan voor het cv-systeem. In de hoek is de pomp voor de vloerverwarming voor de begane grond (exclusief bijkeuken en hal) weggewerkt.

KELDER
Via de vaste houten trap is de ruime kelder van bijna negen vierkante meter bereikbaar, gelegen recht onder de ontvangsthal. Het klimaat is er constant; daardoor is deze kelder zeer geschikt voor provisie of wijnen.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De fraaie dichte beukenhouten trap met balustrade bij de ruime overloop voert naar de eerste etage.

De etage laat dezelfde ruimte zien als de begane grond. Door de indeling doet alle beschikbare ruimte praktisch aan; elke kamer is een eigen plekje. Praktisch: in elke slaapkamer is minstens één raam van insektenwerende horren voorzien en alle slaapkamers zijn uitgerust met tv- en telefoonaansluitingen of loze leidingen daarvoor.

OVERLOOP
Vanaf de trap met balustrade voert links en rechts de overloop naar de vele slaapkamers. Op twee plaatsen zijn dakkoepels aangebracht voor veel invallend daglicht. Links, tussen de slaapkamers 6 en 7, mondt de overloop uit in een grote berg- en huishoudkast met schappen.

SLAAPKAMER 2
Dit is de ouderslaapkamer, met aan één zijde een kamerbrede, op maat gemaakte garderobe-kastenwand met ruimtebesparende schuifdeuren met spiegel. De fraaie halfronde ramenwand zorgt voor veel daglicht en geeft uitzicht over het ronde pleintje en de voortuin. Dankzij de eigen badkamer met wastafel en douche is dit feitelijk een suite.

BADKAMER 1
Deze badkamer, met vaste wastafel en douchebak, vormt samen met grote slaapkamer 2 een suite.

SLAAPKAMER 3
Het ronde raam in de voor-/zijgevel kijkt uit over de voortuin. In de hoek van de kamer geeft een wandkast volop berg- en garderoberuimte. Voor extra daglicht is er een dakraam aangebracht.

SLAAPKAMER 4
Deze ruime kamer heeft kastruimte onder de dakschuinte en ramen in twee muren met uitzicht over de achtertuin en de notenboom. Het plafondluik geeft toegang tot de vlizotrap naar de rechter bergzolder.

SLAAPKAMERS 5 EN 6
Deze zijn vergelijkbaar in grootte en liggen haaks op elkaar. Beide slaapkamers hebben drie ramen in twee gevels. Er is meer dan voldoende ruimte voor een bed, een bureau en kasten.

BALKON
Slaapkamers 5 en 6 delen een gezamenlijk, halfrond balkon op het zuidwesten, dat uitkijkt over de achtertuin en alle privacy heeft. Dit balkon is tevens de overkapping van het hoekterras tussen keuken en woonkamer. Het is bovendien een prettige plek om beddengoed te luchten, zonder veel gesjouw.

SLAAPKAMER 7
Deze ruime kamer heeft in de hoek twee ramen in de beide gevels. In de hoek ertegenover is een vaste wastafel, terwijl onder de dakschuinte kast- en bergruimte is gemaakt. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Het plafondluik geeft toegang tot de vlizotrap naar de linker bergzolder.

BADKAMER 2
Naast de trap en slaapkamer 7 ligt de badkamer die toegankelijk is vanaf de overloop. Er is veel daglicht dankzij het bijzondere, ronde raam in de voorgevel dat geopend kan worden. De badkamer is uitgerust met ligbad, douchebak (beide met thermostaatkraan), mechanische ventilatie (op het lichtnet) en twee wastafels met spiegels.

APART TWEEDE TOILET
Tussen beide badkamers is een aparte wc met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Deze villa kent twee aparte bergzolders aan de rechter- en linkerzijde, die beide bereikbaar zijn via een vlizotrap. Zowel onder de dakschuintes als in de gedeeltes op normale hoogte is ruim voldoende bergruimte.

BERGZOLDER 1
Deze ruime bergzolder is toegankelijk vanuit slaapkamer 4 en is voor ruim de helft op stahoogte onder het lessenaarsdak.

BERGZOLDER 2
Bereikbaar via het plafondluik en de vlizotrap in slaapkamer 7 en eveneens voor ruim de helft op stahoogte onder het lessenaarsdak. Op deze zolder is de cv-combiketel (Nefit HR, 2014) voor verwarming en warm water geïnstalleerd; pal boven badkamer 2 en dichtbij badkamer 1, waardoor er snelle warmwaterafgifte is.

MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND BIJGEBOUW C.Q. DUBBELE GARAGE EN OPRIT

VRIJSTAAND BIJGEBOUW C.Q. DUBBELE GARAGE
Het bijgebouw is helemaal in spouw opgetrokken, met een geïsoleerd betonnen dak en geïsoleerde gevels en een gevlinderde betonvloer. De grote ruimte van circa 50 vierkante meter is daardoor zo goed als vorstvrij. Aan een zijde is volop invallend daglicht. De geïsoleerde roldeur (Hormann) is dubbelbreed (circa 4.50 meter). De roldeur wordt handmatig bediend en is voorbereid op elektrische bediening. Voor het verplaatsen van grote objecten is de poort tussen villa en garage compleet demontabel.

Dankzij de grootte, het isolatiepakket en de aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw multifunctioneel te gebruiken.

In de hoek bij de deur naar de tuin zitten aansluitingen voor zowel water en afvoer als een extra toilet, al dan niet gecombineerd met een douche voor bijvoorbeeld gebruik bij een eigen buitenzwembad.

Het verharde gedeelte voor de garage is voor de stalling van fietsen en een afgeschermde hoek waar meerdere kliko’s uit het zicht kunnen staan.

GROTE OPRIT
Het kleine ronde pleintje vormt het einde van de cul-de-sac. De entree is aangegeven met aan weerszijden symmetrische gemetselde zuilen met gepoedercoate afdekkappen met witte bolverlichting en een ingebouwde brievenbus.

Er is een afsluitbare en uitneembare poort van de oprit naar de achtertuin. Direct naast de ruime oprit zijn extra parkeerplaatsen aangelegd. Ook richting de dubbele garage is op eigen grond voldoende parkeerruimte. De muur en de taxushaag staan op eigen grond; de met de buren gedeelde beukenhaag staat op de erfgrens.

TUIN RONDOM

Behalve bij de garage loopt de tuin helemaal rondom. De bijzonder ruime achtertuin is geheel omsloten met de garagemuur en de conifeerheggen met erachter gaas-hekwerk met afsluitbare poort (waar de coniferen in een boog zijn gesnoeid). Daardoor is het een veilig én groot speelparadijsje voor zowel (klein)kinderen als huisdieren. Rondom de villa ligt tegen de gevels een bestraat looppad, waardoor het ook gemakkelijk is om de ramen te zemen.

Opzij van de tuin, bereikbaar door de conifeerhaag en via het hekwerk met afsluitbare poort, ligt blijvend een struinbos. Erachter ligt nog een trapveldje.

De beplanting en bomen zijn prima onderhouden en volwassen. De robuuste groenvariëteit is groot: van diverse hydrangea- en coniferensoorten tot rododendrons en hosta’s en van meidoorn tot een notenboom die de gevel tegen te veel zonnewarmte beschermt. Overal is tussen beplanting en hekwerk loopruimte vrijgehouden voor onderhoud; de gehele tuin is bereikbaar daarvoor.

Op of in plaats van (delen van) het grote (speel)gazon is ruimte voor bijvoorbeeld een extra terras, een trampoline of zelfs een buitenzwembad. Om een idee te geven van de grootte: bij het zomerse huwelijk van één van de kinderen hebben de huidige bewoners met gemak een complete feesttent van bijna honderd vierkante meter neergezet.

OVERDEKT TERRAS
In de hoek tussen eetgedeelte en keuken, toegankelijk via de schuifpuien in beide ruimtes, is een prettig, overkapt terras. Beide schuifpuien zijn voorzien van geïntegreerde hordeuren.

In de terrashoek is het in alle jaargetijden zo goed als windvrij en goed toeven. De huidige bewoners hebben er niet voor niets twee schommelstoelen staan, met uitzicht op de fraai gevulde border met zelfgemaakte put met drie bollen en een kabbelende waterpartij, gevoed door een fonteinpomp.

BESTRAAT TERRAS
Ernaast ligt in de open lucht nog een bestraat terras, met meer dan genoeg ruimte voor een grote familiebarbecue, een loungehoek of buiten-eettafel.

Het beschutte terras bij de keuken wordt afgescheiden van het gazon door een grote border- en waterpartij. De zelfgemaakte put is uitgerust met een fonteinpomp terwijl het klaterende water voor een rustgevende sfeer zorgt. De pomp is in 2017 vervangen en toegankelijk via een luikje voor onderhoud. Ernaast is nog een bestraat terrasgedeelte waar eenvoudig een grote buiten-eettafel of loungehoek past.

Zowel tuin als terras zijn ook bereikbaar via de dubbele garagedeur of de poortwand, die geheel demontabel is. Grote spullen achterom transporteren is dus geen enkel probleem. Op het achterterras is een versterker voor de deurbel geïnstalleerd.

MOGELIJKHEDEN TE OVER
Gezien de grootte van de achtertuin zijn er mogelijkheden te over; een prieel of tuinhuis met atelier/kantoor kan rechts achterin, evenals een speeltuin, of zwembad met bijvoorbeeld saunacabine.

De elektra is ook doorgelegd onder het gazon door; daardoor is tot in achterin de tuin elektriciteit via vier buitenstopcontacten beschikbaar. Ook is de waterleiding van de buitenkraan tegen de gevel doorgelegd tot achterin de tuin; tussen de beplanting zijn twee aansluitpunten voor de tuinslang geïnstalleerd.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 840.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1994
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
244 m2
Perceeloppervlakte
1 300 m2
Inhoud
1 010 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel, gasboiler eigendom

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.