't Spuul 10
HELMOND

In jonge woonwijk Brandevoort aan groen speelplein en op enkele autominuten van uitvalswegen gelegen, instapklare, optimaal geïsoleerde en echte knappe tussenwoning: woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, drietal slaapkamers en complete luxe badkamer op de eerste verdieping, ruime tweede verdieping met 4e slaapkamer en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer alsmede een fraai aangelegde achtertuin op zonzijde met volop privacy, een halfsteense berging en eigen achterom.

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE KNUSSE, KNAPPE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING, GELEGEN AAN GROEN SPEELPLEIN

1. Een echte gezinswoning voor meerdere kinderen; met vier fraaie slaapkamers en de mogelijkheid voor vijf slaapkamers.

2. Instapklaar, degelijk en duurzaam gebouwd, goed onderhouden en met een optimaal isolatiepakket.

3. Privacy biedende, zonnige achtertuin met berging achter op het perceel en eigen achterom.

4. Centrale ligging, met alle benodigde dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkt, scholen, kinderopvang, et cetera.

5. Gelegen in jonge woonwijk met vooral koopwoningen aan groen plein met speeltoestellen.

KENMERKEN

Bouwjaar: 2000
Perceeloppervlakte: 157 m²
Woonoppervlakte: circa 120 m²
Gebruiksoppervlakte berging: circa 8 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 128 m²
Inhoud woning: circa 400 m³

INDELING BEGANE GROND

Via de hardhouten deur aan de voorzijde is er toegang tot de ontvangsthal van de woning.

ONTVANGSTHAL
De gang met meterkast biedt toegang tot de woonkamer, er is voldoende garderoberuimte.

DE WOONKAMER
Wat direct opvalt aan de woonkamer is het vele daglicht, dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de voorzijde is het knusse zitgedeelte, met meer dan voldoende ruimte voor een grote bank, met uitzicht op een rustig en groen plein met speelgelegenheid. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in verbinding met de open keuken en biedt via de openslaande tuindeuren mooi uitzicht op de zonnige achtertuin.

DE KEUKEN
De keuken in hoekopstelling met houten werkblad is van voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gas op glaskookplaat (SMEG) met rvs afzuigkap, een heteluchtoven (ATAG) en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken loopt u zo de heerlijke tuin in, via de extra achterdeur rechts van de openslaande tuindeuren.

PORTAAL
Het portaal is centraal gelegen op de begane grond en biedt toegang tot het gastentoilet met fontein en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond is voorzien van een tijdloze lamelparketvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de vaste dichte houten trap in het portaal, komt u op de overloop, welke toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de open trapopgang naar de eerste verdieping.

SLAAPKAMER 1
Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer met een afmeting van circa 4.82 x 3.26 m. Deze lichte kamer is voorzien van een Frans balkon en een dubbele raampartij.

SLAAPKAMER 2
Aan de achterkant ligt de tweede slaapkamer op deze etage met een afmeting van circa 3.57 x 3.26 m. Deze kamer heeft twee dubbele raampartijen en kijkt uit over de achtertuin.

SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dubbel raam. De afmeting bedraagt circa 3.66 x 2.04 m.

BADKAMER
Deze complete en luxe badkamer met afmeting van circa 2.45 x 2.04 m is voorzien van een ligbad, een halfronde kunststof douchebak met glazen douchedeur en thermostaatkraan, een 2e toilet en een extra brede wastafel. Er is natuurlijke ventilatie middels het raam alsmede mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een tijdloze laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste open trap vanaf de overloop bereikt u de royale open zolder met dakkapel aan de voorzijde en wastafel. De totale oppervlakte bedraagt circa 34 m². Op deze verdieping is de opstelling van de cv-combi-ketel (HR, 2014)en de aansluitingen voor wasapparatuur. Middels het plaatsen van wanden en een dakraam aan de achterzijde, is het op eenvoudige wijze mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren.

In de nok van het dak en boven het extra hoge plafond is een vliering met volop bergruimte.

TUIN

De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is uitgevoerd met diverse borders, gazon en een houten schutting met eigen achterom via de poort. Het geheel is voorzien van een terras in sierbestrating en er is een handbediend zonneluifel over de volle breedte aan de achtergevel. Achter op het perceel is de halfsteense berging met elektra gesitueerd ten behoeve van fietsenstalling en opslag.

LOCATIE EN UITZICHT

De voorzijde kijkt uit naar een groen plein met speeltoestellen en daaromheen vergelijkbare koopwoningen uit dezelfde bouwperiode. De straat wordt gekenmerkt door een diversiteit aan rijwoningen, twee-onder-een kap woningen en enkele vrijstaande woningen.

‘t Spuul is gelegen in de wijk Brandevoort, op enkele minuten van centrum Brandevoort met alle dagelijkse voorzieningen. Zowel het centrum van Helmond als het centrum van Eindhoven zijn in circa 10 minuten bereikbaar per auto of per trein.

HELMOND, BRANDEVOORT OMGEVING

De gemeente Helmond kent vier kernen: De stad Helmond en de voormalige dorpen Stiphout, Mierlo-Hout en Brouwhuis.

Helmond kent een verscheidenheid aan sportverenigingen. Zo is er in Helmond de mogelijkheid om te voetballen bij 12 verschillende verenigingen. Verder zijn er ook meerdere tennisbanen en beschikt de stad over een hockeyclub. Maar men kan in Helmond ook aan atletiek en wielrennen doen. Bovendien is er ook een golfbaan van de Helmondse Golfclub Overbrug.

Brandevoort is een jonge wijk gelegen in het gebied tussen Mierlo-Hout, Geldrop-Mierlo en Nuenen. In de periode 2000 - 2017 worden in dit voormalig agrarisch gebied, circa 6000 woningen gebouwd en zal de totale bevolking van deze wijk circa 17.000 inwoners gaan tellen. Naast de ‘dorpskern’ De Veste, waar winkels en andere voorzieningen aanwezig zijn, liggen ook de woongebieden van De Buitens: Schutsboom, Brand en Stepekolk.

Brandevoort is opgezet volgens de principes van New Urbanism. Doordat diverse architecten werken aan deze wijk in aanbouw, ontstaat er een zeer afwisselend straatbeeld. De Veste wordt historiserend aangelegd in de stijl van een 17e-eeuws Brabants stadje, met herenhuizen aan grachten. In 2005 is een deel van De Veste gereed en het deelplan Schutsboom helemaal gereed gekomen. Deze wijken bestaan grotendeels uit duurdere woningen die meestal in vooroorlogse 20e-eeuwse stijl gebouwd zijn, met een opzettelijke vermijding van de kenmerken van het naoorlogse functionalisme.

Het ontwerp voor Brandevoort werd gemaakt door Wissing (stedenbouwkundig ontwerp), Paul van Beek (landschapsinrichting) en Rob Krier (architectuur) in samenwerking met Grontmij.
Op 10 december 2006 is het station Helmond - Brandevoort geopend, het vierde treinstation in Helmond. Het geeft directe verbindingen met Deurne, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Het centrum van Helmond ligt op een steenworp afstand van Brandevoort. Helmond is op het autosnelwegennet aangesloten via diverse wegen. De stad is per auto bereikbaar via de A270/N270 en N279. Ook is het goed mogelijk om de stad aan de zuidkant vanaf de A67 te bereiken.

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 320.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
2000
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
157 m2
Inhoud
400 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kompakt HRE
Bouwjaar C.V.-Ketel
2014
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
geen garage

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.