Weyerbeemd 2
HELMOND

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO MET AFLEVERING CATO TV!!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE ONDERKELDERDE VRIJSTAANDE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW EN VRIJGELEGEN, OMHEINDE
TUIN RONDOM

1. Ruimte om te wonen.
Zowel de onderkelderde villa van circa 1700 m³ als ook het onderkelderde bijgebouw van circa 200 m³ zijn nieuw gebouwd in 2012 op funderingspalen, met de allerbeste bouwmaterialen en een opmerkelijk hoogwaardig afwerkingsniveau.

2. Ruimte om te ondernemen en te (ont)zorgen.
Het vrijstaande bijgebouw (nu in gebruik als dubbele garage) in spouw als ook het souterrain, zijn ideaal voor bedrijf, praktijk of salon aan huis, als ook voor zelfstandige nannystudio of zorgappartement voor inwonende familieleden.

3. Binnen- en buitenleven.
Met ruim 460 m² woonoppervlakte in de villa op een perceel van 5600 m² met een stijlvolle oprijlaan, geheel omheinde volwassen tuin rondom en zonneterras nabij de achtergevel op het zuiden.

4. Rust en privacy.
Aan een doodlopende en verkeersluwe straat met louter bestemmingsverkeer gelegen, met oprijlaan voorzien van dubbele poorten, zijn rust en privacy gegarandeerd.

5. Landelijke en centraal.
Net buiten Helmond, nabij Lierop en Deurne en de doorgaande weg N279 (Den Bosch – Veghel – Helmond – Asten) gelegen, op fietsafstand van Brouwhuissche Heide en recreatieplas Berkendonk met strand en diverse watersportmogelijkheden.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2012
Energielabel: A

Woonoppervlakte vrijstaande villa: circa 458 m²
Gebruiksoppervlakte externe berging (bijgebouw): circa 54 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden ruimte (balkon villa): circa 7 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder villa): circa 19 m²
Totale oppervlakte: circa 538 m²

Inhoud villa exclusief garage (conform meetcertificaat): circa 1705 m³
Inhoud bijgebouw c.q. garage in spouw: circa 195 m³
Inhoud villa inclusief bijgebouw c.q. garage in spouw: circa 1900 m³

INTRODUCTIE

Deze onderkelderde villa met immens grote, omringende en omheinde tuin, oprijlaan met elektrische poort en dubbele vrijstaande garage, oogt klassiek en is vooral jong en geheel van deze tijd.

Toch gaan de huidige eigenaren afscheid nemen van hun domein dat helemaal naar hun eigen wensen is gebouwd. Dat de bewoner een bedrijf in de afbouwsector heeft, is goed te zien: zowel villa als dubbele garage zijn tot in de puntjes op detailniveau afgewerkt, met hoogwaardige en exclusieve bouwmaterialen en een optimaal isolatiepakket.

Deze degelijk gebouwde, sfeervolle vrijstaande villa met vrijstaand bijgebouw, biedt u alle ruimte, binnen én buiten en ook om aan huis te ondernemen. U woont er bijzonder rustig en landelijk en toch is de ligging centraal; circa 5 minuten fietsen van NS station Helmond Brouwhuis, op circa 8 autominuten van centrum Helmond en op enkele autominuten van de snelweg A67 naar Venlo en Turnhout.

Dit bijzondere ensemble is instapklaar. Villa en bijgebouw hebben dezelfde architectuur, dezelfde hoogwaardige bouwmaterialen en zijn beide perfekt onderhouden en optimaal geïsoleerd.

INDELING

Kenmerkend voor deze rietgedekte villa zijn het optimale daglicht en de grootse leefruimte, zowel binnen als buiten. Met name de het bijgebouw van circa 41 m² en het complete souterrain van circa 190 m² springen eruit wat betreft de vele functionele mogelijkheden, bijvoorbeeld voor inwonende familieleden al dan niet met een zorgbehoefte.

Gezien de ruimte rondom de villa, is het een ideaal object voor bijvoorbeeld een tennisbaan, een hockeyveld, een (biologische) zwemvijver, zwembad met poolhouse of een separaat zorg- of nanny-appartement.

BEGANE GROND

Vanaf de oprijlaan voert een pad met antraciet split naar de dubbele voordeur met hardstenen omlijsting. De ontvangsthal met maatwerk lichte eikenhouten trappenpartij en vide met balustrade, is bijzonder royaal en licht.

Rechts naast de dubbele deuren naar het leefgedeelte op de begane grond, is de afgesloten neerwaartse trap naar het souterrain. Opzij is een apart portaal met garderoberuimte, meterkast en luxe gastentoilet. Ook hier zorgen grote ramen en een charmant ovalen raam voor licht en zicht.

De fraaie en hoogwaardige woonkeuken heeft een eigen achterdeur, opzij van de vrijstaande garage. Centraal staat hier een halfopen en groot kookeiland met rvs-gootsteen, elektrische kookplaat (gasaansluiting aanwezig), vaatwasser, rvs-afzuiging met verlichting en veel kastruimte. Opzij ervan is een hoogglans kastenwand waarin stoomoven, oven en koelkast met vrieslades zijn geïntegreerd.

Er tegenover zijn een kamerhoog raam en een draai-kiepraam dat ook dienstdoet als extra deur naar het bestrate terras aan de achterzijde. De ruime doorgang naar de woonkamer, de tuinkamer en de eetkamer kan met een ruimtebesparende schuifdeur in de muur worden afgesloten, voor een intiemere setting.

Direct aansluitend op de woonkamer is circa 100 m² leefgedeelte met grootse woonkamer aan de voorgevel, de eetkamer met erker en plafondhoge ramen aan de achtergevel en de tuinkamer met erker en plafondhoge ramen aan de zijgevel, ook weer met bijzonder veel daglicht en zicht.

Aan de voorzijde is een ruim zitgedeelte met eveneens kamerhoge ramen en hier kan desgewenst een open haard worden aangelegd; er is al in een rookkanaal voorzien. In de achtergevel zijn dubbele openslaande tuindeuren naar het deels overkapte terras.

Opzij hiervan is een bijzonder fraaie en grote tuin- en eetkamer met rondom hoge ramen en wederom dubbele tuindeuren. Deze kamer kan van de living worden afgesloten met een extra brede schuifdeur in de muur. De ligging is op het oosten en zuiden, dus het is er de hele dag heel aangenaam vertoeven.

EERSTE VERDIEPING

De maatwerk lichte eikenhouten trap voert naar de grote overloop en vide met eikenhouten balustrade. Hier is ook een separaat 2e toilet.

Aan de achterzijde van de villa is de riante ouderslaapkamer 1 gesitueerd met openslaande deuren naar het balkon boven de erker van de eetkamer, dat uitkijkt over de achtertuin. Er is directe toegang tot de centraal gelegen badkamer 1.

Aan de voorzijde zijn nog twee flinke slaapkamers aan weerszijden van de vide. Alle slaapkamers hebben speelse plafond- en wand- elementen, dankzij de ligging onder het dak. Slaapkamer 2 heeft bovendien het luik met de vlizotrap die naar de grote bergzolder voert. Daar zijn ook de twee Nefit HR cv-combi-ketels geïnstalleerd; een ervan is speciaal voor het souterrain.

De badkamer zelf is luxe uitgevoerd, met duo-ligbad onder het grote dakraam, extra brede wastafel in composiet met ladenkast en spiegelwand en ertegenover de ruime inloopdouche met thermostaatkraan, stortdouche en fraaie keitjesvloer. De zijdeur voert naar een extra (slaap)kamer 4 die uitstekend geschikt is als inloop-garderobe; ernaast ligt namelijk weer de aparte en halfronde waskamer met aansluitingen voor de wasapparatuur en volop bergruimte.

SOUTERRAIN

Zowel de villa als het bijgebouw zijn compleet onderkelderd. Vanuit de ontvangsthal in de villa als ook via de vrijstaande dubbele garage, voeren vaste dichte neergaande trappen (recent geschilderd) naar deze extra, ondergelegen volledige woonlaag. Dankzij de ondergronds ligging is het klimaat er het hele jaar door aangenaam. Rondom de centrale L-vormige gang, zijn maar liefst zeven ruimtes gesitueerd, namelijk:

- een woonkamer c.q. multifunctionele ruimte van circa 100 m² met licht en lucht via drie koekoeks met draai-kiepramen. Het geheel is uitgevoerd met dubbele deuren, plafondspots, centrale verwarming en een diepe bergkast onder de trap. Deze ruimte laat zich multifunctioneel invullen: game-, feest- of loungeruimte, wellness- en fitnessruimte, thuisbioscoop of huisbar maar ook als woonkamer met keuken voor nanny- of zorgappartement ten behoeve van inwonende familieleden.

- slaapkamer 5 met koekoek;

- een nog te realiseren badkamer 2 met aansluitingen t.b.v. aanvoer en afvoer van warm en koud water voor douche, toilet, wastafel en ligbad (nu in gebruik als bergkamer);

- twee garderobekamers met plafondhoge hang- en legkasten;

- een extra bergkamer voor praktische stellingkasten of een wijnkelder;

- een technische ruimte;

De ramen van de diverse koekoeks zorgen voor daglicht, kunnen geopend worden voor frisse lucht en zijn veilig met stalen roosters afgesloten.

Op de 2e verdieping van de villa, staat een extra 2e cv-combi-ketel en er is reeds een beveiligde Duijvelaar waterdrukpomp geïnstalleerd in de technische ruimte van het souterrain.

TUIN, TERRAS EN BUITENRUIMTE

Het grote perceel van 5600 m² is omheind met groenblijvende heggen van onder meer laurier en coniferen voor optimale privacy. Rondom zijn tal van volwassen loofbomen.

In het gazon zijn diverse grote perken met diverse bomen, struiken en andere beplanting aangelegd. Ook de tuin langs de brede oprijlaan naar de dubbele garage is aangelegd, met onder meer een palmboom.

Het pad naar de dubbele voordeur is van antraciet split, dat ook rondom de gevels ligt, om opspattend regenwater te voorkomen.
Het perceel biedt mogelijkheden te over; voor bijvoorbeeld zwembad, tennisbaan, poolhouse of tuinhuis is meer dan genoeg ruimte.

Over de volle breedte van de achtergevel is een bestraat terras aangelegd, dat bij de woonkamer deels overkapt en beschut is; daarin zijn plafondspots en een tv-aansluiting gerealiseerd. Dit lounge- en eetterras ligt, evenals de gehele achtertuin, pal zuid en heeft dus optimale zonligging.

Tuin en villa zijn ook ’s avonds fraai uitgelicht via de tuinverlichting en tal van spots, waaronder grondspots en aanstralers. Door de gehele tuin zijn bovendien diverse buiten-elektrapunten aangelegd.

VRIJSTAAND BIJGEBOUW: DUBBELE GARAGE

Dit bijgebouw is tegelijkertijd en in exact dezelfde stijl gebouwd als de villa zelf en is eveneens onderkelderd en rietgedekt.

Het is in spouw gebouwd, heeft centrale verwarming, twee garagedeuren en een bergzolder die met een vlizotrap bereikbaar is. In de linker achterhoek is de tweede neerwaartse vaste trap naar het souterrain.

In deze garage is ruim plaats voor twee auto’s. Ook op het binnenplein voor de garage en de brede oprit ervoor is ruim voldoende parkeerruimte voor gasten.

LOCATIE EN UITZICHT

De ligging van de villa is uitermate optimaal in het buitengebied van Helmond richting Lierop. Aan de doodlopende en rustige Weyerbeemd en rondom, staan tal van volwassen en hoge loofbomen. Dankzij het grote perceel aan de rand van de stad, zijn rust en privacy gegarandeerd. Toch zijn alle voordelen, bedrijvigheid en levendigheid van Helmond binnen handbereik.

Ook de natuur is niet ver weg. Aan de andere kant van doorgaande weg N279 (Den Bosch – Veghel – Helmond – Asten) ligt de grote Brouwhuissche Heide met onder meer Bospark de Bikkels en actief stuifzandcomplex Zwaanse Bergen op wandel- en fietsafstand. Even verderop, wederom op een paar kilometer loop- en fietsafstand, is recreatieplas Berkendonk met strand en diverse watersportmogelijkheden.

HELMOND EN OMGEVING

Brainportstad Helmond heeft zich ontwikkeld als een diverse en levendige stad, met culturele centra als de Cacaofabriek, theater het Speelhuis en bioscoop Pathé Helmond en diverse, goed bekendstaande lagere en middelbare scholen. Ook biedt de directe omgeving diverse horeca, waaronder toprestaurants Rozario (Michelinster) en Nastrium. Helmond heeft een gezellig stads- en winkelcentrum en maar liefst vier NS-stations.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.325.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2012
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht

INDELING

Woonoppervlakte
458 m2
Perceeloppervlakte
5 600 m2
Inhoud
1 900 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers