Gravenstate 8
HEYTHUYSEN

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS DE LANDELIJKE NVM OPEN HUIZEN ROUTE OP ZATERDAG 01 APRIL A.S. VAN 11.00 UUR TOT 15.00 UUR !!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO MET AFLEVERING CATO TV!!

// 5 kwaliteiten van deze instapklare villa met dubbele inpandige garage en onderhoudsvriendelijke wellness-tuin met zwembad

1. Stay-Cation
‘Ibiza achterom’ in de fraaie wellness-tuin nagenoeg op het zuiden met diverse zonneterrassen, 100% privacy oftewel zonder inkijk, met buitenzwembad voorzien van warmtepomp, buitendouche én jacuzzi.

2. Bijzonder veel ruimte
Met maar liefst twee woonkamers en aansluitend aparte eetkamer, luxe keuken met bijkeuken, extra werk-/slaapkamer op de begane grond, souterrain voor film en feest en maar liefst vijf royale slaapkamers; ideaal voor grotere gezinnen.

3. Ultiem genieten van binnen- en buitenleven
De villa wordt omringd door een in 2020 onder architectuur aangelegde, onderhoudsvriendelijke, 100 % privacy biedende tuin op het zuiden met alle ruimte voor familie, gezin en gasten om heerlijk te vertoeven.

4. Comfortabele luxe, energielabel A
Perfect onderhouden, tot in de puntjes gedetailleerd, afgewerkt en uitgerust, met de mooiste bouwmaterialen.

5. Centrale ligging
Aan besloten en rustig plein met louter bestemmings-verkeer gelegen en toch op makkelijke wandel- en fiets-afstand van alle dagelijkse voorzieningen, op circa 10 auto-minuten van Roermond en 40 minuten van Eindhoven.

BOUWKENMERKEN

Woonoppervlakte villa (inclusief inpandige garage en souterrain): circa 402 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (bergzolder): circa 11 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 27 m²
Oppervlakte externe berging (tuinhuis): circa 15 m²
Totale oppervlakte: circa 455 m²
Inhoud woning: circa 1365 m³

// Introductie

De huidige eigenaren hebben deze luxe villa helemaal naar eigen wens laten bouwen in 2004. Zij kozen destijds voor dit kavel aan het open groene parkplein met gazon, bankjes en volwassen bomen, vanwege de grootte van het perceel en de zuidelijke ligging. Het plein aan de voorzijde kent louter rustig bestemmingsverkeer en hun kinderen hebben er altijd heerlijk kunnen spelen, fietsen en voetballen. De eigenaren hebben circa twee jaar geleden nog de gehele tuin en het buitenzwembad vernieuwd; de gezinsleden noemen dat niet voor niets ‘Ibiza achterom’. Dat ‘heerlijke vakantiegevoel thuis’ komt vanaf het voorjaar van 2023 beschikbaar voor het volgende gezin om er volop van te gaan genieten.

// Duurzaamheid

De villa heeft een energielabel A en is uitgevoerd met optimale dak-, vloer- en muurisolatie als ook isolerend glas. Het zwembad wordt verwarmd en warm gehouden door een solar-lamellendeck in combinatie met een warmtepomp. Het dakvlak heeft een zeer gunstige zonligging op het zuiden voor de installatie van zonnepanelen om daarmee een dusdanige energieopbrengst te genereren. Door ook panelen op de oost- en westkant van het dakvlak te leggen, wordt deze opbrengst nog beter op de dag verspreid.

// Begane grond

De overdekte en statige entree van de villa heeft zuilen en ramen aan weerszijden van de dubbele hardhouten voordeur. Deze opent naar de lichte en grote ontvangsthal met fraaie, hoge vide. Direct rechts is de een meranti trap naar de etage. Om het hoekje zijn het gastentoilet, de garderobenis, inbouwkast met cv-, boiler- en huishoud-ruimte, de meterkast, de deur naar de inpandige, dubbele garage en de deur naar de werk-/speelkamer. De ruime werkkamer heeft openslaande deuren naar de zijtuin aan de rechterzijde met het smeedijzeren hek met brede looppoort. Dankzij deze eigen entreepartij is deze werkkamer ook bijzonder geschikt als bijvoorbeeld salon of praktijk aan huis, maar natuurlijk ook als extra slaapkamer op de begane grond.

Vanuit de ontvangsthal voeren dubbele deuren met privacyglas naar de riante en lichte eetkamer en aansluitend de woonkamer. Rechtdoor is het royale eetgedeelte met dubbele openslaande tuindeur naar tuin en terras. Deze eetkamer ligt direct naast de roomdivider met de halfopen en royale Siematic keuken. Tegen de divider aan de keukenzijde is een fraaie kastenwand gemaakt. Ervoor staat het riante kookeiland met hetzelfde hardstenen blad als het aanrecht erachter. In het eiland met grote lades is de nieuwe Atag inductiekookplaat met vijf zones en gietijzeren grillplaat geïnstalleerd, met erboven de strakke Miele afzuiging met verlichting, in rvs en glas. Opzij van het eiland is nog een grote kastenwand met veel bergruimte. Daarin is diverse Miele-apparatuur ingebouwd: een koffiemachine, stoomoven, combi-oven en koelkast.

Beide kastenwanden hebben fraaie hardhouten omlijstingen. Het aanrechtgedeelte heeft een brede rvs-gootsteen en eronder is de grote Miele vaatwasser geïntegreerd. Ernaast is de deur naar de bij- en waskeuken met aanrecht voorzien van gootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur in de inbouwkast. Deze bijkeuken heeft een eigen achterdeur naar tuin en terras.

Ook de riante woonkamer heeft een roomdivider, hier voorzien van een fraaie doorkijk-tunnelhaard. De dividers houden de ruimtes open en zorgen tegelijk voor intiemere settings voor de verschillende leefzones. Dankzij de doorgelegde keramische tegelvloer met vloerverwarming en het strakke plafond met sierlijsten en gordijnkoven in dezelfde stijl, vormen alle ruimtes één geheel. De woonkamer ligt over de volle diepte van de villa, heeft zowel aan de voorgevel als zijgevel én achtergevel, grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren naar de zijtuin.

// Dubbele inpandige garage

De inpandige garage aan de brede oprit is voorzien van vloerverwarming, twee automatische sectionaaldeuren, een uitstortgootsteen en achterin is de loopdeur naar de ontvangsthal. De vloer is geheel betegeld. De vaste trap voert naar de kelderverdieping direct onder de garage.

// Eerste verdieping

De hardhouten meranti trap voert naar de overloop met vloerverwarming en eveneens hardhouten balustrade. Ontvangsthal en overloop hebben optimaal daglicht en vergezicht dankzij het fraaie halfronde raam in vide van de halfronde dakkapel boven de voorgevel, dat uitkijkt over het groene parkplein en Heythuysen zelf.

Rechts op de overloop zijn drie slaapkamers, het 2e toilet en in het plafond van de overloop het luik met de vlizotrap naar de bergzolder over de volle breedte van de villa. De drie slaapkamers hebben alle speelse lijnen en volop daglicht middels dakkapellen en Velux dakraam. Twee van de drie slaapkamers hebben een maatwerk kastenwand met schuifdeuren en een vaste garderobekast met schuifdeuren.

De linkervleugel boven is voor de ouders. Zij beschikken er over een uiterst riante slaapkamer met ruimte voor twee twee-persoonsbedden, om gezellig met het hele gezin op zondagochtend even gezamenlijk televisie te kijken. Er zijn twee dakkapellen met dubbele ramen. Daarnaast ligt slaapkamer 5 die momenteel in gebruik is als garderobe-kleedkamer. Deze kamer heeft een Velux dakraam en maatwerk plafondhoge kastenwanden met schuif- en spiegeldeuren.

Tussen beide vleugels aan de lichte overloop ligt de riante familiebadkamer met dakkapel en dubbel raam. Deze is uitgerust, een tweepersoons ligbad, een dubbel composiet wastafel in meubel (Detremmerie) met grote lades en spiegelkasten en om de hoek de grote inloop-regendouche met glazen deur. Het geheel is voorzien van vloerverwarming, een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

// Tweede verdieping

De beloopbare bergzolder over de volle breedte van de villa is bereikbaar via het luik met vlizotrap op de overloop. De bergzolder biedt alle ruimte aan bijvoorbeeld koffers, seizoens- en wintersportspullen.

// Souterrain met thuisbioscoop

Het riante souterrain is toegankelijk via de vaste open houten trap in de dubbele garage. De ruim 47 vierkante meter grote ruimte heeft licht en lucht dankzij twee koekoeks. Door de ondergrondse ligging is er een constant binnenklimaat. Momenteel is er een heerlijke thuisbioscoop met loungebanken, beamer, groot scherm en geluidsinstallatie. Een kastenwand biedt er extra bergruimte. Naar wens is deze riante kelder eenvoudig om te bouwen tot bijvoorbeeld thuisfitness, gameroom, thuisbar of wijnkelder.

// Tuin, terrassen en buitenzwembad met tuin-/poolhuis

In 2020 zijn zowel de tuin rondom opnieuw aangelegd als het buitenzwembad gebouwd. Deze wellness-tuin nagenoeg op het zuiden heeft de hele dag zon en 100% privacy. Zowel voor- als zij- en achtertuinen hebben de perfecte combinatie van onderhoudsvriendelijk, leefruimte en volwassen groen met gevarieerde bloei. De gehele achtertuin is omheind met hekwerk, hagen en een smeedijzeren hek met brede looppoort tussen voor- en achtertuin. Bij het hek met poort is een schaduwrijke en intieme zijtuin, waar het op warme zomerdagen ook heerlijk toeven is. Op dit deel van de tuin komen de openslaande deuren van de werk-/speelkamer uit.

Bij de woonkamer is een riant overdekt terras dat direct bereikbaar is via de deur in de eetkamer. Dit grote terras biedt alle ruimte voor een uitgebreide en grote loungehoek. Het is bovendien over de volle breedte voorzien van elektrische buitenzonwering met maar liefst 7,5 m brede vrije uitval, waardoor het al grote terras meer dan verdubbelt in schaduw. Bij de tuinvernieuwing is veel volwassen groen blijven staan. Wel zijn de gazons vervangen door onderhoudsvriendelijk schelpenstrooisel, voor een fraaie mediterrane look & feel.

Het nieuwe buitenzwembad met afmeting van circa
10.00 x 5.00 x 1.40 m, heeft aan weerszijden iets verhoogde vlonderterrassen, waarvan één met een fraaie treurbeuk, om ligbedden en loungestoelen onder te plaatsen. Het zwembad heeft een solardeck en twee fraaie en strakke rvs-watervalornamenten. Een warmtepomp zorgt voor de verwarming. De pomp- en filterinstallaties zijn ondergebracht in het houten tuinhuis in de hoek. Daar zijn ook de design-buitendouche en de zespersoons jacuzzi geïnstalleerd. De buitendouche wordt bediend door een aparte boiler in het tuinhuis. Het tuinhuis heeft een overdekte ingang met dubbele deur. In het huis is, naast de zwembadinstallatie, veel ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens en -gereedschap. Desgewenst is er ook een gezellig poolhouse van te maken.

// Locatie en uitzicht

Deze luxueuze en instapklare villa is gesitueerd in de villawijk van Heythuysen. Dankzij de ruime oprit en voortuin ligt de villa op afstand van de rustige weg met louter bestemmingsverkeer. Het uitzicht is hier behoorlijk vrij. Rond het groene parkplein met bankje, bomen en gazon liggen louter vergelijkbare, vrijstaande villa’s. Aan de achterzijde is de privacy 100% en het uitzicht groen, dankzij de geheel omheinde tuin met hagen, zonder inkijk.

// Heythuysen en omgeving

Heythuysen, zelf samengesteld uit Heythuysen, Baexem, Grathem en Kelpen-Oler, vormt samen met Haelen, Hunsel, Roggel en Neer de gemeente Leudal, qua oppervlakte de grootste gemeente van Limburg. Het dorp ontstond in de vroege middeleeuwen, behoorde tot het Land van Horne en werd in 1680 een zelfstandige heerlijkheid. Naast de Sint-Nicolaaskerk en windmolen Sint-Antonius kent het dorp nog acht rijksmonumenten. Heythuysen heeft een levendig centrum met tal van winkels en horeca, dat momenteel wordt verbeterd. Het dorp wordt omgeven door landerijen en natuur, zoals bijvoorbeeld natuurgebied Leudal met zijn kenmerkende beekdalen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!