Vlasstraat 29
HEYTHUYSEN

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJKE DE VIDEO VAN CATO TV!

5 PLUSPUNTEN VAN DIT BIJZONDERE EN TIJDLOZE DOMEIN

1. Groene rust.
De villa wordt omringd door een eigen landgoed met volwassen en hoog omheinde tuin met vijverpartijen.

2.Excellente ligging.
Belangrijke verbindings- en snelwegen zijn vlakbij, op circa 35 autominuten van Eindhoven terwijl het dorpscentrum op loopafstand over alle dagelijkse voorzieningen beschikt.

3. Stijlvol comfort.
Deze villa is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardig comfort en de fraaiste materialen in klassieke tijdloosheid.

4. Duurzame luxe en domotica.
Zoals het een villa betaamt is de uitrusting luxueus en tegelijk verantwoord, het geheel is voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen, een optimaal isolatiepakket en een actuele huisautomatisering.

5. Zeldzaam, ook in ruimte.
Een villa van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde en optimale privacy te wonen en van het leven te genieten met dierbaren.

KENMERKEN

Bouwjaar: 2004
Perceeloppervlakte: 6810 m²

Woonoppervlakte villa inclusief garage: circa 571 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (souterrain en bergzolder): circa 143 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping en balkon): circa 34 m²
Oppervlakte externe berging: circa 14 m²
Woonoppervlakte atelier woning : circa 48 m²
Totale oppervlakte: circa 810 m²

Inhoud villa inclusief inpandige garage: circa 2850 m³
Inhoud atelier woning: circa 250 m³
Totale inhoud: circa 3100 m³

INTRODUCTIE

Deze luxueuze villa en het omringende domein dragen in alles het karakteristieke stempel van opmerkelijk hoge bouweisen en hoogwaardig materiaalgebruik. Dit droomhuis werd vormgegeven door tot in de kleinste details exclusieve stijl en hoogwaardige kwaliteit door te laten voeren. Dit ensemble werd onder de bouwbegeleiding en interieurarchitectuur van Eliëns Exclusieve Interieurs in Eindhoven in totaliteit gerealiseerd.

Opvallend is de consequente toepassing van Italiaans marmer in nagenoeg alle vloeren en plinten, de trappenpartij naar de verdieping, de architraven rondom de deuren, de gehele wellnessvleugel, in de badkamers en rondom de schouwpartijen. Het marmer is in de Jura persoonlijk geselecteerd en geïnspecteerd door de experts van Acquisto d’Italia tezamen met de interieurarchitect.

Ook consistent zijn de dubbele glazen deuren met subtiele graveringen, glazen grepen en facetgeslepen randen. De gehele villa is optimaal en sfeervol verlicht met armaturen en lichtplan van Koek Verlichting.

INDELING VILLA

Deze riante villa heeft overal bijzonder veel licht en zicht, met behoud van volledige privacy, en is van werkelijk alle comfort en gemakken voorzien.

Om ten volle te appreciëren hoeveel aandacht is besteed aan detailleringen, luxe en comfort en een bijzonder hoogwaardige afwerking, volstaat deze beschrijving niet. Toch geven we u graag een indruk van wat dit domein allemaal te bieden heeft.

DOMOTICA

Het gehele complex is uitgerust met actuele huisautomatisering. Op diverse plaatsen op de begane grond hangen tablets, voor directe inzage in en bediening van onder meer de elektrische poorten, vijverfontein, alarmsysteem, zonwering, grondspots, binnen- en buitenverlichting, zelfs het verwarmde en verlichte hondenverblijf bij het bijgebouw. Ook alle klimaat en voorzieningen in de wellness kunnen vanaf deze tablets worden geregeld.

BEGANE GROND

De entree maakt direct indruk. Blikvanger in de hoge, marmeren ontvangsthal met ramen naast en boven de dubbele deuren, is de halfronde trap in Jura marmer met bijpassende trapzuil. Achter de trap zijn de garderobenis en het ruime gastentoilet met fontein en marmeren vloer en wanden gesitueerd.

De deur rechts voor de trap voert naar de werkkamer 1, met groot raam dat uitkijkt over de oprijlaan en deur naar de voortuin. Het kersenhouten interieur van deze klassieke study, is in Frankrijk met de hand op maat gemaakt.

Naast de dubbele meterkast in de ontvangsthal springen de dubbele glazen facetdeuren in het oog; ze voeren naar de grootse en lichte woon- en eetkamer.

De woon-/eetkamer is open en verbonden maar toch middels separate ruimtes ingedeeld. Het geheel heeft een strak plafond met inbouwspots, sierlijsten en koven voor de gordijnen van Jim Thompson zijde.

Rechts is de ruime eetkamer, direct naast de keuken, met volop zicht over terrassen en tuin. De living heeft grote ramen in de voor- en achtergevel, met openslaande deuren. De zijmuur is symmetrisch, met in het midden de grote Boley haard met marmeren schouw en aan weerszijden inbouw glazen schuifdeuren.

Die voeren naar de heerlijke en halfronde tuinkamer. Met zijn nokhoogte, rondlopende glazen pui en brede Boley gashaard is dit de ultieme koffie-, relax- en leesruimte met subliem uitzicht naar de parkachtige tuin. Het licht is er optimaal, ook dankzij de lichtkoepel die de rondingen van het dak volgt. Het uitzicht over vijverterras, vijverpartij, fontein en tuin richting het zuiden en westen, is altijd fraai en elke dag weer anders.

De eetkamer is met dubbele deuren direct verbonden met de grote en tijdloze SieMatic keuken. Centraal staat een aanzienlijk eiland met dubbele spoelbak, verzonken stopcontactenzuil en grote lades rondom, uitgevoerd in natuursteen. Tegen de linkerwand is een groot identiek natuurstenen aanrecht met daarin de zespits inductiekookplaat verwerkt, met aan weerszijden een wokbrander en een grilplaat. Het geheel wordt overkapt door een dubbele rvs-afzuiging. De keuken is uitstekend geoutilleerd met een vaatwasser, inbouwkoelkast, Gaggenau oven en stoomoven, warmhoudoven, Miele koffieapparaat en magnetron. De dubbele tuindeuren geven toegang tot de kruiden- en keukentuin met vijver aan de zijgevel.

Ernaast is de deur naar de bijkeuken met aanrecht met dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, kastenwand en kasten met aansluitingen voor wasapparatuur. Binnendoor is aansluitend de deur naar de opvallend brede en inpandige garage.

EERSTE VERDIEPING

De halfronde marmeren trappenpartij in de ontvangsthal voert naar de vide op de eerste etage, die uitkijkt op de raamnis boven de voordeur.

Links ervan is de ouderlijke suite 2, met grote slaapkamer en inloopgarderobekamer met maatwerkkasten. De maatwerk-garderobewand in de slaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het eigen balkonterras, dat uitkijkt over de parktuin. De bijbehorende luxe badkamer 1 heeft marmeren lambrisering, een ovalen bubbelbad onder de drie Velux dakramen (met insectengaas, zonwering en verduistering), handdoekradiator, een wastafelmeubel met twee wastafels, een grote inloopdouche en ernaast een apart toilet met urinoir.

Aan het einde van de L-vormige overloop is slaapkamer 3 gesitueerd, bijzonder licht dankzij de drie hoge en elektrische Velux dakramen met verduistering. Deze slaapkamer heeft twee garderobekasten en tevens een maatwerk-kastenwand.

Vanaf de vide naar rechts is direct na de trap een ruime inloop-linnenkasten kamer. Daarachter is de ruime slaapkamer 4 met zitje, Velux dakraam met verduistering en maatwerk-kastenwand. Deze kamer komt uit op de bijzonder lichte overloop met nog eens drie hoge elektrische Velux dakramen met zonwering. Aan deze overloop liggen het toilet, de deur naar de opwaartse zoldertrap en de deur naar de neerwaartse trap die uitkomt in de relaxruimte bij het binnenzwembad.

Badkamer 2 is eveneens geheel in marmer opgetrokken. Deze badkamer heeft een dubbele wastafel, Velux dakraam en ruime inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING

Via de overloop is de vaste trap naar de zolder bereikbaar. Op deze bijzonder grote zolder – die geheel is geïsoleerd – met ramen in de zijgevels, zijn nu de berging en de technische ruimte.

SOUTERRAIN

Voor extra (berg)ruimte en alle wellnesstechniek zijn de keuken, relaxruimte en de wellnessvleugel geheel onderkelderd. Deze goed geïsoleerde onderverdieping is bereikbaar via de vaste trap die boven uitkomt in de keuken.

In het souterrain is zijn twee voorraadruimtes, één voorraadkast met toegang tot (de leidingen in) de kruipruimtes onder de villa en één voorraadkamer met koekoek voor licht en lucht. Ernaast is een riante wijnkelder met aansluiting water, er is afzuiging en een constant binnenklimaat.

De dubbele deuren met waterkerende natuurstenen drempel voeren naar de technische ruimte annex werkplaats met koekoek en uitstortgootsteen, met daarachter de manshoge gangen rondom het zwembad. Daarin zijn ingenieus alle apparatuur voor zwembad, whirlpool en wellness toegankelijk geïnstalleerd.

INDELING WELLNESSVLEUGEL

Via de keuken is de doorgang naar de wellnessvleugel, met direct vooraan de lichte ontspanningsruimte. Deze heeft een schuifpui naar het overdekte terras, een houthaard van rvs, rookglas en natuursteen en aan weerszijden ervan dubbele glazen deuren naar de wellness met binnenzwembad.

Deze relaxruimte is een intieme en extra woonkamer met eigen klimaatregeling, separaat van de wellness. In de hoek is een extra kleedkamer met aangrenzend een toilet met urinoir en wastafel. Ernaast is de tweede trap naar de eerste verdieping die uitkomt op de overloop.

Centraal is het octogonale binnenzwembad, met automatisch en isolerend roldek. Het binnenzwembad wordt bekroond door een fraai houten plafond met design-kroonluchter in de dakpunt, met aan weerszijden halfronde lichtkoepels, vergelijkbaar met de tuinkamer nabij de woonkamer.

Aan de tuinzijde, bij de grote glazen (schuif)puien, is een verzonken whirlpool geïnstalleerd in de antislip gestraalde marmeren vloer.

Achter de golvende wand zijn de dubbele stoomdouche, dubbele inloopdouche en sauna. De apparatuur is uit het zicht, verwerkt in muurkasten. Het gehele wellnessgedeelte inclusief ontspanningsruimte is uitgerust met een eigen klimaat- en ontvochtigingssysteem. Alle techniek van deze vleugel is toegankelijk geïnstalleerd in het souterrain.

OPRIJLAAN EN DUBBELE GARAGE

De korte oprit vanaf de Vlasstraat voert naar elektrische poorten links en rechts. De linkerpoort is logistiek en geeft toegang tot het rond de tuin lopende pad dat villa en tuin makkelijk bereikbaar maakt voor bijvoorbeeld tuinmachinerie en leveringen.

Rechts opent de elektrische poort naar de brede oprijlaan, voor de villa langs, naar de garage en het binnenplein. Op eigen terrein is er bijzonder veel verkeers- en parkeerruimte.

De inpandige garage heeft twee elektrische sectionaaldeuren, eigen deuren naar de voor- en keukentuin en binnendeur naar de bijkeuken.

De vaste hardhouten trap voert naar de ruime bergzolder boven de garage, onder het spitse en geïsoleerde dak. Van deze zolder is desgewenst een kamer of chillruimte c.q. gamekamer of bioscoop te maken.

INDELING ATELIER WONING

Achter de villa is een volwaardig octogonaal bijgebouw met eigen cv-combi-ketel, dat als complete woning geschikt kan zijn voor bijvoorbeeld een nanny of huishouder, als bedrijfsruimte of als gastenverblijf.

Het geïsoleerde gebouw bestaat nu uit twee delen. Links, met dubbele deuren en volledig glazen pui op het zuiden, is de orangerie waar bijzondere (kuip)planten comfortabel overwinteren. Deze ruimte is eenvoudig ook in te richten als bijvoorbeeld atelier, werkkamer of winterzonkamer.

De dubbele deuren rechts openen in het woongedeelte met keuken en woon-/werkkamer. Achterin is de complete marmeren badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, urinoir en designradiator. Via de vaste open trap is de grote vide bereikbaar die prima dienstdoet als slaapkamer. Het geheel is ook praktisch voor bijvoorbeeld werken aan huis en/of gastenverblijf.

PARKTUIN MET VIJVERS, TERRASSEN, HONDENVERBLIJF, TUINHUIS EN BERGING

Het omringende groene en buitendomein is uitgekiend ingericht om honderd procent van de seizoenen en het buitenleven te genieten, door tuinarchitect Jacques van Leuken. Dat blijkt ook uit de zorgvuldige positionering van de diverse riante terrassen.

Bij de woon- en eetkamer is een overkapt terras met verwarming. Dat ligt op het zuiden en westen - eerste rang voor de fraaiste zonsondergangen - om optimaal van de zon te genieten. Dit terras is direct toegankelijk via de dubbele tuindeuren in de woonkamer en de deur in de eetkamer. Even verderop, bij de keuken, naast de relaxruimte, is een groot overkapt terras op het zuiden met dubbele tuindeuren in de eetkamer, verwarming, water- en elektra aansluitingen en open houthaard.

Voorbij de tuinkamer en omlaag lig het open vijverterras, omringd door een fraaie met wisteria begroeide pergola, dat uitkijkt over de statige vijver en parktuin. Dit terras is bereikbaar via het rondlopende wandelpad en de brede trap bij de tuinkamer.

Tenslotte is er nog het grote familie- en eetterras in de luwte van de keuken en achter de garage, bij de keukentuin en met doorkijk naar de grote vijver. Met optimale privacy en alle ruimte voor een grote buitentafel is dit dé plek voor heerlijke familiebijeenkomsten en -diners.

De authentieke en koele keuken- en kruidentuin met vijver met vissen is beplant met onder meer kruidenplanten, rozen, anabellen, moerbeibomen en lavendel.

De voortuin ligt op het oosten en heeft onder meer een kastanje, hosta’s en hortensia’s.

Centraal in de parktuin ligt de grote vijver met een sierlijke brug en fontein met verlichting. De grote waterpartij wordt geflankeerd door een indrukwekkende treurwilg. De vijver wordt afgeschermd door omheining – voor huisdieren en (klein)kinderen – die eenvoudig kan worden weggehaald. Voorbij de vijver, bij het hondenverblijf, ligt een eigen boomgaard met diverse fruitsoorten.

Rondom zorgen gazons, volwassen bomen (waaronder bijzondere magnolia’s) en struiken voor een grote variatie en steeds wisselende groei en bloei. Daarvan valt te genieten vanaf de diverse terrassen en de met grind beklede en verstevigde wandelpaden. Tot de flora behoren bijzondere soorten, waaronder de oudste boom van Heythuysen, een iep die vakkundig is verankerd door een boomspecialist. De fauna geniet er volop van; er wonen en nestelen tal van (water)vogels en kikkers.

Ook ’s avonds is dit privépark een lust voor het oog, dankzij het uitgekiende lichtplan met (grond)spots. De privacy is overal optimaal dankzij de vele bomen, begroeide omheining en metershoge hagen rondom.

Het geheel is voor onderhoud toegankelijk via een logistiek slimme omloop, net binnen de omheining en afgeschermd door hoge hagen, die extra breed is gemaakt voor tuinmachines en aanhangwagens. Dit pad is direct bereikbaar via de linkerpoort bij de entree.

Vlak bij het bijgebouw, bij de fruitbomen, staat een luxe hondenverblijf in dezelfde architectuur als de villa. Het is omheind en uitgerust met isolatie, ramen, spits zinken dak, verwarming en verlichting.

Ook achter de wellness, voorbij de poort en richting de keuken- en kruidentuin, is nog een ruimte waar huisdieren comfortabel kunnen verblijven. Deze ruimte is deels open, geheel overkapt en voorzien van een raam en twee bergkasten.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 2.000.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2004
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in woonwijk, beschutte ligging

INDELING

Woonoppervlakte
619 m2
Perceeloppervlakte
6 810 m2
Inhoud
3 100 m3
Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, inpandig

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers