Van Merodelaan 3
HILVARENBEEK

Op circa 15 autominuten van Tilburg en op 30 autominuten van Den Bosch en Eindhoven, in villawijk Molenakkers, aan rustige straat gelegen, instapklare en direct te aanvaarden, vrijstaande bungalow met inpandige garage, parkeren op eigen terrein, royale woonkamer met oppervlakte van circa 51 m² met plafondhoge raampartijen over de volle breedte alsmede openhaardpartij, ruime woonkeuken met alle inbouwapparatuur, bijkeuken, vier royale slaapkamers, luxe, complete badkamer en rondom aangelegde, kindvriendelijke tuin met twee bergingen. Sfeervol en knap geheel!

Per direct beschikbaar en per direct bewoonbaar. Inclusief stoffering, exclusief gas, water, elektra, afvalstoffenheffing, onroerende zaak belasting, rioolheffing en waterschapslasten.

6 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE TE KOPEN

1. Instapklaar, per direct beschikbaar en per direct bewoonbaar inclusief stoffering
2. Op 15 autominuten van centrum Tilburg en op 30 autominuten van Den Bosch en Eindhoven
3. Onder magnifieke architectuur van P. van der Geld, in 2004 nieuw gebouwd
4. Royale, lichte woonkamer, opp. ca. 51 m² met eiken houten vloerdelen en extra werkkamer
5. Fraaie, royale woonkeuken met bijkeuken, luxe badkamer en viertal slaapkamers
6. Gelegen in de gewilde villawijk “Molenakkers” en op loopafstand van het sfeervolle Vrijthof

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2004
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: volledig geïsoleerd
Perceeloppervlakte: 894 m²
Woonoppervlakte: ca. 240 m²
Inhoud woning incl. garage: ca. 850 m³

INTRODUCTIE

Wilt u graag comfortabel en gelijkvloers wonen op de begane grond? In een echte knappe woning op een fraaie, groene, rustige woonomgeving? Met een royale woonkeuken en een riante woonkamer met veel lichtinval? Dan is deze onder magnifieke architectuur gebouwde bungalow met inpandige garage en aangelegde tuin aan Van Merodelaan 3 te Hilvarenbeek, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

INDELING BEGANE GROND WOONVLEUGEL

Parkeergelegenheid aan de voorzijde op eigen terrein voor meerdere auto’s in sierbestrating , met volwassen beukenhagen.

Entree, middels dubbele openslaande deuren naar langwerpige gang met toegang tot toilet, garderoberuimte, enerzijds toegang tot woonvleugel en anderzijds naar afgesloten slaapvleugel, voorzien van Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming.

Toilet, luxe, voorzien van vrijhangend toilet en fontein.

Woonkamer, oppervlakte circa 51 m², ruimtelijk en royaal, uitgevoerd met brede whitewashed eiken-houten vloerdelen, centraal gesitueerde openhaardpartij, optimaal lichtinval middels plafondhoge schuifpuien, deuren en raampartijen over de volle breedte, met toegang tot woonkeuken, werkkamer en overdekt terras op zonzijde.

Werkkamer, afm. ca. 3.00 x 4.09 m, afgescheiden van de woonkeuken middels een dubbele deurpartij en uitgevoerd met een vaste boeken-wandkast en toegang tot de aangelegde achtertuin.

Woonkeuken, afm. ca. 3.00 x 8.57 m, in verbinding met werkkamer en toegang tot bijkeuken, uitgevoerd in witte parallel-inrichting met hardstenen werkblad en volop onderkasten met geïntegreerde laden, voorzien van 5-pits gaskook-plaat met rvs afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De woonkeuken is uitge-voerd met Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming, stucwerk plafonds met inbouwspots en stucwerk wanden, waarbij een royale lichtstraat zorgt voor extra veel daglicht bij het eetgedeelte.

Bijkeuken, afm. ca. 3.00 x 1,85 m, aansluitend aan woonkeuken, met opstellingsruimte wasmachine en wasdroger, met toegang tot de zijtuin en de inpandige garage.

INDELING BEGANE GROND SLAAPVLEUGEL

Gang, L-vormig, met toegang tot bergkamer, meterkast, 2e toilet, badkamer en vier slaapkamers.

Separaat 2e toilet, voorzien van een vrijhangend closet en fontein.

Badkamer, oppervlakte circa 8 m², halfhoog betegeld, voorzien van twee wastafels met eenhendelkranen, inloopdouche met hand- en stortdouche en kunststof duo-ligbad met inbouw-thermostaatkraan.

Ouderslaapkamer 1, afm. ca. 7.80 x 3.90 m, met schuifpui naar tuin en middels wand afgescheiden garderobe-inloopruimte, voorzien van Belgisch hardstenen vloertegels.

Slaapkamer 2, afm. ca. 3.00 x 3.00 m, met laminaat.

Slaapkamer 3, afm. ca. 4.00 x 2.50 m, met laminaat.

Slaapkamer 4, afm. ca. 3.50 x 5.00 m, met laminaat.

GARAGE

Garage, afm. ca. 6.50 x 3.00 m, inpandig, uitgevoerd met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en opstellingsruimte cv-ketel met boiler (HR, Nefit, 2004).

TUIN

De kindvriendelijk tuin is in 2004 opnieuw aangelegd met betonnen tegelverharding in combinatie met gebakken sierbestratingsklinkers en volwassen beplanting. De tuin is op het zuiden gelegen, geheel omheind en uitgevoerd met een beregeningsinstallatie met eigen bronvoorziening en smeedijzeren poorten aan de linker- en de rechterzijde van het perceel. Er zijn een tweetal bergingen ten behoeve van fietsenstalling en opslag tuingereedschap en dergelijke. Nabij de achtergevel is een overdekt terras, welke is voorzien van een lichtstraat met kunststof koepels alsmede een fraaie openhaardpartij.

LOCATIE EN UITZICHT

Aan de voorzijde kijkt u uit naar vrijstaande, soortgelijke woningen. De straat zelf wordt gekenmerkt door vrijstaande koopwoningen, bungalows en geschakelde alsmede twee-onder-een kap woningen in het betere segment. Van Merodelaan is gelegen nabij het centrum van Hilvarenbeek, in een gewilde woonwijk op loopafstand van het Vrijthof en alle dagelijkse voorzieningen.

Afstanden tot dichtst bijzijnde dagelijkse voorzieningen:

Kinderopvang Blitz: ca. 750 meter
Basisschool Doelakker: ca. 800 meter
Middelbare school Koning Willem II College: ca. 9,1 kilometer

Albert Heijn: ca. 400 meter
Diverse horecavoorzieningen: ca. 450 meter
Diverse kledingwinkels: ca. 350 meter
Sportcentrum: ca. 1 kilometer

Huisartsenpraktijk Ypelaer: ca. 700 meter
Tandartsenpraktijk: ca. 1,8 kilometer

Tankstation: ca. 650 meter

CS Station Tilburg: ca. 10 kilometer
Bushalte: ca. 220 meter

HILVARENBEEK EN OMGEVING

Hilvarenbeek is een gemeente in de provincie Noord-Brabant, ten zuidoosten van Tilburg. De gemeente telt 15.092 inwoners (1 mei 2014, bron: CBS). Deze gemeente uit 6 kernen , namelijk Baarschot, Biest-Houtakker, Diessen, Esbeek, Haghorst en Hilvarenbeek zelf.

Het middelpunt van Hilvarenbeek wordt gevormd door het Vrijthof, een vierkant, groen plein met enkele opmerkelijke bomen. Om dit Vrijthof heen en aan de er naar toe leidende straten, staan een aantal bijzondere bouwwerken, waaronder twee kerken.

Hilvarenbeek ligt te midden van een kleinschalig cultuurlandschap waardoor beekjes als de Roodloop, het Spruitenstroompje en de Hilver stromen. Ten oosten van de kom liggen de landgoederen Annanina’s Rust en Huis Groenendaal.

Ten westen van de kom ligt het uitgestrekte landgoederen Gorp en Roovert met het natuurgebied Gorp de Leij, alsmede de bosontginning Rovertse Heide die weer tot natuurgebied wordt omgevormd. Het bekende Safaripark Beekse Bergen ligt op een kwartiertje rijden van het centrum van Hilvarenbeek.

Kinderen kunnen in Hilvarenbeek terecht op drie verschillende basisscholen. Het voortgezet onderwijs is met name in Tilburg gelegen, op circa 30 fietsminuten. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven in Hilvarenbeek.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 775.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2004
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
240 m2
Perceeloppervlakte
894 m2
Inhoud
850 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
1

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel
C.V.-Ketel
Nefit HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
2004
Warmwater
elektrische boiler eigendom
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.