Fazantlaan 31
LEENDE

*ENGLISH TEXT IN BROCHURE*

Deze klassieke villa ligt aan het einde van een rustige laan met louter bestemmingsverkeer aan de rand van Leende. Zowel buiten als binnen doet deze riante woning tijdloos aan, ook vanwege de gemoedelijke sfeer en de diverse niveauverschillen.

De huidige bewoners gaan met moeite afscheid nemen omdat ze vanwege hun werk en studie elders zullen gaan wonen: “Het is zo plezierig wonen hier, dat wordt moeilijk te evenaren; de rust, de natuur, de vogels. Je wordt dagelijks als het ware gestimuleerd om buiten iets te gaan doen, ook dankzij de grote ramen. We hebben beiden een drukke baan maar hier voelt het alsof je permanent vakantie hebt. Zodra je hier thuiskomt, gaat de knop om.”

Pluspunt van het bosrijke domein is ook de heuse en fraaie oprijlaan van circa 80 meter na de elektrische dubbele sierpoort met intercom. De verlichting ervan en de grindlaag zijn in 2017 opnieuw aangelegd. Daarbij zijn direct loze leidingen aangelegd voor extra bekabeling.

Riet
Blikvanger is natuurlijk de vakwerk rieten dakbedekking, die in 2018 is vernieuwd en onderhouden. Het gehele dak is van bliksembeveiliging voorzien. Dat de rietdekking vakkundig is aangebracht, is duidelijk te zien aan de fraaie en strakke glooiingen rond de hoeken en dakkapellen. Zowel ’s winters als ’s zomers biedt deze charmante, natuurlijke dakbedekking behoorlijke isolatie tegen koude en warmte: “En daardoor wel een constant binnenklimaat.”

Wat zullen zij het meeste missen? “Onze zoon zijn boomhut waarin hij jarenlang als kind speelde. En wij de serre met airco in de woonkamer waar we in het weekend heerlijk ons krantje lezen.”

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE GROOTSE VILLA

1. Midden in de natuur, aan de rand van het mooie Leende en toch op maar tien minuten van de bruisende levendigheid van hartje Eindhoven.

2. Uitstekend onderhouden bosvilla in klassieke stijl, met geheel eigen identiteit, compleet met oprijlaan en recent vernieuwd rieten dak op een prachtig perceel van ruim 4.200 vierkante meter.

3. Heerlijke omheinde tuin met terrassen, volwassen groen én natuurlijke bossen aan alle kanten voor alle rust en privacy.

4. Uw persoonlijke wellnessvleugel met verwarmd binnenzwembad en sauna.

5. Riant veel ruimte op zowel de begane grond als de eerste verdieping, met zes slaap- of werkkamers, drie badkamers, een halfopen vernieuwde keuken en een glazen serre aan de grootse living.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1962, in de loop der jaren gemoderniseerd en gerenoveerd
Perceeloppervlakte: 4265 m²
Woonoppervlakte villa: circa 431 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte: circa 75 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 34 m²
Totale oppervlakte: circa 540 m²
Inhoud villa exclusief garage (conform meetcertificaat): circa: 1950 m³

INDELING

Deze villa is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en in de loop der jaren compleet gemoderniseerd en gerenoveerd. De rustieke, klassieke uitstraling is altijd intact gebleven en doet, in de bossen en op een perceel van ruim 4.200 vierkante meter de naam Bosch Heerde echt recht.

BEGANE GROND

In 2012 zijn zowel de keuken als de woonkamer met serregedeelte ingrijpend vernieuwd. Daardoor is een riant leefgedeelte ontstaan met aan drie zijden daglicht en heerlijk uitzicht op bos en tuin.

ENTREE
Via de elektrische poort (met intercom) en verlichte oprijlaan verschijnt tussen het vele groen rechts van u de karakteristieke rieten kap. Op het knisperende grind-erf voor de garage en het betegelde terras naar de voordeur is meer dan genoeg parkeerruimte voor meerdere auto’s.

ONTVANGSTHAL
Via de aan weerszijden beschutte en licht verhoogd liggende voordeur komt u in de compacte ontvangsthal. De deur onder de trap naar boven voert via een houten trap naar de kelder op stahoogte die prima geschikt is als wijnkelder. Ernaast ligt nog een grote bergruimte met raampjes. In de hal is onder andere het bedieningspaneel voor de poortintercom geïnstalleerd.

OPEN LEEFKEUKEN
Direct rechts komt u in de opengewerkte en tijdloze keuken met grote ramen op de voortuin. Na de modernisering in 2012 is dit een stijlvolle, moderne leefkeuken geworden met granieten vloer en complete Siematic keukenopstelling. In het kloeke eiland is de grote wasbak met kraan en Quooker geïntegreerd. Ernaast is ruim plaats voor een zes-achtpersoons eettafel onder de op maat gemaakte plafonnieres. In alle benodigde inbouwapparatuur is voorzien: vaatwasser, koel-vriescombinatie, vijfpits inductiekookplaat, combimagnetron/oven, stoomoven en industriële afzuigkap met verlichting. Blikvanger is de op maat ontworpen en gemaakte servieskast met geïntegreerde verlichting en glazen deuren die naadloos bij keuken en eetgedeelte past.

DE WOONKAMER
Een halfrond afstapje in hetzelfde zwarte graniet voert naar de ruime woonkamer die met recht een living te noemen is. Deze is tegelijk met de keuken gemoderniseerd en van een massieve eikenhoutenvloer voorzien. Van alle kanten valt daglicht binnen en is er fraai uitzicht op de omringende tuin en bossen. De strakke sierlijsten op het plafond benadrukken de ruimte.

Dankzij de rechte ruimte is de indeling in zithoeken helemaal naar persoonlijke smaak te maken; rond de gashaard of georiënteerd op het uitzicht via twee panoramaramen. Naast de haardpartij, op het westen, is een grote schuifpui met insectenwerende hor naar het overkapte, inwendige terras waar het ook in voor- en najaar goed toeven is. Dit terras wordt geflankeerd door de robuuste schoorsteen (met daarin het rookkanaal van de haard) die wordt bekroond door een op maat gemaakte kap met windvaan met eekhoorn.

DE SERRE
De living mondt uit in een complete glazen serre, die ook dienst kan doen als orangerie. De ligging is pal zuid en de airco zorgt voor een altijd prettig binnenklimaat, ook bij volle zon. De serre van ruim zestien vierkante meter is zelfs uitgerust met een glazen dak met plafondspots: een heuse binnen-buitenruimte om te genieten van een goed boek, tentoongestelde kunstobjecten, planten of de wisselende seizoenen.

DE TUINKAMER
Via dubbele deuren met geëtst glas komt u in de tuinkamer die bijna kasteelachtig aandoet, dankzij de robuuste schouw met open haard en houtnis, de balken in het schuine plafond, de vide met balustrade en de klassieke vloer in zwart en wit marmer. Deze fraaie ruimte is recent geheel opnieuw in de verf gezet.

Ook hier geeft weer een panoramaraam zicht op de omringende tuin met volwassen groen, terwijl een brede schuifpui direct toegang geeft tot het grote betegelde terras naast de serre, op het zuiden.

Ernaast zijn in een aparte nis een garderobekast en toilet met wastafel te vinden, terwijl in de tegenoverliggende hoek een vaste, negentig graden draaiende trap naar de vide op de eerste etage voert.

WERK- OF SLAAPKAMER, ATELIER 1
Direct links naast de entreehal ligt na een afstapje een slaap-, speel-, tv- of werkkamer van ruim dertig vierkante meter met aan drie kanten ramen die uitkijken over de tuin. Deze praktische kamer is voor allerlei doeleinden geschikt en in 2018 gerenoveerd. Dankzij het vele licht is er ook prima een atelier te maken. Een tweede deur geeft toegang naar het portaal richting de wellnessvleugel.

WELLNESSVLEUGEL

Achter de garage en carport ligt het wellnessgedeelte van de villa; keurig onderhouden, eenvoudig maar zeer comfortabel en heerlijk om te ontspannen. Het platte dak van dit gedeelte is uitermate geschikt voor installatie van zonnepanelen en/of -collectoren.

TUSSENPORTAAL
In het recent opgefriste tussenportaal met dakkoepel voor veel daglicht, ligt ook de toegang naar de technische ruimte en de deur naar de achtertuin. In de technische ruimte zijn twee Nefit HR cv-ketels geïnstalleerd (in respectievelijk circa 2009 en 2011), waarvan één voor de verwarming van het zwembad. In de technische ruimte zitten ook een meterkast, pomp- en filterinstallatie en de klimaatbeheersing.

PORTAAL
Het tweede portaal achter het eerste, geeft toegang tot de douche, aparte wc, de kleedkamer en de houten Finse sauna. In dit betegelde portaal met lichtkoepel, kleding- en handdoekhaken is ook het Philips solarium; daarvoor kan het houten ligbed tegen de saunacabine naar beneden uitgeklapt worden. De saunacabine met elektrische kachel is ruim geschikt voor twee tot vier personen. De kleedkamer kan ook dienstdoen als fitnessruimte. Vanwege de aparte toegangsdeur in het tussenportaal is deze vleugel prima geschikt als aparte bedrijfsruimte of voor beroep/praktijk aan huis.

BINNENZWEMBAD
Portaal, douche, wc en kleedkamer geven ook rechtstreeks toegang tot het overdekte zwembad, dat aan twee zijden wordt omringd door een betegelde vloer. Deze ruimte is uitgerust met klimaatbeheersing die in 2018 op het platte dak is geïnstalleerd: het systeem ontvochtigt en verwarmt de lucht in het zwembad. Het bad zelf is voorzien van een elektrisch bedienbaar roldek ter isolatie.

Het zwembad is circa 10 x 5 meter en 1,50 meter diep. Dat is ruim voldoende voor veel waterplezier én om baantjestrekkend aan de conditie te kunnen werken. In de hoek bij de raampartij hangt bovendien aan de wand verankerd een houten gymrek voor rug- en strekoefeningen. In het dak zijn twee ruime daklichten opgenomen. De klimaatbeheersing en de boeiborden zijn recent (2017 en 2018) vernieuwd. De geheel glazen zijgevel met brede, dubbele schuifpui naar de tuin biedt toch genoeg privacy dankzij de met hedera begroeide zuilen langs het grindpad.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de vaste rondlopende trap vanuit de tuinkamer komt u op de vide met veilige balustrade. Die loopt door in de afgesloten gang naar nog drie kamers, de wasruimte en een badkamer; van dit gedeelte zou zelfs een extra, inpandig appartement te maken zijn voor bijvoorbeeld een inwonend familielid.

SLAAPKAMER 2
Aan de overkant van de gang is de master bedroom met open toogingang met open nissen ernaast. Deze riante kamer heeft een klassiek ombouwde radiator en een apart gedeelte dat nu een walk-in closet is; daar is de oorspronkelijke extra slaapkamer terug te brengen. Dubbele, halfronde, openslaande tuindeuren voeren naar het ruime balkon op het zuiden, pal boven de serre van de woonkamer met uitzicht over de achtertuin. Boven de deuren en de kastenwand is een fraaie ronde koof met inbouwspots gemaakt. Deze master room is feitelijk een suite, met aansluitend een eigen en riante badkamer.

BADKAMER 1
Deze riante badkamer is van alle gemakken voorzien: mechanische afzuiging, een wastafel met ombouw, grote spiegel met ombouwkasten, een aparte douche, een hoekzitje met erboven een spiegelwand, een tweepersoons hoekbad onder de dakschuinte naast de dakkapel en een apart zwevend toilet. Ook hier is een ronde koof met inbouwspots aangebracht.

SLAAPKAMER 3
Direct rechts naast de trap en vide is een afstapje naar een ruime slaapkamer. Deze heeft een dakkapel op het oosten, met zicht op de bosschages achter de wellnessvleugel. Onder de dakschuinte is een praktische kastenwand gemaakt.

SLAAPKAMER 4
Direct aan de vide ligt de volgende slaapkamer onder de dakschuinte en de rieten kap. Deze heeft een vaste wastafel met breed ombouwmeubel en een dakkapel met diepe vensterbank aan de voorzijde van de villa, plus een inbouwkast. Dankzij de compacte indeling is deze kamer bijzonder geschikt als baby- of logeerkamer.

SLAAPKAMER 5
Deze kamer op het noorden deelt het ruime balkon met de kamer ernaast. De kamer telt twee ingebouwde kasten in de hoeken, met een praktische nis ertussen. De radiator is van een klassieke ombouw voorzien. De kastenwand met spiegeldeuren en verlichting blijft achter.

SLAAPKAMER 6
Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon aan de voorkant van de villa, plus eenzelfde ombouwde radiator en vergelijkbare ingebouwde hoekkasten. De kastenwand blijft achter, evenals de klassieke boekenkast met bovenverlichting.

BADKAMER 2 MET APART TOILET ERNAAST
Deze compacte badkamer heeft een douche en een wastafel. Apart ernaast is een toilet met fonteintje.

WASRUIMTE
Onder de dakschuinte is een praktische wasruimte verwerkt, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zitten.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vlizotrap is de ruime bergzolder in twee delen te bereiken, die in het midden op stahoogte is. Daar is ook een huurboiler geïnstalleerd voor extra warmwatervoorziening in badkamer 1.

GARAGE EN CARPORT

De garage links van de villa is uitgerust met een elektrische, op afstand bedienbare deur. Binnen is een bergvloer onder het plafond gemaakt, terwijl er ook nog bergruimte is in een afsluitbare kast.

Erachter is een ruime carport waar gemakkelijk een tweede auto en tuinmachines onderdak hebben. Op het terrein voor het bordes is bovendien eenvoudig parkeerruimte voor vier tot zes auto’s.

TUIN RONDOM EN TERRASSEN

Buiten zijn, behalve het bordes naar de entree, twee terrassen te vinden. Op het overkapte, inwendige terras met verlichting op het westen is het ook in voor- en najaar goed toeven onder de zichtbare rieten bedekking. Dit terras wordt geflankeerd door de robuuste schoorsteen (met daarin het rookkanaal van de haard) die wordt bekroond door een op maat gemaakte kap. Naast de serre ligt een groot, betegeld terras op het zuiden, deels afgeschermd door robuuste en groenblijvende coniferen.

De huidige eigenaar noemt de tuin ‘groot maar gemakkelijk’; onderhoudsvriendelijk ook, zeker met een zitmaaier of maairobot.
Het gazon aan de zij- en achterkant loopt over in boom- en bospartijen. Rechts achterin is een grote en beboste vijverpartij met grondwaterpomp en een klein stroompje. Een stuk ervoor staat een heuse boomhut met een echt stapelbed, die al jarenlang een ideaal speel- en klauterdomein was.

Een groot deel van de flora is groenblijvend, zoals forse taxus, rododendrons en hulst, voor een levendig en beschut uitzicht door het jaar heen, terwijl toch het wisselen van de seizoenen te volgen is. De gehele tuin is omheind, aan de achterkant hoger, dus volop privacy en veilig voor kinderen en huisdieren: “Je hoort of ziet de buren niet, ziet alleen met regelmaat eekhoorntjes en reeën achter de omheining.”

In de tuin zijn zowel buitenspots als klassieke lantaarns aangelegd voor veilige en fraaie buitenverlichting.

Achter de wellnessvleugel is tegen de buitenmuur een dubbele houten berging neergezet, als extra opbergruimte voor tuinmeubels en -spullen. Daarin staat ook de grondwaterpomp waarop de beregeningsinstallatie in de tuin is aangesloten.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO DOCUMENTATIE INCLUSIEF PLATTEGRONDEN.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.125.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
431 m2
Perceeloppervlakte
4 265 m2
Inhoud
1 950 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater
c.v.-ketel, gasboiler huur

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, carport

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.