Swanegat 9
LEENDE

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE UITGEBOUWDE, INSTAPKLARE TWEEKAPPER MET GARAGE EN CARPORT

1. Ruimte
Met de sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en de riante eetkamer in de uitbouw aan de achterzijde, in combinatie met de centraal gesitueerde keuken met diverse inbouw-apparatuur, is er alle ruimte voor alle gezinsleden.

2. Comfort
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; de gehele woning is optimaal geïsoleerd middels dakisolatieplaten, vloerisolatie, muurisolatie en isolatieglas, energielabel A!

3. Tuinen
Compacte voortuin met volwassen beukenhaag voor veel privacy en speels ingedeelde achtertuin met diverse terrassen, volwassen beplantingen en tuinhuis.

4. Ligging
Aan een rustige woonstraat met cul-de-sac met louter bestemmingsverkeer aan rondlopend plein met volop openbare parkeergelegenheid, aan de dorpsrand van Leende met landelijk groen en omringend platteland.

5. Voorzieningen
Leende heeft zelf alle voorzieningen voor basisonderwijs, winkelen, boodschappen, zorg, horeca, sport en ontspanning.

// Introductie

De huidige eigenaresse wil graag kleiner gaan wonen nu de kinderen het huis uit zijn.

Wat zal ze het meeste missen? “De fijne plek achter in de living! De dubbele tuindeuren in de uitbouw staan open zodra het weer het maar toelaat. Dankzij de lichtkoepels is het hier het hele jaar door fijn daglicht op en rond de grote tafel. Fijn om te lezen, te schrijven, koffietje te pakken of te eten samen met familie en vrienden.”

Ook de buurt bevalt haar nog steeds goed: “We lopen niet de deur plat bij elkaar maar we kennen elkaar en groeten elkaar, helpen elkaar waar nodig en organiseren eens per jaar samen een straatbarbecue, het is een heerlijke woonomgeving voor jong en oud.”

// Bouwkenmerken

Energielabel: A
Perceeloppervlakte: circa 243 m²
Woonoppervlakte woning: circa 120 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (garage): circa 20 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport): circa 15 m²
Oppervlakte externe bergruimte (tuinhuis): circa 3 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 158 m²
Inhoud woning (conform meetcertificaat): circa 500 m³

// Indeling

Het huis is praktisch ingedeeld en instapklaar. Het grote dakvlak aan de voorzijde ontleent zich prima voor de plaatsing van zonnepanelen, dankzij de oriëntatie op het zuidwesten.

// Begane grond

Direct bij binnenkomst in de ontvangsthal is rechts het gastentoilet met fontein en de dichte trappenpartij naar de verdieping. Aansluitend is er een combinatie van een sfeervolle woonkamer en lichte eetkamer in de uitbouw en de centraal gesitueerde open keuken waardoor het dagelijkse leven op de begane grond alle ruimte heeft. De gehele begane grond vloer is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde, met zicht op de voortuin, beukenhaag en het cul-de-sacpleintje, is een gezellige zithoek gecreëerd.

De speelse open keuken ligt centraal en staat in verbinding met het zit- en het eetgedeelte, met daglicht van twee zijden. Blikvanger is het grote eiland, dat aan de kamerzijde matglazen kastdeurtjes met verlichting heeft. Aan de keukenzijde is in het natuurstenen blad de anderhalve spoelbak met professionele kraan, met eronder de Indesit vaatwasser. Daartegenover is de rechte keukenopstelling met rvs-afzuiging, vijfpits gasfornuis met wokbrander, Bauknecht combi-oven en Whirlpool koelkast. In de hoek is de provisiekast die onder de trap doorloopt, voor extra bergruimte.

Achter bij de gesloten gashaard en de dubbele tuindeuren is het hart van het huis. In deze lichte aanbouw is alle ruimte voor een grote gezinstafel, om samen te eten en te praten. De lichtkoepels zorgen het hele jaar door voor volop daglicht. Desgewenst kan de indeling ook omgedraaid worden, dus eetkamer aan de voorzijde en de zitkamer in de lichte uitbouw.

// Eerste verdieping

De dichte trap met loper en houten trapleuningen komt uit op de lichte overloop met balustrade en raam in de trapwand.

Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer 1 met kastenwand en dakkapel met twee hoge kantel-kiepramen die uitkijken op de vrijgelegen achtertuin. Aan de voorzijde is slaapkamer 2 met eveneens een dakkapel en twee hoge kantel-kiep-ramen die uitkijken op het pleintje.

Naast de vaste trap naar de tweede etage is een half open ruimte met raam onder het dak; een fijn plekje voor een speel-, lees-, bibliotheek- of huiswerkhoek.

Direct rechts op de overloop, is de lichte badkamer, met handdoekradiator, zwevend toilet, wastafel met spiegel en de instapdouche met zitje en glazen deur. Onder het raam is het ligbad met eenhendelkraan.

// Tweede verdieping

De vaste, houten trap voert naar de ruime en geïsoleerde zolderverdieping met dakraam. Daar zijn de Nefit cv-combi ketel HR en de mechanische ventilatie met warmteterugwinning geïnstalleerd.

Momenteel is hier een logeerkamer voor gasten, er is alle ruimte om een meer volwaardigere slaapkamer te maken, desgewenst met extra afscheidingswand met deur, een dakkapel of extra dakraam aan de achterzijde.

// Inpandige garage met carport

Op de brede oprit met carport rechts van de woning, kunnen gemakkelijk twee auto’s parkeren. In de garage erachter is ruim voldoende plaats voor een auto, fietsen en bijvoorbeeld gereedschap. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De garage van circa 19 m² heeft een eigen achterdeur en afsluitbare deur naar de aanbouw. De elektrische garagedeur is op afstand te bedienen.

Het raam bij de achterdeur zorgt voor volop licht. Desgewenst kan de garage bij de woning worden getrokken door er een aparte slaapkamer met eigen sanitair te realiseren.

// Tuinen en buitenruimte

De compacte voortuin met een variëteit aan beplanting , wordt begrensd door een volwassen beukenhaag, voor veel privacy.

De achtertuin op het noordoosten is speels ingedeeld. De hele tuin is omheind; wel zo veilig voor kinderen en huisdier(en). Achter in de hoek staat een houten berging/tuinhuisje van 3 m² dat multifunctioneel kan zijn; buitenkeuken, speelhuisje voor de kinderen of berging voor tuinmeubels en -gereedschappen.

Op het plankenterras in de andere hoek is alle ruimte voor een eet- of loungeset. Vlakbij staan diverse goed onderhouden bomen, waaronder een appelboom.

Bij de achterdeur met insectenhordeur in de garage zijn diverse perken; leuk voor groenten en kruiden.

// Locatie en uitzicht

Het gezinshuis ligt bijzonder rustig, aan de rand van Leende. De toegangsweg tot Swanegat is Broekerstraat, een mooie plattelandsweg die Leende begrenst. Swanegat zelf is een cul-de-sac met louter bestemmingsverkeer en het huis kijkt uit over het pleintje rond de boom dat het einde van de doodlopende weg vormt. Tegelijk is de ligging centraal, met tal van voorzieningen vlakbij. Achter is het uitzicht groen, dankzij de volwassen tuinen die buurhuizen grotendeels aan het zicht onttrekken.

// Leende en omgeving

Leende vormt samen met Heeze, Sterksel en Leenderstrijp de gemeente Heeze-Leende, waarvan het gemeentehuis in Heeze staat.

Leende is en ligt bijzonder landelijk, te midden van natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie en de Groote Heide, en natuurkampeerterrein Leenderbos vlakbij. Ook de grens met België, Achelse Kluis en charmante grensgemeenten Hamont-Achel en Lommel zijn dichtbij.

In de gemeente is veel uitstekende en gezellige horeca te vinden en er is een bloeiend (sport)verenigingsleven. Buurdorp Heeze staat bekend om het prachtige Kasteel Heeze met middeleeuws slot Eymerick en de Brabantsedag, de grootste theaterparade van het jaar elke laatste zondag van augustus.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 475.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2008
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
243 m2
Inhoud
500 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Parklaan 54A
5613 BH Eindhoven


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.