Herselseweg 18
LIEROP

Op circa 20 autominuten van Eindhoven, in unieke, groene woonomgeving in het buitengebied van Lierop, aan rustige, karakteristieke landweg gelegen, degelijke gebouwde pangedekte woonboerderij met inpandige garage, een magnifieke tuin rondom met vijverpartij, verwarmd buitenzwembad, weides met hertenkamp en een royaal bijgebouw met 2e garage, dierenverblijven en berging.

Zeldzaam ensemble met panoramisch uitzicht aan de achterzijde van de woning, alle seizoenen mooi! Opmerkelijk geheel voor degene die echt op zichzelf wil wonen, ideaal voor de natuur- en/of dierenliefhebber!

Charmante, sfeervolle en grootse woonboerderij met de volgende indeling: via de voordeur naar ontvangsthal welke toegang biedt tot zowel de woonvleugel als de slaapvleugel. Middels de L-vormige woonkamer is er entree tot de bijzonder lichte tuinkamer/serre en de woonkeuken. Via de woonkamer is middels een open hardhouten trap toegang tot de eerste verdieping met gigantische vide.

Tevens bevinden zich op de begane grond twee (voorheen drie) royale slaapkamers en twee badkamers alsmede het gastentoilet. De verdieping is momenteel uitgevoerd met diverse slaapkamers en nog naar geheel eigen inzicht in te delen.

Het betreft een opmerkelijk en knap ensemble met een heel eigen identiteit op een unieke woonlocatie met optimale privacy in combinatie met optimaal gevoel van rust, ruimte en vrijheid.

5 REDENEN OM DEZE SFEERVOLLE WOONBOEDERIJ OP GROOTS PERCEEL IN LIEROP TE KOPEN

1. Riante en zeer degelijk gebouwde woonboerderij in nagenoeg originele staat met lengte van circa 30 meter en inhoud van circa 1860 m³ op geheel vrijgelegen en omheind perceel van circa 22.484 m², volledig door groen omringd voor rustzoekende natuur- en dierenliefhebbers
2. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste bosrijke locaties in het buitengebied van Lierop, verscholen in een eikenbos, aan landweg met veelal soortgelijke boerderijen nabij, om op jezelf te wonen met riant gevoel van ruimte en rust
3. Inclusief volwassen en fraai aangelegde parkachtige tuin rondom met grote vijverpartij, een verwarmd buitenzwembad, een weiland met hertenkamp, een bijgebouw met inpandige garage en dierenverblijven
4. Ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen, dierenliefhebbers, alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis danwel huisvesting voor gasten en/of au pair
5. Op ongeveer 10 autominuten van het NS-station Helmond en circa 20 autominuten van centrum Eindhoven, nog dichterbij zijn Mierlo, Someren, Geldrop, Asten en Heeze met historische dorpskernen en volop winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, voortgezet onderwijs en diverse natuurgebieden

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlakte: 22.484 m²
Gebruiksoppervlakte woonboerderij: circa 446 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw: circa 220 m²
Inhoud woonboerderij: circa 1860 m³

INDELING BEGANE GROND LEEFGEDEELTE WOONBOERDERIJ

Via de Herselseweg, bereikt u de fraaie geasfalteerde oprijlaan met aangelegde, volwassen voortuin met rozenstruiken en beukenhagen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprijlaan heeft u middels de elektrische poort toegang tot het achter de woning gelegen bijgebouw.

Via de hardhouten voordeur bereikt u de ontvangsthal met garderobe-ruimte, de meterkast en het gastentoilet. De ontvangsthal biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de L-vormige woonkamer met aansluitend tuinkamer/serre en de riante woonkeuken welke toegang biedt tot de bijkeuken. Aan de linkerzijde van de woonboerderij is er toegang tot de slaapvleugel met twee (voorheen drie) slaapkamers en twee badkamers.

De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 80 m² en is gelegen aan de rechterzijde van de boerderij. De woonkamer is voorzien van een hout gestookte open haard en een gigantische vide tot in de nok met brede balustrade. Via de dubbele openslaande tuindeuren is er directe verbinding met de tuin richting de weilanden. De vloer is voorzien van een gebakken tegelvloer, de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk en de plafonds zijn voorzien van eikenhouten constructiebalken.

Via de woonkamer is er direct toegang tot de tuinkamer/serre (Zonnerande) met raampartijen aan vier zijden en een panoramisch uitzicht over de gehele achtertuin met achtergelegen weiland. De afmeting bedraagt circa 5.84 x 3.86 m en deze serre is in aluminium kozijnen met isolatieglas opgetrokken.

De rechthoekige woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is gelegen aan de achterzijde van de boerderij. De woonkeuken is voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Vanuit de woonkeuken is er schitterend uitzicht over de achtertuin en er is tevens toegang tot de naastgelegen bijkeuken.

De bijkeuken heeft een afmeting van circa 5.47 x 2.97 m en is voorzien van een keukenmeubel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot badkamer 2 en de inpandige garage.

Nagenoeg het gehele leefgedeelte is uitgevoerd met tegelvloeren. De wanden zijn deels voorzien van schoonmetselwerk, stucwerk en de plafonds zijn uitgevoerd met de eikenhouten constructiebalken in het zicht in combinatie met stuc- en/of pleisterwerk. Alle binnendeuren op de begane grond zijn massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen.

INDELING BEGANE GROND SLAAPGEDEELTE WOONBOERDERIJ

De riante ouderslaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 34 m². Op eenvoudige wijze zijn middels het plaatsen van een wand hier weer twee slaapkamers te realiseren. Deze slaapkamer wordt gekenmerkt door een riante inloopkast met diverse vaste kastenwanden en inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de eigen badkamer 1.

Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 1.78 x 4.24 m en is voorzien van een ligbad, een wandmeubel met twee wastafels, een toilet en een bidet.

Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 4.53 x 3.10 m.

Badkamer 2 heeft een afmeting van circa 1.78 m x 3.54 m, is recent compleet gemoderniseerd en is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met thermostaatkraan, een vrijhangend closet en een designradiator.

De slaapvleugel is uitgevoerd met laminaat of vloerbedekking. De wanden zijn voorzien van behang en stucwerk en de plafonds zijn uitgevoerd met stuc- en/of pleisterwerk. Alle binnendeuren op de begane grond zijn massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen.

INDELING EERSTE VERDIEPING WOONBOERDERIJ

Via de open hardhouten trap in de woonkamer is er toegang tot het rechtergedeelte van de eerste verdieping en via de trapopgang in de garage is er toegang tot het linker gedeelte van de eerste verdieping. De riante overloop wordt gekenmerkt door het vele lichtinval en de gigantische open ruimte die ontstaat door de vide.

De riante hobby-/speelkamer-/slaapkamer 3 op de eerste verdieping is te bereiken via de trap in de garage en heeft een oppervlakte van circa
34 m². De open ruimte is uitgevoerd met twee Velux dakramen. Vanuit deze multifunctionele ruimte is er toegang tot de technische ruimte met de opstelling van de cv-combi-ketel Nefit Ecomline (1999).

Slaapkamer c.q. multifunctionele ruimte 4 is nog nader in te delen en heeft een oppervlakte van circa 58 m².

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is uitgevoerd met een dakkapel aan de voorzijde.

De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn deels voorzien van schoonmetselwerk en stucwerk en de plafonds zijn uitgevoerd met isolatiedakplaten.

INDELING INPANDIGE GARAGE

Middels de openslaande, hardhouten deuren aan de linker voorzijde van de boerderij als ook via de bijkeuken is er toegang tot de ruime inpandige garage met een oppervlakte van circa 45 m². Door de L-vormige indeling is deze ruimte multifunctioneel en geheel naar eigen wens in te richten. In het rechter gedeelte van de garage is een keukenmeubel in hoekopstelling gesitueerd, voorzien van dubbele spoelbak en aansluiting wasmachine. Via een vaste open trap is er toegang tot de verdieping met hobby-/speelkamer-/slaapkamer 3.

INDELING BIJGEBOUW MET GARAGE EN DIERENVERBLIJVEN

Het bijgebouw is gelegen aan de linkerzijde van het perceel en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 220 m².

Het geheel wordt gekenmerkt door een gemetselde muur met houten gepotdekselde en bordeaux geschilderde houten planken gevel, golfplaten dak en een betonnen vloer.

De voorzijde van het bijgebouw is uitgevoerd met elektrische garagedeur en twee raampartijen. Aan de binnenzijde zijn er twee separate bergingen opgetrokken in hout. Het voorste gedeelte is tevens toegankelijk via een loopdeur aan de zijgevel.

De achterzijde van het bijgebouw is toegankelijk via een loopdeur aan de zijgevel en is voorzien van drie paardenboxen met hooizolder, drie buitenstallen en tevens een extra bergruimte.

VOOR MEER INFORMATIE EN PLATTEGRONDEN, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.185.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

INDELING

Woonoppervlakte
446 m2
Perceeloppervlakte
22 484 m2
Inhoud
1 860 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2

ENERGIE

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
1999
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, inpandig

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.