Winkelstraat 10
LIEROP

Op circa 10 autominuten van Helmond en op circa 20 autominuten van Eindhoven, in unieke, groene woonomgeving in het buitengebied nabij Helmond tussen Lierop en Mierlo, aan rustige, karakteristieke landweg gelegen, in 1995 nieuw gebouwde en na 2002 compleet verbouwde en gemoderniseerde rietgedekte langgevelboerderij met groots, multifunctioneel bijgebouw met dubbele garage (2002), extra carport en veranda met buitenzwembad (2006) en magnifieke, parkachtige tuin, direct grenzend aan de bossen bij natuurgebied de Herselse Heide.

Charmante en grootse woonboerderij, met interieurarchitect na 2002 geheel opnieuw ingericht en afgewerkt: fraaie hal, sfeervolle woonkamer met haardpartij en oppervlakte van circa 100 m², riante leefkeuken met kookeiland met oppervlakte van circa 47 m², aansluitend speel- /werkkamer en bijkeuken, ouderslaapkamer met complete badkamer 1 op de begane grond en vier echt royale slaapkamers met luxe 2e badkamer op de verdieping.

In 2002 nieuw gebouwd multifunctioneel bijgebouw met volop parkeergelegenheid aan de voorzijde, momenteel in gebruik als zijnde dubbele garage op de begane grond, luxe kantoorruimte op de verdieping en multifunctionele ruimte in het souterrain. Gezien de ligging op het perceel, indeling, materiaalgebruik en isolatiepakket, is dit bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, dubbele garage etc.)

Het betreft een opmerkelijke en knappe woonboerderij met een heel eigen identiteit op een unieke woonlocatie en met een subliem hoogwaardig afwerkingsniveau. Zowel de woonboerderij als het multifunctionele bijgebouw zijn geheel in stijl en met klasse gebouwd met oog voor detail en met behoud van karakter. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige en duurzame bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en een uitstekend isolatiepakket.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

5 REDENEN OM DE ALLERMOOISTE WOONBOERDERIJ IN HET BUITENGEBIED NABIJ HELMOND TE KOPEN

1. Instapklare, Brabantse langgevelboerderij, in 1995 nieuw gebouwd en na 2002 compleet onder architectuur heringericht en afgewerkt met oog voor detail, middels gebruik van duurzame bouwmaterialen, optimaal isolatiepakket en voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort
2. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties nabij Helmond, tussen Mierlo en Lierop in, aan authentieke landweg met veelal soortgelijke boerderijen, met riant gevoel van ruimte en rust
3. Geheel onderkelderd multifunctioneel bijgebouw, momenteel in gebruik als zijnde dubbele garage op de begane grond, luxe kantoorruimte op de verdieping en riante multifunctionele ruimte in souterrain
4. Ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen, dierenliefhebbers, alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis
5. Op circa 10 autominuten van het NS station Helmond en circa 20 autominuten van centrum Eindhoven, nog dichterbij zijn Someren, Geldrop, Asten en Heeze met historische dorpskernen en volop winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, voortgezet onderwijs en diverse natuurgebieden

KENMERKEN

Bouwjaar: 1995, na 2002 woonboerderij compleet heringericht en hoogwaardig afgewerkt, in 2002 bijgebouw nieuw gebouwd
Perceeloppervlakte: 7380 m²
Gebruiksoppervlakte woonboerderij: ca. 390 m²
Gebruiksoppervlakte multifunctioneel bijgebouw incl. dubbele garage: ca. 190 m²
Gebruiksoppervlakte 2e bijgebouw (carport en veranda nabij zwembad): ca. 60 m²
Totale gebruiksoppervlakte: ca. 640 m²
Inhoud woonboerderij: ca. 1550 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 475 m³
Totale inhoud: ca 2025 m³

INDELING BEGANE GROND WOONBOERDERIJ

Via de elektrische houten poorten, bereikt u de fraaie oprijlaan in klinker-sierbestrating met aangelegde, volwassen voortuin met beuken- en buxushagen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprijlaan heeft u toegang tot het bijgebouw met dubbele garage en de luxe kantoorruimte alsmede tot de entree van de woonboerderij.

Via de voordeur bereikt u de hal met garderobe-ruimte en open houten trappenpartij naar de verdieping. De hal biedt middels dubbele deuren toegang tot de riante woonkamer. De hal is voorzien van een karakteristieke plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en lambrisering.

De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 100 m² en is gelegen aan de linkerzijde van de boerderij. Middels een doordachte wandafscheiding is er enerzijds een sfeervolle eetkamer en anderzijds een sfeervolle zitkamer met Franse zandstenen haardpartij gecreëerd met fraai en veel lichtinval middels de vele raampartijen en twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is uitgevoerd met een Indiase leisteen met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwspots en eiken houten constructiebalken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de leefkeuken.

De riante leefkeuken is aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 47 m², is zeer uitgebreid uitgevoerd en van alle luxe gemakken voorzien. De keuken is voorzien van een groots kookeiland met 6-pits gasfornuis met visbrander en twee inbouw-ovens (Smeg) en een afzuigsysteem met dubbele afzuiging (Itho). Het geheel is uitgevoerd met een Indiase tegelvloer met vloerverwarming en dubbele openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, werkkamer 1 en ouderslaapkamer 2.

Werkkamer 1, oppervlakte circa 13 m², aan de achterzijde gelegen, ook ideaal als speel- of gamekamer, de vloer is voorzien van vinyl, de wanden zijn voorzien van behang en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwverlichting.

Ouderslaapkamer 2, oppervlakte circa 27 m², met toegang tot eigen badkamer via de garderobe-doorloopkamer.

Garderobe-kamer, met inbouw-kastenwanden aan twee zijden met volop hang- en legmogelijkheden.

Badkamer 1, oppervlakte circa 12 m², uitgevoerd met inloopdouche, nostalgisch ligbad en dubbele wastafel op meubel, uitgevoerd met karakteristieke tegelvloer met vloerverwarming, handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.

Alle ruimtes op de gehele begane grond zijn uitgevoerd met vloeren voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en keukenvloer zijn uitgevoerd met een Indiase leisteen, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwspots en eiken houten constructiebalken. Alle binnendeuren op de begane grond zijn massieve houten deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.

Bijkeuken, oppervlakte circa 15 m², uitgevoerd met aansluiting wasmachine en wasdroger, een gootsteen en opstelling cv-ketel (Nefit HR, 2012) met 120 liter boiler (Nefit 2002) en toegang tot achtertuin.

INDELING EERSTE VERDIEPING WOONBOERDERIJ

Via de open steektrap in de hal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop wordt gekenmerkt door glad stucwerk wanden, plafonds met inbouwspots en halfronde vensterramen. Er is toegang tot vier riante slaapkamers, badkamer 2, separaat toilet en een extra bergkamer.

Slaapkamer 3, oppervlakte circa 24 m², met de kapconstructie in het zicht en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4, oppervlakte circa 15 m², met halfrond vensterraam.

Slaapkamer 5, oppervlakte circa 12 m², met Velux dakraam.

Slaapkamer 6, oppervlakte circa 23 m², met bergruimte achter de knieschotten, met Velux dakraam.

Badkamer 2, compleet en luxe, voorzien van royale inloopdouche en design wastafel, met laag wandmeubel en ingebouwde stortkoker ten behoeve van wasgoed, uitgevoerd met vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.

Toilet 2, royaal, voorzien van vrijhangend closet en eigentijds make-upwandmeubel met natuurstenen werkblad, uitgevoerd met mechanische ventilatie.

INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW BEGANE GROND

Dit multifunctionele bijgebouw is gebouwd in 2002, gelegen aan de linkerzijde van de perceel en rechtstreeks bereikbaar via de oprijlaan vanaf de voorzijde. Het geheel wordt gekenmerkt door eigen voorzieningen ten behoeve van gas (eigen cv-combi ketel, Nefit 2002), water, elektra, telefoon, et cetera. Het pand is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas.

Momenteel wordt dit gebouw gebruikt als dubbele garage met hobbyruimte op de begane grond, luxe kantoorruimte op de verdieping en multifunctionele ruimte in het souterrain. Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit multifunctionele bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken:

- als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg
voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte
- woonruimte kindermeisje, au pair
- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)
- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)
- oorspronkelijke functie als dubbele garage met luxe kantoorruimte

De dubbele garage heeft een oppervlakte van circa 36 m² en is voorzien van een tweetal elektrisch bedienbare, openslaande houten deuren en raampartijen aan beide zijden.

De dubbele garage is middels een niet-dragende muur afgescheiden van de achtergelegen hobbyruimte. Hier is een douchegelegenheid met wastafel en vrijhangend closet voor het gebruik van de zwemmers van het buitenbad.

VOOR UITGEBREIDE INFORMATIE EN PLATTEGRONDEN, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.500.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1995
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

INDELING

Woonoppervlakte
580 m2
Perceeloppervlakte
7 380 m2
Inhoud
2 025 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel
C.V.-Ketel
HR Nefit
Bouwjaar C.V.-Ketel
2012
Warmwater
zonnecollectoren, elektrische boiler eigendom
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.