Reigerlaan 1
LIESHOUT

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE RIANTE EN GEMODERNISEERDE BOSVILLA MET PARKACHTIGE TUIN RONDOM

1. Ruimte.
Opvallend veel leefruimte binnen- én buiten voor een groot of samengesteld gezin, op een bosperceel van ruim 7.600 vierkante meter, circa 380 vierkante meter woonoppervlak en circa 1450 kubieke meter inhoud.

2. Functioneel.
Tal van bewonings-mogelijkheden; het geheel is uitgevoerd met twee keukens, drie badkamers en zeven slaapkamers. Wonen, werken en slapen op de begane grond, op de eerste verdieping als ook indien gewenst in het vrijstaande, geïsoleerde bijgebouw.

3. Duurzaam.
Dankzij de aardwarmtepomp voor verwarming en koeling van de villa in combinatie met dertien zonnepanelen en een optimaal isolatiepakket.

4. Rust en privacy.
Woonbos en villawijk Molenheide, tussen Gerwen (Nuenen) en Lieshout, heeft deels verharde boswegen met louter bestemmingsverkeer en opvallend grote percelen. De niet-hoorbare doorgaande weg N615 tussen Gerwen en Lieshout ligt op enkele honderden meters afstand.

5. Culinair.
Hoogtepunt is de bijzonder luxe en hoogwaardige leefkeuken van Kwinten Interieur met de meest exclusieve apparatuur die een keukenprins(es) zich maar kan wensen.

INTRODUCTIE

De huidige bewoners hebben zes jaar geleden de gehele benedenverdieping, zowel binnen als buiten, tot werkelijk in kleinste details vernieuwd op moderne en eigentijdse wijze.

Ze gaan nu toch hun riante bosvilla verlaten om in Lieshout-dorp te gaan wonen. Hun villa komt daarmee beschikbaar voor een groot gezin met zowel binnen als buiten bijzonder veel ruimte voor elk familielid.

Dankzij de vele kamers en ruimte biedt deze bosvilla tal van mogelijkheden, van kantoor aan huis tot nanny-/zorg- of studenten-
appartement met eigen opgang. De villa is levensloopbestendig, met de complete slaapkamer-suite met badkamer en extra brede loopdeuren op de begane grond.

Ook buiten zijn de mogelijkheden legio. De riante achtertuin biedt meer dan genoeg plaats voor bijvoorbeeld een tuinhuis, zwembad, speeltoestellen en/of trampoline, terwijl het bijgebouw - nu werkplaats en schuur - zich fraai kan laten ombouwen tot men cave of extra garage.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1973, in 2014 gemoderniseerd en gerenoveerd
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en geheel voorzien van isolatieglas
Energielabel B: voorzien van 13 zonnepanelen en aardwarmtepomp

Woonoppervlakte villa inclusief inpandige dubbele garage: circa 380 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen): circa 42 m²
Vrijstaand bijgebouw: circa 48 m²
Totale oppervlakte circa 470 m²
Inhoud villa exclusief bijgebouw: circa 1445 m³

BEGANE GROND

De gehele begane grond is zes jaar geleden grondig gerenoveerd en van werkelijk alle gemakken voorzien, waaronder overal energiezuinige led-verlichting.

Blikvanger in hoge en grote ontvangsthal is de vrijhangende hardhouten open steektrap naar vide en overloop. Achter de trap is een garderobenis.

Overal is naadloos en dorpelloos een fraaie en matte composiet- troffelvloer doorgelegd, met eronder vloerverwarming en -koeling die is aangesloten op de aardwarmtepomp. Dankzij de grondwatertemperatuur op grote diepte (circa 70 meter) kan dit duurzame, stille, energiezuinige en geautomatiseerde systeem zowel koelen als verwarmen en daar profiteert de gehele begane grond van. Overal zijn de deuren en doorgangen extra breed.

Vanuit de grote hal is links het riante leefgedeelte van deze villa. Het zitgedeelte met gashaard, kijkt via de grote schuifpui over de volle hoogte en breedte uit over het overkapte terras en de parkachtige achtertuin. Rechts ervan is een halfopen speel-/studeerkamer met wederom een schuifpui, die zeer geschikt is als werk- of muziekkamer of speelplek voor de (klein)kinderen.

Aan de voorzijde van de living is het ruime eetgedeelte met licht en zicht dankzij de glazen puien aan twee zijden. Er past eenvoudig een acht- tot tienpersoons eettafel, die uitkijkt over het ronde binnenplein met beukenhaag en volwassen beplantingen.

Absolute topper is de open en bijzonder luxe keuken ernaast. Die is strak ontworpen en op maat gebouwd door Hans Kwinten Interieurbouw uit Bergeijk, die ook voor de garderobe-kastenwanden en het badkamermeubel in de ouderlijke suite tekende en realiseerde.

Het grote en strakke eiland heeft een composiet Cosentino-werkblad. Zowel eiland als het keukendeel tegen de wand, is uitgerust met grote en greeploze laden met softsluiting; de onderste zelfs met motortjes voor eenvoudig en geruisloos openen en sluiten. De gootsteen is voorzien van een designkraan en Quooker. De AEG inductiekookplaat heeft onder meer een speciale verdiepte wokbrander en bakplaat. De afzuiging en stopcontactenzuil zijn in het werkblad verzonken. Onder de verzonken gootsteen is een systeem geïnstalleerd voor gescheiden afval.

In de kopse kastenwand zijn hoogwaardige Miele apparaten ingebouwd: een hogedruk-stoomoven met vaste wateraansluiting en een professionele en zelfreinigende grill- en hetelucht combi-oven. Daar zijn ook de vaatwasser en de koelkast geïntegreerd.

Naast de keuken is nog een ruime en lichte bijkeuken met achterdeur, vrieskast, aansluitingen wasapparatuur, kastenwand en deur naar de inpandige, dubbele garage/berging aan de zijkant van de villa.

Naast de garderobenis in de ontvangsthal, is de toegang tot de levensloopbestendige, bijzonder ruime en lichte ouderlijke suite. Deze echt ruime slaapkamer 1 heeft een forse schuifpui naar de achtertuin. Er is aansluitend een riante garderobekamer met maatwerk kastenwanden en een groot raam dat uitkijkt over het binnenplein.

Naast de garderobekamer ligt de bijzonder ruime badkamer 1 met geïntegreerde verlichting, zwevend Geberit toilet en grote inloopdouche met vloergoot. Blikvanger hier is het dubbele en strakke wastafelmeubel in Corian composiet van Kwinten Interieur met designkranen, spiegelwand erboven en kasten ernaast. In deze driekamer-suite zijn overal sensoren geïnstalleerd waardoor verlichting automatisch aan en uit gaat; ook heel duurzaam en energiezuinig.

EERSTE VERDIEPING

De eigentijdse rechte streektrap met vide zijn door middels van een kindveilig designhekje afgeschermd op de verdieping.

Rechts van de overloop is een bijzonder ruime appartementskamer 2 met dakkapel en tweede keukenblok die als complete studio geschikt is, met een slaap- en zit- of werkgedeelte. Deze ruimte, gecombineerd met de tegenover gelegen slaap- of werkkamer 3 is ideaal als volwaardig nanny-, zorg- of studenten-appartement of voor familieleden die (tijdelijk) wonen. Het keukenblok is uitgevoerd met gootsteen, ingebouwde Bosch koelkast en apothekerskast. Ook aan de achterkant zijn volop licht en zicht, dankzij de dakkapel. Kastruimte is er genoeg in de bergruimte onder de dakschuinte. Desgewenst kan deze studio worden gecombineerd met gebruik van toilet en douche in de dubbele inpandige garage/berging bij de trap beneden.

In de linkervleugel, links van de overloop en de vide, is de doorloop-slaapkamer 4 over de volle diepte van de villa, met dakraam en kastruimte onder dakschuinte.

In deze kamer 4 is de cv-installatie voor de verwarming en warm water op de verdieping. Dankzij deze voorziening is op deze etage volwaardige en aparte woonruimte te creëren, met eigen opgang vanuit de garage (waar ook toilet en douche te gebruiken zijn). Vanuit deze kamer 4 voeren een deur en klein afstapje naar een kleine overloop en trap die beneden uitkomt in de dubbele inpandige garage/berging.

Aan de overloop liggen de slaapkamers 5 en 6 die uitkijken over de achtertuin. Allebei de slaapkamers hebben een dakkapel, afsluitbare ramen en bergruimte onder de dakschuinte. Ernaast is een grote slaap- en zit- of werkkamer 7 over de volle diepte van het huis.

Rechts op de overloop is de ruime en lichte badkamer 2 met vrijhangend toilet, bidet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met ombouw en brede dakkapel, uitkijkend over de oprijlaan.

DUBBELE INPANDIG GARAGE
Aan de linker zijgevel van de woning is de dubbele en inpandige garage/berging met twee elektrische deuren, gebruiksoppervlakte circa 42 m². Daar is een aparte badkamer 3 met douche, toilet en wastafel, gesitueerd tegenover de trap naar de eerste verdieping. Ernaast is nog een uitstortgootsteen.

In de inpandige garage/berging met grote ramen richting de achtertuin en loopdeur naar het overkapte terras, zijn twee keukenblokken met een drankjeskoelkast en een Liebherr koelkast geïnstalleerd. Hier bevindt zich ook het systeem voor de aardwarmtepomp.

VRIJSTAAND BIJGEBOUW

De oprijlaan loopt naast het ronde binnenplein links opzij door naar de inpandige dubbele garage/berging in de villa als ook naar het vrijstaande, in spouw gebouwde en geïsoleerde bijgebouw met houten aanbouw. Totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 48 m². Dat beschikt nu over twee ruimtes en is in gebruik als werkplaats en berging met extra bergruimte in de nok. Het werd oorspronkelijk ooit gebouwd als paardenstal.

Met eenvoudige bouwkundige ingrepen is er een extra garage en/of oldtimer- werkplaats van te maken, maar een jeugdhonk, man cave, poolhouse of terug naar paardenstal kan ook. Een wellnessgebouw met bijvoorbeeld sauna en stoomruimte behoort eveneens tot de mogelijkheden, zeker in combinatie met een zwembad in alle privacy.

Opzij is een diepe oversteek met zinken goten voor een zitje of bankje dat uitkijkt over gazon en achtertuin. Ernaast is een berghok met elektra-aansluitingen waar eenvoudig pomp en filters voor een toekomstig zwembad of zwemvijver kunnen worden geïnstalleerd.

BOSTUIN EN BUITENRUIMTE RONDOM
Dat villawijk Molenheide een exclusief woonbos is, staat buiten kijf. In de riante, deels bosachtige achtertuin nagenoeg op het westen, maar ook op en rond de oprijlaan en het ronde binnenplein, is volop bosleven te zien; van kwikstaartjes (die onder de dakrand nestelen) tot vele eekhoorns. Niet voor niets hangen er, ten bate van de fauna, tal van nest- en uilenkasten, onder meer bij het dahliaplantsoen.

Rondom zorgen de tientallen jaren oude naaldbomen voor schaduw en fauna-leefgebied. De tuin zelf heeft rechts een zelfgemaakt beschut zitje, vlakbij de kersenbomen, pruimenboom, rode bessen, vlinderstruiken, anabellen, grote lavendel en andere volwassen en diverse begroeiing. Erachter is ruimte voor een composteerhoek, maar een speelhuis, tuinatelier of prieel kan ook.

Van al dat fraais – en van de ondergaande zon - valt zowat het gehele jaar volop te genieten op het overkapte terras bij de woonkamer op het zuidwesten. De overkapping heeft lichtstraten, geïntegreerde led-verlichting en elektrische bedienbare screens aan twee zijden die zon, wind en insecten weren. Zowel vloer als dak is geïsoleerd.

Tegenover het vrijstaande bijgebouw, aan de oprijlaan achterom, staat een grote, vosbestendige kippen- en konijnenren met gaas en nachthok.

Er is ook een extra hoge en brede carport waar een boot, camper of grote caravan kan worden gestald, afmeting circa 3.63 x 6.99 m.

Het gehele perceel is omheind, wel zo veilig voor huisdieren en kinderen. De poort achterin is afsluitbaar. De elektrische entreepoort heeft een videobel en is op afstand bedienbaar. De oprijlaan en voortuin worden verlicht door twee lantaarnpalen.

Woonbos Molenheide tussen Gerwen (Nuenen) en Lieshout staat bekend om zijn tientallen jaren oude loof- en naaldbomen, riante percelen en vrijstaande villa’s. Het uitzicht is dan ook rondom groen. De niet-hoorbare doorgaande weg N615 tussen Gerwen en Lieshout ligt op enkele honderden meters over onverharde boswegen. Voor meer informatie, zie ook de uitgebreide website van
woonbosmolenheide.nl.

LIESHOUT, LAARBEEK EN OMGEVING

Deze bosvilla ligt in villawijk Molenheide en het groene buitengebied tussen Gerwen en Lieshout. Nuenen ligt op nog geen 4 km, Gerwen op ruim 2 km.

De villawijk is georiënteerd op het oer-Brabantse Lieshout, sinds 1680 zetel van de Swinkels Family Brewers en geboorteplaats van onder meer befaamde bieren Bavaria en Swinckels’.

Lieshout bestaat al sinds de vroege middeleeuwen, is een voormalige heerlijkheid en sinds 1997 deel van de gemeente Laarbeek. Het dorp, aan de overkant van het Wilhelminakanaal, telt nog tal van bezienswaardigheden en monumenten, waaronder molens en langgevelboerderijen. Er is een rijk verenigingsleven met onder meer scouting, muziek, carnaval en diverse sportclubs op drie accommodaties.

Andere gemeenten in de buurt zijn Son en Breugel, Aarle-Rixtel, Stiphout en Beek en Donk. Ook steden Eindhoven en Helmond liggen op eenvoudige auto- en fietsafstand.

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.250.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
380 m2
Perceeloppervlakte
7 635 m2
Inhoud
1 445 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal woonlagen
2

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, inpandig, carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers